Cuh da su Slovenske najbolje, valjda su Ivanjicu prevazisli odavno..Ovo je tema koja me itekako interesuje pa bi dobro bilo da neko iz prve ruke da misljenja i savjete.
Sve u vezi montažnih kuća kod nas... od zemlje, dozvole, temelja pa do krova.
Iskustva?
Mišljenja?
Isplativost?
Šta su obaveze budućeg vlasnika?
...
Last edited by Xerxes; 23-01-15 at 20:55.
Zelim vam samo jedno, a to su dvije stvari: "rad, red i disciplinu".
Cuh da su Slovenske najbolje, valjda su Ivanjicu prevazisli odavno..Ovo je tema koja me itekako interesuje pa bi dobro bilo da neko iz prve ruke da misljenja i savjete.
If anything goes wrong, Desmond Hume will be my constant
Imaju rok trajanja, mana.
imaju 100 god tako nesto reklamiraju...
Ja sam cujala slucajeva da im je vijek 10-20 godina.
Kucni prijatelj je uzeo kucu i postavio je u naselje prije 7-8 godina kad su pocele da budu aktuelne. Svi su mislili da je lud, raspasce se kuca, a ovo, a ono. Posto cu ja sledece godine da je zdravlja da uzimam jednu obradio sam stivo, a izmedju ostalog i njega i ujaka koji ima vikendicu montazu dobro ispitao.
Znaci on je uzeo kucu od 90 kvadrata, proslu zimu je potrosio 5m drva (u Nk), u kucu sto se tice popravki (vodoinstalacije, elektroinstalacije, grubi radovi, keramika, stolarija) nije ulozio jednog jedinog centa od kad je kupio, izolacija je perfektna tako da i ljeti i zimi trosi manje struje.
Moj ujak je uzeo malu vikendicu od 35 kvadrata na zlatiboru evo 6 godina stoji, nema vlage, nije prozukla od mraza, nikakvo ulaganje imao nije na nju.
Ja sa druge strane o jadu se zabavih ulazuci u kuce i u Nk i u Zhb. Jedna 25 a jedna 35 godina stara. Te nova fasada, te novi podovi, te pocela vlaga, te puce cijev, te nova staza, te mijenjaj beton, pa nove elektroinstalacije stare hoce da zapale kucu... Ako hoces stolariju da promijenis (ukoliko je drvenarija stara) treba ti 7-8-10 hiljada eura da uzmes eloksiranu ili novu drvenariju.
Tako da sam se ja odlucio da sledece godine pobijem jednu 100njak kvadrata na neki pJac.
Obaveze tvoje su sledece. Da dovedes struju i vodu, da izlijes plocu po dimenzijama od kuce koju si narucio. A onda ako se odlucis za kljuc u ruke oni odrade sve, razvedu elektro i vodovodne instalacije, keramiku, kupatilo itd itd itd. Ako se odlucis da ti to radis oni ti pobodu kucu i onda ti radis te radove.
Evo npr ovako ti ide sto se cijene tice : http://www.montaznekuce.com/dajana.html
107 kvadrata iskoriscenog prostora 18 000 eura grubi radovi. Treba ti jedno 5000 da izlijes plocu i jos jedno 7-8 000 da odradis fine radove. Znaci a 30-32 000 eura imas ogromnu kucu za sebe i familiju. Stan iste kvadrature bi ti bio oko 90-120 000 eur
Naravno imaju opcije manjih kvadratura tipa 80 kvadrata kuca je 14 500 pa se onda smanjuju i troskovi finih radova i ploche.
Sto se tice isplativosti stavi na papir da ces ustedjeti bar 1/3 racuna za struju, plus da nemas nikakvih ulaganja u kucu makar sledece 10 godina mislim da je sve jasno
Od mene sve preporuke ako imate kakvih pitanja podijelicu sa vama znanje Da se kuci ova omladina
One Ring to Rule them all...
Rakel nema to veze sa mozgom, eto najljepsa kuca na Cetinje "Vila Broz" je nazvao vlasnik, montazna je i evo 20 godina tacke nema ista ka prvi dan.
Definitivno ako sunce ogrije i mene ima da se radi 200-300 kvadrata, sto bi rekla Marijana Mateus da se osjeti ta toplina.
If anything goes wrong, Desmond Hume will be my constant
Zaboravio si jednu bitnu računicu Gando, a to je kompletan namještaj i ostale potrepštine - posuđe, posteljine, i ostalih milion sitnica. Ne završava se ulaganje sa tim, a opremiti kuću od 107 kvadrata nije mala stvar. Opet je isplativije i bolje nebrojeno puta od stana.
Naravno, znam da je ovdje pitanje o izgradnji same kuće, ne o kompletu, jer tu računicu niko ne može da ima, svi imaju drugačije potrebe što se tiče uređivanja enterijera, ali eto treba napomenuti makar usput.
Ja znam da juče me je stvorilo
I znam da danas je danas
i da sutra stvaram sam...
