Stambeni projekat "1000+" vol.2

[Z600]

Da bih usao pripremljen u cijelu pricu, raspitivao sam se oko cijena nekretnina prije projekta, i sad mogu da kazem da su ovi gradjevinari cisti lesinari, znaci ladno u osnosu na prije 2 mjeseca su digli svi cijene preko projekta u prosjeku 50 eur pa na vise ! Sramota !

[karamazov]

Znaci Zetagradnja ucestvuje u projekat iako jos nije ni krenula da pravi zgradu... i od tih para ce ladno da digne zgradu i proda kvadrat u Zagoric za 1100e ako se ne varam...
a prazne stanove u Siti kvart na 3 km od Trga Republike ce nekome da uvali za 1200... ludilo mozga...
Kapa dolje i naklon za Bacu, ovo je bolje od kombinacija po Budvi sto su se pravile kad ja bila invazija Rusa...

[goozica]

Da, a ulozice 350.

[Bugi]

I što je najtužnije, u jednom momentu će krenuti šikaniranje istih u fazonu "cijena je takva kakva jeste, ako nemate mogućnosti - pedala".

Ovo je ona suština koja se uvjek pokaže na svakom projektu u CG.

Na žalost, jer ovdje ima mnogo dobrih ljudi koji zaslužuju bolje.

Da se išlo logikom, moglo se uzeti parče zemlje između PG i kombinata i napraviti socijalni program sa cijenom koja bi išla ispod 700e..
Ali logika dolazi kod nas, samo kasni...


Poslato sa pisaće mašine G3 dual sim
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[emiretf]

Kako nas dere ovaj gradjevinski lobi pa to je smijesno. Stanove koje inace ne bi prodali ni narednih 5 godina oni ce prodat u jednom cugu. I to skuplje od trzisnih cijena. Oni ce ostvariti enormni profit i svi srecni i zadovoljni. I ko im je to omogucio. Drzava koja se zaduzuje 300 miliona da finansira tekucu potrosnju.

Osim gradjevinara drzava pomaze i bankare. Ova kamatna stopa je subvencionisana od strane drzave tako da i bankari uzimaju odjednom svoj dio koji ne bi uzeli narednih 5 godina. I opet to im je drzava omogucila. Klasicna prevara gradjana.

I sve se predstavlja kao pomoc socialno ugrozenim pa eto da im se ucini. Ni jedan socialno ugrozeni ne moze ovdje ni privirit. To je tako licemjerno od strane drzave a prije svega gradjevinara i bankara da je zalosno sta se radi. Pomazemo gradjevinare i bankare sad kad im je posao stao. I to kako, uzimamo kredit opet od nekih tamo belosvjetskih bankara da bi pomogli ove nase bankare.

I sta se ljudima plasira kao osnovna prednost - niske su kamate. Jesu niske ali ih opet mi placamo. Trenutno trzizne cijene stambenih kredita fiksne stope su oko 7%. Nama se ovdje nudi po 4% a da razliku od 3% subvencionise drzava. Posto drzava nema para ona ce se zaduziti po kamatnoj stopi od minimum 6%. I na kraju opet mi gradjani placamo skuplje nego sto ustvari jeste. Nego ovo ako je na stetu drzave gradjani nikako da pocnu da kapiraju da je i na njihovu stetu. To mi nikako nije jasno.

Da je srece pa da se sad gradjani udruze kao sto su se udruzili bankari i gradjevinari. Pa onda oni da kazu svoje uslove. Necemo da placamo cijene vise od trzisnih ni bankarima ni gradjevinarima. Necemo da sce ide preko ledja drzave jer su to i nasa ledja. Dajte malo i vi vasa ledja. Nego to je vec prica za neke dublje analize jer kod nas socijalna svijest nije na tom nivou.

Ponavljam, i prvi a ovaj drugi projekat su smisljeni da se pomognu bankari i gradjevinari u trenutku kad im je stao posao.

Sto bi rekla Maja,
Hvala lepo



Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[Mitro]

Ponavljam, i prvi a ovaj drugi projekat su smisljeni da se pomognu bankari i gradjevinari u trenutku kad im je stao posao.

A većinu stanova će pokupovati oni kojima program u suštini nije ni namjenjen..

[NHM]

Jasno je da je projekat više namijenjen građevinarima nego kupcima. Ipak, treba imati u vidu šta je alternativa tim ljudima. Alternativa je kupovati iste te stanove sa 5% plus euribor ili, eventualno, 6% fiksnom kamatnom stopom. I to pod uslovom da rade kod poslodavaca iz "A" kategorije. U "A" su, obično, epcg, cbcg, telekom i slične kompanije. Ovi ostali mogu da se nose. Osim toga, mislim da se ovim programom podrazumijeva da je hipoteka za kredit nekretnina koja se kupuje. Generalno je hipoteka ljudima mnogo veći kamen spoticanja od čuvenh 50% plate, i u komercijalnim uslovima se podrazumijeva da neko ima da stavi hipoteku koja od 1.25 do 2 puta vrednija od iznosa kredita. Odakle tako nešto ljudima koji žive kao podstanari?

