Vjerovatno i Erste sa jos nizim. Kod njih je sad ko iz topa 6.5Quote:
Originally Posted by temp
Printable View
Vjerovatno i Erste sa jos nizim. Kod njih je sad ko iz topa 6.5Quote:
Originally Posted by temp
U bilo koju banku ako uzmes 10 neces vratit 16. Nisu tolike kamate. U Mikro Finansijske institucuje mozda ali i tamo tesko. Nego narodu najlakse vjerovat na pricu rekla kazala nego pogledat na sajt ponude banaka.Quote:
Originally Posted by karamazov
Ipak miskim da je bolje otplacivat svoj stan nego sipat pare za kiriju nekome u dzep.
Ako neko zna kako da momak do 30-35 godina nabavi stan a da nije nasljedje ili dobitak na kladionicu ili lutruju neka kaze. Naravno kriminal ne dolazi u obzir. Osim kupovine na kredit nesto ne vidim mogucnosti previse.
To je u momentu odobrenja kredita. Ja uzimam kredit ti mi ziriras. Niko nema kredita u tom trenutku. Meni odobre kredit i ja ga placam. Ti podjes u neku drugu banku i uzmes kredit na svoje ime. Banka vidi da si zirirao za kredit se redovno otplacuje i sve OK. Bitan je momenat nakon odobrenja kredita kojem si zirirao.Quote:
Originally Posted by kEDOWN
A nije to tako. Vidis da uzmes 10 u banku i vratis 16. Lakse je tako pricat jer si nedje cuo a ne pogledao ponude banaka. Nego se ovdje malo ko sjeca 90tih, inflacije i nepostojanja banaka i ikakvog oblika kreditiranja.Quote:
Originally Posted by kimmi
Sent from my GT-N7100 using Tapatalk
erste banka ti ga racuna kao da je tvoj tj ti ga vracas ,kako tj kojom logikom nzm al tako je... Ostale ne ali uzimaju u obzir rizik naravno...Quote:
Originally Posted by hercules
Ovaj novi kredit sto NLB nudi sa kamatom od 5.99, efektivna 6.15% se cini dost povoljnije od svega sto se do sad nudilo.
http://www.nlb.me/nlbkreditposebnaponuda
Da nije ko sto s njima poslovao?
Iz societe mi rekose da cekaju da ziraat izbaci svoju ponudu pa ce oni valjda izaci sa jos povoljnijom :)
Kakva logika i nacin poslovanja :) Kao bice povoljnije od nlb-a.
Ako ja sta razumijem ebi mi sve...sad gledam taj link u NLB kaze 7.99% kes kredit i daju primjer 5000e na 60 mjeseci vracas oko 6100e a po nks 8 ispada da je 7000e ono sto vracas...a eks je 8.13%...ja ne razumijem tu matematiku...
Zna li neko, neki bankar ovdje mozda, da li sa stambenim kreditom iz bilo koje banke mogu kupiti stan na bilo kojoj lokaciji (npr u Podgorici) koju ja odaberem,
cak i da to ne bude novogradnja ?
Recimo da od fizickog lica ocu da kupim stan?
Nebitan je dio grada. Samo uslovi pod kojim uzimaš stan.
Možda traže žiranta ili sudužnika, možda traže hipoteku na neku nekretninu koja nije taj stan....
Uglavnom za stambeni kredit novac ne vidiš a ide ovako.
1) izabereš stan
2) izabereš banku
3) banka svojeg procjenitelja šalje da promijeni stan. Pravilo je da možeš uzeti 80% hipoteke na stan. Primjer ako se stan procijeni 30.000, hipoteka na taj stan i kredit koji podiže može biti do 24.000. Procijenjena i realna vrijednost ne moraju da budu iste (kao i kod auta).
4) ugovor između tebe i fizičkog/pravnog lica pravi notar koji dostavlja ugovor banci.
5) čeka se na odobrenje kredita
6) odobreni novac minus 1% zbog obrade kredita se isplaćuje prodavcu
Poslato sa pisaće mašine Note 4 dual sim
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Bugi, znaci ako kupujem stan od 30k i procijene ga na isto toliko, banka upisuje hipoteku i max iznos kredita je 24k? Dodatnih 6k se moraju obezbijediti iz nestambenog kredita?
Ne znam kakvu ti si matematiku koristio, ali sam sad ja preko programa za android zvani kreditni kalkulator dobio za kamatu 8,13 % isto skoro kao oni.Quote:
Originally Posted by bojankov
Послато са Lenovo a536 користећи Тапаток 2
Da, ali ja sam znao procjenitelja pa mi je procijenio više... I onda imaš taman.Quote:
Originally Posted by Mojsije
To njemu ništa ne znači. Tako da ako ti ga procijeni na 35.000 na konja si.
Poslato sa pisaće mašine Note 4 dual sim
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Bugi dje si ti uzeo, u Bar, Pg, ili NK ? :)
Trazi li procjenitelj kakvu belu ciganku (ako me razumijes) da bi procjenio kako ti odgovara?
