Printable View
Da budem iskren pogubio si me. Ja misljah da pricamo o zajednickoj gradnji "obicnih ljudi" kad ono ti o nekim cici-mici pricama ne bas "obicnih" ljudi. Ok, ok.
Evo ja cu prvi da ti se pridruzim ako uspijes nesto na primorju da izgradis na iole dobroj lokaciji u tom cjenovnom rangu koji si pomenuo, bez sale. :D
Mene nagrdise sa gradnjom kuce. Materijal je mnooogo skocio a ljudi nemaju pa uvoze Albance i Srbijance za koje moraju placati osiguranje, smjestaj, itd. Ne smijem rec koliko mi uzese za kvadrat grube gradnje.Quote:
Originally Posted by beatnological
Evo Ventura 1400€ u zavrsenu zgradu?
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...113c269385.jpg
Ja ne znam jesu li rupu iskopali tu…
Nije rupa. 2 sprata su digli...Quote:
Originally Posted by stefke
Na Zabjelo je završena spolja i fino izgleda
Kolega je mislio da je ovo na zabjelo vjerovatno :)
Ajde napiši, da me prođe želja za gradnjom..Quote:
Originally Posted by pegasus
Da, mislio sam onu na Zabjelo sto je zavrsena, malar spolja. Znaci masio sam :)Quote:
Originally Posted by stefke
Tek sada vidim da pise Stari, i ovo je ona preko puta doma zdravlja?
Inace jedan bankar me ubjedjuke da ce padati cijene jer kao 70% prometa cini kupovina kroz kredite koji ce rasti i samim tim ce ljudi teze odlucivati da kupovinu stana neki period.
S obzirom da moram iz privatnih razloga, poceo sam sa gradnjom. U protivnom ne bih nista radio.Quote:
Originally Posted by bayo
Uglavnom, citava me kuca ispod 1100 eura kvadrat ispasti nece.
Da preko puta doma zdravlja je ova
Čini mi se prije neki dan da viđoh 2 ili 3 sprata su digli. Napreduju ok, al ne mogu se sa Bemaxom poredit nikako.
Inače taj bankar možda misli na period oko 2027/28 kad se tržište malo stabilizije, jer sa rastom inflacije cijene mogu u najboljem slučaju da ostanu na ovom nivou, a da padaju teško...
Sa dozvolom i placem ili bez?Quote:
Originally Posted by pegasus
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
On misli da ce se to desiti za oko godinu, dok se odrazi na trziste. I da ce tada poceti da spustaju cijene ove divlje firme (ne pricamo o stabilnim preduzecima koji imaju ogromnu akumulaciju novca ala Zetagradnja, Bemax itd).
Realno ja ne bih imao kohones da prodam moj sada a da za godinu kupim taj jeftinijo :)
A koliko misliš da je gruba gradnja? 250?Quote:
Originally Posted by pegasus
Slagah bgm. Nije 2 nego 4 su krenuli polako...
https://i.postimg.cc/pvCQKk6J/20221104-112528.jpg
na forum je 100e okvirna cijenaQuote:
Originally Posted by bayo
To kod ovih sa foruma sto otvaraju gradjevinsku firmu? :cool:Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Salu na stranu, nismo mali. Svi znamo kako funkcionisu Bemax & Co, ali u jednu ruku oni kontrolisu trziste i diktiraju cijene. Svi bi mi voljeli da novogradnja bude 800€, ali toga nema i siguran sam da vise nece ni biti. Ko je obezbijedjen i trazi priliku za investiciju ako hoce neka ceka, a ko rjesava stambeno pitanje neka pozuri.
Ne, ovo je vezano za ranije diskusije, dje su se dizale kuce za 100e po kvadratuQuote:
Originally Posted by Josh
Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Prošle godine u ovo doba mi je jedan građevinar rekao da za zgradu do 4 sprata gruba gradnja košta 160 materijal i 40-50 ruke. A od tada je otišlo sve u p.m.Quote:
Originally Posted by Josh
Znaci zgrada do cetvrtog sprata 200 000 pa bilo 1000 ili 10 000 kvadrata a ?
Takvi intelektualci nam j*base majku. :)
Sent from my iPhone using Tapatalk
vjerovatno je gradjevinar iz Amsterdama dje iz osnove 4x4 pravi 4 sprata u vis....Quote:
Originally Posted by Pasha
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Do 4 ne mora lift, manje zeljeza itd itd
Sto se naprica, ispade da kosta CG 'gradjevinare' gradnja 2000 EUR/m2, i da su onda coce u minusu sa ovim cijenama kvadrata prema gradjanima.
Rekao bi coek da se koriste sve najkvalitetniji, najmoderniji materijali, i da se postuju svi moderni standardi gradnje (da se zna koja se vrsta betona koristi za koji dio zgrade, koja gustina betona mora da bude, kako treba da bude uradjena termalna/zvucna izolacija, kako treba da budu uradjene elektro instalacije, automatika - voda/struja/rasvjeta/klimatizacija, da svaka zgrada ima centralnu klimatizaciju - ne ovaj kretenizam sa klimama u svaki stan, umjesto toplotnih pumpi za centralno, da postoji gusto zelenilo/suma oko zgrade, a ne ove imitacije). Za ove cumeze (ali bukvalno nidje veze, raspored prostorija nikakav, izolacija nula, najlosiji, najjeftiniji materijali) na CG trzistu (cast izuzecima) da coek ne da vise od 500 EUR/m2, a ne 1500-2000 EUR/m2.
Bas bacih pogled koliko su stanovi u Ljubljani... pa jedno 2-4 puta skuplje nego kod nas. Bacih pogled koliko su u Zagrebu 2-3 puta skuplji. Tirana kao kod nas odprilike. Beograd ispod 2500 ne mozes nac.
Ili su se dogovorili sa ovim nasima ili jes nesto.
Poredit podgoricu sa ljubljanom i beogradom nije umjesno ni malo. Stojim prije 3 dana na pg aerodrom 740 ujutro do 15h ravno 6 letova. Od toga 3 bg, jedan istanbul, dortmund i ne sjecam se dje bi zadnji
Mi smo nedodjija ljudi
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Pa zbog tog poredja bas pricam. Kod na njih 2-5 puta skuplje zbog toga sto su ispred nas, ali opet kvadrat ispada 1400+
Baća radi na ulaz u Ljubljanu zgradu. tj pri kraju je. 6000€ kvadrat u izgradnji bio.Quote:
Originally Posted by GaD
Sent from my iPhone using Tapatalk
Da se razumijemo po mnogo vecim standardima i nadzorom.
Ono sto sam ja htio da pokazem jeste da cijene luduju svudje ne samo kod nas.
Evo proverite cijene u Sarajevu ako je Tirana mnogo ispred nas.
Znači Slovenac za 80m˛ da Baći skoro pola miliona eura i onda čeka da ovaj završi objekat da bi uselio...ili tamo u "izgradnji" znači nešto drugo?Quote:
Originally Posted by Pasha
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Da da, podrazumijeva se. Pisao sam nedavno razliku izmedju izolacije kako udarne tako i bucne izmedju te zgrade i ovih po Pg.
Tamo je standard za izolaciju nesto sto mi necemo jos 20 godina docekati.
Sent from my iPhone using Tapatalk
A ne znam sto radi Slovenac ali znam da ti je danas Rus kupio iz Rusije, na nevidjeno, sprat cijeli od jedne zgrade kojoj se ni temelji iskopali nisu a ni nece brzo jer ce se moratorijum na gradnju produzit' za jos god dana u Bd.Quote:
Originally Posted by joni
Sent from my iPhone using Tapatalk
A,znam i ja da je jedan u Norge kupio stan(jes cijena tamo u nebo) i investitor pare dobio za 5g. po useljenju...i tako vjerov od svakog kupca
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Zimski red letenja od 29 oktobra, da si dosao prije 15 dana ne bi mogao ni da udjes na aerodromQuote:
Originally Posted by kaemSe
Nismo ni blizu navedenih gradova ali idemo ka nekoj vrsti megapolisa,sastavit ce se grad s zetom i dg i bice da se grade zgrade uveliko i tamo neke su vec počele i nekih vec ima tako da za 10ak godina djelovat ce da je sve to jedno
Sent from my Mate 40 pro using Tapatalk
Cijene svega skocile jesu ali da li je opravdano skocila cijena kvadrata ovako nisam siguran, neka no i starogradnja je skocila a bas na ove cijene materijala je i dosta skuplje renoviranje te starogradnje. Ja se sjecam perioda 2007-2010 kad je ispod Ljubovica kvadrat bio 1600-1700e cak je moj kum kupio po toj cijeni tada stan. Da bi kasnije u moru onih zgrada kvadrat bio 850-1000e . Ne znam hoce li se desiti taj scenario opet , da kroz dvije-tri godine pane malo kvadrat ali vidjecemo...
U sustini Evropa sad je bila prava stvar za kredite, jer sad muz i zena koji su podstanari mogu zajednicki dici kredit i kupiti stan i sebi placati ratu a ne bacati pare u nepovrat - u podstanare. To je malo doprinijelo rastu cijena kvadrata jer je potraznja porasla kako su krediti postali dostupniji, ali bojim se da ce potraznja krenuti da pada jer su kamate u banke skocile nenormalno. U NLB je 6.5% najniza kamata za stambeni kredit sto je 2,5% vise nego u Maj mjesec ove godine . Pa kad se uzme u obzir porast cijene kvadrata, plus visoka kamata dolazimo do rate od 500-600e sto nije lako odrzivo za nekog ko radi neke prosjecne poslove.
Sto se tice gradnje kuce tu je vec druga prica i zavisi koji se materijali koriste i koliko se kvalitetno radi . Nije isto stavlja li se laminat ili parket, jel stolarija PVC ili Alu , idu li zidovi normalni ili montazni, jesu li plocice od 5e ili od 30e , radi li se masinsko malterisanje ili klasicno, malterise li se kuca ili ide odma demit ili i jedno i drugo , centralno, varijacija je bezbroj... Imam poznanika koji nisu bas nesto finansijski jaki pa su uspjeli za malo novca da naprave sasvim pristojan dom, ali znam i onih koji malo bolje stoje pa ih je 100m2 kuce kostalo kao dva dobra stana ... slicno je i sa renoviranjem stana , moze se renovirat za 10.000e a moze i za 50.000e
Sve je ovo tacno sto zboris, samo je evropa sad povecala cijenu radne snage, sto znaci da tesko moze doci do nekih spustanja cijena sve i da materijal pojeftini.
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
nije evropa sad nego ima i godina puna otkat intelektualci traze 40 eura za dnevnicuQuote:
Originally Posted by jakov_ct
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Misliš na one dva tornja po 21 sprat? Ono će tek iduće godine biti gotovo.Quote:
Originally Posted by Pasha
Po 6,000 je stan na najvisočijem spratu ostali su jeftiniji.
Stanovi koje je već gradio na drugoj lokaciji su se prodavali ljetos od 3,500 do 4,000.
Nego tamo se mora držat pravila koliko parkinga, koliko zelenih površina i svega ostalog pa ta cijena i veći standard u Sloveniji ima smisla. U Ljubljanu se ne može desit jedan City kvart nikako.
Zbilja parking je jedan od vecih problema . Gledam kod mene u Zagoric , Zetagradnja napravila 3 zgrade a oko zgleda nema 50 parking mjesta (mozda sam i previse rekao) . Ljudi koji su kupili stanove parkiraju se po ivicnjaka, na pumpu, po zelenih povrsina ... stvarno sprdnja. Josh sad gradi AdamH cetvrtu zgradu e tek onda ce da bude pakao
Jos kad bi znali da ce biti dovoljno snijega svake godine pa mozda. Paprene cijene, do 7,000/km+, ali rizort je, razumijem. Jesu li ovi datumi otvaranja realni?
https://development.kolasin1450.com/..._ALL_k1450.pdf
https://development.kolasin1450.com/
Kvart kao u horor filmove.
Kad se pravio kvart rekao sam da bih volio da ovdje imam stan kad sam vidjeo kako ce to sve da izgleda da mi ga ovdje neko pokloni bio bi brzinom svjetlosti na prodaju.
https://i.postimg.cc/mrNvW08y/20221105-143938.jpg
https://i.postimg.cc/8zkKrjHM/20221105-143942.jpg
Фуј. Разумијем за издавање , стан на дан и ти фазони ал како објаснити да неко пукне толико пара и доведе фамилију ту да живи.
Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk