Printable View
Juče parkirah u Trebinje ispred nekih novogradnji na 200 metara od parka. Baš lijepe zgrade. Balkoni veći, zgrada smještena tik uz velika stara stabla koja su sačuvali. Posmatrah par minuta i mogu reći da je odavalo utisak da je baš fino odrađeno sve. Trebinje je jako interesantan grad zbog pozicije, a čuo sam od dosta ljudi da turistički cvjetaju. Jedini problem su cijene nekretnina jer je i tamo kao i ovdje kvadrat skočio prilično po sjećanju
Skočio kvadrat prije par godina, kad su Dubrovčani krenuli da kupuju nekretnine, jer im se više isplati da žive u Trebinju par mjeseci, a da svoje nekretnine u Du izdaju u sezoni.
Sent using Tapatalk
Zna li ko šta o poslovnom soliteru što je trebalo da bude izmedju one dvije zgrade Master kvarta?
Nisu ga još počinjali sa gradnjom niti ima nekih naznaka da će skorije, samo onako stoji ogradjeno.
Razne kombinacije su tu bile u igri. Od ministartva pravde , banke ckb i jos firmi, a ja milsilim da se čeka nešto sa strane tu da uleti. Ko će im ga znat. Volio bi da imam kojj milion da ljuljnem u neki restoran na zadnjem spratu [emoji3]Quote:
Originally Posted by Stevy
Cije sve i da padnu za 30% i dalje ce biti vece nego pocetkom 2020... Postavlja se pitanje koliko je ista palo ako je situacija takva.Quote:
Originally Posted by Bugi
Logika nalaze da cijene ne mogu rasti u beskraj ali isto tako i da nema teoretske sanse da se ikada vise vide cijene koje smo imali prije svega par godina, na to slobodno zaboravi. Kataklizma svjetskih razmjera mora da se desi za to.
Na zalost vise ni u Trebinju nije moguce naci na iole normalnoj lokaciji stan u IZGRADNJI po cijeni ispod 1400€-1500€. Na istim/slicnim lokacijama je kvadrat u izgradnji prega svije 4-5 godina bio ~700-750€, toliko o tome...Quote:
Originally Posted by Director
Imam caleta koji se vodio slicnom logikom prije 5-6 godina, "moraju pasti cijene malo" pa je prilikom prodaje stana u Beogradu odlucio da saceka umjesto da kupi 3x stana u Trebinju (sto mu je bila moja topla preporuka)... Malo je reci da je sada razocaran sto je jedva kupio neku kucu na selu u Slavoniji za tu sumu novca. :D
Ja sam stekao utisak da će se razmatrati ideje oko Sadina. Pad cijena jedino u nekom projektu poput 1000+ sa masovnom gradnjom ali ko zna kada će to biti. Trenutne lokacije teško da će biti dostupne sa nižim cijenama što se Podgorice tičeQuote:
Originally Posted by beatnological
Trebinje je odlična lokacija (uostalom kao i Pg) za stan na dan. Ljudi lako dodju do Herceg Novog i do Dubrovniak a mnogo su niže cijene nego na primorje.Quote:
Originally Posted by Director
Onaj ko ima novac, ne treb aništa da čeka jer svako čekanje obezvredjuje novac. Posebno ako ce stan da izdaje, em novac gubo vrijednost em gubi zaradu od izdavanja za kupljnei stan. Ne treba kupiti što bilo ali lako je sve staviti na papir.
A nije ni čudo što ovi iz Dubrovnika kupe stanove i veći dio vremena provedu u Trebinje. Em jeftinije dosta sve sme jeftiniji kvadrat , sve blizu , a opet i sam grad je lijep
Moze li lokacija?Obzirom da za joju nemas, bas me zanimaQuote:
Originally Posted by Pasha
3.000 eura je kvadrat u te zgrade.Quote:
Originally Posted by Director
U Budvi i Kotoru zakup jednosobnog stana 1.500, u Podgorici 450 eura
https://www.portalanalitika.me/clana...orici-450-eura
Poslano sa mog SM-S908B koristeći Tapatalk
Pozdrav.
Da li neko zna nesto o investitorima koji su gradili Lux residence, nova zgrada u Tolosima? Ono sto znam o toj zgradi je da je kvalitet nula, prodavali su se stanovi po 2000e kvadrat, kupili malo imucniji ljudi, imaju problema sa bukvalno poplavama u stanovima kad pada kisa. Investitora ne zanima da to sanira, prebaca odgovornost na podizvodjace, a tu ih ima nekoliko, znam za neku firmu iz Bijelog Polja. Ljudi individualno pokusavaju da srede stvar u svojim stanovima, sto je nemoguce,tako da ce da se tuze sa investitorom.
