Printable View
I ova sirotinja od milionera iz Ukrajine sto su preplavili primorje, kao nekad Rusi tako i oni sad, kupuju, iznajmljuju i onda i nama obicnim smrtnicima je ista cijena, a narodu zine g.uzica. Pa ce poslije opet biti kuknjava, a dje mi je digao zgradu, a sto prave od ovoga ... da niste prodali gospodo ne bi ni gradili :)Quote:
Originally Posted by avet
Neka to, no se ne moze naci stan u PG za rentirat ni za lijek. Sve leti cim izadje na trziste. Znam da je znacajan broj Amera doslo i dolazi ovih dana. Oko ambasade cuda "cinimo" sa dizanjem, renoviranjem, instaliranjem ako ste pogledali. ;)
Kad se završava ambasada? Kako brzo izađe iz zemlje, biće prava tvrđava...
2025. $300M (od mojih poreza ;)). Ali ce rasti suma garant, zbog negativnih desavanja istocno od CG.Quote:
Originally Posted by B3lv3d3r
U.S. u CG postavlja duboke temelje. The End.
https://me.usembassy.gov/wp-content/..._Podgorica.pdf
Da se vratimo na pricu o nekretninama. U jednu Internacionalnu skolu u PG ove jeseni ima 30 novih studenata iz USA. A koliko tek Amera doslo i dolazi bez familija (drago mi je da ce u CG ostavit masu para u naredne tri cetiri godina - ovi ljudi imaju da ih trose naravno). Normalno da ce se odraziti na trziste nekretnina. Rentiranje velikih stanova od 1200-2500 eura mjesecno je lecelo ovih sedmica. Pa onda ka sto rekoh - Turci, Rusi, Ukrajinci. Ne mislim da se nazire kraj rastu cijena.
ne zezaj, evo svi cekaju da panu cijene, ka za pelet sto su mislili da ce ga drzava subvencionisat za sve sto je preko 200e cijeneQuote:
Originally Posted by avet
Stvarno stranaca odavno nije bilo ovoliko, ne mozes proc ulicom (Pg) da ne sretnes iz dva tri puta strance. Neke srecem redovno na neka mjesta. Turaka i njihovih smijesnih biznisa pun djavo.
Cini li se vama da je onaj Rafaelo Residence u 4 jula usporio? Rade ali mi se cini sporije ili je takva faza gradnje?
Nisu kapi. Svako jutro u 7 pocinju da rade i istovaraju materijal, sut. Nekad beton od 2 ujutro izlijevaju oganj u njih.
Manje je radnika ali opet vrucine su nenormalne. A struktura gradjevine je stubovi i ploce. Ne vidim nacin da moze brze osim da uduplas radnike par puta.
Pošto se može izdat jednosoban namješten u green level? 6. sprat gleda na fakultete
*sa mjestom u garaži
350-400€
Ako naletis na Turke i Amerikance i 1000€
400-500€ bez stranaca.Quote:
Originally Posted by chucknorris
Evo nenamjesten i bez kuhinje 300. Fala vi.
500 lagano.
https://freshestate.me/nekretnine/iz...vel-izdavanje/
Poceli su i na oglase da stavljaju koja je cijena za nase a koja za strane drzavljane.
Jesi ovo uzeo stan kod Drazena i Sase? Prelijepa je ona zgrada. Ako mozes posalji mi na PM cijenu i ima li jos sto slobodno. Odlicna trgovina ja mislimQuote:
Originally Posted by NoLimit
Sent from my M2007J3SG using Tapatalk
E sad ti mene vrijedjas :)Quote:
Originally Posted by montenegrina
Nisam kupio nego sam dobio 4 stana i dva poslovna, nasa je zemlja bila, dogovorismo se na 25% i svi srecni i zadovoljni.
Cijena ti je bila 1800€ u izgradnji pa su je digli na 2200€, mogu ti provjeriti ali mislim da je svaki stan prodat.
Rostovic je radio grube radove, a poznat je kako radi. Na cijelu zgradu je alumil sa elek. roletnama, stakla su 4 godisnja doba (valjda se tako zovu), lift...nije se stedjelo na materijalima to sigurno.
Dje je u onu zgradu stalo 8 poslovnih i 16 stanova? :D Je li moguće, ne izgleda tolika uopšte?! :D
Sve je onda jasno. :) Had bih uzimao novogradnju samo bih ono sto Role gradi, tu nema dalje price.Quote:
Originally Posted by NoLimit
Gdje je zgrada o kojoj pricas btw?
