Ustakljivanje balkona - INFO

Kao prvo mozda sam na totalno pogresnom podfurmu pa prastajte, ako jesam neka mod prebaci gdje treba.

Zanima me procedura sa legalnog aspekta koja se mora ispostovati u slucaju ustakljivanja balkona.
Stan je u zgradi, minijaturni balkon je u pitanju koji je vec bio zatvoren (ko zna kada) od strane proslih vlasnika ali nista, nikada nije prijavljeno nadleznim organima (mozda nije ni potrebno?). Dal' neko ima informacije sta sve mora da se ispostuje u ovom slucaju?

Pitam jer je odredjeni broj stanara zgrade poprilicno dokon pa prijavljuju redom sve i svasta, tako da bih htio da ispostujem sve procedure koje su potrebne sa legalne strane.

Za nove zgrade recimo stoji u ugovoru da se nemsije mijenjati nista na fasadi. Ako je zgrada starija, vidi sa skupstinom stanara da ide na glasanje.
Ili kao sto radi vecina u pg, samo ugradis i pravis se lud :(

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

Kao prvo mozda sam na totalno pogresnom podfurmu pa prastajte, ako jesam neka mod prebaci gdje treba.

Zanima me procedura sa legalnog aspekta koja se mora ispostovati u slucaju ustakljivanja balkona.
Stan je u zgradi, minijaturni balkon je u pitanju koji je vec bio zatvoren (ko zna kada) od strane proslih vlasnika ali nista, nikada nije prijavljeno nadleznim organima (mozda nije ni potrebno?). Dal' neko ima informacije sta sve mora da se ispostuje u ovom slucaju?

Pitam jer je odredjeni broj stanara zgrade poprilicno dokon pa prijavljuju redom sve i svasta, tako da bih htio da ispostujem sve procedure koje su potrebne sa legalne strane.

---

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Za nove zgrade recimo stoji u ugovoru da se nemsije mijenjati nista na fasadi. Ako je zgrada starija, vidi sa skupstinom stanara da ide na glasanje.
Ili kao sto radi vecina u pg, samo ugradis i pravis se lud :(

---

Ovo ti je zlata vrijedno sa nasim procedurama

Ako ti savjest vec ne da (razumijem te), onda prvo moras da se prijavis gradjevinskoj inspekciji da ces raditi adaptaciju zivotnoga prostora. Ako oni ocijene da se radi o rekonstrukciji (a hoce jer se mijenja vanjski izgled) onda ce ti odgovoriti da si duzan da izvadis dozvolu za rekonstrukciju i to ti podrazumijeva UTU, saglasnost stanara, projekat, petljanje i cekanje na Urbanizam itd

Tj sve ovo je ovako bilo prije neku godinu, vjerujem da je i sad (kad smo mi ista olaksali).

Ako je balkon vec bio zatvoren, a ti npr samo to da obnovis - onda te briga, ne mijenjas nista u izgledu, vjerovatno je u snimcima grada tvoj balkon vec zastakljen, te ti inspekciji samo prijavi da ces da mijenjas stolariju :D ako ko od komsija zovne (a vazda ima neki nesoj), oni ce vidjeti da imaju prijavu radova i nece ni doci.

Hvala na odgovorima! :)

Stara zgrada je u pitanju te pola zgrade ima zastakljene balkone, pola nema, neko je to radio prije 30+ godina, neko u zadnjih par godina i slicno. U principu kod mene je situacija sledeca.

Veci balkon je zatvoren tipa 30+ godina, tu sam vec zamijenio sve sa aloksirom prosle godine vodeci se logikom "Ne treba se nikome nista prijavljivati, vec je bilo zatvoreno!". Manji balkon je jedno vrijeme bio djelomicno zatvoren pa je to skinuto a ja bih sada da ga u potpunosti zatvorim ali znajuci pojedine komsije pomislih da to odradim prateci sve procedure i pravila. :D

Ako mene pitas ja se nikome ne bi javljao kada je takva situacija sa cijelom zgradom, samo ces sebi zakomplikovat zivot, ako dodje da te neko prijavi onda ces proci tu istu proceduru. Da je nova zgrada tu vec imas ugovornu obavezu koji si potpisao i ne smijes da mijenjas izgled zgrade. (mada ni na staru ali to je vec uradjeno tako da nikome ne smeta, sto bi tebi branili).

