Ima li neko da je iz CKB prebacio kredit u Erste i da mu je rata manja a da vraca isti perio.
Koliko je kamata u njemackoj?
Odnos kamate na štednju i kamate na kredit je sličan u svim zemljama.
Tako da odgovor na tvoje pitanje je 1.5% na štednju, 3% na stambene a minus na državne obveznice.
Kod nas je 2.5% na štednju, 5% na stambene a državne obveznice ne uzimam zdravo za gotovo...
Poslato sa sjajne pisaće mašine Edge x2
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Gdje je najpovoljnije osiguranje nekretnine ?
kad uzimas kredit?na to mislis,manje vise svuda je isto.mozda Lovcen
Da, mislio sam na kredit. Provjericu svakako, mislio sam da ima neko ko je skoro provjeravao...
ja sam nedavno uporedjivao unica i sava i isto je.
Bratijo, nasao sam stan, sad mi treba najpovoljnija ponuda, jel se ista mijenjalo, kakve su kamate stope, treba mi 30 000e
Ckb na 5.5 ide rata 226 na 17god, isto je i u erste, ostale nijesam jos gledao hipotekarnu i lovcen... Strasna je opcija na 10god rata oko 350e, kamata oko 8500, ali trenutno ne mogu to izdrzati. jel ko uzimao sto slicno, pricajte
Tu es mon héro!
U Svajcarskoj 2.4 % kamata na kredite. A odje su banke megalomani sa kamatama 5-8 %, a i ove gradjevinske firme hoce isto tako jedno 4-5 puta da zarade. Ko dokaze da ih ijedna zgrada kosta preko 200-250 EUR po kvadratu svaka mu cast, obicno zemljiste dobiju ili dzabe ili za smijesne pare, komunalije kako placaju to je opste poznato, radnike ne placaju nista ili skoro nista, materijal je zadnje klase - obicno otpadni ili slican otpadnom, a to koliko materijala stavljaju to je posebna prica - da li ijedna zgrada radjena u zadnjih 15 god. ima normalnu armaturu (zidovi kao list papira, losa gustina betona, i sl., ako vam ikad poplavi kod komsija na spratu iznad, znacete kad procuri ploca koji je to kvalitet - nidje ne bi smjelo kapi da pusti, ali ne vjerujem da ima takve nove ili relativno nove zgrade u CG), da li je ijedna staticki testirana kako treba.
Clanak ispod opisuje sta se desava kad se lose uradi armatura.
Da li se procedure ispod postuju uopste kod nas, ili im je beton isti za sve namjene, da li iko testira koliko betona treba i kako se isti koristi, ili je sve zasnovano na principu "dobro je to".
http://www.andersal.com.au/services/concrete-cancer-spalling-repair/guide-to-building-defects/
http://www.texconreadymix.com/top-16...ling-concrete/
Last edited by techlinkit; 17-01-18 at 20:47.
Znaš koji je rizik da građanin Švajcarske ne vrati kredit? Nekoliko puta manje.... Stoga je i kamatna stopa nekoliko puta manja.. Sve je u isto odnosu...
Poslato sa kompaktne pisaće mašine
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Kamate su dosta nize i u srbiji koja je po standardu dosta iza nas... stvar je u tome sto banke drze kamate dokle god neko uzima po njima kad budu vidjeli da nema nikog ko to moze da plati onda ce i one da idu dolje logikom bolje ista nego nista..
Sent from my SM-A710F using Tapatalk
Satelitski resiveri/oprema
Evo vam info iz ckb, 5.2 kamatna stopa. imas kalkulator na ckb sajt stefke, znaci 30000 na 120 mjeseci je cak rata 319e... sto je po meni podnosljivo... i nije predug period. U svakom trenutku se moze reprogarimati kredit, ako se se rate povecaju. Procjenitelj se ceka najvise 5 dana, odluka o kreditu jos 20, pa do isplate jos 15ak... Na neku stabilnu platicu se ovo lagano zavrsava.
Tu es mon héro!
30.000 u PG kao 60.000 na primorju
Iako je zvanična ponuda SGME 5.5% fiksna, znam više ljudi koji su na licu mjesta dobijali kamatu 5%. Mislim da Lovćen banka ide i do 4.5%. Mada ne znam kakvi su ostali uslovi, kolika je hipoteka neophodna, kolika primanja, mislim da je svima obavezno da postoji primarni izvor otplate u vidu plate po osnovu ugovora na neodređeno vrijeme... Nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled.
- .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..
Ja sam dobio 4.9 u sgme fixnu a varijabilnu 4.49% naravno uslov je A+ poslodavac stabilni uslovi prihoda itd... mislim da je u lovcen banku najniza trenutno e kakvi su uslovi to ne bih znao ako se odlucis za sgme javi se na pm za sve detalje sta te i kako zanima da se ne mucis oko nekih gluposti i gubis dane...
Sent from my SM-A710F using Tapatalk
Satelitski resiveri/oprema
imas li ugovor za stalno ili si na odredjeno?
Nije mi najjasnije ovo Bugi...
Dajem ti primjer kako obicno banke funkcionisu.
Stan od 60 000 kvadrata procjenjuju na 40 000 uz kamatnu stopu takvu da vracas 56 000 za 15 godina. Poznato je da procijenitelj minimum obori trzisnu cijenu za 20%.