Zaboravili ste da treba i jedan plac
Ako se pogleda na sajt gore navedenog proizvodjaca vidi se da je cijena kuce po sistemu kljuc u ruke sa njihovom izradom temelja 300-450 eura. Cijena klasicne gradnje je mozda oko 600-700 eura. Razlika nije prevelika s obzirom da montazna kuca kod nas nema komercijalnu vrijdenost proporcionalnu ulozenim sredstvima, tj. mislim da bi se jako tesko prodala. Ja sam se zanimao ovom pricom prije par godina ali sam odustao. Nije mi bila potrebna dozvola (renoviranje vec postojeceg objekta) a tada su se montazne kuce iz Ivanjice reklamirale po cijeni od navodno 200 eura, bez temelja. Medjutim kad se stavi na papir to je bilo znacajno vise od 200 eura.
Pa ja sam gore i racunao da te na kraju ispadne oko 300eur po kvadratu. Pa onda imamo kucu od 100 kvadrata. Nije isto 30 000 i 70 000 Za 22 000 moze manja kuca. A to ti je otprilike koliko cetvroclana porodica da za rentu za nekih 7-8 godina...
A vjeruj mi kao neko ko se susrece sa majstorima svakoga dana. NE ZELIS da pravis kucu od pocetka. Znaci to je haos sta ljudi rade.
Svejedno montazna ili stan ili ti da je pravis ti stvari mozes kupiti Ali najbitnije je krov nad glavom, pa u sred te kuce da imas samo jedan dushek dosta ti je. Ali ima i za to fora
Fino se ozhenish i napravis svadbu, a ubacis neku chupri da ces kucu da pravis i opremas. Pa ti donesu za svadbu (koju ce da plate tvoji i tazbina), pa onda na cestitku za kucu jos
E sad zavisi dje kupujes plac. U Niksicu npr. da biras za 10-15eur kvadrat na kilometar - dva od centra. Primorje i Podgorica je druga prica, ali i tamo moze da se nadje za 30ak eura solidna zemlja. Natenane, ove godine se pristekas pa kupis plac tu do 5k. Pa onda sledece skupis nesto para i uzmes od banke jedno 10-15k i eto je kuca.
Last edited by Gandalf_White; 24-01-15 at 00:42.
One Ring to Rule them all...
Meni je ta ideja bilo jako privlacna ali zivimo u nespicificnoj sredini, jbg. ovdje svi zele da voze VW i da zive u kuci od betona.Ljudi smatraju da narednih 800 generacija treba da zivi u toj kuci, razmislja se da je beton vijecan i da ga nece pojesti misevi i bisa kao montaznu.Ponavljam da treba racunati na to da bi se kuca mogla i naci na prodaji jednog dana. To me je jedino odvratilo.
Takodje ta se kuca odrzava kao i svaka druga, ima istalacije, vrata, prozore i fasadu koji su kao i na svim ostalim kucama. Za te najnize cifre se dobijaju najjeftinije plocice, laminati i drveni vrata i prozori. Iz tih vrata i prozora se cijedi voda, da ih pobodes u zemlju, brzo bi olistali. Ne treba prozor otvarati ako ga ko okroji .. Ako se ide na ALU ili PVC to je vec par hiljada skuple....i tako dodjemo do 450 eura po kvadratu.
Pa za te pare ces napraviti kucu od betona... 107 kvadrata 23.000 grubi radovi i ploca... definitivno ces ej napraviti za te pare...
klasicna kuca je ipak jaca i trajnija od montazne... uvijek se moze desiti da se nesto dogradi, pregradi, sto na montaznoj tesko da mozes napraviti... a sjutra da krenes da prodajes, ili da zamijenis za neku drugu nekretninu, niko nece htjeti montaznu...
a uz to su mi ruzne brate, nekako lizerne, jeftino izgledaju...
nije da ti ubjam volju, ako mislis da pravis montaznu kucu/vikendicu na Zabljak, onda ok, ali ako mislis da je pravis u Niksic, no,no, moj savjet je klasicna, pa sve i da je par hiljada skuplja i da ce gradnja trjati par mjeseci duze...
znas kako, moj cukundjed je napravio staru kucu u kojoj, spletom okolnosti, niko ne zivi... simpaticna kuca, od kamena je pravio, djed je kasnije stavio fasadu, dan danas je eto ka bombon... nije bas da se nesto zalim sto sam je naslijedio, i sto se u tu kucu dan danas moze slobodno zivjeti...
Nadji mi firmu koja ce kucu da mi napravi za ispod 500-550eur po kvadratu i ima da te castim odmah 1000eur. Na 100 kvadrata usteda za montaznu kucu ti je minimum 20 000 eur A to svakako nije par hiljada. Kao sto rekoh, ulazio sam u kuce, nocivao, bliski rodjaci i prijatelji imaju i njima je odlicno. To prodavati ili ne prodavati puno me ne zanima. Uvijek se moze kod banke zalerat na kredit puna trzisna cijena pa neka se banka razmislja kako ce je prodat
One Ring to Rule them all...