A dje toliko moj brate pa ni da su u suteren stavljali stanove i poslovne :)Quote:
Originally Posted by guvarana
12 stanova
4 poslovna prostora koja su sad spojena u jedan, inace su bila dva po 20m2, jedan 35m2 i jedan oko 200m2 ako ne grijesim :)
Bijela na cuveni PanoramuQuote:
Originally Posted by beatnological
Taman politicari dobro da se opare prije zakona o porijeklu imovine(mada postoji legenda da ce izglasati taj zakon) [emoji41]
Poslato sa BLA-L29 pomoću Tapatoka
Hahahah jao izvini, stvarno nijesam znala da je vaše. Za men eje to Panirama, čak sma mislila da je Bokino, ao, kakav fail.Quote:
Originally Posted by NoLimit
Da li ste vi vaše stanove sve uzeli za sebe ili ste prodavali, kod vas više nema z aprodaju?
Cijena u izgradnji je bila baš korektna za ono što su izgradili. Aroma u prizemlju ispade baš dobro.
Sve smo uzeli za nas, mozda ce se samo jedan izdavati.
Provjerit cu ti ima li jos nesto da nije prodato, a rekoh gore da ce se raditi "ista" zgrada samo preko puta, pored kafane Lider isto ce imati suteren za garaze, cijelom povrsinom poslovni i tri sprata sa po 4 stana, ista ekipa radi, sve isto samo na proljece sledece godine.
Ali "SUPER PONUDA" 2600€ m˛
https://i.postimg.cc/qBBD0KVv/Screen...-Instagram.png
I manje od pola kilometra do plaže.
Je li to dje je kuca Seke fotografa? Zvacu Drazena da vidim oce li biti sto zanimljivo.Quote:
Originally Posted by NoLimit
Evo dje bi to trebalo bitiQuote:
Originally Posted by montenegrina
https://i.postimg.cc/262hkf5j/Screen...8963487622.jpg
Provjerio sam ti za stanove, ovo dolje je vec sve prodato.
Hvala ti puno. Da, da ovo je kuća Seke fotografa, tako sma i mislila. Biće fino za garaže jer je teren već ukipan. Jedino će boiti nezgodno što južni balkoni gledaju na magistralu.
Nema na cemu.Quote:
Originally Posted by montenegrina
A dobro za sve te kuce i zgrade sa gornje strane magistrale je normalno da su im balkoni takvi da gledaju magistralu. Oni ce taman iskoristiti to sto je takav teren da izadju sa garaza na nivou magistrale, nemaju se dje vise ukopavati :)
Apelujem da bjezite od master kvarta, zvucna izolacija NULA, zivio sam do sad u 4 razlicita stana, a ovo je vec pakao, buka sa svih strana, sve se zivo cuje, nikad mira nema iako je zgrada van magistrale, sramota sta su napravili.
Svaka novogradnja ti je nula što se tiče zvučne izolacije. Pogotovo te ogromne zgrade. Čuješ bukvalno 2-3 sprata iznad i ispod. To je tako i u novogradnjama od hiljadu i od tri hiljade €.
Moze li neko ko je u materiji zasto je tako? Cini mi se da je pregradni zid izmedju stanova puni beton, u stanu blok opeka. Gore i dolje ti betonska ploca?
Ne znam sto je to gore od starih zgrada?
U starim je često rađena monta ili čak kao neka vrsta spuštenih plafona. Ako si gledao neđe renoviranje, pa kad skinu plafon od trske, do ploče ostane još pola metra. Da ne pričamo o debljini istih tih ploča. Zidovi su rađeni od opeke, koja je prije imala deblje zidove, više komora i većih gabarita bila, sadašnja opeke(pogotovo albanska koju najviše koriste) je mizerno male debljine zidova. Zbog uštede na prostoru, sve je tanje, jer izvođač neće da gubi kvadrate na debljine zidova isl, da ne pričamo na cijenu materijala kako se štedi itd itd.
Kod mene u stanu(starogradnja) su na plafonu fert gredice,valjda se tako zove.Imaš od gornje ploče tunele vaudušne od po 30-tak cm,pa na njih zakovane drvene lajsne,a za njih trska koja je omalterisana.Znam da mi je na podovima ispod parketa neki rastresiti beton(valjda krečni beton) u koji se zakivao parket pa tek ispod njega monolitna ploča.Sve to doprinosi da je zv.izolacija bolja nego u nove ugrade.Što se tiče pregradnih zidova nisam siguran ali ja ne čujem ljude iz stana do,koji se naslanja cijelom dužinom na moj.Znam da su spoljni zidovi debljine 40-tak ako ne i više cm,jer je zodano duplom punom opekom,a to je čini mi se bolja izolacija nego puni beton...Quote:
Originally Posted by Dutch
Jedino što se čuje kod nas dolje kad neko pušti vodu u vodokotlić iznad,a bogomi ako šora direktno u dio šolje napunjen vodom onda znam kad je počeo a kad završio[emoji1787].Ovo se čuje uglavnom kad je duboka noć i čuje se "samo" u našem kupatilu.
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Ajde ovako nesto ukratko.
Imaju dvije vrste buke, vazdusna i udarna. Uglavnom se ljudi vise zale na vazdusnu.
Poznata kao akustika u zgradarstvu.
Pomenuo kolega punjene pregradne zidove. Mogu odma da kazem kako dje, nedje samo preko gornje povrsine, nedje polu punjeno a boga mi nedje i totalno popunjeno.
Medjutim ne igra glavnu ulogu. Glavnu ulogu igraju druge stvari.
Glavna uloga je vrsta opeke koja se stavlja, broj komora, debljina itd. Prostor koji se oduzme na vecu zgradu od na primjer 200 stanova, zbog deblje opeke, cigle itd je ogroman. Materijal koji treba da se obradi ta opeka takodje ide do puta 1.6 nego sto ide kod danasnjeg standarda.
Takodje resenje koje apsolutno niko ne praktikuje je kamena i mineralna vuna koji ovaj problem resavaju i kod najtanjih zidova.
Slika u prilogu dolje.
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...2121741023.jpg
Takodje za podnu/plafonsku plocu postoje i zaptivne trake koje taj problem resavaju 1/1.
Ovo samo ukratko. Dalje, u zemljama evropske unije postoji taj zakon o akustici gdje nijedna zgrada koja se kod nas radi ne bi prosla i dobila upotrebnu dozvolu.
Pa eto neka pita neko ako zna nekog iz Zeta Gradnje kako moraju da rade zgrade u Sloveniji a kako ih rade kod nas. :)
Medjutim budite sigurni da zgradu sa gore pomenutim resenjima na bilo kojoj lokaciji pa bilo to i u Rozaje (da se niko ne uvrijedi ) necete dobiti ispod 1600/1700€ metru kvadratnom U IZGRADNJI. :)
I da, ne treba samo kuditi, treba i pohvaliti. Zgrada koja ima donekle rijeseno ovo pitanje je Emerald Garden u Zagoric ali je zato i kvadrat bio koliko je bio u izgradnji.
U svakom slucaju, koliko para - toliko muzike. :)
Sent from my iPhone using Tapatalk
Kod nas jedina kobojagi zvučna izolacija koja se stavlja je ili stirodur 2-5 cm ili tvrdi stiropor ili termosilent koji je debeo svega 1 cm, ispod košuljice - na betonskoj ploči. Košuljica se takođe odvaja od zidova sa tankim stiroporom od 1-2 cm. To sve ima minimalnog efekta na udarnu buku (minimalnog, gotovo zanemarljivog), ali nikakvog na akustiku. Imaju pojedine zgrade na primorju koje stavljaju kamenu vunu između stanova, između stana i hodnika i oko liftovskog okna, ali to je u manjini. Neki stave stiropor ukoliko su u pitanju čvrsti, a ne pregradni zidovi. U Beogradu u pojedinim novogradnjama čak prave sendvič pregradne zidove između stanova sa kamenom vunom između bloka i opeke. Jedino je azmafon prava akustična izolacija ali to niko ne stavlja.
Što se Mastera tiče, kupci koji su plaćali kvadrat 1.200 €\m2 treba da budu zahvalni za kvalitet koji su dobili.
Mislim da puni beton izmedju stanova gotovo nidje ne stavljaju, pa ne vjerujem ni u Master.Quote:
Originally Posted by GaD
Možda ako si gledao one snimke dje su prikazivali sendvic-duple zidovi. To su zidovi-spojevi izmedju lamela mislim da ih u svaku zgradu Mastera ima 3-4, i tu bi isla opeka, pa stiropor, pa opeka od druge lamele, diletacija
Mada ja cak mislim da bolji posao radi blok opeka nego puni beton sto se tice zvuka.
Ne treba forsirati tu zvučnu izolaciju između stanova.Posle mnogo godina u braku i usled brzog stila života,ljudi zaborave na obavljanje nekih bračnih obaveza.I tako,desi se da se čuju komšije kako...ovaj...i onda se supružnici podsjete,pa krene tako lančana reakcija po zgradi.I sve to za nekih 100-200€ manje po kvadratu koje kupci mogu uložiti u nešto korisnije:sexy donje rublje,toys...
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk