Prvo, moram kritiku da uputim. Pitanje je li moguće da na kredit od 50,000 vratiš 100,000 za 25 godina proističe iz konstantnih novinarskih članaka pisanih od strane neukih i neobrazovanih novinara. U sumarnom iznosu to jeste tako. I na prvu loptu to je frapantan podatak. Ali, odgovor i brazloženje leži u nečemu što se zove vremenski koncept novca.
Vekna hljeba danas košta 70 centi, prije 3 godine je bila 40 centi. Najprostije rečeno, vrijednost novca danas i za 25 godina neće biti ista, tj nećeš moći istu količinu dobara i usluga da kupiš danas za 1€ i za 1€ za 25 godina.
Ovo je jako iritantno i poražavajuće što pojedini novinari rade sa konstantnim pisanjem kako su krediti skupi. Sreća pa nam se država jeftino zadužuje.
Manje više sve banke imaju ujednačenu ponudu, kod većine je kamata vezana za EURIBOR i to tromjesečni, polugodišnji ili godišnji. Ima i banaka koje nude i fiksnu kamatnu stopu. Kamate su nepovoljne i velike za ove kredite, iskren da budem, ali se u CG pare jeftinije ne mogu nabaviti.
Gotovinu ti ne daje ni jedna banka da ja znam. Već ti platiš učešće 10% do 25% zavisi od Banke do Banke a ostatak cijene stana ili kuće ide na račun prodavca direktno.
Za montažne kuće ne vjerujem da će ti ijedna banka dati pare.
Funkcioniše ovako.
Prvi metod: nađeš građevinara koji prodaje stan i preispitaš sa kojom bankom posluje tj gdje je dužan kredit. Obično banke da bi riješile dugovanja tih kompanija odobravaju kredite za kupovinu stanova kod tih istih građevinara i ponekad bude i nešto povoljnija kamata od uobičajene.
Kad nađeš takvog građevinara, obavezno, ali obavezno mu tražiš list nepokretnosti da vidiš koji su sve tereti na tom objektu. Jes da će notar da te upozori da u listu ima ili nema tereta, ali dupla sigurnost ne škodi.
Kad dogovriš cijenu sa građevinarom, ako je stan upisan u list nepokretnosti praviš ugovor koji ovjeravaš kod notara. Onda u banku i apliciraš za kredit koji je u odnosu na cijenu stana umanjen za tvoje učešće. Kad se kredit realizuje upisuješ hipoteku preko notara i katastra.
Za kredit će ti trebat najmanje jedan žirant a po potrebi i više, osiguranje stana od osnovnih rizika, a u većini slučajeva i životno osiguranje.
Drugi metod: nađeš stan/kuću kod bilo koga ne mora bit građevinar i tražiš list nepokretnosti, provjeriš sa notarom i ostatak postupka ti je manje više isti.
Eto nadam se da sam bio od pomoći, ako treba još nešto da pojasnim tu sam.
Bookmarks