Printable View
Ovjeren ugovor kod notara (moja preporuka) a moze i medjusobni ako ces da prodjes bez poreza. Depozit u iznosu jedne kirije + prve dvije kirije od koju jedna zadrzava agencija. I to je to. Sto se izbora agencije tice svejedno. Svakako su uvezane sve.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Što se agencije tiče:
Prva kirija ide njima, ograđuju se od svega što se desi u stan/kuću, znači zanima ih samo da uzmu prvu kiriju i to je to.
Posle toga ne odgovaraju za ništa.
Moja preporuka je da uvjek uzmeš kiriju + depozit u visini kirije unaprijed.
I da sa stanarima preciziraš kad se plaća kirija (ja imam dogovor sa mojim stanarima između 1 i 6-og u mjesecu) u slučaju da ne zovne do 6-og, 7-og sele iz objekta.
Depozit je uvjek dovoljan da pokrpi neplaćene račune.
Što se ugovora tiče, možeš pravit ugovor kod notara i budi spreman da platiš porez na to.
Ako možeš da zaobiđeš agenciju kao posrednika zaobiđi, jer okači oglas na 2-3 sajta nekretninu ćeš izdat u roku od 5-10 dana maximum.
Ja sam stan prodao u roku od 20 dana, a prvih 10 minuta od kad sam okačio oglas zvalo me barem 10 agenata da pita može li da okači oglas u njihovo ime. Jer viđeli su priliku da čupnu 2-3k €
A sto ako te zovne 7og da ti da pare seli li se
To jedino ako naznacis u ugovoru. Obicno se daju rokovi od prvog do desetog u mjesecu. Jos ne cuh da je neko nekog iselio zbog dana kasnjenja ali dobro. Takodje ako je ugovorna obaveza, mora postojati pisani trag o uplati, kes na ruke nista.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Niko ne seli zbog dana kasnjenja, al rokovi se obavezno preciziraju.
Tako je drug izdavao stan, pa prvo kasni 2 dana, pa posle 5 dana, da je na kraju stanar dugovao par kirija, uz obrazlozenje, a nemam sad pa kad zaradim.
Zato ja volim da se precizira tačno od tad do tad. I napomeneš da u slučaju kašnjenja može da seli.
Evo 4-5g od kad rentiram stan kirija je uvjek između 1 i 3-eg u mjesecu (a dogovor je do 6-og) nikad nisu zakasnili dana.
Zato rekoh volim da se precizira sve i da se dogovor poštuje.
Ako biras agencije, iz svog nedavnog iskustva preporucio bih ti Kvadrat nekretnine (Milenu konkretno)...Quote:
Originally Posted by LadyHawk
Unutar svega nekoliko sati je dosao fotograf, objavili su stan i izdali ga, isti dan...
Paralelno sam kontaktirao jos par agencija, ali konkretno Milena iz Kvadrata je odradila vrhunski svoj dio posla... A da ima svakakvih agencija danas, to stoji.
Srecno.
Koliko iznosi porez?
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...8ff0b9a2b3.jpg
Kotor. Inace vlasnici ove dvije kuce mjesecima se zale inspekcijama. Ali svako se pravi lud. I danas se ovo desi.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Šta znači ovo međusobni ugovor? Ugovor između zakupodavca i agencije? A za ovaj ugovor kod notara, koliko se plaća ova usluga notaru, da li oni sklapaju tekst ugovora ili im ga ja donosim, ili oni imaju neku formu koju zajedno možemo da mijenjamo?Quote:
Originally Posted by Pasha
Da li zna ko da objasni malo detaljnije kako se posle plaća onih 15% (porez na dohodak fizičkog lica)? Kome, kad? :)
Đe je ovo?Quote:
Originally Posted by retype_htc
Novo naseljeQuote:
Originally Posted by aLaPaCha
Sent from my iPhone using Tapatalk
Majke ti mile, što je ovo...
Međusobni ugovor je kao priznanica potpisana na toalet papiru da si uzeo ili dao pare. Dakle, nikoga ne obavezuje. Potpisuje se da se izbjegne plaćanje poreza i služi kao nada zakupodavcu da će sve biti u redu.Quote:
Originally Posted by SpellStealer
Ako radiš ugovor kod notara, tj notar sklapa ugovor, naplatiće ti po tarifi. Ne znam kolike su tarife, vjerovatno u zavisnosti od vrijednosti ugovora.
Možete sami da sastavite ugovor i ponesete kod notara na ovjeru (košta desetak eura). Ako su potpisnici naši državljani, dovoljne su lične, ako je zakupac stranac-ugovor mora biti dvojezičan ili se mora obezbijediti prevodilac. Ovjeren ugovor notar šalje poreskoj.
15% poreza na dohodak plaćaš do 30. aprila za prošlu godinu, može mjesečno ili odjedanput. Takodje, do 30.aprila bi trebalo predati obrazac poreskoj prijava poreza na dohodak fizičkog lica. 15% se obračunava na iznos koji se dobije kada se od kirije odbiju troškovi održavanja (30%).
Ako je zakupac pravno lice, porez plaća pri uplati kirije i obrascem šalje potvrdu poreskoj da je porez plaćen. U ugovoru treba naglasiti da je kirija neto iznos i da na taj iznos zakupac plaća porez.
E da, ugovor između zakupodavca i agencije se najčešće ne pravi. Oni su tu samo da uzmu prvu kiriju i da ispare...
Ako su malo prefiganiji, tražiće ti po jednu kiriju za svaku godinu potpisanog ugovora i da depozit stoji kod njih. Ne pristaj na to...
Moj savjet, stavi oglas na Estitor, mi smo stavili ujutro i izdali stan popodne.Quote:
Originally Posted by LadyHawk
Tačno, agnecija ti nadje nekoga, uzme prvu kiriju i čao. Bez apsolutno ikakvih obaveza kasnije. Prvo ti kažu kao zakupac je obavezan da ostane minimum godinu a kad ih pitaš što bude ako izadje prije, uglavnom ništa :).Quote:
Originally Posted by pauki
Takodje pozitivna iskustva sa Kvadrat nekretninama.Quote:
Originally Posted by Incognito
A zasto agenciji ne bi davali npr iznajmis stan za 500 eura, a ti narednih 10 mjeseci agenciji dajes 50 eura od kirije? pa ako ode turcin ili rus posle tri mjeseca nema ni rata agenciji vise.....i prije se potruditi da iskopaju drugog nesrecnika
ne moras davati kiriju citavu ovako zavisite jedno od drugog....
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Hvala svima na odgovorima. Srz i poenta.
Kao sto objasniste oko poreza, procitah "Zakon o porezu na dohodak" objavljen 11.06. 2021, ali vjerovatno je i to izmijenjeno sa novom Skupstinskom vecinom opet na ustrb interesa obicnog naroda koji se trudi da sebi omoguci normalniji zivot, jer im experti vire u tanjire i broje zalogaje..
Disi- ne disi.. Tacno pomislih, da su nasi istorijski okupatori koje su nam omrazili svim i svacim, nekad, imali ovoliko ideja kako uzeti od naroda za sopstvene plate, za svoje podanike/zaposljavanje/, za svoje odluke i slicno, pa gdje bi im kraj bio.
Horor.
Koliko shvatih za Notare, oni su glavni za digitalno evidentiranje bilo cega u CG. Strasna funkcija. Napisete oporuku, oni to u sistem, ali ni to nije problem, nego koliko ko vjeruje sigurnosti software, sistema rada uopste, cije je to, sto se cini, a nesto bas i ne vjerujem u sigurnost nakon onih igrica seksualno napaljenih eksperata /platama i funkcijama - sila i moc/ koji su sa sluzbenih pozicja uveli u problem Drzavu i narod.
Ipak se ja drzim papirologije, potpisa i pecata, jer koliko im je vjerovati, vazda i kontrolore neko kontrolise.
Razmisljam, koliko danima pisu o predstavnicima vrha sile u Drzavi koji su pali i tuze ih za sve i svasta, pa da se slicni dokopaju baza podataka bilo bi nenormalno ne reci - horor.
Dosli smo do toga da svi vise vjerujemo ovdje na nevidjeno, i licnom iskustvu, nego ikome iz ovih institucija. Povjerenje = 0.
Kakav je ovo horor. Kako se teren olako shvata i kako se kopa sa 10% moždanih ćelija. Što je najgore, ovako nije smao kod "privatnih" investitora. Kad se radio Union Bridge prije 20 godina zamalo je kliznula kuća pored njega zbog vertikalnog iskopa, pa su dodali onaj potporni zid od metar i po debljine.Quote:
Originally Posted by retype_htc
Ne vjeruem da ovo nije tretirano projektom. Uvijek se predvide neki šipovi, ili sidrenja terena ili nešto, ali to je isključivi trošak investitoru koji on nikad ne može ni od koga da naplati pa dalji zaključci idu tom logikom.
Da je srece za ovo bi po kratkom postupku prvo odgovarali nadlezni / nadzorni organi pa onda svi ostali redom.Quote:
Originally Posted by IvanR
Ovo izgleda jeste tretirano projektom, ali pogrešno.
Ovi šipovi i greda na vrhu su tu da zaštite iskop, ali nisu dobro sračunati ili izvedeni.
Ovi šipovi po nekom defaultu treba da idu koliko su dugi "gore-vidno" toliko su dugi "dolje-ukopano", a reklo bi se po ovoj fotografiji da nije tako, da su šipovi prekratki. Što reče jedan moj kolega juče, ko li je poginuo (profesionalno) zbog 500 eura za ustupanje licence.
i sto se sad radi ? neka kazna za ovog dolje sto mu zeznu se u zivot ovom gore?
pistolji da rade !??
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Treba u starogradnji da uknjižimo svi svoje podrume, imam li se rašta cimat oko toga? Znam koji je moj (oko 3-4m2) ali tu ne bi drža ni stare gume na šta to liči a i nemam nikakve potrebe, mada se može srediti naravno.
Pitam sa aspekta prodaje stana, može li se čupnut što ekstra na uštrb tog podruma, kakva su iskustva, šta kaže tržište? :)
Pitam jer je kaspanica među stanarima nastala čije je što, ali sam ja da kažem u ovu grupu đe smo načisto :)
Sent from my iPhone using Tapatalk
Naravno da se isplati.
Meni su za to tražili plan podruma koji je postojao u onoj staroj Jugoslaviji, upućivali me na državni arhiv, agenciju za izgradnju Podgorice i ko zna đe sve ne, pa sam odustao.
Ako uspiješ, napiši koji su koraci.
Mi smo htjeli naše podrume da uvedemo iako je manje više sve poznato međusobno.Nama su rekli da treba da platimo geodetu da to dođe da razmjeri i ucrta a da mi pokažemo što je čije.To je bilo oko 250€ tada za 120m˛ podrumskih prostorija,pa mnogi odustadoše.Kad se uvedu,onda na to ide porez i mjesečno održavanje za SEV.
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Kod nas je bila situacija slična Bitrateovoj-kasapnica i mislim da bi geodeta za svoje pare bio linčovan.
Zato je tražen prvobitni plan podruma da se zna kojem je stanu što pripadalo.
U Igalu rekao bih oboren rekord za cijenu m2. Neka nova zgrade sto se dize od Palmon Baya put Titove vile. 4.300€. Igalo. [emoji2962]
PortoNovi je entry bio 5-6K.
Sent from my SM-S901E using Tapatalk
Pa pricah prije par mjeseci, kao i prije godinu dana o toj zgradi. Tuda je negdje bila cijena na samom pocetku gradnje, zgrada je skoro pa gotova (fini radovi su ostali koliko se da vidjeti) i sada su navodno ostali samo stanovi sa pogledom ka sjeveru (put nove faze instituta) a ide i do 5k. Sve sto gleda put mora je prodato.Quote:
Originally Posted by avet
Al' da budemo iskreni da imam te pare gdje ne moram previse da razmisljam sta cu i kako u buducnosti tu bih momentalno kupio stan i to prije nego na bilo kojoj drugoj lokaciji u Novskoj opstini.
@guvarana
Porto Novi ni ne racunamo naravno, to je tek prica za sebe. Tu su cijene bile i po 10k+ u zavisnosti od tacne lokacije al', zanimljivo, sada padaju dramaticno pa se nalaze stanovi i po ~4k u centru Porto Novog.
U Novom je trenutno skoro pa nemoguce naci iole normalan stan u starogradnji ispod 2k osim ako ne pricamo o lokacijama tipa Podi, Drenovik, Sutorina i slicno.
Najbolje kad prodavaju nesretni stan na Gomilu za 1900€ po m2
Sto je ovo mati mila, gvarana ce znat odje dje sam ja na panoramu, gledajuci druge cijene onda odje mogu cijenit 4k m2 novogradnje...
Kod bazena je sad cijena 3000€, kazu da ce zavrsit do spetembra/oktobra i da ce cijena po kvadratu biti 4000+ "ako" se sve ne proda sad :)
A vašar ti ispod prozora od prvog juna do prvog septembra. Ono je sramota na sta lici ljeti onaj nazovi travnjak ispred titove vile.Quote:
Originally Posted by beatnological
No izgleda tako je kako je. Covjek ce jos malo pa morati izdvojit 10k po m2 ako zeli da kupi nesto na crnogorskom primorju dje ima mira i tisine a da nije bogu iza ledja.
Ovo o cemu konkretno pricamo nije zgrada pored parka vec taman izmedju parka Titove vile i Palmon Baya. Vjerovao ili ne ta lokacija ima ubjedljivo najmanje buke tokom cijelog ljeta.Quote:
Originally Posted by avet
Kako je sve krenulo u nebesa cijene da padnu i 50% i dalje bi bile papreno visoke u novogradnji, barem sto se Boke i realtivno ok lokacija tice.
Dje je tačno ta zgrada, nešto je nijesam primijetila?
Zna li iko koliko je bio kvadrat u Lazure, ona zgrada iznad kompleksa? Jedan dio je hotel a drugi je bilo z aprodaju.
I ja sve više mislim da je promorje mnogo bolja kupovina nego Podgorica. Podgorica je pretrpana novim stanovima (pisala sam koliko smo stan lakše izdali u oktobri nego sad).
Primorje (u mom slučaju HN) je uvijek atraktivnio, tačnije jedina sezona kada niej bnilo gosti je bila korona. Sve ostalo se uvijek izda pa kakava god sezona bila. Nešto mi se sve više čini bolje ulaganje nego Pg.
Primorje je naravno dobro i bolje za ulaganje što se nekretnine tiče. Mada je veća muka običnog građanina kako da dođe do krova nad glavom. Ono što je sa gradnjom na primorju problem jesu raznorazni investitori, a Boga mi u tom dijapazonu "novokomponovanih" nije lako ubosti kvalitetnu nekretninu. Trenutno je situacija u svijetu veoma napeta em zbog rata u Ukrajini, posljedica nakon korone na ekonomije zemalja, napetost između Kine i Tajvana, pucanje raznih banaka, dizanje kamata... Kako će to sve da se stabilizuje ostaje da se vidi ali sada je veoma zaebano vrijeme za one koji moraju da sebi stvore krov nad glavom.
Kako šiba bemax ne šale se...
https://i.postimg.cc/rcKQY1fh/IMG-f0...f8130b6d-V.jpg
Pff, kakvo cudoviste.
Poslato sa BLA-L29 pomoću Tapatoka
Jos da stignu da zavrse do pojave nove svjetske valute, i bice na konju.
Koliko rekoste da je cijena po m2 u New City? Kipsove zgrade
Prije nekoliko mjeseci je bilo 1750 za jednosobne, ne znam koliko je sad.
Ono ispade skroz ok kvart. Projekat mi je djelovao nekako prilicno običan i jednostavan, da ne rečem ružan, ali zgrade su na kraju baš fine ispale. Ulazio sam u par stanova, djeluju kvalitetno.
Oko njih je predvidjena škola i bolnica, bješe li tako?
Meni rekose 1850 sad, zavrseni stanovi.