Printable View
Ovi iz našeg ulaza se linjaju, vlasnici se prave ludi, nama je otirač uvijek pun bijelih dlaka, a ulaz i lift se osjećaju užasno.
Ne smijem ni da zamislim na šta im stan izgleda i higijena. Svakako tu su svima ruke vezane... No eto da pitam za vaša iskustva :)
A mi imamo problem što se skupština po novom zakonu formirala nedavno (jer do sada je bila totalna anarhija, nikakvog sastanka nit ništa godinama) a stari upravnik ignoriše cijelu tu inicijativu da se sredi ulaz, jer vjerovatno sve pare odlaze u njegov džep. :DQuote:
Originally Posted by Apolo
Biće sad interesantno kad agencija kao upravnik bude tražila finansijski izvještaj, mislim da je po zakonu u obavezi da podnese izvještaj.
pas moze da se vozi liftom, ali u zakonu pise da ne moze ako nekoga vec ima. inace, zakon je vise na strani zivotinje nego na strani ovih sto ih ne vole :lol:
mog smrada u zgradi svi vole :angel:
edit: i ne dismr i ne pisa po ulazu. ponekad prdne usput.
A đe njih oni su ovi sto postave sve u ulaze i ociste samo kad treba da se slika za reklamu...Quote:
Originally Posted by arlekino
Ljudi..Morate da znate..Akvila,ArtGlorija,Ulazi pg itd itd.Svi ce oni profi da rade ako upravnik vrsi svoju funkciju.
Evo meni se desi skoro da dolazim i skontam da se cistacica kratko zadrzala i vidim da mi nije vratila neko crijevo i cuda.Okrenem br momka koji je zaduzen za moj ulaz i kazem: "brate ulaz je lose ociscen tako,tako i tako"
Odma dobijem odg "Sad cu ja sve provjerit o cemu je rijec"
On podje ,pogleda i zovne: Poslao sam sad njih 2-3 izvinjavamo se bice opet ociscenjeno ispocetka.
Tako svaki put ako iskrsne problem ili losa komunikacija ima jedna u piramidi malo iznad koja izbalansira i uvjek me ispostuju maximalno jer tako i treba.
Uglavnom ako ti njih pustis da rade lezerno tipaaa "lagan je on" tako ce lezerno i cistit :D
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Ja utuzio gospodju za 24 mjeseca dobili naplatu preko suda
Al oces kitića,plata opterecena kreditom i ne mozes se naplatit sanse nema [emoji2959][emoji2959][emoji2959][emoji35][emoji35][emoji35]
Послато са SM-N960F уз помоћ Тапатока
Jednom ce se rasteretit...:DQuote:
Originally Posted by aleksa111111
Ali svakako bi onda trebala centralna banka da joj blokira sve kartice i da ne moze nidje nista da otvori itd iitd.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
To je to.Quote:
Originally Posted by Djalac
Iznenadjujuce je sto mnogo ljudi misli da se placa Upravniku, a ne sebi, na zajednickom racunu ulaza.
Sredstva prikupljena se trose tako sto Upravnik napravi program uredjivanja ulaza sa kojim upozna Skupstinu etaznih vlasnika, eventualno ako ima nekih sugestija doda na spisak ili promijeni, ali program je veoma bitan kao cilj, i onda se krene redom, kako se sredstva skupljaju na racunu tako Upravnik kao ovlascena osoba, kao direktor firme redom jedno po jedno ispunjava.
Naravno na zadovoljstvo svih, ako je dobar Upravnik rezultati ce vrlo brzo biti uocljivi, pogotovo kad su starije zgrade i ulazi u pitanju.
Ako je kao kod mene, dosta skromniji priliv novca, onda je zaista potreban napor da ti rezultati sto prije budu vidljivi, a sto je vjerujem svakom normalnom Upravniku kojem je stalo do svog ulaza veoma bitno, pa nestrpljenje ubija.
Recimo ja kad god imam priliku uputim neku motivacionu poruku, uputim neku molbu ponekome za pomoc, prema mogucnostima, sto u materijalu tipa za krecenje jupol, bavalit itd. nebi li sto prije uredio svoj ulaz, i da nas sto manje kosta...tako sam motivaciono zavrsio postanska sanducad dzabe, pa oglasnu tablu kad sam pregovarao sa agencijom oko higijene dzabe, pa ja od moje skromne 50 eura mjesecne nadoknade castio ulaz komplet LED rasvjetu na 7 rata, a nema ih malo no 32 plafonjerke sto je preko 300 eura kostalo, pa cu opet po nesto na rate zavrsit, jer ja nisam tu iz koristi no iz ljubavi da bi svima nama bilo ljepse i bezbjednije za zivot. A bogomi cujem da vecina Upravnika po gradu lijepo prolaze, plate fine, jos imaju knjigovodju, sve zivo placeno, oni samo ruke u dzep i ljepota Bozja, dok se ja cimam dobro, svojeg goriva dosta potrosim i telefona, sve sam mlatim o svom trosku, svu administraciju i sve sto treba, dosta vremena mi uzima i naravno placam kao i svi 20 centi po kvadratu jer mislim da to tako treba i to je po meni jedino moralno ispravno. Ili ga radi iz ljubavi i posveti se, ili ga ne radi.
Ja ga podnosim svaki mjesec.Quote:
Originally Posted by Apolo
Rok za placanje je 25-ti u mjesec, vec 26-tog zakljucim mjesec i okacim svaku stavku detaljno za taj mjesec koliko je uplaceno, koliko je potroseno i na sta je potroseno, koliko je kostalo. Ama sve.
Zelio sam da od pocetka izgradim dobru saradnju i komunikaciju sa komsijama, i ono sto je najbitnije to je povjerenje.
Odmah je klima u ulazu osjetno povoljnija, ljepsa, komunikacija super, sve jasno, svi ispostuju tacnost placanja, cak sto vise neki plate po nekoliko mjeseci unaprijed! Ponosan sam na to sto sam postigao za samo dva mjeseca. Nadam se da ce tako i ostati.
Moja greska jer racun stize od agencije, svuda je logo agencije, njihova stranica bla bla.
Ali "naziv primaoca" je "stambena zgrada bla bla" tako da je to to... Samo je mene zbunio racun koji je zapakovan od strane agencije pa sam na prvu loptu mislio da uplata ide njima.
Ja sam to zavrsio odmah u pocetku, nisam zelio druge usluge od agencija osim higijene, ali sam dogovorio da mi se stampaju racuni kako bi bilo sve ozbiljno a najvise da sprijecim pojave neplaćanja tipa zaboravio sam koji bjese broj racuna itd. nego da ih dovedem do toga odmah od starta da nemaju izgovor za neplacanje, a racuni koji se odstampaju se donose meni licno, bez ikakvih obiljezja agencije, logoa itd. nego cisti kao sunce dje je sve jasno vidljivo, pa ih ja samo podijelim.Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
Mnogo ljudi ima fobiju od agencija, naslusali su se prica, misle da su lopovi itd. i to je prvi uslov bio kad smo formirali Skupstinu, da se nikako agenciji ne daje rukovodjenje ulazom, i to je jedan od razloga zasto nisam zelio na racunu da pise logo bilo koje agencije, jer bi po mojim pretpostavkama i neki od mojih komsija pogresno protumacili i mislili da se placa agenciji.
Niko, tačno si trebao otvorit ti agenciju, svaki bi te ulaz poželio sa takvim pritsupom... :D
Sent from Tapatalk
Bankrotira bih u prve dva mjeseca :DQuote:
Originally Posted by MeDo_JE
Mene komsije pitaju (jer sam kopao prvi dan kanal 20m) a vide range rovera ispred,tiguana pa im nije jasno pa pitaju,konstatuju.
"Komso ti ili si naibolji momak ili si dobro prolupao" :D
Sad citavo naselje oce da im ja budem upravnik.Prvo znaju da sam cudo od mog ulaza ucinio,pa da sam od ulaza do od skoro isto napravio.Jer mi takodje samo higijenu odrzavaju,ja sve ostalo,pa da sam citavom naselju zelenilo usadio itd,itd.
NIKO -otvaramo agenciju
Samo posteno ! :D
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
kome da se prijavi da se uvede upravnik?kako to ide,da ne trazim sad po postovima.
Prvo moras da javno ulaz istaknes da organizujes skupstinu stanara,dana toga i toga.Quote:
Originally Posted by jokac
Kad se pojave komsije vj nece ih bit u vecini tj 51% onda opet moras isto da odradis.Ako opet ne bude 51% onda vas koliko je roslo na skupstini se dogovorite oko uvodjenja agencije i toga ko ce bit presjednik,ko upravnik.Predaju se ti potpisi,preda se zapisnik da i sa prve i druge skupstine da se pojavilo toliko i toliko i cao.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
znaci mora se organizovat skupstina.a sto ako ne dodje nego 3 od 9.i samo ja ocu da se uvede agencija a ostali nece,nece nikakav zapisnik da se pravi ni nista.
Zabiljezis ti sve,napravis zapisnik i predas nekoj agenciji ili sam to pmsve predas u opstini itd.Zakonski mora.Quote:
Originally Posted by jokac
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
ok,hvala velika.
Da znate, svaki ulaz ce doc na red, htjeli vi to ili ne htjeli.
Agencija za stanovanje sama obilazi ulaze koji nemaju Skupstinu i organizuje pozive da se formira Skupstina.
Agencija uvodi privremenu upravu ako postoji zelja veoma male manjine da se uvede, dok se prava uprava ne formira.
Po novom zakonu, nakon nekoliko poziva ako i dalje stanari budu uporni u tome i jednoglasno odluce da nece da formiraju Skupstinu iz bilo kog razloga, dobice novcanu kaznu svaki etazni vlasnik te stambene zgrade, pa ce opet na kraju morat formirat Skupstinu, htjeli ne htjeli.
Dakle, svi ulazi ce doci na red, samo je pitanje vremena, i na kraju se niko tu pitat nece vise no da ga nema.
apsolutno podrzavam.oce li to bit na cijeloj teritoriji drzave ili kako?
Normalno na cijeloj teritoriji.Prvo PG pa svi ostali.A do tad mogu godine i godine da prodju.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Quote:
Originally Posted by N-I-K-O
svaka čast. kamo sreće da je više komšija kao što si ti
ja sam krenuo sa sličnim razmišljanjem i planovima u svom ulazu ali sam odustao, jednostavno ljudi neće i kraj priče
Nije ovo lako izvesti na pocetku, i sam sam naisao na zid dosta puta, emotivno prozivljavao neke momente od nekih komsija sa kojima sam bas blizak citavog zivota na neke njihove ispade prema meni, da mi je dolazilo da se zaplacem, bas me emotivno pogodilo mogu ti rec, ka da mi je neko iz kuce vjeruj mi, ufff, i dolazilo mi je dosta puta da dignem ruke od toga...Ali ono sto rekoh cilj je bitan, ako postoji vecina za to, ne treba se bojati manjine, ili zbog nekog pojedinca ili par pojedinaca odustati od ideje da ti zivot bude ljepsi onamo dje zivis, jer, vremenom kako budu uslovi za zivot u ulazu bivali bolji, ljepsi, cistiji, bezbjedniji, i dok sve to budes radio svi ti pojedinci koji su u manjini ce te promjene da vide u pravom smislu, onako jasno kako treba, dje ce sami da uvide svoju gresku i da im je strah i nepovjerenje vezano za sve to bio neopravdano. Pa ni to nije dovoljno, nego moras da se pravis kao da te neke stvari nisu razocarale od njih, i svaki put kad prodju srdacno da im kazes dobar dan...Pa ce onda sami da ti zastajkuju, prilaze, pomazu, i daju svoju naklonost, meni su isli dotle da su mi se bas onako ljudski i izvinuli, i pohvalili, cak ce ti takvi pojedinci postati bolji od onih koji su na pocetku bili bolji...E zato je bitan cilj, a ostalo ce sve doc.Quote:
Originally Posted by arlekino
Niko reci ti meni, akvilu zovem 10 dana da mi pokosi ispred poslovnog, nema ih....
Znaci placam 25e mjesecno i vrte me i sto ja da radim
?
Nije mi zbog 5-10e ciganin da mi pokosi, nego iz principa.. Kvar kad je bio neki cijev pukla od vodovoda 100e sam iz svog dzepa platio..
Ne treba ti da zoves agenciju, samo gubis vrijeme.Quote:
Originally Posted by stefke
Iz reda znam primjera dje zovu komsije iz drugih ulaza agencije, i isto tako prepirke, ubjedjivanja, dolazilo je i do teskih rijeci.
Zoves Upravnika, i samo njega, jer je on ovlascen od strane Skupstine, njemu prijavis i njega upires da radi svoj posao.
Ugovor sa akvilom imas pravo da procitas, da dobijes na uvid od Upravnika ne samo to, nego sto se svega tice.
To je tvoje pravo kao Etaznog vlasnika, a obaveza Upravnika je da ti da na uvid sve sto te zanima.
U ugovoru ces naci sta je potpisano, na sta su se strane po ugovoru obavezale.
Ja sam recimo potpisao da agencija za mene iskljucivo obavlja poslove higijene ulaza i za to dobio cijenu. Mozda je Upravnik samo to potpisao da agencija Akvila radi ili jos nesto a da ugovoru ne pise da su to obaveze Agencije?
U svakom slucaju, Upravnika treba da upires da radi svoj posao.
Ako to nije precizirano ugovorom kao obaveza Agencije, onda Upravnik treba da angazuje jednokratno nekog ko ce da pokosi i da naravno plati sa zajednickog racuna ono sto pripada vasoj Skupstini.
Ne pricam sa njim ahhaha, tj mislim da je upravnik Akvila a predsjednik ovaj sto ne pričamo.
Momak koji je bio zaduzen za odrzavanje u Akvili ne radi vise sad je neki drugi.
Sent from my SM-J510FN using Tapatalk
Akvila je upravnik i pisao sam vise puta da je to pocetna greska.
Da imas upravnika,obratis se njemu i on to rijesi.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Najveća greška ikad.
Iz razgovora sa komsijama kojima takodje upravljaju ulazom zakljucujem da ta agencija preuzme ulaz, izmaze, ocisti, ofarba sto treba u ulaz, nista spektakularno ali sve super 2 mjeseca, namirise, i posle toga prijatno, pozdravite doma. Niko im u trag uc ne moze vise bez muke, a pare redovno uzimaju, sto za usluge, sto za vodjenje, ne pitaju se sa gacama u svoje.
još jednom: svaka čast i na razmišljanju i trudu i upornosti.i ljepše je uvijek imat ovako savjesne i osviješćene ljude, kao komšije.Quote:
Originally Posted by N-I-K-O
Pitanje/pomoc - na Skupstini koja je odrzana bila je vecina stanara, ali nijesu svi etazni vlasnici(tj. nijesu u Listu nepokretnisti) nego ima i korisnika - podstanara.
Je li ovakva Skupstina legitimna za upis u registar?
Mora imati ovlastenje od etaznog vlasnika i onda jesteQuote:
Originally Posted by kimi pg
Sent from my BLA-L29 using Tapatalk
Ok..hvala
Jeste.Naravno ako ima odobrenje/dog sa vlasnikom.Quote:
Originally Posted by kimi pg
Ne mora pismeno nista.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Nije tacno. Mora imati punomoc. Procitaj Zakon i vidjeces sta pise u slucaju kada postoje suvlasnici na etaznoj svojjni a o podstanarima da ne govorim. Ne moze moj glas zastupati moj podstanar na osnovu usmenog dogovora to mora biti pisano ovjereno punomocje. Zasto bi se skupstina stanara razlikovala od bilo koje druge skupstine npr. akcionara itd.Quote:
Originally Posted by Djalac
Uf pusti me fizolofije. Kazem da moze.Quote:
Originally Posted by Apolo
Kod mene su podstanari tako se pitpisali,a meni ssu vlasnici javili da ih oni zastupaju.Da se krene u neku istragu bla,bla mozda nije po propisima.Ali ko ce krenut protiv sebe.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Djalac nijesi u pravu. To po dogovoru sa vlasnikom stana nema nikakvu pravnu tezinu. Sjutra svako moze to da vam ospori i nije mi jasno zašto bi to neko sebi dopustio da mu svako moze obaliti svaku odluku u budućnosti.Quote:
Originally Posted by Djalac
Mada, ruku na srce vjerujem da je veca pola skupstina po gradu slicno sklopljeno i da je pravno nelegitimna.
Isto tako npr. ogromna vecina video nadzora po ulazima je pravno neutemeljena. Za video nadzor je potrebna 2/3 potpisa svih stanara u ulazu. Dovoljno je da se neko obrati mupu da ga nezakonito snimaju i taj video nadzor bi morao da leti.
To je vec slucaj sa dosta zakona kod nas. Niko se ne trudi da naprave zakon da funkcionise. Za ove stvari ce trebati vremena.
Sent from my CLT-L29 using Tapatalk
Pa ja ti kazem nije to tako.Nego neki vlasnici nisu mogli fizicki da prisustvuju i ja u dogovoru s njima posto od vecine njih imam br i komunikaciju na viber kazali. "Sve sto se dogovorite stanar ima moju saglasnost" Lupam ocemo da posadimo cvijece nece vj vlasnici da se cimaju i prijatno..
Nisu to neke ozb odluke itd,itd.
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Podstanar nema nikakvu tezinu u pravnom smislu, tako da sve sto je podstanar potpisao svojim imenom i prezimenom nije legitimno osim ako nije opunomocen da zastupa vlasnika (a to nikad jos do sad nisam cuo da vlasnik opunomoci podstanara za bilo sto, to bi bio presedan :D ), a sve sto je podstanar potpisao imenom i prezimenom vlasnika stana (umjesto vlasnika) je krivicno djelo.Quote:
Originally Posted by Djalac
Podstanar nema pravo da prisustvuje sastanku Skupstine Etaznih vlasnika.
Da se razumijemo, moze svako da prisustvuje pa i podstanar AKO ne smeta Skupstini, ali ga lagano Skupstina moze ispratit kad se pojavi na sastanak, bukvalno aj polako.
Ja znam da u praksi postoji ono, aj potpisi se u njegovo ime, kao da je bitno....A VRLO JE BITNO iz hiljadu i jedan razlog!
Stavite se u poziciju da niste za nesto, da nesto utice na vas toliko da niste svojim glasom ZA, i da Upravnik nadje neke podstanare da im kaze, aj potpisite ovo nebitno je, ko `ebe onog komsiju sto je Etazni vlasnik i sto je PROTIV te odluke.
Nije to fer ni korektno, i ja sam za to da dje god ima tih primjera da se rigorozno kaznjavaju takvi postupci.
Brate ili ga radi ili ga ne radi. Ja znam da ima teskih komsija, svi smo mi nedje tezine kad su neke svari u pitanju i ne mozemo se oko svega slozit, ali treba postovat legitimno pravo glasa Etaznog vlasnika svojine i kraj price, jer je to jedino ispravno.