Stambeni krediti. CG banke

[konzul]

Zna li neko koliko traje ( posebno ako neko ima iskustva sa ERSTE bankom ) odobravanje stambenog kredita? Svaki prodavac nekretnine trazi kaparu koje ce kupcu propasti ako u tom roku kredit ne dobije...

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

Pa traje do 10tak dana. Ti u ugovoru kod notara stavi u klauzuli o placanju da dio novca dajes odmah u gotovini, a ostatak koji se obezbijedjuje od kredita u toj i toj banci u narednih 60 dana.
Ovo radis kad ti odobre kredit u banci, nikako ranije. Od odobrenja do realizacije prodje oko 10tak dana maksimum.

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[Alhemičar]

Bio do Erste banke i potvrdjujem najbolje uslove za stambeni kredit na koje sam ovih dana naisao...

Koji su to uslovi? Hvala.

[skoljci]

A koliko prodje od momenta aplikacije do pozitivnog ili negativnog odgovora banke, na to sam mislio?

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

[skoljci]

Koji su to uslovi? Hvala.

Pa konkretno u mom slucaju kamatna stopa od 5.15 za razliku od CKB gdje su mi rekli 6.25 ili NLB 6.99. Vidim da u zavisnosti od firme u kojoj radis i visine plate varijabilna kamata moze da bude i 3.99 sto je jako povoljno.

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

[addic7ed]

Pa konkretno u mom slucaju kamatna stopa od 5.15 za razliku od CKB gdje su mi rekli 6.25 ili NLB 6.99. Vidim da u zavisnosti od firme u kojoj radis i visine plate varijabilna kamata moze da bude i 3.99 sto je jako povoljno.

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

Nikad nemoj uzeti varijabilnu kamatnu stopu. Jednostavno - preglupo je. Najveći ekonomisti današnjice ne mogu predvidjeti ekonomska kretanja ni narednih 5 godina, a kamo li 20 ili više.

Zaista je potrebno biti totalna neznalica i odabrati varijabilnu kamatnu stopu. 6M euribor je od 1999 varirao do danas prilično visoko. A te promjene su samo dva puta godišnje, i zamisli da 6 mjeseci plaćaš umjesto 5,15% neku kamatnu stopu od 11% i slično. A bitna stavka je da Euribor skače uglavnom kada su ekonomske prilike jako loše i nesigurne, a to je u sprezi sa otkazima, smanjenjem privredne aktivnosti, otpuštanjem radnika, zatvaranjem firmi i radnih mjesta, smanjenjem plata itd.

Ovo je kretanje Euribora 6M od 1999 god.



Varijabilne kamatne stope nikada ne uzimati na dug rok.

[Bugi]

Nešto su mi čudne obe tvoje slike. Prva kaže da je 09/10 bio između 3% (2009) i 1%(2010), a druga kaže da je bio preko 5%

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[addic7ed]

Nešto su mi čudne obe tvoje slike. Prva kaže da je 09/10 bio između 3% (2009) i 1%(2010), a druga kaže da je bio preko 5%

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Pa proguglaj, besplatno je, ne boli? Euribor nikada nije bio preko 5, loša ti dioptrija.

http://www.euribor-rates.eu/euribor-rate-6-months.asp
http://www.emmi-benchmarks.eu/
http://www.global-rates.com/interest...r/euribor.aspx

[Bugi]

Pa proguglaj, besplatno je, ne boli? Euribor nikada nije bio preko 5, loša ti dioptrija.

http://www.euribor-rates.eu/euribor-rate-6-months.asp
http://www.emmi-benchmarks.eu/
http://www.global-rates.com/interest...r/euribor.aspx

Ma dioptrija se liječi naočarima/sočivima ili operacijom, dok se glupost ne može liječiti...

Jesi li ti postavio ovu sliku?
Pa možeš li nam je objasniti sa obzirom da si je postavio?

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[addic7ed]

Ma dioptrija se liječi naočarima/sočivima ili operacijom, dok se glupost ne može liječiti...

Jesi li ti postavio ovu sliku?
Pa možeš li nam je objasniti sa obzirom da si je postavio?

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Nešto su mi čudne obe tvoje slike. Prva kaže da je 09/10 bio između 3% (2009) i 1%(2010), a druga kaže da je bio preko 5%.

Je li stvarno poenta priče to? Ja ti lijepo kažem da slabo vidiš, nije nikad bio preko 5% u 2009 i 2010, bio je u 2008 kratko i fino piše da je u 02.2008 bio 4,7%, u julu 2008 je prešao 5%.

Poenta je da je varijabilna k.s. golo gov*no, i samo budala je može uzeti na tako dug rok. End of story. Stvarno mi nije poenta sa tobom se nadgornjavati umiješ li tumačiti grafik.

[SpellStealer]

Kako se dobijaju cijene stanova kod ovih građevinskih firmi? Odeš tamo i dogovaraš se?

