........
........
Moguce. Problem je sto brat nije u zemlji i jedini nacin je bilo da digitalno podnese zahtjev a da mu se fizicki uruci na adresu.Quote:
Originally Posted by LuTheDuck
Al' nebitno sad, zavrsio je to u toj drugoj zemlji, instant.
Ne moraju ni zvat' vise. Dok se oni nakane, kod komsija je sve odavno zavrseno.Quote:
Originally Posted by goozica
Nego ovo za zalbu da ne mogu otvorit' fotku mi je kulminacija raspada sistema. Format koji je jedan od samo par formata prihvacenih na samom sajtu euprave.
Da ne zna ko u Srbiji kako se računa recimo podrum u kvadraturu stana, tj. papire ? Gledali neki stan, 66m2 u oglasu bio, bili da gledamo sve tip top samo što kad nam je vlasnik poslao papire i ugovor piše 58m2. E sad, kako je u pitanju starogradnja znam da ne ulaze terase u papire mada se računaju po punoj cijeni jer je natkrivena i ona je orijentaciono 5m2. E sad, fali 2 kvadrata i podrum je otprilike taman toliko, ako se računa 50% ili barem trećina kvadrata kad se prodaje - ajde i ajde, ali ako se obično podrum ne računa onda ovaj ozbiljno zakida (kvadrat je PAPREN u Beogradu)
Sve zavisi u kakvom je stanju podrum.Nekad,po meni,može da vrijedi 2m˛ podruma više no 2m˛ stana a nekad(ima odvratnih,neupotrebljivih podruma)da mi ga daš džabe rekao bih hvala.
Inače po zakonu o etažnoj svojini min.za održavanje stana je 20c/m˛ a podeuma 10c/m˛...znači 50%
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Jel neko uspio da se uloguje na ekatastar sa username i šifrom KORISNIK? Meni stalno izbacuje da je pogrešan par...
https://ekatastar.me/ekatastar-web/action/elogin
Radi normalno
Sent from my SM-S926B using Tapatalk
Na ovaj link i meni radi, hvala.
Interesovalo me sta forum misli o ovom problemu koji imam kuci sa mojima.
Moji zive u kuci, tj jednom od dijela dvospratne kuce (prizemlje + sprat) koja je stara 100 godina. Nemamo nista zajednicko sa komsijama, svi imaju svoje ulaze, svi placaju sve odvojeno, neko ima dvoriste neko nema itd. Uglavnom, prije par dana nam je dosla komisnica sa sprata sa predlogom da se sredjuje komplet krov, na sta su moji usmeno pristali ispocetka jer smo i prije par godina zagovarali da bi fino bilo da se sve sredi (fasada, krov, ta dvorista, oluci, itd.). Medjutim, ta komsinica je posle par dana dosla sa geometrom da premjere kucu itd. Na kraju nam je dosla sa papirom dje je preracunat svaciji dio i po kojem ispada da mi, sa obzirom da imamo najveci dio placamo najvise krov :lol:
E sad, prije svega mi smo na prizemlju, ta kuca se ne vodi kao zgrada tj i nije zgrada nego obicna kuca. Medjutim, komsinici se izgleda nije svidjelo sto su moji rekli da nemaju namjeru da placaju sad najvise za krov a ona koja je na spratu(pritom ima i potkrovlje) da placa najmanje, na kraju ispada da joj mi platismo krov :lol: , sazvala je neki sastanak juce na kojem je donijela papir da se kuca proglasi za stambenu zgradu i da po tome ona bude glavna, a posto je ona glavna da se krov radi po hitnom postupku i da smo onda primorani maltene da ucestvujemo u tome. Od 6 porodica koje to trebaju da potpisu 4 su potpisale, mi i jos jedan covjek koji je takodje na prizemlju (a posle nas ima najvise kvadrature) nije htio to da potpise.
Mislim sto se mene tice nije problem da platim 30% od kvadrature ili tako nesto zbog nekih "komsijskih odnosa" ali ne znam da l uopste zelim da se to dje zivimo vodi kao zgrada ili onako kako jes do sad, ne znam da l posle moze da dodje ona i kaze da po hitnom postupku treba i njoj dvoriste itd itd da sredjujemo, pa sve preko nas :lol:
Situacija je suluda jer su moji u proteklih 7-8 godina podigli skoro 20 hiljada kredita da uloze u kucu, dvoriste itd a imali smo problem sa vodom u zidovima (voda od te komsinice je isla kroz nas zid, stvarala vlagu i na kraju cijev pukla - mi platili sve).
Sta je odje najbolje cinjeti?
Tvoji mogu da prepisu pola tebi i onda nece placati najvise. Ako je trenutno 6 vlasnika, to bi znacilo da ce ih biti 7 i da ce svaki vlasnik placati manje.
ako i dalje tvoji placahu najvise, onda mogu da usitne to na jos koji dio dok ne bude da komsije placaju vise od njih, iz inata!
Kako da proglasi kuću za stambenu zgradu?
Imam vlasništvo u takvoj kući, malo mlađoj doista, pa me to zanima.
S rim što ja ni u ovu koja je 70 god stara ne bih ulagala u novi krov - nema svrhe. Krpiti da, ali novi krov na 100 god staru kuću, a-a.
Ima ona veza kolko oces, ja iskreno nemam pojma kako ide taj proces uopste. To je kuca od 2 sprata, velika ali valjda se ne moze bas sve proglasiti za zgradu, ili moze? :rofl:Quote:
Originally Posted by NotRobot
Pa i moja je. I samo su dva vlasnika i samo je krov zajednički.
Pa da je proglasimo za zgradu. 😁
Komšinici samo recite da ipak nećete da učestvujete.
Ljudi, uzeo bi kontejner neki koji bi postavio u selo (konkretno Gluhi Do, kod naplatne rampe Sozina). Zanima me, da bi postavio isti, sta treba od dozvola, kako ide prikljucak za struju, jer je u blizini placa? Bas nista nisam upucen, a ocu sve da ispitam prije nego bilo sta krenem. Hvala :)
Investiraj u živu ogradu koja zamaskiraš investiciju sa puta. Ostaviš po Crmnice jednu noć bez struje i organizuješ da se divlje priključiš na neki kabal direktno na trafo stanicu. Umjesto jednog staviš dva kontejtnera. Jedan je za tebe, drugi za rigove da majnuju kripto. Bog da te veseli.Quote:
Originally Posted by nervo
hahah e kad bi to tako lako islo, dao bi ti da postavis i ti jedan pored ta dva :PQuote:
Originally Posted by Gagarin
Kolilo je sada % prenos vlasništva za stanove?
Ide li na procijenjenu vrijednost ili na kupoprodajni ugovor?
Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ Ż\_(ツ )_/Ż............
Isto kao i prije 3% do 150.000,00€, + 5% na iznos preko 150.000,01€
Primjera radi na 175k ispada 5.750,00€.
(4500€ + 1250€)
Iz ugovora, ukoliko nije stavljena neka cijena puno ispod tržišne.
A ima li neki rok da se to mora prebaciti?
Uf kakav trošak, nenadani...
Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ Ż\_(ツ )_/Ż............
Kad ti stigne rješenje.Quote:
Originally Posted by Bugi
Porez na promet nepokretnosti placa se u roku od deset dana od dana prijema rjesenja.
Obično rješenje stigne nekih dva mejseca posle potpisivanja ugovora…
Neka je sa srećom [emoji3]
Pa ako je stan kupljen odavno onda vjerujem da je svaka cijena iz ugovora daleko ispod trzisne? :)
Trenutne trzisne…Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
Ne mozes staviti 1000€ da si kupio/prodao ako je realnost 2500€ m2… tj možeš ali ne znam oće li proći…
Pa zato kazem... stan kupljen po ugovoru 100k prije 5-6 godina (gdje je trzisna bila toliko ili malo preko toga) je sad x2 ili x3 po trenutnoj trzisnoj.Quote:
Originally Posted by stefke
ako imas ugovor od notara od tad - to je cijena...Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
bilo ko da postavi pitanje samo reces - meni je receno da ce notar to vama da dostavi (i trebalo bi)
Ja sam mislio da porez na promet nepokretnosti moras sam da prijavis, tj da ti nece nista po automatizmu stici.
Pa da plaćaš iznos poreza na nešto danas što si kupio prije par godina?Quote:
Originally Posted by LuTheDuck
. Malo suludo čak i za naše zakone.
Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ Ż\_(ツ )_/Ż............
U zakonu kaze da se podnosi poreska prijava u roku od 15 dana od dana zakljucenja ugovora ili drugog pravnog posla, a obracun obaveze je u odmosu na trzisnu vrijednost nepokretnosti u trenutku sticanja.
Za svaki dan docnje trebala bi da puca kamata po danu pa obveznik kada odluci da izmiri da plati sve dospjelo.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Ako im je sumnjiva cijena iz ugovora, salju procjenitelja. On procijeni vrijednost i na to se placa porez.Quote:
Originally Posted by LuTheDuck
Ja sma sama isla da prijavim.Quote:
Originally Posted by Omega
Ako procjenitelj procijeni manje nego što je u ugovoru?
Reći će, ipak prihvatamo ugovor?
[emoji23]
Poslato sa pisaće mašine S24 x2
............ Ż\_(ツ )_/Ż............
Tako je [emoji23] ali rijetko se salju makar u pg obicno
udju u uporedni stan u toj zgradi ili zgradi do ako ima neki koji je prodat skoro pa odluce po tome... A kupac ako mu cijena ne odgovara onda angazuje vjestaka(o svom trosku)
Sent from my iPhone using Tapatalk
Uglavnom aganzuju vjestaka kada sumnjaju da je manja cijena u ugovoru, tako da te druge situacije nema.
u oktobru sam kod notara potpisao založnu izjavu za upis hipoteke i prenos vlasništva. hipoteku upisaše sredinom decembra, prenos vlasništva još uvijek ne. poslije milion poziva Katastru, dobijam info da je "pravnik koji je radio na predmetu napustio posao". naravno, niko to nije preuzeo da završi, iako im je rok mjesec dana... ne trpe nikakve posljedice, što bi se oni cimali oko toga.
te rekoše da će dati nekome da to odradi, evo mi stiže rješenje za prenos vlasništva prije par dana.
lud'lo
Ako postoji ugovor koji je pečatiran od investitora vezano za to da je stan plaćen u cjelosti, a zgrada nije počela još da se radi nego kasne radovi, da li imam pravo na neku odštetu?
Jeste li stavili u ugovor penale za kasnjenje?
Sent from my moto e13 using Tapatalk
Ne, to je neki ugovor samo za plaćanje bio.
Vidji sto ste stavili u ugovor vezano za kasnjenje.Quote:
Originally Posted by iMMERSION~
Pecat nije obavezan po zakonu ima 3-4 godine. Tako da to sto ima pecat nije neka korist.
Promet nekretnina se obavlja uz notarski zapis. Pa i placanja.
Nemoj mi samo rec da si dao sve pare unaprijed nekom usputnom gradjevinaru koji jos nije poceo zgradu da radi?
Nisam dao sve pare, dao sam 2/3. Imaju oni dozvolu i sve, čekaju majstore valjda da ruše neke kuće, provjereno je sve i u katastar i sve, sve je regularno, nego ih majstori zezaju valjda
Majstore da sruse kucu? Meni je malo sumnjivo da je problem angazovat bager/pikamer/utovarivac da srusi kucu.
Bice da je do mene i da sam paranoican, prije ce biti nesto drugo tu problem - tipa da nije isplatio vlasnike kuca i slicno. Ali rekoh vec, to sam samo ja paranoican.
Možda ja nisam dobro ukapirao, možda majstori za gradnju onda, ne znam kako to sve ide
Ekipo,
Jedno strucno pitanje - kod izgradnje novih objekata (zgrada) uslov je znamo da se dobije "tehnicki prijem" - kome se to u drzavi dostavlja i ko to radi?
Da li pregledanje zgrade radi drzava/opstina ili agencije? I ako rade agencije da li onda taj izvjestaj nadzora (cijeli) je investitor u obavezi da dostavi drzavi/opstini i kojem tacno organu da bi smo smtrali da zgrada ima "tehnicki prijem" ili samo neki formalni izvjestaj - rekla je agencija da je dobro, majke nam :D
Imamo neki "spor" sa investitorom i uporno odbijaju da stanarima daju taj dokument na uvid, jer nesto ocito nije OK (imamo dosta zamjerki) pa me interesuje kome se to u drzavi dostavlja (koji ostinski/drzavni odgan) kako h od njih trazio po osnovu zakona o slobodnome pristupu informacijama?
Fala vi
Prilikom kupovine placa (parcele) nakon sklapanja ugovora sa notarom, rok je 15 dana prijave za placanje poreza? To se predaje, pa nakon toga ide resenje koje se dobija od njih koliki je iznos itd..
Ono sto se mene zanima, sta se desava i koliki su penali ako se ne plati odma u datom roku taj porez?