Ali moram priznati da dosta tih starih zgrada i sarenih balova ciganisanje klasicno na sta to lici.

Kad ovome stručnjaku eo 20 godina nisu došli da ruše ovaj Alkatraz...






https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...ac00132bb8.jpg

Sent from my SM-A725F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by GaD

Ali moram priznati da dosta tih starih zgrada i sarenih balova ciganisanje klasicno na sta to lici.

---

Yep, stvarno ima raznih primjera zato i mislim da bi to trebalo adekvatno urediti zakonom (ako vec nije) a onda i sprovoditi isti. :D U Novom je u starom gradu jedno vrijeme bilo toliko sarenilo od fasada i raznih shkura da je to izgledalo zalosno, srecom pa su to dotjerali koliko-toliko u normalu u zadnjih desetak godina.

Quote:

---

Originally Posted by BiTrAtE

Kad ovome stručnjaku eo 20 godina nisu došli da ruše ovaj Alkatraz...


https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...ac00132bb8.jpg

Sent from my SM-A725F using Tapatalk

---

Dobro sam se nasmijao. :D :D :D

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Za nove zgrade recimo stoji u ugovoru da se nemsije mijenjati nista na fasadi. Ako je zgrada starija, vidi sa skupstinom stanara da ide na glasanje.
Ili kao sto radi vecina u pg, samo ugradis i pravis se lud :(

---

Znaci ni ono sklopivo staklo na novogradnji ne moze?
Tipa ovo https://fb.watch/9u7WfipUti/

moze staklo ne smijes farbati fasadu :)))

Послато са M2007J20CG помоћу Тапатока

Quote:

---

Originally Posted by GaD

Ako mene pitas ja se nikome ne bi javljao kada je takva situacija sa cijelom zgradom, samo ces sebi zakomplikovat zivot, ako dodje da te neko prijavi onda ces proci tu istu proceduru. Da je nova zgrada tu vec imas ugovornu obavezu koji si potpisao i ne smijes da mijenjas izgled zgrade. (mada ni na staru ali to je vec uradjeno tako da nikome ne smeta, sto bi tebi branili).

Ali moram priznati da dosta tih starih zgrada i sarenih balova ciganisanje klasicno na sta to lici.

---

Kad su iz tazbine mi htjeli da renoviraju potkrovlje odlucili su da to urade legalno. BUKVALNO samo 2 stana na zgradu nijesu bista mijenjala (dodala badze) + je na sve okolne zgrade svaki krov promijenjen, od cega je na jednu zgrad dozidan sprat na ~pola zgrade dje nije bilo potkrovlja i na kraju su zavrsili tako sto su se 2 godine sekali sa gradom oko dozvole
I to nisu usamljeni slucajevi, oko Venoma skoro sve zgrade imaju ekstra sprat, Krstarica cijela u dodate stanove i ko zan dje sve ne - skoro pa dje god da stanes na ulicu i okrenes se 360 stepeni nacices barem jedan prepravljeni krov

Quote:

---

Originally Posted by BiTrAtE

Kad ovome stručnjaku eo 20 godina nisu došli da ruše ovaj Alkatraz...

Sent from my SM-A725F using Tapatalk

---

Skadar na Bojanu :D

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

Yep, stvarno ima raznih primjera zato i mislim da bi to trebalo adekvatno urediti zakonom (ako vec nije) a onda i sprovoditi isti. :D U Novom je u starom gradu jedno vrijeme bilo toliko sarenilo od fasada i raznih shkura da je to izgledalo zalosno, srecom pa su to dotjerali koliko-toliko u normalu u zadnjih desetak godina.
Dobro sam se nasmijao. :D :D :D

---

Uredjeno je to zakonom bas davno... nas, po obicaju, ogranicava primjena zakona kao i za dosta drugih stvari.

Quote:

---

Originally Posted by .Bole

Znaci ni ono sklopivo staklo na novogradnji ne moze?
Tipa ovo https://fb.watch/9u7WfipUti/

---

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

moze staklo ne smijes farbati fasadu :)))

Послато са M2007J20CG помоћу Тапатока

---

Da, ovo moze jer ne utice na izgled fasade... ali ne smijes da kacis klimu dje ti se cefne, ne smjes da dodas stolariju, drugi balkon itd

Uh... Poucen novim iskustvom mogu samo reci nemojte ni da pokusavate da idete legalnim putem ako ste u staroj zgradi, za nove zgrade je svakako definisano sve u ugovoru i potpuno jasno tako da tu nema dileme.

Ne da se ne smije ustakliti balkon, nego ni ovo sto je .Bole pitao ne smije ako te zapadne "pravi inspektor" jer navodno "takodjer mijenja ukupan izgled zgrade"... Klime moraju na balkonski zid da idu svugdje, zastakljivanja balkona je prakticno nemoguce izvesti legalno (nebitno sto vecina zgrada ima i po 50%+ balkona zastakljeno), milion nekih peripetija i gluposti da je to uzas...

U kratkim crtama... Od situacije u kojoj sam krenuo da legalno poguram zastakljivanje manjeg balkona sam dosao u situaciju da je moguce da cu krivicno da odgovaram sto sam zamijenio prozore na balkonu koji je bio zastakljen (preko 30+ godina) kad je stan kupljen. To je taj nivo debilizma. :D

Samo cetas metu i upoznajes ih sa tobom. Ne javljaj nikome i radi. Zivimo dje zivimo.

mada realno ako se plati kvadrat tarase u nove zgrade od 1100 do 2500eura imas pravo da je zastaklis a ako si pripadnik starogradnje dje nisu uracunate tarase u stan e tu vec sa opstinom se dogovaras :))


Послато са M2007J20CG помоћу Тапатока

Znam za slučaj u Central Point gdje je osoba zastaklila balkon, momentalno je došla inspekcija, rješenje o skidanju je uručeno.

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

Realno bi bilo da ono sto je propisano zakonom bude i sprovedeno ali za sve a ne sporadicno, nebitno dal' su stare ili nove zgrade u pitanju. Nema logike da moze da ko hoce i kako hoce narusava izgled zgrade jer onda imamo situaciju kao sto imamo, sarene zgrade na svakom koraku sto je potpuno smijesno.

Quote:

---

Originally Posted by johninum

Znam za slučaj u Central Point gdje je osoba zastaklila balkon, momentalno je došla inspekcija, rješenje o skidanju je uručeno.

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

---

Mislim da su bile roletne ali da Gospodja nije makla i pored svega. Djiha će bolje znati :)

Ja samo ne kapiram što se to ne pokriva u projktu. Zna se kakvi su vjetrovi i kiše u PG. Ako ne pokriješ terasu ništa tu ostaviti ne možeš. Trebaju sve zgrade da se orave kao ona ispod delte đe svi imaju iste roletne i kraj

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by johninum

Ja samo ne kapiram što se to ne pokriva u projktu. Zna se kakvi su vjetrovi i kiše u PG. Ako ne pokriješ terasu ništa tu ostaviti ne možeš. Trebaju sve zgrade da se orave kao ona ispod delte đe svi imaju iste roletne i kraj

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

---

Sta bi onda rekao za primorje kada pocnu vjertrovi da udaraju sa svih strana? :D

Salu na stranu, za nove zgrade mi je potpuno sve jasno i tu nema price, dobijes ugovor, u ugovoru je jasno definisano sta se smije, sta ne smije i na kraju krajeva ako je sve ok za bilo kakav vid problema ce da odgovara investitor (tacnije trebalo bi da odgovara...).

Kod starih zgrada je druga prica... Propali balkoni, prokisnjavaju, fasade u haosu a one koji ne placaju odrzavanja niko da goni sudski... I ako se pokrene proces kod to stoji godinama i godinama a ljudima stanovi propadaju.
Da sve bude jos veca ironija najvece neplatise su pretezno drzavni stanovi (primjer zgrade u kojo zivim) pa opet nikom nista.

I sta u ovakvim situacijama nego uzeti stvari u svoje ruke pa barem srediti sve vezano za svoj stan? Ali ne, ne moze, mora sve po zakonu (nikakav problem da sve funkcionise kako treba ali...) a ako krenes po zakonu zaboravi da ce ikada ista da se zavrsi radi retardirane birokratije....

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

I ako se pokrene proces kod to stoji godinama i godinama a ljudima stanovi propadaju.

---

Htjedoh reci "I ako se pokrene proces kod vjestaka to stoji godinama i godinama"... Ne znam kako pojedoh par rijeci. :D

Srodna je tema

Radi li ovo neka firma u CG?:
https://www.leeb.si/produkti/montazn...ntazni-balkon/

Quote:

---

Originally Posted by starwalker

Srodna je tema

Radi li ovo neka firma u CG?:
https://www.leeb.si/produkti/montazn...ntazni-balkon/

---

ako ne radi, odlična biznis ideja

Quote:

---

Originally Posted by starwalker

Srodna je tema

Radi li ovo neka firma u CG?:
https://www.leeb.si/produkti/montazn...ntazni-balkon/

---

provjeri sa 7. avgustom
Oni su radili projektovanje celicnih kontrukcija

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

mada realno ako se plati kvadrat tarase u nove zgrade od 1100 do 2500eura imas pravo da je zastaklis a ako si pripadnik starogradnje dje nisu uracunate tarase u stan e tu vec sa opstinom se dogovaras :))


Послато са M2007J20CG помоћу Тапатока

---

Jedino ovo ima smisla. Kvadrat balkona plaćam isto kao kvadrat stambenog prostora. Zašto je to tako - ne znam, ali kad ga već preplatim ima da ga zapatam i preuredim i spojim u stambeni dio.
9 kvadrata balkona me izlazi 13.000€, koji bi mi 9 mjeseci godišnje služio ni za šta. Poređenja radi u istom stanu spavaća soba je 9 kvadrata.

U ostalom, šta je uzrokovalo taj trend da se balkoni upisuju na 100% površine?

Sent from my IN2020 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by guvarana

Jedino ovo ima smisla. Kvadrat balkona plaćam isto kao kvadrat stambenog prostora. Zašto je to tako - ne znam, ali kad ga već preplatim ima da ga zapatam i preuredim i spojim u stambeni dio.
9 kvadrata balkona me izlazi 13.000€, koji bi mi 9 mjeseci godišnje služio ni za šta. Poređenja radi u istom stanu spavaća soba je 9 kvadrata.

U ostalom, šta je uzrokovalo taj trend da se balkoni upisuju na 100% površine?

Sent from my IN2020 using Tapatalk

---

Metar kvadratni balkona se racuna kao pola kvadrata u papirima...

Quote:

---

Originally Posted by fotograf

Metar kvadratni balkona se racuna kao pola kvadrata u papirima...

---

E vidiš, tu nisi u pravu. Prije tri dana sam išao da premjerim ovaj stan što me interesuje. Oglašen je i prodaje se kao 49. Premjerim laserom sve i dobijem 40 stana i 9 balkona.
U vlasničkom listu površina je zavedena kao 49m2.

Ne pričam na pamet, đe god sam u novogradnji gledao, svi upisuju komplet površinu balkona. Čak sam i išao da gledam stanove koji se vode kao 50 kvadrata, ali imaju 20 kvadrata balkona i 30 stana. Nevjerovatno. Ovaj jedan investitor mi priča, a vjerovatno me laže, da kad građevinsku dozvolu plaćaju,cds im opština računa balkone 100%.

Sent from my IN2020 using Tapatalk

U doba SFRJ balkoni se opšte nijesu vodili niti upisivali u vlasničke listove,
U današnje doba,to se vodi kao stambena površina.

Quote:

---

Originally Posted by guvarana

E vidiš, tu nisi u pravu. Prije tri dana sam išao da premjerim ovaj stan što me interesuje. Oglašen je i prodaje se kao 49. Premjerim laserom sve i dobijem 40 stana i 9 balkona.
U vlasničkom listu površina je zavedena kao 49m2.

Ne pričam na pamet, đe god sam u novogradnji gledao, svi upisuju komplet površinu balkona. Čak sam i išao da gledam stanove koji se vode kao 50 kvadrata, ali imaju 20 kvadrata balkona i 30 stana. Nevjerovatno. Ovaj jedan investitor mi priča, a vjerovatno me laže, da kad građevinsku dozvolu plaćaju,cds im opština računa balkone 100%.

Sent from my IN2020 using Tapatalk

---

Izgleda da si u pravu...

Quote:

---

Originally Posted by guvarana

E vidiš, tu nisi u pravu. Prije tri dana sam išao da premjerim ovaj stan što me interesuje. Oglašen je i prodaje se kao 49. Premjerim laserom sve i dobijem 40 stana i 9 balkona.
U vlasničkom listu površina je zavedena kao 49m2.

Ne pričam na pamet, đe god sam u novogradnji gledao, svi upisuju komplet površinu balkona. Čak sam i išao da gledam stanove koji se vode kao 50 kvadrata, ali imaju 20 kvadrata balkona i 30 stana. Nevjerovatno. Ovaj jedan investitor mi priča, a vjerovatno me laže, da kad građevinsku dozvolu plaćaju,cds im opština računa balkone 100%.

Sent from my IN2020 using Tapatalk

---

ne laze te... gradjevinske dozvole idu po bruto povrsini ... tako da placas i balkon i zid i stepenice i sve...
zato se prave zgrade da na 1 ulaz ima 50+ stanova, zato su hodnici max 1.20, i zato su pregradni zidovi <10cm, da bi sto manje kvadrature islo u nenaplativu kvadraturu.
balkoni su naplativi po principu - uzmi ili ostavi

tek je prije nekolike godine promijenjeno kako se racunaju garaze - jer tek njih je bilo neisplativo praviti jer em se ne prodaju, em drasticno poskupe zgradu... a cak i za one te se ne prodaju vidim da dosta investitora odbija da izdaje npr garazno mjesto...
Ok ja nemam 15k da ga kupim, ali kad vec prdi prazno, sto ne ponude za neki iznos da ga izdaju mjesecno mi nije jasno

Puno vam hvala što ste podijelili ovu nevjerojatnu informaciju, molim vas nastavite dijeliti.
_

hoce li se ikad uvesti ikad obaveza da se knjize balkoni u starim zgradama? time bi se doveli u ravnopravan polozaj svi vlasnici stanova. ja iskreno volim balkone, gdje je zelenilo ispred, terasa vrijedi kao soba, za mene bar. i u takvom sam sada stanu, ne bi davao kvadrat terase ispod kvadrata stana

S tobom nešto nije u redu, čim bi se rado smatrao po opštini i katastru [emoji23] Da ti nije ogromna terasa, pa ti odgovara ako prodaješ stan?

Sent from my IN2020 using Tapatalk

da je to u pitanju, moze se uknjizit i bez propisivanja te obaveze

nego jednostavno, nije isti arsin prema svima

Quote:

---

Originally Posted by arlekino

hoce li se ikad uvesti ikad obaveza da se knjize balkoni u starim zgradama? time bi se doveli u ravnopravan polozaj svi vlasnici stanova. ja iskreno volim balkone, gdje je zelenilo ispred, terasa vrijedi kao soba, za mene bar. i u takvom sam sada stanu, ne bi davao kvadrat terase ispod kvadrata stana

---

nema retroaktivne primjene nicega
ako ti je do knjizenja - mislim da ti treba geometar da odradi elaborat (detaljan premjer stana) i da podneses zahtjev (platis taksu) za ispravku kvadrature...
mislim da su elaborati oko 150-200, taksa znajuci nase nije ispod 100


sto rece guvarana - nije narocito smisleno... banke ti m2 u procjeni racunaju manje nego m2 stambenoga, a opet - rado ce sa napomenom racunati i neuknjizenu kvadraturu terase (sve za plasman :D)