[Bugi]

nije nikad bio preko 5%...


... u julu 2008 je prešao 5%.

.

Razumio, hvala...

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[addic7ed]

Nešto su mi čudne obe tvoje slike. Prva kaže da je 09/10 bio između 3% (2009) i 1%(2010), a druga kaže da je bio preko 5%

Euribor nikada nije bio preko 5, loša ti dioptrija.

Heheh ne foliraj se majke ti, odgovor nikad se odnosio na period za koji si pitao. TI si od onih što ne vole da gube, pa se koprcaju :mrgreen:

[Bugi]

Tako je.
Bio sam u zabludi ali ti si objasnio.

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[addic7ed]

Tako je.
Bio sam u zabludi ali ti si objasnio.

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Drago mi je da sam ti otvorio oči :mrgreen: Progledao si na grafikon :lolblue:

[skoljci]

Zna li iko ista oko vremena za odgovor banke za kredit??? Neki mi kazu da su cekali i po 2 mjeseca 😱😱😱

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

[Bugi]

Ja sam čekao 45 dana.
Kada sam aplicirao rekli su mi da će biti gotovo za 20 dana.

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[skoljci]

A mnogo majku mu...znaci da se ne nadam da se moze za mjesec zavrsiti...

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

[skoljci]

Ja sam čekao 45 dana.
Kada sam aplicirao rekli su mi da će biti gotovo za 20 dana.

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Bugi a je li u tih 45 dana upao i procjenitelj i isplata?

Послато са Redmi Note 3 уз помоћ Тапатока

[Bugi]

Jeste, morao je bančin procjenitelj jer hipoteka mora biti veća za 30% u mojem slučaju u odnosu na traženi iznos. On je kasnio nedelju dana, dok je obavio procjenu. Onda se iskomplikovalo sa sudužnicima gdje banka nije bila spremna na neke stvari koje je usmeno obećala, pa sam i razmišljao da odustanem.
Novac je isplaćen investitoru, bio je kod mene na računu 7 sekundi ☺️

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[skodilak]

brzina zavisi od kreditnog referenta, koji je u 90% slucajeva nesposoban. Nama je zamalo propala kapara zbog kretena, tek posle mejla koji je proslijedjen svim direktorima u banci zavrsila se saga...

Oni da hoce za max 20 dana zavrsavaju sve, sada ne znam da li se prave glupi ili ocekuju da ih neko casti za posao za koji vec primaju platu...

Poenta je da se dobro raspitas prije nego sto udjes u proceduru a kada udjes da konstantno vrsis pritisak jer to je tvoje pravo, narocito kada banka naplacuje sve a i kupujes dva stana jedan sebi i banci ali nazalost to je jedini nacin da se rijese stambeno pitanje

[Bugi]

Meni je kamata na 33.000e samo 8.000e.
Tako da sam im dao samo 25posto stana...

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[remark]

Prosječna stanarina za stan od 60 kvadrata je 200 €. Rata za kredit od 60000 € na 20 godina sa kamatnom stopom 5,99 je 395 €.
Opcija 1. Uzmete kredit i poslije 20 godina imate stari stan zreo za renoviranje, platili ste 20 godišnjih poreza za isti i vratili ste kredit.
Opcija 2. 20 godina ostavljate sa strane razliku između stanarine i rate kredita kao i pare za porez, poslije isteka tog roka imate 50-tak hiljada € u džepu.

Ne pitam ništa samo naglas razmišljam :-)

[Bugi]

Sa tim što možeš stan od 60 kvadrata da kupiš za 48.000e. I uzmeš kredit na 25 godina i dođe rata ispod 300e. Eto i ja razmišljam...

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[remark]

Sa tim što možeš stan od 60 kvadrata da kupiš za 48.000e. I uzmeš kredit na 25 godina i dođe rata ispod 300e. Eto i ja razmišljam...

Poslato sa sjajne pisaće mašine Note 5 x2
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Možeš i u Nikšić i na CT kupit stan od 60m2 za 30.000 €. I na Konik imaš odličnih kuća za stanovanje po 80€.

[popokatepetl]

Prosječna stanarina za stan od 60 kvadrata je 200 €. Rata za kredit od 60000 € na 20 godina sa kamatnom stopom 5,99 je 395 €.
Opcija 1. Uzmete kredit i poslije 20 godina imate stari stan zreo za renoviranje, platili ste 20 godišnjih poreza za isti i vratili ste kredit.
Opcija 2. 20 godina ostavljate sa strane razliku između stanarine i rate kredita kao i pare za porez, poslije isteka tog roka imate 50-tak hiljada € u džepu.

Ne pitam ništa samo naglas razmišljam :-)

I da se selis svake 2 godine kad gazda odluci da te izbaci iz stana jer mu je cerka diplomirala na UDG pa bi ona tu da živi malo...