Dobre su zidane kuće, iako je ođe riječ o montažnim...
Dakle, neophodni su plac od minimum 300 kvadrata (na kome je urbanističkim planom dozvoljena gradnja individualnih porodičnih objekata), zatim građevinska dozvola, a onda u dogovoru za građevinskom firmom izabrati "paket" (sa ili bez - temelja, instalacija strujnih i vodenih, pločica, laminata, finih radova...)) koji diktira cijenu od nekih cca 150-400 eur po kvadratu... u okruženju (MOŽDA i kod nas) postoji opcija i tvrde gradnje objekata YTONG blokovima za nekih 5% veću cijenu, sa istim rokom izgradnje kao i montažne...
E sad, i u zavisnosti od dogovora sa izvršiocem radova i tretman radnicima je izvjestan trošak (ili ne).
To izgleda... sl1 / sl2 / sl3
Nešto aktuelnih stranice kod nas...
http://businesssite.me/PG2/STONES/index.html
http://www.montaznekucecrnagora.op.rs/
http://www.montaznekuce-negal.com/ce...a-mne-mk-i-bih
http://www.montazneidrvenekuce.info/...nare-lukac/136
I onda se lijepo skućiš...
Last edited by Xerxes; 25-01-15 at 11:48.
Zelim vam samo jedno, a to su dvije stvari: "rad, red i disciplinu".
Ebes montazne kuce, eo su u Kinu poceli da stampaju kuce, pa cak i zgrade 3D stampacem za neke smijesne pare. Princip je slican ka kod montaznih, znaci ne stampaju ih gotove na lice mjesta (za sad je nemoguce), vec odstampaju glavne djelove i slazu ih.
Forever young, i want to be forever young
Prava montažna kuća nije jeftinija od zidane, ovo što se kod nas prodaje je sirotinjska varijanta sa uštedom na svemu. Prednosti u odnosu na zidanu kuću su, velika ušteda prilikom grijanja, život u prirodnom okruženju, mnogo kraći rok izgradnje...
U ovom threadu koji je djuzla naveo sam prije (jebote!) 7 godina komentarisao kucu u kojoj i dalje zivim pa da kazem koju jos nakon evo deset godina..
Nakon deset godina mogu da kazem samo da uzivam u njoj ko da sam tek uselio. Izolacija funkcionise savrseno, zimi topla , ljeti ako se zatvori hladan vazduh jutarnji na vrijeme i zamraci, prijatna je cijeli dan.Nikakvih znakova vlage nema ni u jednoj prostoriji.Jos nisam vidio da je prozor zamaglio zimi. Stolarija je drvena, i njena postojanost zavisi najvise od odrzavanja. Na juznoj strani se vidi malo na griljama znakovi starenja i sl, ali nista posebno. Mogu jos deset godina. A mogu ih i promijeniti. Bojler visi sa svojih 80 lit i dalje na zidu u kupatilu bez ikakvih ojacanja posebnih. Dvoje djece, nikad bronhitisa a ni za prehladu ne znamo. Jos, doduse.
Od nekih prepravki i ulaganja sam imao to da sam promijenio instalaciju za vodu tako da se sad cijevi u kupatilu skoro i ne vide jer su na moj zahtjev instalirane po zidu a ne u zidovima. I dalje su na zidovima ali sakrivene iza kade, lavaboa i sl. Vrlo jednostavno, presjeci, zavari dje oces. Tad sam promijenio i polozaj cesme u kuhinji takodje jednostavno, za desetak eura i sat posla bukvalno.
Na nagovor komsije a zbog ustede na grijanju, stavili smo klimu skoro.Ujutro prije skole i posla upalimo i bude dovoljno dok se opet ne vratimo.A inace se grijemo na drva. Na ljeto ce klima da pokaze dodatno kvalitet izolacije, vjerujem.
Trebao bi na proljece osvjeziti fasadu, nahvatalo se malo na sjevernoj strani onih crnih gljivica u tackama + sto su djeca isprljala sa svih strana loptama i nastresnicu da ofarbam opet i sl.. A mozda i zatvorim terasu, izvucem ulaz naprijed i dobijem jos jednu , cetvrtu sobu u kuci.
Moja procjena roka trajanja nakon ovih deset godina,
nista tu nema sto kazuje da ce se bilo sto promijeniti drasticno i ugroziti stanovanje u narednih x godina.
Eto tako, ne bih je mjenjao ni za kakvu betonsku te niti vece kvadrature.
Daju oni odavno kredite... Samo ne znam koliko ti se isplati uzeti 30 a vratiti 50000
One Ring to Rule them all...
jesu, jesu. U redovnoj proceduri stambenih kredita niko te nije pitao jel montazna ili sta sve dok procijenitwlj utvrdi vrijednost i banka pusti kredit. Mada opet treba cekati neko bolje vrijeme za stambene kredite ovo sad je sramno. Taman sto ustedis na montaznu kucu pojede ti kamata
One Ring to Rule them all...
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Bookmarks