Ali nemoj da ti oni budu upravnici.Ti budi upravnik.Oni nek ciste,mijenjaju sijalice i sitne popravke obavljaju.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Printable View
Naravno, nisam ni htio.
Ja se nadam da ce komsije ispostovati dogovor koji su javno na sastanku obecali da ce postovat i da necemo imat problema sa naplatom kako bi zaista uredili ulaz na svacije zadovoljstvo jer se to vise nije moglo trpljet ni gledat, kad udjem u ulaz ka da sam usa u alkatraz.
Evo vidjecemo.
Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka
Moj ti je savjet da budes obazriv sa tom agencijom, jer nama su jedno ispričali u dogovorima a drugo su na licu mjesta odradili...srećom smo mi tek počeli sa uspostavljanjem uprave i traženjem agencije pa nijesmo bili u obavezi da ih uzmemo, tj oni su samo uradili čišćenje jednog ulaza (od četiri) da bi nam kao pokazali da se pridržavaju svega iz dogovora i to je bilo blago rečeno katastrofa. Ništa ispoštovano, da bi nam onda rekli da je ulaz preprljav i da ne mogu to da ispoštuju...Mi smo takođe Ulaze Podgorice angažovali i evo već 3 mjeseca nam oni održavaju ulaze i zadovoljni smo....
Mi imamo upravnika ali nam agencija čisti ulaze uz nadoknadu, računi, utuženja, sve je njihovo, upravnim je koordinator između stanara i agencije, između agencije za stanovanje i stanara ili agencije za ozdržavanje....počinuli smo jer bukvalno samo nas desetak je redovno plaćalo i nijesmo godinama imali čist ulaz. Da ne pričam da su stanari potpuno nezainteresovani...recimo još se nije desilo da se postave novi štekeri bukvalno preko noći neko ih super lijepkom zalijepi...(peti put u mjesec dana) Ovi iz Ulaza Podgorice očistili zalijepili one naljepnice na vratima odmah su ih sve pocijepali....slomili nove kvake...klupe im dobijemo od gradskog zelenila neko preko noći polomi ili izvuče iz zemlje sa sve betonskim držačima i prevrne....znači STOKA! U takvom okruženju ne možeš očekivati da može funkcionisati ništa osim Agencija koja će lijepo da ih utužava i neka im blokira svaki račun poradi mene...
Ako vi možete da funkcionišete dogovorom, svaka čast, ovdje nije moglo, već 8 godina se borimo sa ovakvim komšijama koji recimo neće da plate 5 eura mjesečno, koliko smo bili odredili za svaki stan, ali kad mu se desi neki problem u stanu odmah traži da se njemu na račun zgrade (koji NIKAD nije uplatio) popravi problem....i to dolazi da se svađa i na kraju najsmješnije takvi tuže upravnika za nesavjesno obavljanje duznosti i onda ne dođu na sastanak koji je zakazan iz agencije sa stanarima...uglavnom imali smo preko 5 sastaaa jer kvoruma nije bilo, takođe ogroman je problem bio da se sva papirologija sredi jer toliko nepravilnosti da to nije normalno,,,uglavnom, mi imamo upravnika, agencija ulazi podgorice se bavi čišćenjem i nadamo se da ćemo konačno imati na računu zgrade pare da se sredi ponešto i mimo čišćenja:)
Srećno u svakom slučaju ljudi su čudo daj bože da ti sve bude kao sad na početu:)
ja sam upravnik male zgrade 10 stanova, budzet bi trebao da nam je 80 eura mjesecno ali nije....kod nas konkretno imamo ciscenje 4 x mjesecno...malu basticu odrzavam je ja, bile 4 vocke(3 propale od mraza) dio za klupe sto i veliki suncobran, kosenje zelene povrsine ja odradim...stanari totalno nezaniteresovani za bilo sta...e sad vucemo jednog nesoja koji 24 mjeseca izbjegava placanje...jer sve izbjegavas da se tuzis sa "komsijom".
i dodje taj dan uzmemo advokata, sud je zauzeo stav da to ne ide tako[emoji35][emoji35][emoji35] odbije resenje o prinudnoj naplati jer nema dokaza da je doticnom uredno dostavljan racun svaki mjesec ...(iako ga do 6ga svakog mjeseca svi dobiju u sanducetu
otvori se zemljo indijo ***** ti majku, jer sud koji treba da te podrZi minira te[emoji2359][emoji2359][emoji2359]...
sad onda ne mora niko vise nista placat jer sud tako kaze...aj sad neko pametan da mi ovo razjasni ,a vlada prije par mjeseci donijela uredbu da se protiv upravnika pokrene postupak ako u roku od 3 mjeseca ne pokrene postupak prinudne naplate...i ko je odje LUD???