Zanima me da li neko zna jesu li jos nedje radili zgrade i kakvog su kvaliteta? Imam neku pondu od lika koji saradjuje sa njima, za zajednicku gradnju (nista jos detaljno, samo interesovanje od strane njega).
Tako je to kada se kupuju "lux" rezidencije kod prevaranata...Što ih briga što je kvalitet nula kada imaju recepciju [emoji1787]
A toboš imućni i pametni ljudi kupili, advokati, doktori, pjevači...Quote:
Originally Posted by Director
Mutan mi je taj lik sa kojim sam pričao, nije htio da otkrije ko je tačno radio zgradu, samo je kazao ekipa iz Bijelog Polja, koja radi prekvalitetno i luksuzno, i naveo tu zgradu kao primjer (i onda mi je sve bilo jasno) i kazao da su radili preko 100 objekata. Preko katastra sam pronašao neke od tih firmi, sve relativno skoro osnovane.
Da se nadovezem prici ovoj poslednjoj...receno mi je da je u zgradi prvoj do hrama u PG, dje su radnje Venta, Dormeo itd, vec neko vrijeme potpuni haos od vode koja ulazi sa krova. Ne znam u detalje ali koliko sam cuo stanari se sami snalaze kako znaju i umiju. Otvaraju se zidvoi i plafoni, krpi se. Morala je spavati u dnevnoj mjesecima dok su sanirali spavacu sobu. Veli agoniji se ne nazire kraj. Da covjek poludi.
To ona manja zgrada?
Pa dobro, možda su naučili iz prethodnih grešaka :DQuote:
Originally Posted by Ekspert081
Sad ozbiljno, ne znam kakva bi uopšte bila vaša saradnja, ali ako npr daješ zemlju u zamjenu za stanove, ili dobijaš u neku kompenzaciju, zašto ne bi angažovao nekog inženjera da ih prati kako rade. Pored nadzora.
Saradnja koju mi je predložio taj lik je bila zajednička gradnja, moja zemlja, oni da grade,i odredjeni procenat od objekta da ide meni. Ali kao što rekoh, kad sam ga pitao ko je investitor (razgovarali smo preko tel. jer nisam u CG trenutno) , počeo je da vrda, kao neke ekipe iz Bijelog Polja, koje rade vrhunski i luks, i naveo tu zgradu kao primjer. Ostalo je na tome da se čujemo kad se vratim. Pa me zanimalo da li neko zna, za još neku zgradu da su radili, i kakvog je kvaliteta ako jesu. Jer ova je preloša. A ako im je svaki posao kao što je sa ovom zgradom, ne želim saradnju, ni pod dodatnim nadzorom 🙂Quote:
Originally Posted by 357
Jako vodi računa. Ne zato jer znam ljude koje navodiš, već zato što sam čuo razne priče ranije o nekim "investitorima" koji su u Dalmatinskoj pravili drame ljudima, mijenjajući na prevare sklopljene potpisane ugovore, na štetu onih čija je zemlja bila...Quote:
Originally Posted by Ekspert081
Znači bolje zadnji sprat pod pločom ako je rađena po propisima nego stan od XY00€/m˛ u zgradi sa kosim krovom?(Y>5)Quote:
Originally Posted by avet
Tako sam i mislio.
Eto,ako ima neki učeni građevinac,arhitekta nek reče je li skuplje napraviti ravnu ploču po svim propisima ili kosi krov(obično budu limeni paneli)?
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Bgm sam ja vazda bjeza od zadnjih spratova, bilo da su ploče ili krovovi, kad tad bude neko cimanje.
Stan nedje po sredini zgrade i makar tih problema nećeš imat
Nisam gradjevinac ali meni logika kaze da je lakse i bolje napraviti kosi krov betonski, samo iz razloga sto ima pad i sto se moze prekriti limom , tiglom i sl i imati izolaciju , dok ploca ce vazda biti ploca i problem. Josh nikoga ne znam ko je pod plocom da se usrecio , zato cim vidim na oglase nisku cijenu znam da je zadnji sprat pod plocom (a to je i sa razlogom niska cijena)…
moji rodjaci zive na zadnji sprat u zgradu preko puta masinske skole , zadnjih 10godina su dali blizu 7-8000eura na izolaciju ploce . Prvo resenje je trajalo tri godine i pocela je da pusta , drugo resenje je trajalo nesto malo duze i opet po malo vlazi a pri tom ljeti pakleno vruce a zimi hladno . Sledeca opcija im je da se napravi neki improvizovani krov ali problem kod svih improvizovanih resenja je sto mora da ima krov veci pad zbog konstrukcije , dok na betonski krov i ne mora da bude prevelik pad …
Sent from my iPhone using Tapatalk
Није то све ништа чудно кад се зна како се изводе радови и да мајстори раде по своме. Прво архитекта па остали не раде по стандардима него се воде паролом "нема потребе за тим, боље ја знам" , а онда извођач радова који не поштује план и ради по своме.
Имам доста другова који су тако радили куће па сад мука.
Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
Naravno, nemam namjeru ulazit u dogovore sa nekim takvim, jer na kraju ne zna se ni ko radi, ni kako (to možda i zna, loše), ni što rade.Quote:
Originally Posted by Director
Hvala na savjetu svakako.
Majstori u CG su jedna posebna tema za ovaj dio foruma. Možda bi valjalo da se napravi tema u kojoj bi pisali o iskustvima. Ja lično ne znam puno ljudi koji su mogli da mi kažu da su bili 100% zadovoljni završenim radovima. To u CG ne postoji mislim. Sve je improvizacija i prevara. Čak i oni koji rade poslovne prostore dolaze u sukob sa ovima što zadnjih godina se bave izradom razne stolarije...đe god sjednem i počne priča o tome svi kažu "ah majstori sve im oni"...Quote:
Originally Posted by nimfa
Дефинитивно за нову тему о мајсторима. Тј зар је нема већ?
Мада нису само мајстори, стицајем околности пријатељица ми је професор грађевине, поуздано знам да архитекте не поштују своју струку и не раде по стандардима. Шта очекивати од приучених радника онда?
Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
svaki priučeni majstor koji zapne 2-3 god pa otvori neku svoju firmicu sa par radnika može uzet 200e dnevno i opet ne mogu završit posao kako treba
Jerevanska 8 pronadjen car koji je kupio garsonjeru 26-28 kvadrata za 48000 renovirana stvarno ali nerealno
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Jos ako je u podrum ili potkrovlje onda da odemo s bocom da upoznamo čoeka...
4 sprat, nije zadnji :))))Quote:
Originally Posted by pauki
Kako ga je upecao, e to se zove upornost...
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Dajte mi broj prodavca, da se konsultujem nesto s njim...
Ide to jos goreQuote:
Originally Posted by NetworkMaster
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...5c82f86303.jpgQuote:
Originally Posted by kEDOWN
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Napisa herr Wulfy prije neki dan.Quote:
Originally Posted by NetworkMaster
"Po podacima MUP-a do početka aprila 2023 god. odobren je boravak u Crnoj Gori sledećim državljanima:
- Rusija - 21.320
- Turska - 7.484
- Ukrajina - 2.395"
Bujrum.
Prije neku noć pričam sa sestrom koja živi u BG, pa mi daje primjer, najava novog kompleksa zgrada na Žarkovu, cijena u izgradnji 3750 eura za m2. E to su tek muke. Kako ti ljudi po BG uopšte i mogu doći do krova nad glavom.
a kako mogu doći u Monaku đe je 50.000 kvadrat to je tek muka velika
A sto mora zivjet u Beograd?Quote:
Originally Posted by Director
Ne mora se vala ni u centar PG živjet.
Ja sam prodao stan u PG da bi kupio kuću na 20 min od PG. Em imam masu placa, em nema buke vike treske.
Kako doć do krova nad glavom? Pa lijepo, vrati se na đedovinu. Nisu ni đed ni baba ludi bili pa se skućili lijepo...
Al naš debilni mentalitet je daj centar, daj dobra kola, daj kredite, nek crknu dušmani imam. A to što si u kredite do guše nema veze...
Na đedovini nema interneta, struje ima sa vremena na vrijeme, saobraćajne infrastrukture jedva ima. Socijalni život ne postoji, ljudi sličnih interesovanja sa kojima bi se družio ne postoje. Dijete sa kim da se druži, sa đedovima i babama? I može tako da se nabraja u nedogled.
Nijesu naša sela u Njemačkoj, već u Crnoj Gori.
Ne znam zašto si se nadovezao na moj komentar. Ja niđe nisam napisao da se nešto mora. Govorim o cijenama. Tebra, uživaj đe god imaš krov nad glavom, neka si nam predočio situaciju i drago mi je da si zadovoljan time što imaš ali eto makar ostavi prostora neđe u svijesti da i drugi ljudi mogu biti srećni životom u centru grada [emoji3]Quote:
Originally Posted by pauki
Stvarno ne pratim cijene na tržištu (osim što ponekad pogledam odje šta pišete) ni kod nas a ni u BG ali ako je na ejebeno Žarkovo cijena stigla do 3750€ i da je izgradjen a kamoli u izgradnji propalo se i neka ide u sve tri lijepe.Quote:
Originally Posted by Director