[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Koliko se kreću kuće/placevi na Ibričevinu/Masline, ima li ko skorijeg iskustva? Onamo kod mjesne zajednice, iza pokojne "Vladimir Nazor" škole ? Orijentaciono me zanima, plac (odličan) je nekih 1000m2 dok je kuća nekih 200m2, funkcionalna ali zrela za adaptaciju. Treba da pomognem u prodaji pa računam da je ovdje dobar start :) Agencije me takođe zanimaju, koje su ozbiljnije, vidim da ih ima ka pečuraka a ne bih da gubim vrijeme sa neefikasnim/neozbiljnim. Takođe, koliko uzimaju za proviziju u prodaji, u prosjeku ?

Kad smo kod kuca prodajem moju u Zagoric.

https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...1486496d6a.jpg

320kv + 500kv placa. Kod osnovne skole.

300k. :) Pa ako interesuje koga, ili pomogne u prodaji, castit' cemo posteno. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by LadyHawk

Meni bi najbolje bilo da vidim skrivenu kameru kako neki kupac uspjesno pregovara i zavrsava deal u CG ili bar da neko opise kako je to sam obavio. Losa iskustva ne znace nista.

---

Ne treba ti skrivena kamera.Treba ti info je li investitor/prodavac dužan na kocku,je li upa' u dugove zbog kupovine Poršea i troškova na ljubavnice,je li uzeo pare na kamatu i naravno,tada ti treba beskrupulozan nastup u cilju spuštanja cijene.Eto,ako sam pomoga',dobro jes,ali sumnjam,jer da je dobar savjet,prvo bi sebe pomoga'

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

Kad smo kod kuca prodajem moju u Zagoric.



320kv + 500kv placa. Kod osnovne skole.

300k. :) Pa ako interesuje koga, ili pomogne u prodaji, castit' cemo posteno. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Ovi odlučili sami da se časte?

https://talumamontenegro.me/property...ric-id-ml-262/

[mention]bayo [/mention] Vele mogu je toliko prodat'. Ja reko' donesite vi meni 300k, pa je i milion prodajte. :) Svaka druga je stavila cijenu koju sam rekao, oni izvode nesto. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by BiTrAtE

Koliko se kreću kuće/placevi na Ibričevinu/Masline, ima li ko skorijeg iskustva? Onamo kod mjesne zajednice, iza pokojne "Vladimir Nazor" škole ? Orijentaciono me zanima, plac (odličan) je nekih 1000m2 dok je kuća nekih 200m2, funkcionalna ali zrela za adaptaciju. Treba da pomognem u prodaji pa računam da je ovdje dobar start :) Agencije me takođe zanimaju, koje su ozbiljnije, vidim da ih ima ka pečuraka a ne bih da gubim vrijeme sa neefikasnim/neozbiljnim. Takođe, koliko uzimaju za proviziju u prodaji, u prosjeku ?

---

Brat je skoro kupio ogromnu kuću mislim 250m2 (nezavršenu) i plac nešto dzabe tipa 90 000€
Baš tu blizu škole…

Ali ima sigurno još 50 da uloži…

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

[mention]bayo [/mention] Vele mogu je toliko prodat'. Ja reko' donesite vi meni 300k, pa je i milion prodajte. :) Svaka druga je stavila cijenu koju sam rekao, oni izvode nesto. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Ovako,odoka...i meni vrijedi mnogo više, 300 k je cijena za dva malo luksuznija stana...Ali jbg, tržište diktira cijene, popularniji su stanovi od kuća.

Quote:

---

Originally Posted by bayo

Ovako,odoka...i meni vrijedi mnogo više, 300 k je cijena za dva malo luksuznija stana...Ali jbg, tržište diktira cijene, popularniji su stanovi od kuća.

---

Eto sam ih zvao da preprave, da ne jedu govn* vise. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by LadyHawk

Niko ne zali da plati i doplati ako je sve jasno i korektno, pa i da casti. Medjutim, ne placam visu cijenu zbog umisljenog komsiluka koji je garant izmoljakao nize cijene, rate, razmjene, uklopljene kredite/cuh ponesto i o tome/. Jednostavno prodavci nece konkretno da kazu cijenu. Vrte dosadnu pricu o materijalima, a sve zavisi od radnika koji su to postavljali. Kineske poslovice necu, jer ce me iznervirati pa cu nositi sa sobom gajgerov brojac da ispitujem receno.
Poskupljenje materijala hronicno, a materijal placen dvije godine ranije/ slucajno se sve sazna u CG/.
Meni bi najbolje bilo da vidim skrivenu kameru kako neki kupac uspjesno pregovara i zavrsava deal u CG ili bar da neko opise kako je to sam obavio. Losa iskustva ne znace nista.

---

Tačno definiši šta hoćeš i koliko možeš. Naoružaj se strpljenjem i za prodavce i za agente i eliminiši redom iz saradnje sumnjive. Ostaćeš sa par njih po tvom meraku da završiš posao.

Quote:

---

Originally Posted by joni

Ne treba ti skrivena kamera.Treba ti info je li investitor/prodavac dužan na kocku,je li upa' u dugove zbog kupovine Poršea i troškova na ljubavnice,je li uzeo pare na kamatu i naravno,tada ti treba beskrupulozan nastup u cilju spuštanja cijene.Eto,ako sam pomoga',dobro jes,ali sumnjam,jer da je dobar savjet,prvo bi sebe pomoga'

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

---

Hvala, djeluje logicno, ali kad je nesto izletjelo da mi okvirno odgovara odmah sam ugovarala pregled nekretnine i razgovor. Doduse, vise se oslonim zbog tehnickih stvari da popricam sa radnikom iz firme koja je izvodila radove ili renoviranje. Vise puta sam se suzdrzala od pregleda nekretnine samo po savjetu obicnih radnika koji su znali svaku sitnicu, gdje se stedjelo, instalacije, izolacija i slicno.

Quote:

---

Originally Posted by NotRobot

Tačno definiši šta hoćeš i koliko možeš. Naoružaj se strpljenjem i za prodavce i za agente i eliminiši redom iz saradnje sumnjive. Ostaćeš sa par njih po tvom meraku da završiš posao.

---

Jesam, ali mi ne ide. Vjerujem da je bolje da posaljem muskog izaslanika iako je ta nekretnina moja obaveza.
Za ovu kucu iako nije za ono sto ja trazim, rekla bih da je kvalitetna, nema vidljive vlage, znaci da je dobro izolovana sto je najbitnije, ulica koja vodi do kuce - savrseno, kupatilo je prostrano na foto i lako za estetsku obnovu, nova kuhinja i to je to, osim kozmetickih resenja, kvalitetno djeluje. Mislim da nije jasno precizirano da li je prizemlje jedan stan a prvi i drugi sa unutrasnjim stepenicama druga dupleks cjelina? Prizemlje je odlicno i za izdavanje, a i za resenje za starije u porodici. Samo nije jasno oko podjele stanova u kuci.. Foto iz drona odlicno i konkretno. Za cijenu, kao laik mogu reci da onaj fazon da se ne zaokruzuje cifra ima efekta, nebitno da li je 309 000e ili 299 000, ali privlaci paznju. Naravno svi onda uzmu kalkulator i podijele tu cifru po kvadratu, a tu volimo da bude zaokruzenije zbog cjenkanja. Ozbiljnije djeluje. Recimo, opet kao kupac gledam da je 937.5 e po kvadratu, i svako bi tu zahtijevao okruglu cifru pa bi spustao bez logike na 288 000e/ 900e/ . Zato, da sam prodavac izasla bih sa 304 000 za finalnu cijenu ako bih ocekivala 950e po kvadratu nakon cjenkanja.
Naravno, poslastica je natkriveni i korisni dio za auto, sto bi danas da se uradi samo vredjelo minimum 7000 e mislim, zid- ograda takodje dosta.
Moje misljenje je da je jako dobra ponuda.

Koleginice, ko je zainteresovan doci ce uzivo raspored da pogleda.
310 000 je cijena prema agenciji jer njima ide 10 000€.
Sto se tice cjenjkanja, to se moze zaboraviti jer jedan cent ne ide ispod 300 000€.
Sto se tice vlage itd, naravno da nema, demit fasada je na kucu i odradjena je bas kvalitetno kako kuca tako i sve oko nje.

Svako dobro i pozdrav. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ova kuća vrijedi bar 420k.

Ne znam Pašu niti promovišem oglas.

Onda bih ja kao kupac uprskala kupovinu jer nije okrugla cifra po kvadratu, pa da je i 37,50 e u pitanju pa vise ili manje svejedno. Ne cudim se sto se desava problem u komunikaciji.
Finalna cijena kod mene mora biti okrugla ili nista od kupovine.

Sa tim stavom dugo ćeš ti bit bez nekretnine...