Послато са SM-N960F уз помоћ Тапатока
Nisi ti taj zakon najbolje protumacio a ni sa izborom advokata se nisi izgleda usrecio. Ako je taj komsija angazovao advokata jos cete vi njemu da placate troskove. Najbolje bi bilo da ponovo probate ali sada sa dokazom da su racuni uredno dostavljani sa opomenom pred utuzenjem pa da vam sud kaze onda da to nije izvrsna isprava pogodna za izvrsenje [emoji3] To ti je jedna od spornih stavki, druga ti je da trika nema da vam je budzet 80 eura na 10 stanova sto ce reci da ste se vjerovatno dogovorili da placate ispod zakonskog minimuma sto dovodi do sljedece nedoumice a to je da nemate ni zakonskog osnova za utuzenje osim ako se radi jako malim stambenim jedinicama od oko 40 m sto onda dovodi do sljedece nedoumice itd. itd... Elem, mozes i sam na sajtu suda kao i u biltenima naci koja je pravna praksa po tom pitanju i kako se resava a cini mi se da je ovdje o tome pricano vise puta.
O kojoj agenciji pricas?
A ovo lijepljenja stekera, vandalizma, urina po ulazu i jos gore, isti problem smo imali, zato sam insistirao prije svega da se uvede video nadzor i da se izvrsi popravka interfona, da se ulaz zastiti, jer svako ko je normalan razmislice dva puta prije no sto napravi nesto kad vidi kamere u cosku.
Ima jedan primjer u ulaz pored mog, konstantno su nalazili lokvu i po nekoliko puta na dan od mokrace ispred lifta, komsija jedan je stavio kameru da niko ne zna da se vise udje u trag tome ko to radi svakodnevno. I provale komsiju koji tu zivi 30 godina, skojim su svi super, i podju kod njega o jadu su ga zabavili i svasta su mu rekli. Od tada vise to ne radi. Cudo je video nadzor.
Strasno, mada vidjeh prije neki dan je bila izmjena i dopuna zakona o Etaznim vlasnicima, da se uvede inspekcija koja na poziv dodje na licu mjesta i sve isprovjerava, jer su vidjeli da se dosta ulaza bori sa nesavjesnim komsijama koji se ponasaju nedolicno i izbjegavaju obaveze.
Vidjecemo.
Ja sam imao tu nedoumicu upravo oko ovog iznosa, poznato je da je zakonski minimum 0.20 centi po m2. Ja sam iskreno mislio da vremenom kad sredimo ulaz koji ima 18 stanova da tu cifru smanjim, ali si me sad zamislio jer mi se to moze obit o glavi.
Kod mene ima dosta dvosobnih i trosobnih stanova koji ce placati od 14 do 18 eura po stanu, ja sam mislio kad zavrsimo generalno sredjivanje ulaza da tu cifru smanjim da svi recimo placaju po 10 eura mjesecno, sto bi svima bilo prihvatljivo i razumno, jer mi sa tim novcem od 180 eura sve zavrsavamo, od higijene, odrzavanja lifta i zamjenu sijalica.
Naravno, to bi bio uslov da u slucaju ne daj Boze neke vece havarije dogovorimo da stetu podijelimo na ravne casti, ako dodje do recimo velikog kvara u liftu pa su potrebni djelovi itd. jer za drugo nebi imali para na racunu.
Ipak je bolje i radi sebe da ne zapocinjem tu pricu, ne treba mi ta omca za vrat nista.
Po zakonu Upravnik mora imat platu, ja sam stavio neki minimum od 50e, koje necu povukivat sem kad bude neki trosak sto bi dodatno uz nadoknadu od 0.20 centi po m2, iz svog dzepa morao da placam a koji je za potrebe 18 stanova.
Ja sam se licno prihvatio te uloge da bi sredio konacno taj glibež u kojem živimo, ne za platu nego za dobro svih nas, i smatram da je to uloga koja se radi iz ljubavi, a ne za platu.
Ima tu mlaćenja dosta, goriva se toliko potrosi mjesečno i telefona, a bogomi i ja imam familiju, i ja od plate živim ka svi.
Drugi upravnici u drugim ulazima u istu zgradu imaju platu od 150e mjesecno, sto je mene šokiralo, ali nema veze.
Prosto mi je nezamislivo da neko ima 150 eura platu na 18 stanova od kojih zajednicki racun prihoduje tipa 200-250 eura mjesecno.
evo da i ja dam svoje mišljenje i podijelim svoje isksutvo. skoro sam formirao skupštinu stanara u jednoj maloj zgradi u PG, 13 stanova, ukupni potencijal 170 i kusur eura mjesečno.
nisam htio da se bakćem tim, ali sam morao, jer mi u stanu sipa sa krova i sam ne mogu riješiti taj problem.
uglavnom, kako su stari ljudi, nisu bili zainteresovani za to i teže prihvataju novine. plus, tu je dosta zategnutih odnosa iz prošlosti, ko je uzeo potkrovlje, ko zajedničke prostorije, ko je prije popravljao sve zajedničke dijelove o svom trošku. ništa u čemu sam ja učestvovao kao poslednji pristigli stanar ove godine, ali svakako opterećujuće za postizanje dogovora jer se svaka skuptina (do sad dvije) svede na prepucavanja.
kako niko nije htio prihvatit ulogu predjsednika i upravnika, ja sam bio primoran na to, iako sam samtrao da mi ne sleduje po "stažu" u zgradi. na kraju smo se dogovorili da sve vodi Agencija Akvila, upravljanje, čišćenje, sitne popravke, sve za 60 eura mjesečno. Prije toga je čistila neka žena a vidim da je neko napisao da je u sličnoj situaciji naplaćivano 40 eura mjesečno, što je po meni previše i odluka u korist ponude Agencije je logična. Mogu da shvatim stavove onih koji kažu da ne treba Agenciji prepuštat rukovođenje, ali imajući u vidu kakva je situacija u mom ulazu, smatrao sam da je najbolje da to bude neko nepristrasan i ko se profesionalno bavi tim. Za sada je saradnja s Akvilom sjajna, vidjećemo kako će se dalje odvijati.
veliku pomoć u svemu sam imao od forumaša @djalac, iskreno da nije bilo njegovih savjeta ne bih uspio da oformim skupštinu.i na tome mu beskrajno hvala.
što se tiče prinudnog urpavnika, mislim da se i samo 1 etažni vlasnik može obratiti Agenciji za stanovanje sa zahtjevom.
jedna dilema: za formiranje Skupštine je dovoljno 50% plus 1. za donošenje odluka na kasnijim sastancima? npr krečenje, itd? većina prisutnih ili kako?
p.s. kako sam čuo, Vladi je poslat na usvanje novi Nacrt zakona, koji predviđa mnogo stožije kazne tamo gdje nema oformljene Skupštine stanara.
Kad se skupstina formira, za donosenje odluka je dovoljno vecina od prisutnih. U praksi, dodje troje i dvoje je za nesto - odluceno je legalno, pa iako ulaz moze da ima i 30 stanova. Ispravite me iskusniji ako grijesim...
Jos jedna stvar - vec par mjeseci nam dolaze racuni za struju, izmedju ostalog i za zajednicku potrosnju.
Pitanje 1: Kablovska je vezana za zajednicku struju i nedavno su iz CEDISa iskljucili na par dana zajednicku struju - niko nije imao kablovsku (Mtel). Nakon 3 dana su dosli i upalili u svakom ulazu. Svakako razlog vise da se uspostavi skupstina stanara i od prikupljenog novca placa zajednicka struja. Kako ovo prevazici ako se ponovo desi gasenje?
Pitanje 2: Koja je u vasim ulazima visina racun za zajednicku potrosnju? Ako mozete samo uz visinu racuna da navedete koji su sve potrosaci tu. Ja sam bas gledao ove racune kod mene - ulaz je P+3 sprata, 16 stanova. Interfon, lift jos nije pusten (nije jos zavrsen tehnicki prijem). Na svakom spratu su u hodniku sa stanovima po 2 led plafonjerke + po 1 na dijelu dje je stepeniste + 1 ispred ulaza. Je li realno da je racun za to 30 EUR mjesecno?
napises fino zahtjev mtelu, ili bilo kome ko je postavio svoju opremu tu, da moraju mjesečno plaćati ili da kupe opremu. znam da telekom jednom ulazu placa 500€ jer su se nakačili na njihovu struju. naravno, ne isplati im se da povuku opremu.
1. Ne znam kako neko moze da iskljuci ZAJEDNICKU STRUJU, to mi nije jasno, nikad to cuo nisam, niti kod nas postoji poseban sat za zajednicku struju nego oni to valja od pocetka dijele na 18 stanova pojma nemam. Kod nas na svakom racunu u ulazu nam dolazi izmedju ostalog i obracun za zajednicku struju, i to je nasa obaveza svih ponaosob kroz racun da platimo kao nas jedinstven racun, a ne odvojeno niti odvojeno mozemo da platimo, da biramo ocemo li uopste da platimo tu zajednicku struju. Dakle to ne postoji kod nas.
Isti slucaj za vodu, zbog koje se o jadu zabavismo, imamo zajednicki vodomjer za citav ulaz, racuni nam dolaze ka da foke u stan drzimo, zadnji racun je meni licno dosao 30 i kusur eura, sramno veliki racuni. Isli smo skoro svi pojedinacno da se zalimo, da rjesavamo to pitanje jer su dostini penziju blokirali zbog duga zbog vode, i svaki put ista prica, imate zajednicki vodomjer bla bla. Pa ajde ugradite nam svima vodomjer, mi to ne radimo sem o vasem trosku, ma neka. Ali koliko sam cuo valjda od 2019 god vodovod ima obavezu da svim starijim zgradama koji su takodje na zajednicki vodomjer da ugradi vodomjere posebno kako bi vise zavrsili sa tim problemom.
2. Potrosnja zajednicka je nama mnogo veca, i tu ne znam o cemu se radi isto, meni je tipa samom 10 eura, a vjerujem da svima isto dolazi, dakle puta 18 to ispada 180 eura.
Mi u ulazu nemamo led rasvjetu, imamo ukupno 29 svijetala sa obicnom sijalicom. Na pritisak dugmeta za paljenje svijetla, to svijetlo stoji upaljeno nekih 3 minuta pa se samo gasi. Imamo i interfon, kablovsku, optiku, sve zivo sto se moglo uves, eto ormarica milion po ulazu. I to moramo provjerit u narednom periodu sto se tu konkretno desava.
Koliko shvatam, kad se plaća agenciji, sve pare idu njoj. Svaka popravka se dodatno naplaćuje, krečenje, bilo što. Kad se pare uplaćuju na račun skupštine stanara, tu može biti i viška od kojega bi se kvarovi mogli otklanjati. Sestra mi živi u zgradu koja ima solidan budžet upravo zahvaljujući uštedama koje skupština stanara godinama skuplja i, ako sam u pravu, ne vidim razlog zašto bi se angažovala agencija osim za čišćenje ulaza i slanja računa
Ponuda agencije je u mom slucaju bila ovakva. 16 stanova - idealan prihod (20c/m2 mjesecno) je 160 EUR mjesecno. Agencija je dala ponudu da od prikupljenih sredstava sa naseg racuna njima prebacuju 80 EUR/mjesecno sto podrazumijeva 1x nedjeljno ciscenje ulaza, 1x nedjeljno domar da obidje i obavi sitne popravke, vodjenje knjiga i slanje racuna/upozorenja za neplacanje... Ako mi ne mozemo da se dogovorimo ko ce da bude upravnik, oni nude za 10% prihoda mjesecnog da to radi neko od njih...
Sve ostalo bi se placalo od sredstava akumuliranih na racunu...