[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by licmius

Zasto da ne grade takve zgrade danas ili takve blokove?
Skole ne daj boze da grade privatnici i da postanu i one "biznis" to treba da gradi drzava posebno mikro dzavica kao mi od sad pa dok je vijeka i svijeta.
Nije tu samo Investitor kriv nego drzava, a u stvari kompletan lanac svih pa i do nas samih kao poslednjih karika u istom.
Dakle drzava nacrtom dupa ili istim napravi blok copy paste blok V u npr sadine. I ne prodaje baci ili celebicu parcelu npr zelene zgrade istog bloka V od bulevara do sredisnje ose (rastojanja do susjedne zgrade) nego prodaje tacno onaj dio parcele gdje mu je zgrada, a onaj dio oko zgrade (do bulevara i do srednje ose) ostaje "drzavno gradsko itd" gdje ce drzava na toj povrsini da uradi parking, zelenu povrsinu itd, pa ce stanar te zgrade sa zadovoljstvom da plati zgradu stan 1500€ ili milion, da plati drzavi ili gradu parking 0,1€ 0,5€ 100€ kako god jer mu je ista ta drzava omogucila da plati onaj prostor gdje zivi, a ne da placa baci ili tomu (dio parcele koju mora a nece da ozeleni, parking koji ne moze da kupi, dazbinu kupovanja kompletne te parcele a moze da izgradi samo 30-40%) itd. Znas koliko imas rjesenja da su zadovoljne sve tri strane (kupac-investitor-drzava) samo da ima volje i ljudskog pijateta svo troje u nizu i da opet svi u tom krugu imaju i profit i zaradu itd, a sto je najbolje komfor zivota dostojan covjeka u 21.vijeka a ne paščeta i roba-radnika istog tog burića, baće, toma, janka, marka i drugih patriJota i cuvara "neovisnosti" naše drage maćehe od države koja sljepilom i nečinjenjem, uhljebljenih administrativnih patriJota stvorila takav kriterijum i rezon "daj-sta das" samo da je tebi dobro a za drugog te zabolje.
Dok je ovakvih aplaudera Vukoviću i pokušaja nazovi struke oko istog posebno ofarbanog i oličenja moralnog i profesionalnog posrnuća bivšeg boksera-postovanog profesora i partijskih glavnih arhitekti nema napredka u ovoj oblasti. Posebno cutanju struke i opet "dragih kolega" koji sigurno ovo citaju u sjenkama da se ne zamjere "izvorima prihoda" i dalje cute i dalje ostaju pri tome daj što daš i ne talasaj previše. Biće ovdje dosta posla, ne u prepravci sistema, nego u usađivanju kritičnog razmišljanja i bunta na "nepravdu i nemoral" u posrnuli narod, kojem i dalje bitno jel izašao na patriJotski skup, jel bio na sahranu, jel mu ugrožena drzava od izjave "ambasadora", nego to, gdje će da živi, da ce da placa kredit za stan 30 godina pod nuklearnim varijabilnim kamatama, kako i ko da ga zaštiti kao građanina, da ima barem da izađe ispred zgrade da sjedne na klupu koja nije na ivicu parkinga nego na pocetak zelene povrsine koj mu razdvaja zgradu od parkinga, da mu dijete ide u skolu u to naselje a ne u skolu na drugi kraj grada, da ide u dom zdravlja u prigradsko naselje jer u njegovo naselje je prebukiran "izabrani doktor" jer onaj iz donje gorice došao na zlaticu jer mu je tu doktor :D
Aloooo kreteni, gimnazije nam imaju "vip odelenja" grade trgove od 12 miliona a fali nam skola, uređenje 300 kvadrata parka kosta pola miliona eura, krpe ulice svakih dvije godine, kupuju kombije za 70000€, jurimo popove po ulica, jer ce nam ponijet crkve za cacak, dokle vise.
Struko i komoro nemalo te vise reaguj i dajte predloge za bolje :)


Poslato je nadam se :D

---

Ne gradi se jer je i za to vrijeme bio skup projekat. Poenta je da će vremenom cijene komunalija koje pominjemo morati drastično da skoče ako mislimo da dobijemo nova naselja sa školama, vrtićima, zelenilom, sportskim terenima, ulicama, rasvjetom...ne možemo da očekujemo da nam Čelebić firma pokloni školu jer prodaje stanove. Eto noćas opet pomenuše poklon školu u Tološima. Mislim, lijepo je to ali poražavajuće za društvo.

Quote:

---

Originally Posted by Director

Ako recimo Zetagradnju stan ispadne 900 eura, a prodaje ga 1100, na 500 stanova zaradi 100.000 eura. Što može sa zaradom(kada sve proda, a ne proda za dan)? Nema on 20 zgrada kroz PG u izgradnji, ima i zaposlene, samo za plate nije dovoljno to što zaradi.

---

200e po kvadratu X 50 kvadrata =10.000e
30 stanova po 10.000 = 300.000e

Kada kažem zarada mislim zarada, a ne od toga da se odbijaju plate i dažbine


Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Neki podatak koji sam ja čula, Šajo je na novoj zgradu u Bloku 9 sa 150 stanova "dobar" oko 3,8 miliona. E sda, ta parcela je davno njegova i davno je platio komunalije, tako da ne znam da li se i to računalo ili je ovo zarada u sadašnjem stanju.

Quote:

---

Originally Posted by Director

Nisam dobro postavio računicu ali svakako ne vjerujem da zarade kao što mislimo. Nisam mogao da editujem post. Sa prometom od 20 miliona godišnje imaju zaradu manje od 2 miliona na 300 prodatih stanova, prosječna kvadratura 55m2 i kakva je neto dobit, provjeriću ako nađem

---

Uh, kiksao si ga opasno sa brojkama... :D

Evo ti zvaničnih brojki, koje je prijavio:

2019:
Prihodi od prodaje - 25,658,413€
Ostali prihodi - 4,862,731€
Neto rezultat - 8,515,969€

2018:
Prihodi od prodaje -10,861,263€
Ostali prihodi - 11,654,908€
Neto rezultat - 5,987,766€

2019.
Zaposleni - 76
Troškovi zarada - 745,886€
Prosječna bruto zarada - 817.86€

https://i.ibb.co/54VdFPL/zetagradnja.png

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Uh, kiksao si ga opasno sa brojkama... :D

Evo ti zvaničnih brojki, koje je prijavio:

2019:
Prihodi od prodaje - 25,658,413€
Ostali prihodi - 4,862,731€
Neto rezultat - 8,515,969€

2018:
Prihodi od prodaje -10,861,263€
Ostali prihodi - 11,654,908€
Neto rezultat - 5,987,766€

2019.
Zaposleni - 76
Troškovi zarada - 745,886€
Prosječna bruto zarada - 817.86€

https://i.ibb.co/54VdFPL/zetagradnja.png

---

Uh jesam da znaš. Nisam ulazio na sajt poreske sinoć već sam pisao po sjećanju ali nisam ovakve brojke upamtio.

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Uh, kiksao si ga opasno sa brojkama... :D

Evo ti zvaničnih brojki, koje je prijavio:

2019:
Prihodi od prodaje - 25,658,413€
Ostali prihodi - 4,862,731€
Neto rezultat - 8,515,969€

2018:
Prihodi od prodaje -10,861,263€
Ostali prihodi - 11,654,908€
Neto rezultat - 5,987,766€

2019.
Zaposleni - 76
Troškovi zarada - 745,886€
Prosječna bruto zarada - 817.86€

https://i.ibb.co/54VdFPL/zetagradnja.png

---

Uh jesam da znaš. Nisam ulazio na sajt poreske sinoć već sam pisao po sjećanju ali nisam ovakve brojke upamtio.

Mada, mora se priznati, da drugi nemaju ni približne brojke (ako izuzmemo Bemax, jer njima visokogradnja nije primarna)...

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Mada, mora se priznati, da drugi nemaju ni približne brojke (ako izuzmemo Bemax, jer njima visokogradnja nije primarna)...

---

Ovo je krvnička zarada Baće. Na 300 stanova recimo, prosječne kavdrature 60m2, on zaradi čisto 450 eura po kvadratu. Uglavnom ta priča je drugačija kod njega jer je on "fabrika" jednosobnih i samim tim raste i prosječna cijena... Uh kukavče kakve cifre. Ne znam kako mi je ovo promaklo tada

Zetagradnju ispada 900e m2??????? :D

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Neki podatak koji sam ja čula, Šajo je na novoj zgradu u Bloku 9 sa 150 stanova "dobar" oko 3,8 miliona. E sda, ta parcela je davno njegova i davno je platio komunalije, tako da ne znam da li se i to računalo ili je ovo zarada u sadašnjem stanju.

---

To je onda približno Baćinom prosjeku. Nekada se pričalo kako Baća i Mugi nisu u dobrim odnosima, a po ovim brojkama, Mugiju trebaju da dignu spomenik. Pa sjećate li se priče o tome kako su komunalije visoke, po priči Baće, kada je počela priča sa 1000+ projektima. Hoćemo zelenilo i škole, ulice i humaniju gradnju? Dignuti komunalije drastično za investitore...čuš 500 eura po kvadratu za kvadrat zarada čista. Ohoho...ne vjerujem

Quote:

---

Originally Posted by stefke

Zetagradnju ispada 900e m2??????? :D

---

A okle druže, čitam i ne mogu da vjerujem što ljudi pišu :D 500e max po kvadratu ih ispada, čuš 900...

p.s. kačio sam već prije neđe, u shengjin u albaniju, kvadrat u zgradi, novogradnja sa parking mjestom - 700 eura, a pazi lokaciju

https://i.ibb.co/WfhBJr4/20200611-130016.jpg

Jutarnja šetnja po Gorici,a prije no što sam krenuo, čitao sam vaše sinoćnje postove, pa sam vrtio u glavu strukturu cijene stana.
Idemo redom:
Prodajna cijena: 1200
PDV 230 EUR. Ako je cijena ugrađenih materijala (na što možeš uzeti ulazni PDV) 400 EUR, umanji za 80, odnosno državi daješ 150 EUR na osnovu PDV. (izvor Zakon o PDV)
Ostaje 1050.
Komunalije prva zona 140 EUR po metru. Ostaje 910. (izvor Odluka Glavnog garada)
Trošak gradnje neka bude 450 EUR/m2. Ostaje 460.
Plac neka učestvuje sa 20% u cijeni kvadrata odnosno 240 EUR. (Išao sam od pretpostavke da se vlasniku daje 25-30% kvadrata kada je suinvestitor sa placom. Pa za keš spustio na 20%.)
Ostaje 220 EUR.
Povrat na investiciju je 220/1200, 18%. Ako se radi zgrada recimo godinu i po to je oko 12%.
Od ovoga treba platiti svoje inžinjere, administraciju, platiti porez na dobit etc...
Profitabilan biznis svakako, ali da je neko padanje u nesvijest, ne čini mi se.
I ima vjerovatno gomila kompenzacije i nekih trange frange koje snižavaju neke troškove.
Jednostavno, da su baš neki maniti ekstra profiti uletjelo bi toliko kapitala da bi ispeglalo profitnu stopu i svelo je na neku sličnu kao u drugim granama. Politička ekonomija, teorija cijena, makroekonomija, ekonometrija... Sve one su se time bavile. Prvi skinu kajmak, posle se mnogi zalete u tu branšu i na kraju profitna stopa bude slična kao u drugim branšama.

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Jutarnja šetnja po Gorici,a prije no što sam krenuo, čitao sam vaše sinoćnje postove, pa sam vrtio u glavu strukturu cijene stana.
Idemo redom:
Prodajna cijena: 1200
PDV 230 EUR. Ako je cijena ugrađenih materijala (na što možeš uzeti ulazni PDV) 400 EUR, umanji za 80, odnosno državi daješ 150 EUR na osnovu PDV. (izvor Zakon o PDV)
Ostaje 1050.
Komunalije prva zona 140 EUR po metru. Ostaje 910. (izvor Odluka Glavnog garada)
Trošak gradnje neka bude 450 EUR/m2. Ostaje 460.
Plac neka učestvuje sa 20% u cijeni kvadrata odnosno 240 EUR. (Išao sam od pretpostavke da se vlasniku daje 25-30% kvadrata kada je suinvestitor sa placom. Pa za keš spustio na 20%.)
Ostaje 220 EUR.
Povrat na investiciju je 220/1200, 18%. Ako se radi zgrada recimo godinu i po to je oko 12%.
Od ovoga treba platiti svoje inžinjere, administraciju, platiti porez na dobit etc...
Profitabilan biznis svakako, ali da je neko padanje u nesvijest, ne čini mi se.
I ima vjerovatno gomila kompenzacije i nekih trange frange koje snižavaju neke troškove.
Jednostavno, da su baš neki maniti ekstra profiti uletjelo bi toliko kapitala da bi ispeglalo profitnu stopu i svelo je na neku sličnu kao u drugim granama. Politička ekonomija, teorija cijena, makroekonomija, ekonometrija... Sve one su se time bavile. Prvi skinu kajmak, posle se mnogi zalete u tu branšu i na kraju profitna stopa bude slična kao u drugim branšama.

---

Ako su imali 2019 godine 20 miliona prometa i 8 miliona neto dobiti, po ovim brojkama koje su postavljene pretpostavljam sa zvanične stranice poreske uprave, onda ispada da je Zetagradnja mesara. [emoji3]

Quote:

---

Originally Posted by Director

Ako su imali 2019 godine 20 miliona prometa i 8 miliona neto dobiti, po ovim brojkama koje su postavljene pretpostavljam sa zvanične stranice poreske uprave, onda ispada da je Zetagradnja mesara. [emoji3]

---

Bogami imaju jedno fino mesarstvo. :DImaju značajan prihod od hartija od vrijednosti sa troškom nula, što im solidno diže profit. To si ti oni "ostali prihodi".
Takođe, ne znam kako ide sa knjiženjem kada kupiš plac i ozidaš zgradu, koje su knjigovostvene tehnike u smislu amortizacije vlasništva nad placem. Kako vremenski kada prenosiš vlasništvo, kada knjižiš, itd... Takođe, Zetagradnja je vrhunski prošla sa Duvanskim gdje im je sada glavna prodaja, tako i da ta priča ostaje otovrena. Plac nekada ostaje investitorov, kao što je Čelebić zadržao vlasniptvo nad dva dvorišta u City Kvartu, pa kad kafići iznesu bašte, njima plaćaju. A stanari se mogu slikat.:D

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Jutarnja šetnja po Gorici,a prije no što sam krenuo, čitao sam vaše sinoćnje postove, pa sam vrtio u glavu strukturu cijene stana.
Idemo redom:
Prodajna cijena: 1200
PDV 230 EUR. Ako je cijena ugrađenih materijala (na što možeš uzeti ulazni PDV) 400 EUR, umanji za 80, odnosno državi daješ 150 EUR na osnovu PDV. (izvor Zakon o PDV)
Ostaje 1050.
Komunalije prva zona 140 EUR po metru. Ostaje 910. (izvor Odluka Glavnog garada)
Trošak gradnje neka bude 450 EUR/m2. Ostaje 460.
Plac neka učestvuje sa 20% u cijeni kvadrata odnosno 240 EUR. (Išao sam od pretpostavke da se vlasniku daje 25-30% kvadrata kada je suinvestitor sa placom. Pa za keš spustio na 20%.)
Ostaje 220 EUR.
Povrat na investiciju je 220/1200, 18%. Ako se radi zgrada recimo godinu i po to je oko 12%.
Od ovoga treba platiti svoje inžinjere, administraciju, platiti porez na dobit etc...
Profitabilan biznis svakako, ali da je neko padanje u nesvijest, ne čini mi se.
I ima vjerovatno gomila kompenzacije i nekih trange frange koje snižavaju neke troškove.
Jednostavno, da su baš neki maniti ekstra profiti uletjelo bi toliko kapitala da bi ispeglalo profitnu stopu i svelo je na neku sličnu kao u drugim granama. Politička ekonomija, teorija cijena, makroekonomija, ekonometrija... Sve one su se time bavile. Prvi skinu kajmak, posle se mnogi zalete u tu branšu i na kraju profitna stopa bude slična kao u drugim branšama.

---

Slazem se sa 90% posta, ali njih trošak gradnje ne ispada sigurno 450e po m2.

Pa ko je radio kuću zna koliko ispada i to sa top materijalima, a ne oni za zgradu koliko popusta dobiju itd :)

Quote:

---

Originally Posted by stefke

Slazem se sa 90% posta, ali njih trošak gradnje ne ispada sigurno 450e po m2.

Pa ko je radio kuću zna koliko ispada i to sa top materijalima, a ne oni za zgradu koliko popusta dobiju itd :)

---

Moguće da si u pravu, ali ako ih košta gradnja manje, manji im je i ulazni PDV pa više plati državi.

Takođe, stavi na papir koliko ode u holove koji se ne mogu prodati i sl... što nemaš kod kuće.

Nemam pojma, za cijenu gradnje nisam naveo izvor, pa moguće da sam fulao. Ali sa kalkulacijom holova i većim PDV-om ne pomjera se spektakularno profit po kvadratu i ako sam promašio.

Hvala @MeDo_JE na ovim podacima. Zaključak iz ovih cifri je vrlo jasan koje su postavljene. Sada je mislim svima jasno što konkretno može da se uradi kako bi se podigao kvalitet budućih naselja. Dakle, ako uzmemo pretpostavku da škola i vrtić koštaju 8 miliona eura, da je potrebna i kanalizacija, ulice, zelene površine, opština mora da mijenja kriterijume, a ne ovako kao u City kvartu uzmu milione komunalija , a grade po Bloku 5 vrtiće, što je skandal.
Podizanje cijena komunalija je logična na ovako visoke neto dobiti kakve ima Zetagradnja.

Quote:

---

Originally Posted by Director

Hvala @MeDo_JE na ovim podacima. Zaključak iz ovih cifri je vrlo jasan koje su postavljene. Sada je mislim svima jasno što konkretno može da se uradi kako bi se podigao kvalitet budućih naselja. Dakle, ako uzmemo pretpostavku da škola i vrtić koštaju 8 miliona eura, da je potrebna i kanalizacija, ulice, zelene površine, opština mora da mijenja kriterijume, a ne ovako kao u City kvartu uzmu milione komunalija , a grade po Bloku 5 vrtiće, što je skandal.
Podizanje cijena komunalija je logična na ovako visoke neto dobiti kakve ima Zetagradnja.

---

Nemo mi Blokove dirat da ti ne rečem posa:D.

Što se vrtića, škola, pa i domova zdravlja tiče, to ti nema nikakve veze sa komunalijama. Komunalije su prihod lokalne uprave, a vrtiće, škole i domove zdravlja finansiraju se iz državnog budžeta. Posledično, više para od komunalija to ti neće sredit. Za zelene površine treba ti kvadratura, a uređenje smiješno košta. Komunalije se uplaćuju u budžet Grada i idu na razne troškove, ako investitor uplati za neku zgradu, ne mora da znači da će se novac trošiti kod te zgrade. Ako bi digao komunalije,moguće da bi samo poskupio kvadrat, nikad se ne zna. Zavisi od ponude i tražnje.
Svakako, cijenim da je najveći catch u prostornom planiranju, ali da ne odemo predaleko od teme. Ako nemaš prostora, nemaš đe drvo zasadit sve ti je džabe (kao u City Kvartu npr). Koliko gusto ćeš postaviti zgrade investitoru je najvažnije za profit, kao npr onaj užas između Čelebićevog City kvarta i Super Volija, gdje samo imaš zgrade i parknig, a čak ne smiješ zasaditi drveće, jer su ispod garaže. Time si omogućio ozbiljan profit investitoru. Znači catch je u crtanju i planiranju. Recimo, u Beogradu je na PMF-u nekad postojao odsjek za prostorno planiranje, ni malo lak za završiti. A kao klinci sjetimo se samo igre "Civilizacija" i shvatimo da se kvartovi kod nas prave van regula za igricu koju je podržavao Pentium III, a ne nešto ozbiljnije:D

Usput čuo sam da tamo uskoro kreće gradnja vrtića, doma zdravlja i škole, na onu livadu između kineskog i Super Volija pa ispred njih.

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Nemo mi Blokove dirat da ti ne rečem posa:D.

Što se vrtića, škola, pa i domova zdravlja tiče, to ti nema nikakve veze sa komunalijama. Komunalije su prihod lokalne uprave, a vrtiće, škole i domove zdravlja finansiraju se iz državnog budžeta. Posledično, više para od komunalija to ti neće sredit. Za zelene površine treba ti kvadratura, a uređenje smiješno košta. Komunalije se uplaćuju u budžet Grada i idu na razne troškove, ako investitor uplati za neku zgradu, ne mora da znači da će se novac trošiti kod te zgrade. Ako bi digao komunalije,moguće da bi samo poskupio kvadrat, nikad se ne zna. Zavisi od ponude i tražnje.
Svakako, cijenim da je najveći catch u prostornom planiranju, ali da ne odemo predaleko od teme. Ako nemaš prostora, nemaš đe drvo zasadit sve ti je džabe (kao u City Kvartu npr). Koliko gusto ćeš postaviti zgrade investitoru je najvažnije za profit, kao npr onaj užas između Čelebićevog City kvarta i Super Volija, gdje samo imaš zgrade i parknig, a čak ne smiješ zasaditi drveće, jer su ispod garaže. Time si omogućio ozbiljan profit investitoru. Znači catch je u crtanju i planiranju. Recimo, u Beogradu je na PMF-u nekad postojao odsjek za prostorno planiranje, ni malo lak za završiti. A kao klinci sjetimo se samo igre "Civilizacija" i shvatimo da se kvartovi kod nas prave van regula za igricu koju je podržavao Pentium III, a ne nešto ozbiljnije:D

Usput čuo sam da tamo uskoro kreće gradnja vrtića, doma zdravlja i škole, na onu livadu između kineskog i Super Volija pa ispred njih.

---

Čekaj, da li je normalno da se budzet puni plaćenim komunalijama naveo sam primjer City kvarta, može i drugih naselja, bio to opštinski ili državni, a da se one usmjeravaju na razvoj vrtića u samo jednom naselju, a da naselju kojem je neophodno stavljaju hold

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Jutarnja šetnja po Gorici,a prije no što sam krenuo, čitao sam vaše sinoćnje postove, pa sam vrtio u glavu strukturu cijene stana.
Idemo redom:
Prodajna cijena: 1200
PDV 230 EUR. Ako je cijena ugrađenih materijala (na što možeš uzeti ulazni PDV) 400 EUR, umanji za 80, odnosno državi daješ 150 EUR na osnovu PDV. (izvor Zakon o PDV)
Ostaje 1050.
Komunalije prva zona 140 EUR po metru. Ostaje 910. (izvor Odluka Glavnog garada)
Trošak gradnje neka bude 450 EUR/m2. Ostaje 460.
Plac neka učestvuje sa 20% u cijeni kvadrata odnosno 240 EUR. (Išao sam od pretpostavke da se vlasniku daje 25-30% kvadrata kada je suinvestitor sa placom. Pa za keš spustio na 20%.)
Ostaje 220 EUR.
Povrat na investiciju je 220/1200, 18%. Ako se radi zgrada recimo godinu i po to je oko 12%.
Od ovoga treba platiti svoje inžinjere, administraciju, platiti porez na dobit etc...
Profitabilan biznis svakako, ali da je neko padanje u nesvijest, ne čini mi se.
I ima vjerovatno gomila kompenzacije i nekih trange frange koje snižavaju neke troškove.
Jednostavno, da su baš neki maniti ekstra profiti uletjelo bi toliko kapitala da bi ispeglalo profitnu stopu i svelo je na neku sličnu kao u drugim granama. Politička ekonomija, teorija cijena, makroekonomija, ekonometrija... Sve one su se time bavile. Prvi skinu kajmak, posle se mnogi zalete u tu branšu i na kraju profitna stopa bude slična kao u drugim branšama.

---

Računica za zgradu je jasna. Ako radiš preko preduzimača izadje te kvadrat od 450 do 500€. Ne znam tačno koliko je ako angažuješ svoje radnike da fizikališu na grubim radovima, na keramici, na gipsu, parketu, svoje električare itd... vjerujem tu oko 350€-400€. Ođe računajte da investitori uzimaju na veće količine i rade direktne uvoze dosta toga ili rade kompenzacije sa stovarištima. Kako od bruto građevinske površine odpada 20% ako je dobar projekat, do 25 ako je "lošiji", ajde da povećamo ovu cijenu na 450€ neto prostora. Ne zaboravite da se poslovni prodaju u "sivoj fazi" a tamo ga ne izađe ni 200€ kvadrat plus a uglavnom se manje gubi na hodnike i pregradne zidove.

Na tih 450€ neto po kvadratu dodajte cijenu komunalija i cijenu zemlje. Ako su komunalije 90 (šira gradska zona) ili 140 (prva gradska zona) dodajte još i kvadrat zemlje koji na koeficijent izgradjenosti od 3 optereti možda 50-150€. Tamo dje je skuplji kvadrat zemlje veća je i cijena stana jer je bolja lokacija uglavnom.

Računica bitno zavisi i od "finesa" tipa cijene keramike, parketa, stolarije itd

Svakako dobar biznis ne sjekirajte se. A te priče košta ga 900€ to mačku o rep.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Gdje kips radi troslojnu kosnicu itd itd.
Komunalije su i sad bas visoke, treba da ostanu tolike, uvesti zakon o kontroli zarade u građevinarstvu, znam sigurno da onaj u belgiju "investitor" ne može da prodaje stan 1400€/m2 a isti ga ne košta ni 600€/m2. Prosto ne može, jer je to onda prevara. Evo neka ga prodaje za 1400€/m2 ali ces za njega u izgradnji da daš minimum 1200€/m2 za svim troskovima, varijabilno-rastucim-niskoopadajucim-zatezno-kulmulativnim troskovima, vremenskim prilikama u zairu i uracunatom nestasicom psenice u keniji. Ukoliko nećeš da zaradiš 200€/m2 (primjer), zatvori firmu i idi u drugu branšu. Doće neka druga firma kojoj će biti i zarada od 200€/m2 sasvim dovoljna za sve ove gore "navedene troskove" i jos da mu ostane za privatne troskove, skupa kola, ljubavnice, ljubavnike, vanbracnu djecu, donacije itd.
Sve može da se iskontroliše, ali bukvalno sve, samo da se krene čistom voljom i bez ličnih-partijskih interesa.
Takođe ostaviti i mozda prostor da oce da zaradi 400-500€/m2 ili cak duplo od uloženog, ali ces mi platit pdv umjesto 21% plati ga 28% pa da vidimo oce li ti bastat. Visa zarada visi pdv :) pa eto dodatne samo-regulacije trzista nekretnina i velikog pranja para preko istih koje imamo danas.
Prije sam ih castio sa onim 600-700€/m2 ali eto da im se nađe


Poslato je nadam se :D

Quote:

---

Originally Posted by kimmi

Računica za zgradu je jasna. Ako radiš preko preduzimača izadje te kvadrat od 450 do 500€. Ne znam tačno koliko je ako angažuješ svoje radnike da fizikališu na grubim radovima, na keramici, na gipsu, parketu, svoje električare itd... vjerujem tu oko 350€-400€. Ođe računajte da investitori uzimaju na veće količine i rade direktne uvoze dosta toga ili rade kompenzacije sa stovarištima. Kako od bruto građevinske površine odpada 20% ako je dobar projekat, do 25 ako je "lošiji", ajde da povećamo ovu cijenu na 450€ neto prostora. Ne zaboravite da se poslovni prodaju u "sivoj fazi" a tamo ga ne izađe ni 200€ kvadrat plus a uglavnom se manje gubi na hodnike i pregradne zidove.

Na tih 450€ neto po kvadratu dodajte cijenu komunalija i cijenu zemlje. Ako su komunalije 90 (šira gradska zona) ili 140 (prva gradska zona) dodajte još i kvadrat zemlje koji na koeficijent izgradjenosti od 3 optereti možda 50-150€. Tamo dje je skuplji kvadrat zemlje veća je i cijena stana jer je bolja lokacija uglavnom.

Računica bitno zavisi i od "finesa" tipa cijene keramike, parketa, stolarije itd

Svakako dobar biznis ne sjekirajte se. A te priče košta ga 900€ to mačku o rep.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

---

Sabrao si 450 gradnja + 140 komunalije + 150 plac dolazimo do 750 za prvu zonu.

PDV 21% prodajne cijene? ako dodamo da od 1200 prodaje mora da se državi uplati recimo ne 200, ali makar 150 kad se odbije ulazni, dođosmo li do 900, koje su, kako tvrdiš, mačku o rep za prvu zonu?

Nisam advokat građevinara, nego mi nije logično da, ako su toliki profiti, svi ne počnu da grade nego se cimaju sa drugim djelatnostima.

Quote:

---

Originally Posted by Director

Čekaj, da li je normalno da se budzet puni plaćenim komunalijama naveo sam primjer City kvarta, može i drugih naselja, bio to opštinski ili državni, a da se one usmjeravaju na razvoj vrtića u samo jednom naselju, a da naselju kojem je neophodno stavljaju hold

---

Nije normalno, ali ovdje se već ulazi u zonu politike. Ako bi se išlo prema interesu građevinara odavno bi se podigli vrtići i škole u City kvartu, jer bi im bile atraktivnije investicije. Tako da nije biznis lobiranje sigurno,
Takođe, od useljenja Bloka V 82-84 pa do prve škole i vrtića 94-96 prošlo je solidno godina. Nekih 10-12. U City kvartu će biti za kraće vrijeme nego što ih je Blok čekao.
Mislim da su u Bloku izgrađeni zato što su postojali gotovi planovi i složilo se da se treba trošiti novac za to. Svakako nisu bili interes građevinara, niti su stanovnici toliko politički moćni da mogu takve stvari isposlovati.

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Sabrao si 450 gradnja + 140 komunalije + 150 plac dolazimo do 750 za prvu zonu.

PDV 21% prodajne cijene? ako dodamo da od 1200 prodaje mora da se državi uplati recimo ne 200, ali makar 150 kad se odbije ulazni, dođosmo li do 900, koje su, kako tvrdiš, mačku o rep za prvu zonu?

Nisam advokat građevinara, nego mi nije logično da, ako su toliki profiti, svi ne počnu da grade nego se cimaju sa drugim djelatnostima.

---

PDV je 21%, a investitor plaća razliku između ulaznog i izlaznog PDVa. Ulazni PDV ne može biti 50€ nikako a izlazni 200€ no je manja razlika znatno. Da ne pričamo o varijantama dje dio stana ide u kešu, pa na dio koji ne ide nema PDVa, da kad prodaju poslovne iskažu i dio cijene kroz zemljište nekako pa ne obračunaju full PDV u cijeni kvadrata itd itd.

A što se tiče gradnje nije baš ni to lako. Treba ozbiljan keš za to. Ako nemaš sredstva kalkulišeš i bančinu kamatu i slično.

A u prvoj zoni kvadrat nije ispod 1300€ niđe... pa računajte kolko mu ostane po kvadratu.



Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Na ovoj poziciji se radi sad zgrada Best Investment, rok je do kraja godine ali će probiti rok bar par mjeseci orijentaciono. Imaju li đe oni još zgrade, kakva je gradnja, koliko je kvadrat tu, da ne zna ko ?

Quote:

---

Originally Posted by kimmi

PDV je 21%, a investitor plaća razliku između ulaznog i izlaznog PDVa. Ulazni PDV ne može biti 50€ nikako a izlazni 200€ no je manja razlika znatno. Da ne pričamo o varijantama dje dio stana ide u kešu, pa na dio koji ne ide nema PDVa, da kad prodaju poslovne iskažu i dio cijene kroz zemljište nekako pa ne obračunaju full PDV u cijeni kvadrata itd itd.

A što se tiče gradnje nije baš ni to lako. Treba ozbiljan keš za to. Ako nemaš sredstva kalkulišeš i bančinu kamatu i slično.

A u prvoj zoni kvadrat nije ispod 1300€ niđe... pa računajte kolko mu ostane po kvadratu.



Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

---

Pravio sam kalkulaciju da je 450 EUR gradnje jedino mjesto gdje se može naplatiti PDV. I ajde da kažemo da je, kad se odbiju neke stvari, osnova za materijal nekih 350, pa neka ulazni bude 70-80, a izlazni na 1200 cijene po m2 240 EUR, dolazimo do 150 razlike. Nadam se da kapiraš na što ciljam. Da kažemo, tuda neđe.

Takođe, ako je suditi po poreskim rešenjima, ostao je grad malo bez para, pa su Blok IX prebacili u prvu zonu npr. Tako mi piše makar. Pretpostavljam onda da je to slično za veći dio grada.

Vjeruj, da su profiti ogromni, kao i obično, jesu za one koji su dugo u biznisu i znaju razne finese. Sjećamo se i krize i da je bilo dosta građevinara koji su pukli iz ovog i onog razloga. Tako da mislim da su drastično profitabilniji u odnosu na druge branše selio bi se kapital, a kapitala ima vjeruj.

Na kraju, sva ova priča počela je sa prognozom kretanja cijena, koja zavisi od ponude i tražnje. Etc... da je Pera Detlić na vrijeme otišao u policiju:D

Quote:

---

Originally Posted by Gagarin

Nije normalno, ali ovdje se već ulazi u zonu politike. Ako bi se išlo prema interesu građevinara odavno bi se podigli vrtići i škole u City kvartu, jer bi im bile atraktivnije investicije. Tako da nije biznis lobiranje sigurno,
Takođe, od useljenja Bloka V 82-84 pa do prve škole i vrtića 94-96 prošlo je solidno godina. Nekih 10-12. U City kvartu će biti za kraće vrijeme nego što ih je Blok čekao.
Mislim da su u Bloku izgrađeni zato što su postojali gotovi planovi i složilo se da se treba trošiti novac za to. Svakako nisu bili interes građevinara, niti su stanovnici toliko politički moćni da mogu takve stvari isposlovati.

---

Ne želim da ulazim u zonu politike. Nije mi to namjera, kao ni da mračim ili hejtujem bilo koje naselje. Podizao sam se ovdje i volim svoj grad, samo smatram da postoji mnogo nelogičnosti. Kao i u slučaju ove priče o novom trgu oko koje se podiglo mnogo prašine. Sasvim je normalno da investitor želi više profita ali ovo što mnogi od njih rade je halapljivost, neprofesionalnost, a i većina zgrada koje ostavljaju Podgorici su uglavnom socijala što znači da ne ostavljaju ništa vrijedno, samo ostatke halapljivosti i želje za profitom.

Quote:

---

Originally Posted by licmius

Gdje kips radi troslojnu kosnicu itd itd.
Komunalije su i sad bas visoke, treba da ostanu tolike, uvesti zakon o kontroli zarade u građevinarstvu, znam sigurno da onaj u belgiju "investitor" ne može da prodaje stan 1400€/m2 a isti ga ne košta ni 600€/m2. Prosto ne može, jer je to onda prevara. Evo neka ga prodaje za 1400€/m2 ali ces za njega u izgradnji da daš minimum 1200€/m2 za svim troskovima, varijabilno-rastucim-niskoopadajucim-zatezno-kulmulativnim troskovima, vremenskim prilikama u zairu i uracunatom nestasicom psenice u keniji. Ukoliko nećeš da zaradiš 200€/m2 (primjer), zatvori firmu i idi u drugu branšu. Doće neka druga firma kojoj će biti i zarada od 200€/m2 sasvim dovoljna za sve ove gore "navedene troskove" i jos da mu ostane za privatne troskove, skupa kola, ljubavnice, ljubavnike, vanbracnu djecu, donacije itd.
Sve može da se iskontroliše, ali bukvalno sve, samo da se krene čistom voljom i bez ličnih-partijskih interesa.
Takođe ostaviti i mozda prostor da oce da zaradi 400-500€/m2 ili cak duplo od uloženog, ali ces mi platit pdv umjesto 21% plati ga 28% pa da vidimo oce li ti bastat. Visa zarada visi pdv :) pa eto dodatne samo-regulacije trzista nekretnina i velikog pranja para preko istih koje imamo danas.
Prije sam ih castio sa onim 600-700€/m2 ali eto da im se nađe


Poslato je nadam se :D

---

Uglavnom se najviše vara na priču o kvalitetu , a bez pisanih tragova u vidu specifikacije stana, koje pločice, koji proizvođač, koji parket/proizvođač, stolarija i sve ostalo. To je radila nekad Zetagradnja, sada većina ne radi. Ispričaju priču usmeno i to je to. To im ostavlja prostor da varaju i stavljaju sve jeftinije od obećanog. Ima u PG vrlo kvalitetnih stanova novogradnje. Nije sve tako gadno kako uporno opisuješ. Neka bude cijena 1400 ali da se zna da za te pare moraju da ispoštuju minimume, a u te minimume definisati sve kvalitetno.

Dje je ovo kod city?https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...8af6ba3e27.jpg

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Iza Volija... Na nekoj od rpethodnih stranica su izbacali i sliku iz vazduha đe se vidi tačna pozicija...

Quote:

---

Originally Posted by BiTrAtE

Na ovoj poziciji se radi sad zgrada Best Investment, rok je do kraja godine ali će probiti rok bar par mjeseci orijentaciono. Imaju li đe oni još zgrade, kakva je gradnja, koliko je kvadrat tu, da ne zna ko ?

---

Moja zaova je tamo kupila stan. I drug azgrada je završena, ne znam ima li stanova ali ako razmišljaš, nećeš pogriješiti. Kvalitet i lokacija, sve super.
Ja sam juče bila da vidimo stan, zgrada je manja, sve je fino isprojektovano, kvalitetno.
Nisam sigurna ima li još stanova, jedna naš prijetlje po preporuci skoro uze dvosoban i baš je zadovoljan. I izgradnji je bilo 1250, ne znam sad. U prvo zgradi je ona uzela po 1000 tada i to je bio best buy. Dogovori, regovori i neka poznanstva.

Eo u Mladenovac, fina zgarada sa spa centrom itd 833€ sa pdv-om od investitora...

https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...9cb37b40d0.jpg


Mladenovac - BG 50km


Ima li kod nas da neko pravi manje zgrade osim rezidenta?

Imam osjecaj da je u srb najljepsi grad za zivot novi sad


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ovo je isto kao kod nas DG i PG
Stanovi u Danilovgrad su dosta jeftiniji nego PG a opet za 15 minuta si u PG, jos sad kad naprave bulevar koji ce spajat DG i PG.

Quote:

---

Originally Posted by acs

Imam osjecaj da je u srb najljepsi grad za zivot novi sad


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Vazda mi je duplo miliji bio od Beograda...

Quote:

---

Originally Posted by Vasko

Ovo je isto kao kod nas DG i PG
Stanovi u Danilovgrad su dosta jeftiniji nego PG a opet za 15 minuta si u PG, jos sad kad naprave bulevar koji ce spajat DG i PG.

---

ne brini bice ista cijena ko u pg :))))

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Skoro 2 mjeseca ne bijah u Pg... Svaki put me fascinira kad vidim koliko se gradi. Reka bi coek svi imamo para da trgujemo po 2-3 stana.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Sa moga posla fin pogled a put City Kvarta i na tu stranu sam izbrojao 10 kranova (gradilišta, zgrada u izgradnji).
Očigledno postoji tražnja, nisu ni ti što zidaju baš budale da prave za lager.

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Skoro 2 mjeseca ne bijah u Pg... Svaki put me fascinira kad vidim koliko se gradi. Reka bi coek svi imamo para da trgujemo po 2-3 stana.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

---

Pa realno postoji tražnja. Ne kupuju samo oni koji žele da imaju što više. I dalje imaš mnogo ljudi koji žive privatno, a koji bi željeli svoj dom. Korona jeste usporila građevinare ali ne i sve i naravno na svim atraktivnim lokacijama ne postoji problem.

https://i.postimg.cc/g0njX75F/IMG-ea...c331921f-V.jpg

Sent from my Redmi 5 using Tapatalk