Originally Posted by
Totalno Lagan
Pffff, prosto ne znam odakle da krenem :)
Pocecu od onog najvaznijeg-novca.
Koliko sam imao prilike da primijetim, vecina investitora traze sav novac unaprijed. Ili makar veci dio. Dakle dajes nekome novac za stan u vazduhu koji postoji samo na papiru.
Nesporno je da treba kupovati samo od provjerenih investitora.
Ali takodje sam primijetio da je kod vecine zgrada u izgradnji na zemljistu upisan teret- kredit neke od banaka. Cak i kod ovih najvecih i najjacih- pa i zemljiste na kojem se pravi ovaj Master kvart je optereceno hipotekom CKB banke od ne znam koliko miliona.
Mozda to sve zvuci kao minimalan ili nepostojeci rizik, ali dati nekom sav novac unaprijed za zgradu koja ce da bude izgradjena za par godina, jos pod teretom, za koje vrijeme ovi nasi "investitori" mogu da puknu na hiljadu mjesta, nacina i kombinacija je dovoljan razlog da taj stan kada je izgradjen i potpuno pravno cist vrijedi bar 100e vise po kvadratu.
Jos nesto sto je meni bitno i sto sam primijetio da se desava- kupite stan u izgradnji za koji imate samo nacrt kako bi trebalo da izgleda. Sto ako sami projekat ima neku gresku pa recimo negdje moraju da suze odredjenu prostoriju, dodaju neki od stubova, instalacija i tome sl (pricam iz iskustva).
Dakle ne govorimo o plocicama i parketu vec da odredjena prostorija moze da bude 5-10-20cm uza ili kraca. To ne steti kvalitetu objekta, razlika u kvadraturi bude svega par kvadrata ali nije isto ako ti je neka ionako manja prostorija jos manja sto znatno moze da utice na funkcionalnost. A ti na to ne mozes da utices bez obzira koliko vremena provedes na gradilistu jer jednostavno tako mora, a na sudu ne bi postigao apsolutno nista bez ako bas svaki detalj ne navedes u ugovoru. Cini mi se da sam bas na ovom forumu gledao stanove dje posred dnevnog boravka im posade neki stub, ono mi je stvarno vrhunac npr.
Evo sad vidim koliko smo svi razliciti i razmisljamo na drugaciji nacin ali ja bih uvijek radije kupio gotovi stan, cak bih isao i toliko da bih stan odmah platio 100e vise od cijene u izgradnji ali da novac stoji na prolazni racun kod notara dok zgrada ne bude gotova i useljena sa potpuno cistim papirima.
Jer ponavljam- kad vidim ko sve gradi po Crnoj Gori pa makar to bila ova zvucna imena, kakve kombinacije i poslove prave na 1000 strana, rizik da nedje puknu svakako postoji, pa makar se taj rizik mjerio u promilima.