Pa okrugla ti je. 300 000€ okruglo. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

Pa okrugla ti je. 300 000€ okruglo. :)


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Koliko god da je navedeno u oglasu ali pri kupovini trazim po kvadratu jasnu okruglu cijenu po kvadratu, bilo to 900, 1000, 1150, 2000,2100, 3000 svejedno ali je konkretno. Cifre tipa 937, 1483 i slicno, nikako. Sta ce ko sa agencijom u kalkulaciji to je u racunici prodavca, njihova privatna stvar.

Sokolice kako ziva izadjes kad moras u supermarket da trgujes? :joy:

Quote:

---

Originally Posted by LadyHawk

Koliko god da je navedeno u oglasu ali pri kupovini trazim po kvadratu jasnu okruglu cijenu po kvadratu, bilo to 900, 1000, 1150, 2000,2100, 3000 svejedno ali je konkretno. Cifre tipa 937, 1483 i slicno, nikako. Sta ce ko sa agencijom u kalkulaciji to je u racunici prodavca, njihova privatna stvar.

---

Što ako kvadrati nisu okrugli, da li i tu da se zaokruži?

Zajeban je OKP. :)

Quote:

---

Originally Posted by bayo

Što ako kvadrati nisu okrugli, da li i tu da se zaokruži?

---

Nema potrebe da se prodavac blamira i da daje netacne podatke. To se lako izmjeri. Laser ionako nosim sa sobom zbog mjerenja prostorija zbog namjestaja.
Samo cijena po kvadratu.

ima li ko da joj proda stan,da počinemo na forume od nje?

Imam ja u Tivat 1600€ okruglo. 75 kvadrata. 120 000€ okruglo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

Imam ja u Tivat 1600€ okruglo. 75 kvadrata. 120 000€ okruglo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Daj mi detalje na Pm :)

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Poslao. + parking mjesto u cijenu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

Imam ja u Tivat 1600€ okruglo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Ođe su ti okrugle samo zadnje dvije cifre

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Lady, potpuno te razumijem jer sam prošla kroz to više puta.

Batali sitnice i zaokruživanje. Lično sam izabrala sve u čemu živim i sad bih pola promijenila da me ne mrzi.

Pasha, je li ova kuća legalizovana?

[mention]NotRobot [/mention] Naravno.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by LadyHawk

Nema potrebe da se prodavac blamira i da daje netacne podatke. To se lako izmjeri. Laser ionako nosim sa sobom zbog mjerenja prostorija zbog namjestaja.
Samo cijena po kvadratu.

---

Pa imaš cijenu po kvadratu
320 m2 kuće po 750e po m2 = 240.000e
500 m2 placa po 120e po m2 = 60.000e.

Sve je zaokruženo, zaista ne vidim problem?

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

mozda kupac nema okruglo para....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Pasha

Poslao. + parking mjesto u cijenu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Proslijedi i meni. [emoji3]

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by NetworkMaster

mozda kupac nema okruglo para....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

---

zaokruzen odgovor

Quote:

---

Originally Posted by NotRobot

Lady, potpuno te razumijem jer sam prošla kroz to više puta.

Batali sitnice i zaokruživanje. Lično sam izabrala sve u čemu živim i sad bih pola promijenila da me ne mrzi.

Pasha, je li ova kuća legalizovana?

---

Rekoh da sam trazila iz porodicnih razloga, ne za sebe ali je moja obaveza.

Shvatila sam u cemu je problem i to zahvaljujuci diskusiji ovdje.

Quote:

---

na Pravila postovanja / FAQ i da ih se ubuduće pridžavate.

Results 1 to 13 of 13

Thread: Prodajem kuću u Zagoriču

Thread ToolsSearch ThreadDisplay

13-02-20, 22:02#1

kimmi

Forum Addict

Join DateThanks Thanks

Prodajem kuću u Zagoriču

Dakle,

prodaje se porodična kuća u Zagoriču.

Hitno 145 hiljada za keš, 150 hiljada u kompenzaciju.
Moguća kompenzacija za manji stan u PG ili na primorju uz doplatu. Što više para, lakše ćemo se dogovoriti.

Plac 634m2, kuća u osnovi 132m2, kaskadno je radjena na dvije etaže plus potkrovlje koje je neadaptirano ali su izvedene instalacije i izlivena ploča koja je zakrovljena.

Tačnu kvadraturu ne znam, ima korisne površine cca 200m2 računajuči garažu, a ne računajući potkrovlje. U listu je uknjiženo kao 3 PD-a ukupno 154m , ali suteren ima cca 60m2 (uknjižen 44m2), gornja etaža cca 110m2, možda i malo više (uknjižen 90) , i garaža cca 25m2 (uknjižena 20m2) + potkrovlje.

List nepokretnosti je čist, bez tereta i ograničenja.

Zamijenjena je spoljašnja stolarija i dio unutrašnje, takodje dio keramike zamijenjen.

Gornja etaža ima centralno grijanje sa kaminom u dnevnoj sobi (proizvođač edilkamin italija, model aquatondo 22 koji se negdje zove idro 70) gdje je samo kamin plaćen preko 2k.

U kući su trenutno podstanari.

Realno, valjalo bi krov da se promjeni i gore u potkrovlju napravi jedan vrhunski studio apartman za goste i da se kuća obuče sa demit fasadom. Krov drži i nije sad to neophodno raditi, ali to bi bila moja preporuka. Unutra ko što voli i shodno apetitima. Dok sam živio tamo fantazirao sam o bazenu iza kuće i stolu za bilijar u suterenu (men's cave), mini teretani i dijelom za igranje djece. Neka kalkulacija mi je bila cca 30k ulaganja a od toga sam računao za bazen cca 10k (ukopni od pleksiglasa).


Da skratim priču, evo malo slika....

Inače, htio sam da je prodajem za 170k, ali @Gandalf_White ima kuću blizu pa mi to spušta cijenu. Doduše ni Andrija Mandič i Vesna Medenica isto ne dižu cijenu lokaciji











Last edited by kimmi; 30-11-22 at 02:58.

---

https://forum.cdm.me/showthread.php?...-Zagori%C4%8Du

Evo slican primjer. Obzirom na cijene, ova ponuda je top i to ovdje na forumu.

Sad analiziramo, Slavonska 6, to je iz Beogradske, kad se dolazi od klinike Filipovic? To je najblize ka centru. Bila sam ljetos i odlicno je djelovalo prema Gorici. Kamin ako funkcionise to je odlicno, estetska korekcija i bilo bi top. Cak i sa 110/132 kvadrata je odgovarajuca za porodicu i bez povecavanja sa studiom iznad. Korektno. Suteren koristan, garaza veca nego parking u zgradama /12-15m2./. Samo bih dodala svuda francuske prozore, ma ovo je super.
Svaka cast, cijena daje prostor da se uz najmanji napor i korekciju ne zali ulog. Estetski zahvalna kuca za supermoderan look.

Quote:

---

Originally Posted by LadyHawk

Sad analiziramo, Slavonska 6, to je iz Beogradske, kad se dolazi od klinike Filipovic? To je najblize ka centru. Bila sam ljetos i odlicno je djelovalo prema Gorici. Kamin ako funkcionise to je odlicno, estetska korekcija i bilo bi top. Cak i sa 110/132 kvadrata je odgovarajuca za porodicu i bez povecavanja sa studiom iznad. Korektno. Suteren koristan, garaza veca nego parking u zgradama /12-15m2./. Samo bih dodala svuda francuske prozore, ma ovo je super.
Svaka cast, cijena daje prostor da se uz najmanji napor i korekciju ne zali ulog. Estetski zahvalna kuca za supermoderan look.

---

Beogradska i Slavonska ulica nikako ne mogu u istu rečenicu.

Vala sad je vrijeme za pecanje da podrzi Putin i EU doslo vrijeme da kucu mozes prodat pola miliona a unazad par godina preko 100 000 ako dobijes da pjevas....


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

https://m.cdm.me/svijet/region/kvadr...o-10-184-eura/

Pazi cijene po Srbiji. Konkretno BG najskuplje garažno mjesto 58,400€ ka stan u PG :)

Quote:

---

Originally Posted by pauki

https://m.cdm.me/svijet/region/kvadr...o-10-184-eura/

Pazi cijene po Srbiji. Konkretno BG najskuplje garažno mjesto 58,400€ ka stan u PG :)

---

U Beogradu je garaza trenutno najbolja moguca investicija. Ne pricam naravno o konkretno toj cijeni od 58k (BG na vodi je u pitanju).

Da ne stekam $$$ za promjenu stana ne bih se uopste razmisljao vec bih kupio garazno mjesto na dobroj lokaciji i lagano na izdavanje. Mada je sada vec mozda i kasno jer su samo u zadnjih 5-6 mjeseci nenormalno skocile cijene.

aooo a davno li se prodalo garazno mjesto u profesorsku zgradu dje je bonela 30k hahaha

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

https://i.postimg.cc/2ry9sZ1r/Screen...-Instagram.png

102k - 42m² sa garažom. Đabe

Quote:

---

Originally Posted by EgZeKuToR

ima li ko da joj proda stan,da počinemo na forume od nje?

---

Imam ja, u Juznu kapiju, dvosoban, 67 kvadrata, 1600 kvadrat, okruglo.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk