[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by beatnological

Niko ovdje ne prica na osnovu "osjecaja" vec na osnovu cinjenicnog stanja i iskustva. Cijene svega sto se tice gradjevine su otisle u nebo, ne nazire se kada ce poceti da padaju a Crna Gora apsolutno ne prati kretanja na svjetskom trzistu nekretnina niti je ikada pretjerano pratila.
Pricati o tome kako su krediti bili sa niskim kamatnim stopama mozemo sa aspekta EU/USA, nikako sa gledista Crne Gore, te samim tim ni ta prica ne pije vodu.

Ja bih prvi bio sretan da cijene drasticno padnu al' realno ne vidim da ce to da se desi ubrzo, pogotovo ne u situaciji kada cijene svega idu na gore.

---

Још већи разлог за помислити да је овај "pump" цијена вјештачки и неодржив.
Јер ако обични људи не купују онда ко купује? До кад ће ти "неки" куповати? Од кад смо то ми safe haven за заштиту од инфлације?

Кажеш ми не пратимо свијет, а како не пратимо кад се свака криза осјети дупло више и дуже него иђе друго? Ође држава нема опцију штампања новца и економију неће потпомогнути тек тако.

Чуш причаш на основу искуства, каквог то искуства? Ово што ја говорим су чињенице а то што се перу паре преко некретнина и што типови купују по спрат цио у Бемакс зграда је потпуно друга "чињеница".

Опет кажем, можда не будем у праву ал су ствари овакве као што сам написао.

Ако ти и други опортунисти желе да иду против свјетске климе а налазе се у Цг онда слободно.

Ко може да купи свакако ће купити ал наводити некога да узима ненормалне кредите на већ ненормалне цијене је неодговорно.


Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

Ako Dritan uhapsi Ubovica, to je makar 200 eura dolje po kvadratu.

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Znaci ovo je logika a, cijene nekretnina biljeze nenormalan rast zadnjih 10 god usled nevjerovatno dobre svjetske ekonomske klime , dalje podstaknute nenormalno niskim kamatnim stopama (pogotovo usled kovida) u kojima je svako mogao da zakljuca kredit i uzme kucu, stan , zgradu. Drzave su bljuvale kes (predvodili Amerikanci) ljudima u ruke, usled toga prodavci, znajuci da ljudi imaju pristupa kesu, dizu cijene konstantno, povecana traznja podstice i povecanje cijena.

E sad,

Vratimo se u sadasnjost. Posle takve serije, kamatne stope rastu, teze je doci do kredita a i sama isplativost tog kredita postaje manja, samim tim manje kupaca na trzistu. Kamatne stope ce i dalje da rastu u pokusaju da smanje inflaciju. Da ne pricamo sto je recesija bukvalno na pragu cijelog svijeta.

I u toj takvoj klimi neko nekome PREPORUCUJE da kupuje stan u Podgorici po 2000m2 :)

Sve i da pogrijesim , odje se ne radi o tome ko ce biti u pravu, nego koristeci zdrav razum i zrno ekonomije znati da je sansa tj procenat da se desi pad mnogo mnogo veca nego preporuke ljudi koji imaju 'OSJECAJ' da ce i dalje da rastu.

P.S. Ovo je vecinom svjetska prica, kod nas je ta anomalija jer ocigledno ima tipova sto uzimaju po 10 stanova ili peru novac itd itd. To nece trajati dovijeka

---

Vratimo se u sadašnjost...ali ajde da podsjetim.

