Imas i tu pricu, kada budu osjetili da se ne prodaje nece pravit noce stanove i na taj nacin mogu da kontrolisu cijenu, tj da je drze visocije.
Printable View
Imas i tu pricu, kada budu osjetili da se ne prodaje nece pravit noce stanove i na taj nacin mogu da kontrolisu cijenu, tj da je drze visocije.
Vec se stalo sa gradnjom jer im se navodno ne isplati, tj. navikli su na vece zarade. Moze doci period da su aktuelni ovi prazni, vec zavrseni i ako se to poklopi sa krizom...
Malo listam posto nisam odavno ulazio, centar PG renoviran, namjesten - 1300 kvadrat.
https://estitor.com/me/nekretnine/na...orica/id-58318
Ako nije bolji od Master kvarta, Siti kvart da ne pominjem...
Poslednji sprat.
Nekom prednost, nekom mana, pise da je nedavno radjena izolacija krova i dodatno stana. Cijena poklon.
Stan je fantazija, sa ove visine zamisli pogled [emoji2956]Quote:
Originally Posted by Vitis
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Moguće je da sam pretjerao ali u svakom slučaju onaj ko je kupio stan u nazad par godina, napravio je odličan potez.Quote:
Originally Posted by Vitis
Onaj ko nije, a ko treba da rješi svoje stambeno pitanje, neka to uradi što prije. To mu je moj savjet.
Ako ništa drugo, zbog poskupljenja kredita koje će uslijediti već krajem ove godine.
Zgrade koje se sada prodaju kao završene, građene su dosta jeftinijim materijalima (željezo, bolja stolarija, stiropor/stirodur, kablovi...).
One čija gradnja sada počinje, odma u startu moraju biti ne malo skuplje.
I ono što iz prve ruke vidim i znam jeste da kod nas na primorju novogradnja i dalje poskupljuje i prodaje se realizuju po tim veoma visokim cijenama.
Još je jedan razlog veće cijene m2.
Generalno se podigao kvalitet gradnje.
Maltene svi malo veći projekti, prije svega kompleksi, imaju alu drvo stolariju, el.roletne, troslojni parket, liftove renomiranih proizvodjača..., razno razne sadržaje (bazen, sauna...), što donekle i opravdava visoku cijenu jer to pogotovo na ove cijene materijala drastično podiže cijenu gradnje koja mora biti 2+, a često i 3+ hiljade €/m2.
Na osnovu cega odlican potez? Jaja skocila sa 1.20 na 1.90, hljeb sa 0.50 na 0.75, ulje sa 2 na 3, gorivo sa 1.20 na 1.80 - sve je skocilo za 50% nego smo imali srece pa nam se digose plate, sa minimalne 250 na 450, prosjecna sa 600 na 700 - pa prodjosmo koliko toliko bez trzanja.
Da su stanovi ispratili skok, onaj sto je kostao 1500 sad bi trebao da kosta 2250, sve ispod toga znaci da je izgubio na vrijednosti.
Da, ali ko nije kupio stan, nego npr. drži pare u banci ili u npr. jastučnici mnogo je više pogođen inflacijom i obezvrjeđivanjem vrijednosti novca od onog ko je kupio stan. Takođe u kriznim vremenima naš narod nema povjerenja u banke dok su zidovi zidovi.
Salim se, ne ide to bas tako...ali onaj sto je kupio zlato, on je sacuvao pare i zaradio i sad moze da kupi stan.
Zgrada Entext u Dalmatinskoj još nij euseljena rekla bih a završena jeima pola godine, možda i više.
Izbirikali su se i graditelji vise, drze cijenu novogradnje pa ko oce neka izvoli.
Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.
Upravo tako i vazda ce se moci definistai "vjestacka" cijena stanova koja mi se ne cini da ce padati. Kod nas je tendencija da kada imamo poskupljenja nikad poslije nemamo pojeftinjenja, $etite se zadnji put kad ste rekli za nesto da je jeftinije.Quote:
Originally Posted by GaD
Do prije pola godine smo imali minimalnu platu 250 eura, gotovinski kredit bez hipoteke je ogranicen na 6 godina i 50% plate, 125 eura rata...8000 je maksimum koji je mogao da se podigne sa minimalnom platom a makar 33% zaposlenih je preko banke primalo minimalac...eto mozda 300 pa 150 rata - 10000 da se podigne. Sad je minimalna 450 ili 225 rata, najveci kredit nije vise 8-10k nego 15k.
Ako ce sve cijene da skoce 50%, plate 20-30% a stanovi 10%...stanovi su izgubili na vrijednosti.
U Herceg Novom su počeli da utvrdjuju godišnji porez na imovinu na objekte u izgradnji (što je po meni suludo). Obilaze i slikavaju gradilišta. Za sve za sta je gradjanin tražio UT uslove (plac za gradnju objekta, post.priv.objekta...), primjenjuju veću stopu (maltene kaznenu).Quote:
Originally Posted by GaD
Ako je kuca izgradjena na divlje (nije uknjizena) primjenjuju veću stopu.
Praksa Upravnog suda CG je da je lokalni poreski organ vezan listom nepokretnosti i tačka.
to samo ide u prilog tome da cijene stanova neće padati. zašto bi neko svjesno devalvirao vrijednost svoje robe kad je sve ostalo poskupilo?Quote:
Originally Posted by Vitis
Ja evo opet da ponovim, ne pricamo o cijeni kao cijeni nego kao vrijednosti stana. Ako ce stan zadrzati 'cijenu' a sve ostalo poskupljeti, on nije zadrzao cijenu nego je izgubio na vrijednosti. Sad ako u toj igri brojevima kvadrat 'skoci' 100 eura, ne znaci da je vrijednost porasla...moze biti da je izgubio na cijeni jer je 'skocio' samo 100 eura a trebao je 500.
prvo, utvrdili smo da cijena vjerovatno neće padati, za razliku od onoga što si pisao u prethodnim postovima.Quote:
Originally Posted by Vitis
drugo, što se tiče vrijednosti kao relativne kategorije u odnosu na opšte kretanje cijena, normalno je da vrijednost nekog dobra koje je po prirodi velika jer se radi o iznosima u prosjeku od 50k eura ne može imati istu elastičnost kao vrijednost dobra koje u prosjeku košta 5-10-100 eura. ali to samo po sebi ne znači da je neko izgubio što mu vrijednost stana nije rasla srazmjerno cijeni robe široke potrošnje jer sam siguran da niko vrijednost svog stana ne mjeri time što je prije 2022. za stan mogao da kupi 10 hiljada jaja, a nakon 2022. godine 7 hiljada jaja.
Mozes mjeriti koliko % plate gradjani trose na hranu, koliko % na racune, gorivo i ostale stvari koje su skocile.
Da nije dolazilo do promjena cijena, da nije dolazilo do promjena plata...a stanovi zadrzali iste cijene, onda bi prognozirani pad znacio smanjenje cijene sa 1500 na 1400.
U ovom slucaju prognoza pada cijena stanova zbog krize moze znaciti da ce na prvi pogled stan djelovati skuplje.
Mislim da si provalio ekonomiju sa ovom linearnom logikom. Sto rece kolega, ako ti je stan kostao 10000 jaja jedne godine, pa sljedece 7000 jaja, da li je stan devalvirao ili su jaja dobila na vrijednosti? Isto tako, za tih 10000 jaja si moga te godine uzet 500 tona brasna, a sljedece za 7000 jaja mozes uzet samo 100 tona, kako to objasniti? Je li stan pojeftinio, brasno poskupilo ili su jaja za sve kriva?Quote:
Originally Posted by Vitis
:) ako si jedne godine mogao da se prehranis, platis sve racune i ostane ti 350 eura za stambeni kredit za stan od 60 kvadrata u centru PG, druge godine ne mozes da se prehranis a za racune jedva sakupis pare pozajmljivanjem...trece godine ce ti banka oduzeti stan jer ne mozes da ga placas posto si donio odluku da ti je vaznija kupovina jaja i brasna.
Baš juče sam htio ovo napisati..Quote:
Originally Posted by montenegrina
znaci da drze cijene i nece da spustaju
Morali su prodat bar jedan stan, i taj neko bi onda uselio… ali vjerovatno nešto “kasne” ili čekaju, ne znam…
Znas sto rade, prebace/prodaju poslovni prostor da im krene ona godina dana obaveznog odrzavanja, da sto prije prodje i sto jeftinijeQuote:
Originally Posted by stefke
Mislim da građevinari imaju pravo da drže stanove 3 godine kao zalihe, tek nakon toga ih oporezuju.Quote:
Originally Posted by GaD
Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk
Nisam znao za tu informaciju, mislio sam da mogu koliko hoce. Npr garazna mjesta drze mnogo duze od 3 godine.
Sigurna sam da su stanovi prodati još u izgradnji.Quote:
Originally Posted by jakov_ct
Daleko je do murava GaD. Nije to na dnevnom redu nikome.Quote:
Originally Posted by GaD
TO je bila priča da će da im uvedu, i dalje ništa od toga.Quote:
Originally Posted by kimmi
Onda vlasnici drze cijenu, mislim da su stanovi postali najcesce sredstvo ulaganja, postoji taj momenat da niko nece da spusta cijenu i to formira ovakvo trziste kakvo imamo sad.Quote:
Originally Posted by montenegrina
E, ali taj momenat traje taman dok im ne bude hitno za pare, onda ide pad cijena.
Ne znam detalje za taj objekat, ali moguće da imaju neki problem sa priključkom na vodu ili struju.Quote:
Originally Posted by montenegrina
Condo hotel, Zeta gradnja na ski centar u Kolasin 9000€ kvadrat. :)))
Obavezan ugovor o izdavanju na 8 mjeseci godisnje i zakazivanje dolaska vlasnika u stan minimum mjesec dana ranije. [emoji23]
If you are good at something, never do it for free.
Misli da ga je na alpe napravioQuote:
Originally Posted by Pasha
I ko kome daje 9000?
Svi apartmani su po 250k, kvadratura različitih. Sa 250k uloženih na śever se dobija državljanstvo, tako da to nije nama namijenjeno [emoji846]
Gledam nesto mojima da trgujem da ih maknem iz kuce, nece vele vise oko kuce da se bakcu i jos prije pola godine sam pricao odje o zgradi koja se radi u Zagoric na cosak, pored Zeta gradnje. Dodjem do investitora prije neki dan, daj reko' da uzmem nesto, kakvi. Pare ne pomazu. Ne prodaje stan u izgradnji. Samo kad se zgrada zavrsi. Poslovni mu svaki prodat', kupio sve vlasnik onoga restorana Protokol, sto spediciju drzi.
Tako da ovo sve ide iz krajnosti u krajnost. Kako ce se zavrsit, pitanje je.
If you are good at something, never do it for free.
eno po oglasa masu stanova na prodaji u onoj zgradi. ali ono nešto bas sporo ide. onako stoji pola godineQuote:
Originally Posted by Pasha
Послато са M2002J9G помоћу Тапатока
Dozvole neke su mu falile, sad krece udarno. Makar mi tako rece. Ako ti nije muka pusti link od kojeg.
If you are good at something, never do it for free.