Stambeni krediti. CG banke

[Ulix]

Sve stvar dogovora, ne.

[bole_j]

Zaboravite Lovcen i njihove kamate , jedino ako imate dobre ali bas bas dobre plate ili neka druga pokrica ...

Ako je neko dobio u SG na 4.5 kamatu , neka mi kaze ako nije problem... Nebitno je li sa vezom ili bez ... Vrlo brzo treba da dizem kredit i dog sam na 4.85 tamo


Sent from my iPhone using Tapatalk

[PrijekiLijek]

Kukala ti majka 40k a vraces 64k. Neprijatelju ne bih pozelio da dize ove kredite. Koje robovanje kukala ti majka

[bole_j]

Kukala ti majka 40k a vraces 64k. Neprijatelju ne bih pozelio da dize ove kredite. Koje robovanje kukala ti majka

Je li bolje da placa kredit ili tudje stanove ?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Djed_Djuro]

Moraju li za 1000+ i muz i zena da su zaposleni, ili je dovoljno da je jedno zaposleno?

[djiha]

Nije mi jasno zasto bi se neko igrao i za stambeni kredit (na duzi period) isao na varijantu sa EURIBOR...

OK ako je na 3-5 godina, ali 15-20.... Suludo

@Djed_Djuro
Moze samo jedan, ali maximalna plata moze da ti bude 600 (za tebe) + 420 (za zenu) + 300 (za svako dijete).
Mislim da je tako bilo, ne drzi me za rijec...

[PrijekiLijek]

Je li bolje da placa kredit ili tudje stanove ?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ma znam da je bolje svoje no nijesam znao da je ovo ovako masu u pm

[Gandalf_White]

Ma znam da je bolje svoje no nijesam znao da je ovo ovako masu u pm

Ako ti je mala plata pa moras imati vise rata, za 50 000 na 25 godina vracas skoro 100k

Kamatasi su zlato sta su banke Cgoske

[loodilo]

Kukala ti majka 40k a vraces 64k. Neprijatelju ne bih pozelio da dize ove kredite. Koje robovanje kukala ti majka

ahhh kad ovakooo nesto procitamm.. Ajde daj ti rodjaku svome najblizem 40k da ti vrati za 20 godina 64k da kupi stan,bi li pristao na to???

[NHM]

Prije pet godina najpovoljnija fiksna kamata bile ja 8%.

[no-mercy]

Ako ih je prihvatio na sebe, još bolje. On plaća kupoprodajni ugovor, ugovor o kreditu, založnu izjavu o hipoteci i procjenitelja? Pretpostavljam da će ti trebat i životno osiguranje, ali to ne bi trebalo da te izađe preko 90 eura godišnje. Osim toga, ako ti je prva nekretnina koja se vodi na tvoje ime, bićep oslobođen i plaćanja poreza na promet od 3% jer imaš dovoljno članova pordomaćinstvaodice, čini mi se. Za svakog člana oslobađaš se plaćanja poreza na 20 kvadrata.




Recimo da ti je kamata 5% fiksna, vratićeš oko 64 700€, odnosno kamate 24 700. S tim što ćeš prvih 7-8 godina dati banci makar 22 000, od kojih će kamate bit jedno 15 hiljada, a glavnice 7.

Mozes li mi potvrditi za ovaj porez na promet, da li je to sigurno da bi trebao biti oslobodjen?

[NHM]

Pod uslovom da je to prva nekretnina na tvoje ime. Na taj način se pomaže rješavanje stambenog pitanja. Svaki član domaćinstva umanjuje kvadraturu za porez na promet za 20 kvadrata. Na primjer, ako si samac i kupuješ stan od 70 kvadrata, platićeš porez na promet za 50 kvadrata. Ako si oženjen,odnosno domaćinstvo ima dva člana, plaćaš porez na 70-40=30 kvadrata. Ako imate i dijete, onda plaćaš porez na promet za 10 kvadrata. Ako imaš dvoje đece, pokažeš im srednji prst za plaćanje poreza na promet. Ovo važi samo pri kupovini prve nekretnine jer se računa da tako rješavaš stambeno pitanje.

Napomena, ako kupuješ svoju prvu nekretninu direktno od investitora, onda nema poreza na promet jer se računaš kao prvi vlasnik. Mada sam shvatio da kupuješ neki stariji stan, tako da sigurno nećeš bit prvi vlasnik.

Jedino ti ne znam navest kojim je zakonom to uređeno.

[Ulix]

Ukoliko ni ti ni žena nemate ništa upisano na sebe, oslobođeni ste poreza.

[BlackVelvet]

Sto se desava ako je neki stan ranije prenijet na osobu, kao poklon od roditelja?
To je svakako onda prva nekretnina te osobe, a na ovu koja se planira uzeti kroz stambeni kredit osoba je duzna da plati ful porez jel tako ?

[darko cfc]

Sto se desava ako je neki stan ranije prenijet na osobu, kao poklon od roditelja?
To je svakako onda prva nekretnina te osobe, a na ovu koja se planira uzeti kroz stambeni kredit osoba je duzna da plati ful porez jel tako ?

Tako je... jer uz sve prilazes potvrdu iz katastra tj oni je traze po sluzbenoj duznosti da nemas nista na svoje ime... nacin kako si to stekao ih ne zanima i ne oslobadja te poreza...

Sent from my SM-A710F using Tapatalk

[NHM]

Nebitan je osnov sticanja nekretnine, jesi li je kupio, dobio ili kako god. Ako je na tvoje ime, ti si vlasnik. Kad kreneš dalje da kupuješ, nekretnina više nije prva. Nisam siguran, ali vjerovatno postoji mehanizam kojim se sprečava da tu svoju prvu nekretninu pokloniš svome kumu, prijatelju i slično, pa da se zaletiš u kupovinu sa tvrdnjom da kupuješ prvu nekretninu.

[BlackVelvet]

Da li ja tu nekretninu mogu da "vratim" opet nazad na roditelja, i da li tako mogu opet da budem u konkurenciji za stambeni kredit?

[NHM]

Za stambeni kredit možeš bit u konkurenciji sve i da imaš sto stanova, bankama to nije bitno. Što se tiče poreza na promet, mislim da katastar ima informacije o svim promjenama vlasništva nekretnine.

[Ben Dover]

Da li ja tu nekretninu mogu da "vratim" opet nazad na roditelja, i da li tako mogu opet da budem u konkurenciji za stambeni kredit?

Svakako da mozes - tom prilikom ces platiti odgovarajucu taksu kod notara... Racuna se u odnosu na procijenjenu vrijednost nekretnine... Jedino kada roditelj poklanja djetetu (ispravite me ako grijesim) je "olaksavajuca" okolnost kada se placa neki nizak procenat kao taksa...

[NHM]

Mislim da se prebacivanje sa roditelja na dijete ne plaća ništa. Mislim na poreze. Ugovor o poklonu naplaćuje notar.

[Dejan]

Pod uslovom da je to prva nekretnina na tvoje ime. Na taj način se pomaže rješavanje stambenog pitanja. Svaki član domaćinstva umanjuje kvadraturu za porez na promet za 20 kvadrata. Na primjer, ako si samac i kupuješ stan od 70 kvadrata, platićeš porez na promet za 50 kvadrata. Ako si oženjen,odnosno domaćinstvo ima dva člana, plaćaš porez na 70-40=30 kvadrata. Ako imate i dijete, onda plaćaš porez na promet za 10 kvadrata. Ako imaš dvoje đece, pokažeš im srednji prst za plaćanje poreza na promet. Ovo važi samo pri kupovini prve nekretnine jer se računa da tako rješavaš stambeno pitanje.

Zakon o porezu na promet nepokretnosti, 12.1.4:
Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju:
...
lica, punoljetni državljanini Crne Gore, sa prebivalištem na teritoriji Crne Gore koja prvi put stiču stambenu zgradu ili stan radi rješavanja stambenih potreba, za površinu koja iznosi do 20 m2 po članu domaćinstva, pod uslovom da nemaju stambenu zgradu ili stan u svojini na teritoriji Crne Gore
...

Napomena, ako kupuješ svoju prvu nekretninu direktno od investitora, onda nema poreza na promet jer se računaš kao prvi vlasnik. Mada sam shvatio da kupuješ neki stariji stan, tako da sigurno nećeš bit prvi vlasnik.

Isti zakon, čl.6:
Prometom nepokretnosti, u smislu ovog zakona, ne smatra se sticanje novoizgrađenih građevinskih objekata na koje se plaća porez na dodatu vrijednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrijednost.

Samo jedan komentar na ovaj član 6. On definiše da ne plaćaš porez na promet nepokretnosti već PDV, koji je uvijek uključen u cijenu kvadrata. Ovo pravilo je prosto jer se ne dozvoljava duplo oporezivanje iste stvari.

[NHM]

Ko bi pretpostavio da se porez na promet nepokretnosti uređuje Zakonom o porezu na promet nepokretnosti...

[kimmi]

Mislim da se prebacivanje sa roditelja na dijete ne plaća ništa. Mislim na poreze. Ugovor o poklonu naplaćuje notar.

Porez na promet nepokretnosti (3%) se ne placa prilikom prenosa vlasnistva na osnovu ugovora o poklonu izmedju ugovornih strana koje su u prvom naslednom redu (roditelji djeca i obrnuto) a taj porez se ne placa ni prilikom prenosa vlasnistva po osnovu ugovora o poklonu izmedju supruznika. Notar obracunava tarifu uz popust od 50% kada se prenosi vlasnistvo sa roditelja na djecu, popusta nema kod supruznika, a jedino ne znam da li ima popusta kada dijete poklanja roditeljima.

Mislim da ce posjedovanje nekretnine u posljednih 12 mjeseci, ako ne i 24 mjeseca ili pak duze, biti diskvalifikacija za 1000+, tako da pokloni ne pomazu.

Porez na promet se ne placa kad se kupuje od investitora jer je u cijeni iskazan PDV, ko sto ste vec naveli.

Mislim da se poklonom recimo roditelju moze izbjeci placanje poreza na promet prilikom kupovine stanja u starorgradnji, ali pitanje je kolko se isplati o tome raditi jer npr za stan od 50k vrijednosti se placa porez 1500 eura a dva notarska otprilike kostaju trecinu tog iznosa. Ako nijeste jedino dijete roditelja mozete sjutra imati problem sa drugim nasljednicima koji mogu da traze da se vas nasljedni dio umanji za vrijednost poklona i slicno.....

Pametnije je rasporediti nekretnine zbog oporezivanja sekundarne nekretnine po trostrukoj stopi poreza. Ovdje se ne radi o porezu na promet vec o onom godisnjem porezu na imovinu. Prebaci se na supruznika uz pravo dozivotnog stanovanja i uz zabranu otudjenja i opterecenja bez saglasnosti poklonodavca i to je to.

Sent from my SM-J320F using Tapatalk

[djiha]

Evo najavise kamatu na 1000+ od 2.99%...

[jokac]

komercijalna ad budva ima kamatu 3,75% za klijente