Ista priča bukvalno, sve isto se pričalo kada su počele da rastu cijene na1400, pa na 1500, 1600. Ljudi ne kapiraju da se dobra cijena grabi samo na početku gradnje. Fino se odlučite kojeg želite investitora, koja vam je lokacija ok i to je to. Ja znam da mnogo ljudi u ovoj državi ima ogromne pare. Kako su ih stekli, većina njih nije na legalan način ALI isto tako mnogo ljudi je u pravim momentima i po dobrim cijenama kupovalo nekretnine, pogotovo za iole atraktivne lokacije , em se lako izdaju, em su im cijene drastično skočile i svakako su na dobitku. Čitao sam skoro na forumu, čude se ljudi kako neko prodaje garsonjeru 2500 eura po m2... Mislim, ja razumijem da je cijena za mnoge visoka ali kome je visoka neka nađe bolju cijenu i drugu lokaciju. Meni stvarno nije jasna priča koja se evo sigurno 10 godina na ovom forumu priča, da su cijene užasne i "sad će to SEKA" da surva, pa će kvadrat biti 800 eura...

Quote:

---

Originally Posted by GaD

Ako ne ulazim u ove velike racunice, vec se svedemo na veoma jednostavno i uporedivo.

1. Cement se placao 3-3.5 prije korone, sada je 7-8€
2. Juce se sokirah da je postavljanje plocica 12-15€, ta cijena je bila 5-8€
3. Struja se sada radi po m2 prostorije 10€, a nekad je bilo sijelicno grlo 5€ (prekidac, uticnica)
4. Majstorka dnevnica (vrhunskih majstora koji su mi radili prvi put pa onda i drugi kada sam renovirao) 40€, ko sad nadje majstora iskusnog za 40€ neka se javi
5. Fizicki radnici (Albanci koje pokupis u Tuzi) su bili 20€, sada znam provjere o da su 45€

Ja bih iskreno zelio i mogu da se nadam da ce cijene ovih gore navedenih stvari kostati isto kao nekad jer mi treba licno ali cisto sumnjam da ce se to ikada vratiti na taj nivo. Kada su bile stare cijene stan je kostao 800-1000€.

Sa druge strane imamo inflaciju, nedostatak gradjevinske zemlje sa dobrom lokacijom, nedostatak iskusne radne snage (dosta dovlacimo iz Albanije i Turke) i dalje traje naseljavanje Podgorice i jos mnogo drugih stvari.

---

Evo da se nadovezem i ja na ovo i uporedim neke od cijena sa kraja 2020. kada sam renovirao stan i sada. Isti majstori, isti materijal.

1. Keramika me je ispala nekih 11€ za samo postavljanje (jer sam trazio specificnog majstora), taj isti majstor sada uzima 17€ i ne moze se doci do njega (vratio se u SRB, ne radi vise uopste u CG iako je ovdje radio zadnjih 5-6 godina). Istina ima drugih po 10€-11€ al' ti su ranije bili max 6-7.
2. Struja me ispala nekih 450€ sada bi bila oko 650€
3. Fizicki radnici (najobicnije stvari od stemovanja do nosenja shuta itd.) laganih 40-50 evrica dnevno, krajem 2020. su se mogli naci za 30.
4. Moleraj je bio 1€ po m2, sada 2€ (bez materijala)

Dalje nisam istrazivao al' ne sumnjam da je cijena materijala (izolacija, lijepak, fuge, cement, ploce itd) skocila barem za 30%.

Ne bavim se renoviranjem al' sam razmisljao o kupovini manje garsonjere kao "sigurnijeg uloga" od drzanja novca u banci, a ne bih definitivno da sve prebacujem u crypto jer je to preveliki rizik, pa sam se raspitivao oko renoviranja... Jednostavno receno, cijene svega su otisle preko svih granica i to je to.

---

Edit:
I jedna totalna smijurija samo da bi ilustrovao trenutnu situaciju. Majstora da mi napravi i postavi okapnice ne mogu ​da nadjem vec duze od 6 mjeseci, svi su zauzeti. Ne pitam za cijenu, samo da ih napravi i postavi ali dzaba.

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Још већи разлог за помислити да је овај "pump" цијена вјештачки и неодржив.
Јер ако обични људи не купују онда ко купује? До кад ће ти "неки" куповати? Од кад смо то ми safe haven за заштиту од инфлације?

Кажеш ми не пратимо свијет, а како не пратимо кад се свака криза осјети дупло више и дуже него иђе друго? Ође држава нема опцију штампања новца и економију неће потпомогнути тек тако.

Чуш причаш на основу искуства, каквог то искуства? Ово што ја говорим су чињенице а то што се перу паре преко некретнина и што типови купују по спрат цио у Бемакс зграда је потпуно друга "чињеница".

Опет кажем, можда не будем у праву ал су ствари овакве као што сам написао.

Ако ти и други опортунисти желе да иду против свјетске климе а налазе се у Цг онда слободно.

Ко може да купи свакако ће купити ал наводити некога да узима ненормалне кредите на већ ненормалне цијене је неодговорно.


Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

---

Super savjeti, odlično su prošli i oni koji su na osnovu "činjenica" čekali da cijene panu kad je krenula korona...

Slobodno sipajte i dalje po 4-5k godišnje u tuđe stanove, panuće cijene za godinu dvije više od toga...

Najjače kad se u zemlji u kojoj skoro pola vijeka vlada goli kriminal, u kojoj ne postoji realna ekonomija no je 90% bizMismena iz kriminogenih krugova, a ostatak su državne jasle, koristi LOGIKA... Pa vidi da ti Baća ili Bemax ne daju stan ispod trenutnih cijena, takvi tipovi će prije otpuštit sve radnike, da skrešu troškove, nego da daju ispod cijene stan...

Sent using Tapatalk

Pa mozda nece biti 800 eura kvadrat u PG, ali kad su cijene prehrambenih proizvoda i svega skocile 30-50%, zamisli da su se svjetski mocnici dogovorili da sve cijene i plate pomnoze sa x2.

Pa plata koja je bila 500, sad je 1000, 1kg mesa koji je bio 10 eura, sad je 20, a gorivo sa 1 eura otislo na 2 eura.

A kvadrat stana sa 1000 nije otisao na 2000 nego na 1500.

Jes' on skocio sa 1000 na 1500 ali je pao jer nije 2000.

Pozz.

Quote:

---

Originally Posted by Director

Vratimo se u sadašnjost...ali ajde da podsjetim.

Ista priča bukvalno, sve isto se pričalo kada su počele da rastu cijene na1400, pa na 1500, 1600. Ljudi ne kapiraju da se dobra cijena grabi samo na početku gradnje. Fino se odlučite kojeg želite investitora, koja vam je lokacija ok i to je to. Ja znam da mnogo ljudi u ovoj državi ima ogromne pare. Kako su ih stekli, većina njih nije na legalan način ALI isto tako mnogo ljudi je u pravim momentima i po dobrim cijenama kupovalo nekretnine, pogotovo za iole atraktivne lokacije , em se lako izdaju, em su im cijene drastično skočile i svakako su na dobitku. Čitao sam skoro na forumu, čude se ljudi kako neko prodaje garsonjeru 2500 eura po m2... Mislim, ja razumijem da je cijena za mnoge visoka ali kome je visoka neka nađe bolju cijenu i drugu lokaciju. Meni stvarno nije jasna priča koja se evo sigurno 10 godina na ovom forumu priča, da su cijene užasne i "sad će to SEKA" da surva, pa će kvadrat biti 800 eura...

---

Цијене расту годинама ал не могу да расту у недогледу, то једноставно не иде тако јер неће бити никога да их купи.

А тај наратив да је било скупо на 1400 а сад је ок на 1600 је баш наратив продаваца тј грађевинских фирми.
Тј скачу цијене материјала , радника, овога онога.

Ја осим неких типова који су на мутно зарадили паре не знам ни 1 особу која може да приушти себи распали стан по овим цијенама и каматама.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Још већи разлог за помислити да је овај "pump" цијена вјештачки и неодржив.
Јер ако обични људи не купују онда ко купује? До кад ће ти "неки" куповати? Од кад смо то ми safe haven за заштиту од инфлације?

---

"Obicni" ljudi kod nas nikad na zalost nisu ni kupovali nekretnine. Rijetki su koji mogu da ih priuste i to je fakat.

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Кажеш ми не пратимо свијет, а како не пратимо кад се свака криза осјети дупло више и дуже него иђе друго? Ође држава нема опцију штампања новца и економију неће потпомогнути тек тако.

---

Ne, ne pratimo (ok, donekle pratimo al' to je smijesno) sto se tice nekretnina. Ne mozemo ni da pratimo kada u EU kamata godinama u velikom dijelu zemalja shetka oko 1% a kod nas budes sretan ako ubodes kredit od 5%.

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Чуш причаш на основу искуства, каквог то искуства? Ово што ја говорим су чињенице а то што се перу паре преко некретнина и што типови купују по спрат цио у Бемакс зграда је потпуно друга "чињеница".

---

Moguce, ne znam o cemu pricas u slucaju Bemaxa i ostale kompanije.

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Ако ти и други опортунисти желе да иду против свјетске климе а налазе се у Цг онда слободно.

Ко може да купи свакако ће купити ал наводити некога да узима ненормалне кредите на већ ненормалне цијене је неодговорно.

---

Na osnovu chega si se osjecao slobodno da me ubacis u "kosh" oportunista ili prozoves istim? Sta te navelo na taj zakljucak?

Ja nisam u niti jednom trenutku rekao ikome da uzima kredit u ovom trenutku ali jesam iznio konstataciju prije par mjeseci (prije nego su pocele kamate kod nas da skacu) da itekako mislim da je za nekoga ko placa stanarinu, ima siguran posao te razmislja o kupovini stana nema boljeg vremena nego da ga kupi upravo tada jer cekanje od godinu, dvije, tri ili pet ne pije vodu. Sta vise, da je uzet kredit tada sada bi se taj isti stan vec mogao prodati nesto vise.

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Super savjeti, odlično su prošli i oni koji su na osnovu "činjenica" čekali da cijene panu kad je krenula korona...

Slobodno sipajte i dalje po 4-5k godišnje u tuđe stanove, panuće cijene za godinu dvije više od toga...

Najjače kad se u zemlji u kojoj skoro pola vijeka vlada goli kriminal, u kojoj ne postoji realna ekonomija no je 90% bizMismena iz kriminogenih krugova, a ostatak su državne jasle, koristi LOGIKA... Pa vidi da ti Baća ili Bemax ne daju stan ispod trenutnih cijena, takvi tipovi će prije otpuštit sve radnike, da skrešu troškove, nego da daju ispod cijene stan...

Sent using Tapatalk

---

Па прочитај везано за Ковид. Због ковида се и ово десило да имамо ево двије године пумпање и штампање новца , као и ниже каматне стопе широм свијета. Зато су се и куповале некретнине, јер су људи лакше пролазили stress test на камату од 2% умјесто од 5%. Пола свијета се закуцало на варијабилне камате и сад муку муче јер ће да скачу.

То је за свијет. Ово код нас је аномалија. Видјећемо до кад.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by nimfa

Цијене расту годинама ал не могу да расту у недогледу, то једноставно не иде тако јер неће бити никога да их купи.

А тај наратив да је било скупо на 1400 а сад је ок на 1600 је баш наратив продаваца тј грађевинских фирми.
Тј скачу цијене материјала , радника, овога онога.

Ја осим неких типова који су на мутно зарадили паре не знам ни 1 особу која може да приушти себи распали стан по овим цијенама и каматама.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

---

Drug, ja imam rodbinu u BG, imam masu kolega u BG, znam ljude širom EXYU, ova priča "ma neće to u nedogled" je prečica da nikad se ne stisne petlja i krene u rješavanje veoma važnog pitanja, a to je kupovina stana/kuće.
Pomenuo sam BG iz razloga što je tamo minimalna zarada manja od naše, a cijene samo rasle, ista priča "čekamo ovo i ono" , pa se onda zbog čekanja traže placevi bliže Čačku nego Beogradu...a nisam vidio da su im investitori propali jer nije bilo kupaca, kao ni u PG.
Ista priča ti je i za one iz BiH , Hrvatske...Vrijeme nas sve gazi..Meni je lično žao što nisam prije 15 godina imao petlju da to riješim, sada bi pjevao.
Ja predviđam cijene nekretnina na primorju kada se završi autoput , pa ovo što je 1700, biće 3000... dugoročno, CG čeka tek da se širi i gradi, mi smo nerazvijena zemlja

Hoces da kazes da ce nam Danilovgrad biti Zemun :)

Imam tamo jedan plac od 1100m2 kod kruznog, samo ga cekam da bude popularno. Realno kostao me 7€sada se cijeni 15-20.

Moja sestra je kupila kola za 12k eura
To prica, medjutim uzela je na kredit i to auto je ispalo na kraju 19k eura
Kupila je i stan bagatela 55k, vratila je dug jer je pojacano placala ratu cini mi se oko 90k. Nije koliko kosta nego koliko si platio. Ponavljam luksuza ce uvjek bit o tome ne pricam. Pricam da se zapali nedje i zaradi novac pa kad dodjes sa kesom onda kupujes dosta povoljnije. Ovo sa nule je goli pakao.
Da sam ja u situaciji da se kucim, nema teorije da bih kupio stan sada.
Drugo pominjanje i uporedjivanje BG sa nama je malo je rec neozbiljno. BG je za PG metropola i to velikim slovima da se napise. Jer ako mi imamo ovoliko milionera sa kesom mozes mislit koliko ih ima u BG

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Boga mi je i 20 dzabalesku ako je kod kruznog odma'.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[mention]kaemSe [/mention] 7 000 € kamate na 12000€ ?


Sent from my iPhone using Tapatalk

sa kreditima si uvijek u minusu.

ja kapiram da pricate o nekom ko ima mogucnosti da kupi nekretninu, ali ovo... kupovina jednosobnog stana koji placas kao trosoban mi je...

Pa ja ne znam prica li se odje koliko stan kosta ili koliko stan ispadne preko banke ?

Moze co'ek i kod kamatasa poci i da uzme 50 000 a da ga stan ispadne 200 000€.

Ja pricam samo o cijenama stanova. O nicemu drugo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Evo recimo da čeljade oce da uzme jednosoban stan... 80-90000 sa opremanjem

Prvo ti treba kredit za 10% ucesca, znaci 8000-9000. A onda ti treba 70 000 stambeni na 20-30 godina.

To ti je da vracas 120-140 000.

Znaci da stan od 50m2 u Pg izadje 150 000 eura, tj 3K po kvadratu.

Ne kućio se niko tako.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Naravno. Ja o toj kupovini i ne pricam niti je podrzavam. To sam jos jutros rekao.

Pricam samo o cijeni kvadrata.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by GaD

Hoces da kazes da ce nam Danilovgrad biti Zemun :)

Imam tamo jedan plac od 1100m2 kod kruznog, samo ga cekam da bude popularno. Realno kostao me 7€sada se cijeni 15-20.

---

Ne kažem, tvrdim da će biti tako. Problem kod nas je što se ne gleda unaprijed... Ja sad razmišljam kako je dobra investicija zemlja blizu Andrijevice...Da li za vikendicu, da li za poljoprivredu...

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Evo recimo da čeljade oce da uzme jednosoban stan... 80-90000 sa opremanjem

Prvo ti treba kredit za 10% ucesca, znaci 8000-9000. A onda ti treba 70 000 stambeni na 20-30 godina.

To ti je da vracas 120-140 000.

Znaci da stan od 50m2 u Pg izadje 150 000 eura, tj 3K po kvadratu.

Ne kućio se niko tako.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

---

Gledao sam oglase, pametnih ljudi kod preprodaje stanova. Kako li vide pouzdanog investitora, dobru lokaciju, eto ih ispred kancelarija da ugovore kupovinu prije početka gradnje, pa sačekaju te 2 godine, uknjiže i zarade 400-800 eura po kvadratu, zavisno od lokacije.
Ko neće da plaća 2000, neka se spremi za čekanje i potencijalni rizik...Sve u svemu itekako je bilo i biće kupovine nekretnina za prihvatljivu cijenu kvadrata.