Na to dajes obezbijedjenje do pola plate ( ne mozes dobiti kredit ako ne stavis administrativnu zabranu i ako ti rata nije manja od pola plate). Stan se po novom zakonu (par godina vec) vodi na banku, tako da se prostor za malverzacije smanjio na opsti minimum.
Tako da ne vidim na koji nacin banka moze da izgubi tako sto ti da kredit?
Ako od same prodaje nekretnine zaradjuje makar 20%. Da dodam da ukoliko uplatis rate za godinu dvije pet ili ucesce za stan, oni dok se ne naplate ti ne dobijas nista.
Recimo prestanes da placas stan a ostalo ti je jos 10 000eur. Banka tuzi, izvrsitelj preuzima, prodaje stan, naplacuje 10k + troskove postupka i daje ti razliku.
Saying that
Sve preko 5% je u krv kamata jer nema ekonomskog opravdanja.
Sent from my ALE-L21 using Tapatalk
One Ring to Rule them all...
Ne mora u CKB na neodredjeno. Makar meni nijesu trazili. Bukvalno mi je gospodja ovako rekla :
Napisi sebi rjesenje na 1000eur, placaj doprinose na to par mjeseci, dodji sa tom odlukom i dacemo ti kredit gdje je rata do 500eur.
Kad dobijes kredit odlukom smanjis sebi zaradu na minimalac i postaras se da ima dovoljno novca na racunu da se vuku rate + naravno hipoteka + troskovi obrade kredita + stan na banku se vodi
Sent from my ALE-L21 using Tapatalk
One Ring to Rule them all...
To je već muljanje. Meni je rečeno da sam obavezan da prijavim svaku promjenu u zaposlenju i primanjima. Nije sporno da banka može da odobrava i kredite bez pretjrano dobrog primarnog izvora zarade, ali onda taj kredit mora da klasifikuje u goru kategoriju i da izdvaja više novca za rezerve po tom kreditu. Zbog toga svaka banka ima takozvanu A listu klijenata, koju čine Elektroprivreda, Centralna banka i slične institucije ili kompanije. Za njih znaju da plata sigurno liježe i da se posao ne gubi tek tako, što znači da su ti radnici manje rizični, što znači i viša klasifikaciona kategorija, odnosno manje para za rezervacije.
Što se tiče onog prethodnog posta, otkucah odgovor prije nego što je postavljen ovaj na koji sam sad odgovorio. Kako god, ide sljedeće:
Ekonomsko opravdanje je stanje na tržištu. Ako možeš da prodaješ paklo žvaka za 10 eura i imaš dovoljan promet po toj cijeni, zašto bi spuštao cijenu?
Nekad je hipoteka morala da bude vrednija od kredita 1.5 do 2 puta, mislim da danas rijetko koja banka traži preko 1.25 puta vredniju hipoteku. I nije vlasništvo banke, samo što bi lako postala ako bi se stekli uslovi za njeno aktiviranje. Mislim da čak ni tada nije vlasništvo banke i da banka od prodaje može da zadrži samo iznos koji joj je klijent dužan. Na primjer, ako si stavio hipoteku vrijednu 100 hiljada za kredit od 50 hiljada, ostalo ti je da vratiš 40 i prestao si da plaćaš, banka može da proda tu nekretninu, ali smije da zadrži samo tih 40 hiljada. Sa druge strane, kod nas se anutiteti kreiraju tako da su prvo sastavljeni od 80% kamate i 20% glavnice, tako da ti skoro cijelu prvu polovinu perioda vraćanja kredita vraćaš dobar dio kamate. Zbog toga se banci ne isplati da odmah aktivira hipoteku, ako odmah zapadneš u probleme sa vraćanjem, nego pokušavaju da rade reprogram. Nije bankama djelatnost prodaja nekretnina, oni bi, ipak, gotovinu da dobijaju. U svakom slučaju, kad se neko primakne kraju perioda otplate i zapadne u probleme, onda banke svakako imaju interes da se naplate iz hipoteke, jer su većinu para od vraćanja kredita već uzele.
Cijena nabavke para na međunarodnom tržištu za naše banke znatno je viša od cijene po kojoj švajcarske banke nabavljaju pare. Otud i razlika u kamatama. U Srbiji jesu niže kamate, ali su cijene stanova znatno više. Tako da se to niveliše. Ipak, slažem se da su kod nas i dalje neopravdano visoke kamate, ali su neopravdano visoke i cijene stanova. Mislim, uslovno neopravdano, jer, kao što rekoh, ako neko kupuje stanove po 1000-1200 eura kvadrat,građevinari nemaju razlog da ih prodaju jeftinije.
Last edited by NHM; 18-01-18 at 15:47.
- .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..
Dje to mozes da garantujes nekretninom ? U Erste stan od 40m2 kod delte nece da cuju za zalog . Kaze mi nekad smo davali 10.000e sad ni to .
Rekoh kakva je logika da vam dam stan koji realno vrijedi minimum 40.000e da necete da mi ponudite ni 10.000e kaze NE.
Ako ko zna kod koje banke moze da se zalozi stan za 10-15k nek javi
Sent from my Le X620 using Tapatalk
Misliš na dobijanje kredita, sa hipotekom, ali bez radnog odnosa i primarnog izvora otplate?
- .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..
A kao za sve trebaju ti veze... drug je kupio stan od 50 000e (pozajmio pare) i digao kredit od 50 000e i stavio taj stan kao hipoteku
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Bookmarks