Osim navedenog, do prije samo godinu i po dana Zetagradnja je prodavala takve iste stanove na Koniku po 1100€ u izgradnji, a najpovoljnije kamatne stope su bile 6% plus euribor ili 8% fiksna, uz još nepovoljnije odnose vrijednosti hipoteke i iznosa kredita. Na to treba dodati i da su sami uslovi projekta povoljniji od onih koji su važili u prvom projektu. Da podsjetimo, u prethodnom projektu ograničenje primanja bilo je 500€ za samce, odnosno 700 za bračni par. Nije bilo kvota za mlade bračne parove, koliko mi se čini. Učešće je bilo 20%, a uslov je bio i da ne postoji nikakvo drugo dugovanje prema bankama. Na to dodajmo da je kamata bila 5%, a da su cijene stanova bile mnogo više nego danas jer se tek bio završio bum nekretnina. Cijene su bile od 1200€ po kvadratu pa naviše, a subvencionirala se kamata, kao i danas, za cijenu do 900€ po kvadratu. Sada je učešće 5%, kamata 4%, dozvoljena primanja 620€ za samca, odnosno 900€ za par, a za svako dijete se ima pravo na još 300€. Cijene stanova su maksimalno do 1200€ po kvadratu, a Zetagradnja, uz sve bezobrazno povećanje cijena, 110€ po kvadratu jeftinije daje stanove u odnosu na prije godinu, godinu i po.

Što se tiče socijalnih stanova, mislim da se pogrešno taj termin upotrebljava. Socijalno stanovanje bi trebalo da se obezbijedi za one koji nemaju apsolutno nikakve šanse da kupe stan. Naravno, socijalni stanovi se daju samo na korišćenje dok je korisnik živ ili dok ispunjava uslove za socijalno stanovanje. Poslije iseljenja ili smrti tog socijalnog korisnika, drugi se useljava. Ne daje se socijalni stan u trajno vlasništvo. Uostalom, bili Baća i Tomo gadovi ili ne (a jesu), valjda ima i drugih ponuđača, sa nižom cijenom, ali i sa nižim kvalitetom izgradnje i sa gorim lokacijama. Nešto mi nije žao socijalne slučajeve koji pate što ne mogu da žive u City kvart.


Kako god da se okrene, uslovi u projektu su osjetno bolji od komercijalnih uslova, a svakako je bolje plaćat ratu za stan nego kiriju u skoro istom iznosu.

Koliko god da su banke i građevinari gadovi, ljudi nemaju izbora. Oni mogu samo da se udruže i da se niko ne prijavi za kupovinu i da i dalje čekaju da “slobodno tržište” naćera građevinare da spuste cijene stanova na realan nivo. No im nešto nije itanje.

[Mitro]

Kreditni uslovi u okviru 1000 plus programa jesu povoljniji nego stambeni krediti po komercijalnim uslovima, ali je izbor sužen samo ponuđene stanove koji se daju po tržišnoj cijeni. Vidjećemo hoće li korekcija cijene biti moguća, mada čisto sumnjam..

[NHM]

Ista takva situacija bila je i 2010. godine, stanovi su se mogli kupiti samo u onim zgradama koje su izvođači ponudili i isto po tržišnoj cieni. Projekat ne podrazumijeva nižu cijenu stanova, nego povoljnije uslove kreditiranja. Kad pominjemo Zetagradnju, kontam da će da urade isto što i prije šest godina, odnosno da će zgradu da urade slabije nego što je inače rade. Mislim na ovu koja je u izgradnji. Kao što smo konstatovali, građevinari i banke imaju više koristi nego građani.

[Mitro]

Je li po pravilima 1000 plus programa dozvoljeno pregovaranje sa izvođačem oko korekcija cijene? Obzirom da su cijene tržišne..

[kauboj24]

Je li po pravilima 1000 plus programa dozvoljeno pregovaranje sa izvođačem oko korekcija cijene? Obzirom da su cijene tržišne..

Možeš ti da pregovaras ako ti smanje cijenu bolje za tebe

Sent from my 6043D using Tapatalk

[NHM]

Bilo bi logično da jeste. Ako neki prodavac hoće da snizi cijenu nekom kupcu, ne vidim razlog da tako nešto ne učini. Siguran sam da nije dozvoljeno da podigne cijenu u odnosu na zvaničnu ponudu.

[Mitro]

Ne pitam za logiku, već za pravila programa. Znate da će u jednom momentu biti definisana rang lista aplikanata, koja je osmišljena da prvorangiranima pruži pravo prvenstva. E sad pošto su građevinske firme dostavljale ponude na javnom pozivu, i te su ponude bile specifično određene (cijena, kvadratura, lokacija), možemo imati sledeću situaciju - ako stan L1-S1-Z izvođač želi dati po nižoj cijeni aplikantu koji je 50. na rang listi, onda ga po pravu prvenstva mora prvo ponuditi i ovima koji se na rang listi od 1-49. mjesta. Jer se u suprotnom gubi smisao rang liste i prava prvenstva, i otvara mogućnost za razne kombinacije i malverzacije. Takođe se višerangirani stavljaju u nepovoljniji položaj ako građevinske firme odluče neđe na pola da koriguju cijenu, ukoliko prodaja stanova ne bude išla kako treba..

[NHM]

Ne moraš da razmišljaš o tome, neće se cijena obarat. Kao i prošli put, ako ne bude dovoljno interesovanja, pustiće i one sa većim platama da se prijave.

Eno na sajtu Zetagradnje piše da je ponuđena cijena fiksna.

[Mitro]

Logično...

[kauboj24]

Aoooo ne postoje liste rangiranih ko prvi njemu djevojka, direktno se dogovara sa gradjevincima sto vam je ljudi ka da zivite u njemacku pa po nekim listama i pravilima zivite

Sent from my 6043D using Tapatalk

[Z600]

Pola stanova je vec rezervisano

[Mitro]

Aoooo ne postoje liste rangiranih ko prvi njemu djevojka, direktno se dogovara sa gradjevincima sto vam je ljudi ka da zivite u njemacku pa po nekim listama i pravilima zivite

Sent from my 6043D using Tapatalk

Postoji rang lista..
http://www.1000plus.me/novosti/34-pr...acije-projekta

Interesantno je što se aplikanti rangiraju po tome koliko brzo podnesu dokumentaciju banci

[Z600]

postojace, al su rezervacije vec uveliko pocele

[Mitro]

Ada čuš.

[Apolo]

Jel moze neko bar okvirno da izracuna koliki je to popust u novcu koji bi neko ko kupuje stan dobio preko ovog projekta u odnosu na uobicajenu trzisnu ponudu.

[BlackVelvet]

Jel moze neko bar okvirno da izracuna koliki je to popust u novcu koji bi neko ko kupuje stan dobio preko ovog projekta u odnosu na uobicajenu trzisnu ponudu.

cir na zelucu i visok pritisak

[ćepanica]

Na kredit od 50 hiljada eura na 20 godina, mjesečni anuitet u projektu je oko 301 euro, a najpovoljniji komercijalni uslovi daju anuitet od 353 eura mjesečno. U pitanju je najpovoljnija fiksna kamatna stopa od 6%, dok je po projektu fiksna kamata 4%. Daju banke i 5% plus šestomjesečni euribor i to bi dalo mjesečni anuitet oko 326 eura. Samo što euribor neće dovijeka biti na nuli.

Ne treba gledati samo na ratu, mislim da uslovi projekta dozvoljavaju da se pod hipoteku stave stanovi koji su predmet kupovine, bez obzira na to što ne mogu da budu 1.25 puta vredniji od kredita, što je obavezan uslov u komercijalnim kreditima mimo projekta. Loša strana je što je obavezno učešće, što nije obavezno u komercijalnim uslovima.

[Stewie]

Na kredit od 50 hiljada eura na 20 godina, mjesečni anuitet u projektu je oko 301 euro, a najpovoljniji komercijalni uslovi daju anuitet od 353 eura mjesečno. U pitanju je najpovoljnija fiksna kamatna stopa od 6%, dok je po projektu fiksna kamata 4%. Daju banke i 5% plus šestomjesečni euribor i to bi dalo mjesečni anuitet oko 326 eura. Samo što euribor neće dovijeka biti na nuli.

Ne treba gledati samo na ratu, mislim da uslovi projekta dozvoljavaju da se pod hipoteku stave stanovi koji su predmet kupovine, bez obzira na to što ne mogu da budu 1.25 puta vredniji od kredita, što je obavezan uslov u komercijalnim kreditima mimo projekta. Loša strana je što je obavezno učešće, što nije obavezno u komercijalnim uslovima.

Cijene kvadrata u projektu su fiksne. Cijene kad kupuješ stan u svojoj režiji mimo ovog projekta često skliznu na dolje, pregovara se. Stari Aerodrom se kreće oko 850 - 900, ovdje je 990 najjeftinije. Slično je Zabjelo i Zagorič, od 900 do 950, ovdje je više.

Kad se sve to presabere, dodaš na kvadrat još 100 - 150 eura po kvadratu, to je od 4000 do 10.000 eura više...

Pošto su ovo neka vrsta socijalnih stanova, Zetagradnja sa svojom skupom cijenom po kvadraturi nije trebala učestvovati, ni Čelebić. A čini mi se da čine 90% ponude.

[ćepanica]

U svakom slučaju, za pomenuti iznos kredita od 50 hiljada vrati se 12 hiljada manje nego po komercijalnim uslovima. Neka svako sračuna da li je to povoljnije nego da se stanovi kupuju po cijenama mimo projekta pa neka sam odluči. U stvari, treba uračunati i to da se po 4% dobija samo uznos do 900 eura po kvadratu, sve preko toga se ne subvencionira. Ipak, mislim da stan od zetagradnje bez projekta svejedno niko neće kupiti za 900 eura po kvadratu.