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

Boga mi je i 20 dzabalesku ako je kod kruznog odma'.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Nije bas na kruzni inace kao sto kazes ne bi bio 20 ali isto rako ne bi bio 7 :)

Quote:

---

Originally Posted by Director

Ne kažem, tvrdim da će biti tako. Problem kod nas je što se ne gleda unaprijed... Ja sad razmišljam kako je dobra investicija zemlja blizu Andrijevice...Da li za vikendicu, da li za poljoprivredu...

---

Ima smisla, a sad se moze uzet bagatela.

Isto moram vam reći da dosta mlatite za ove cijene…


Keramičar se vrhunski i sad nalazi za 8-9€ a ima li neki što šiša ovce i uzima 20€, vjerovatno ima :)
Upravo sam bio u fazi traženja, pa eto znam provjereno a ne rekla kazala :)

Ovi što su rušili i probijali su sami odnijeli šut, takav je dogovor..

Onda npr za kamere, alarm itd jedan da ponudu 1800€, drugi 2100€ a treći 2500€ sve ista oprema samo jedan stavi 110m kabla, drugi 150m, treci 180m plus neko naplati metar kabla 0,55€ , neko 0,75€ a neko 1€…

Takodje ovi što si radili wc, kum mi da nekog “najjeftinijeg” on traži 500€, zovnem slučajno ove što su baš radili na toj zgradi oni duplo manje uzmu tj 230€ i završe posao za par sati :)

Tako da i majstori u 90% slučajeva lupaju cijene, pogotovo ako ti je “hitno” :)


Nego odoh u off :)

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Evo recimo da čeljade oce da uzme jednosoban stan... 80-90000 sa opremanjem

Prvo ti treba kredit za 10% ucesca, znaci 8000-9000. A onda ti treba 70 000 stambeni na 20-30 godina.

To ti je da vracas 120-140 000.

Znaci da stan od 50m2 u Pg izadje 150 000 eura, tj 3K po kvadratu.

Ne kućio se niko tako.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

---

Ti sad pišeš o trenutnim cijenama. I slažem se sa tobom da je za obične ljude sa prosječnim primanjima sad paklena situacija.
Ali ja nemam ništa protiv stambenih kredita. Znam bas dosta ljudi koji su dizali kredite za jednosobne stanove, 45-6 kvadrata za 45-50 hiljada. Ok zgrada, ok naselje, i rata ih je ispadala oko 300€ dok bi za kiriju davali 200-250€ u tudje dzepove. I kasnije ih prodali i uzeli veće. Kako bi se skucili drugacije?
A ustekat od nule i iskesirat stan nije nimalo jednostavno. Jedino da se pali preko, samo što se dosta tih ne vraće.

Po meni, najbolja investicija sto se tice nekretnina je zemlja. Sve je manje dobrih lokacija, narocito po primorju. I onamo dje su stanovi skocili duplo, zemlja je skocila x5
Zemlju put Danilovgrada ko ima, bolje da je ostave unucima nego sto daju kvadrat za kutiju cigara

Koliko zaradi dobar keramičar ako naplaćuje M2 12 €?
Neka na dan sa pripremom u prosjeku postavi 12-15 M2, a na veće podne površine i više, to je cca 4.000 - 5.000 € mjesečno ili više. Pod uslovom da nije alkoholičar, prevarant (totalni) i da je koliko toliko vrijedan. Sav alat mu ne vrijedi pola mjesečne zarade. Državi plati poreza nula ili blizu toj sumi.
Koliko zaradi bagerista? Još više od toga. Eto ko može kupovati stanove po ovim cijenama. Koliko prosječan Notar u CG može kupiti stanova godišnje? IT inžinjeri? Naravno, novac od kriminala da i ne računamo.

Notari se ugaziše od para, ali bukvalno. [emoji23][emoji23][emoji23]


Sent from my iPhone using Tapatalk