Banke uglavnom traže hipoteku koja vrijedi 1.2 puta više od kredita koji se traži. Za kredit od 50 hiljada, hipoteka mora biti procijenjena na 60 hiljada; za kredit od 40 hiljada, hipoteka mora biti procijenjena na 48 hiljada... Pošto je teško očekivati da se nađe neki stan koji će se prodavati ispod cijene, jedini način da se kao hipoteka koristi stan koji se kupuje jeste da se uzme manji kredit, odnosno da se ima neka ušteđevina. U suprotnom, mora se staviti neka druga nekretnina pod hipoteku. Da naglasim, procjenitelj ne procjenjuje vrijednost stana koji se kupuje, nego vrijednost nekretnine koja se stavlja pod hipoteku. S tim što je to ponekad isto, kao u primjeru koji sam naveo kad kupac ima određeni iznos gotovine pa uzima kredit koji je dovoljno manji od cijene stana.
Treba navesti da ne možete da birate procjenitelja, sve banke vam daju listu od 3-4 procjenitelja čje procjene priznaju. Neke banke čak imaju ljude čiji je posao da procjenjuju sve procjene koje prave procjenitelji, upravo da se ne bi dešavalo da hipoteke budu osjetno potcijenjene, odnosno da bi se izbjeglo da banka ne može da se naplatu u slučaju da klijent ne vraća kredit.
Ovaj put u NK...Quote:
Originally Posted by BlackVelvet
Ne traži... To je njemu cifra. Ne možeš da procijeniš nešto duplo više, ali 20% više mu ne znači...
Poslato sa pisaće mašine Note 4 dual sim
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Standardna zabluda. Ti si uzeo glavnicu i to pomnozio sa 8% pa taj iznos projektovane kamate pomnozio sa brojem godina. To bi ti bila kamata ali samo u slucaju da ne vracas glavnicu svo vrijeme nego da si u grejsu 5 godina. Kako ti uzimas kredit na 5 godina a svo vrijeme otplacujes glavnicu samim tim osnovica za obracuna kamate pada, pa ti izadje da platis skoro duplo manje kamate nego po tvojoj racunici. Nadam se da nije prekomplikovano.Quote:
Originally Posted by bojankov
Nije samo posto nikada nisam ni razmisljao o kreditu nisam znao da se tako racuna :-) hvala
Ja bih samo savjetovao da se saceka, odnosno ne zuri, sa podizanjem stambenog kredita.
Dva su razloga:
1. kamate ce po svim najavama jos padati
2. ide brzo ponovo projekat 500 ili 1000+.
Naravno, ako nekom iskoci da kupi stan ispod svake cijene, tipa prodavcu je frka za pare, onda ne treba cekati.
@Kkmmi, ako je prodavcu frka, tesko se moze toliko brzo uzeti kredit, tu dolaze u obzir oni sa kešom :)
Ova prva stavka gore se vrijedi pricekati, ali ta druga niposto.
Znamo kako se ta "akcija" prethodno zavrsila, uglavnom su stanove dobijali oni koji imaju rjeseno stambeno pitanje.
Nije bas tako. Ja licno nisam mogao uzeti taj kredit, a htio sam, jer ja i supruga smo primali vise nego sto je bilo dozvoljeno. Cak sam razmisljao da poslodavcu predlozim da mi smanji platu kako bih mogao ucestvovati, ali sam odustao jer opet ne bih prosao jer nisam imao zaposlenje za stalno vec po ugovoru na odredjeno na 12 mjeseci. Ne sumnjam da je bilo i toga o cemu pricas ali najveci nedostak prvog projekta je bilo ovo ogranicenje koje je mene diskvalifikovalo.
Nije bilo dovoljno ljudi koji su ispunjavali kriterijume da rade a da primaju toliko malo a da opet zadovoljavaju i druge keiterijume (da rade u firmi koja ima bonitet i ostalo, sad sam pozaboravljao). Drugim rijecima, projekat je bio pun gluposti i ogranicenja a zbog toga nije ispunio ocekivanja.
Koliko sam cuo sad nece biti toliko rigorozni.
Neee, bratić, nijesi me razumio... Na 10.000 se ne vraća 16 hiljada...Quote:
Originally Posted by hercules
na kredit od 10 000 se vraća VIŠE od 16 000 eura... odnosno, banka na toliki kredit isplati nešto preko 9.500 eura, a za 10 godina vratiš tačno 16.440 eura.... dakle, proporcija je 1:1,7... skromno, zar ne...? dok je kod ovog kamatasa kojeg sam ti pomenuo odnos bio 1:1,3, nešto malo manje... ali rok otplate, ebi ga, kod zelenasa godina a ovamo deset, razumiješ...
E sad, ja baš i ne pričam napamet, dakle ovo se nije desilo mom komšiji ili rođaku, iako bih volio da se radi o njima... dobro, ne bih volio ni da se o njima radi, možda jedino o rođaku Peru, on je strašna splačina od čojeka...
Dakle, moja porodica je prije 3-4 godine uzela u NLB banci kredit od upravo 10 hiljada eura... mjesečna rata na 10 godina iznosi tačno 137 eura... pa izračunaj...
Ne krivim ja banke, naprotiv, ja sam bio potpuno ozbiljan u prethodnom postu... Opet kažem, bolje je da čovjek otplaćuje svoj stan nego da te pare daje svijetu bijelom, je l tako... Ja banke posmatram upravo sa tog pozitivnog aspekta, one bukvalno spašavaju narod kad im je neka nevolja... nešto kao Crveni krst... što je moja pokojna baba pričala, kad ti neko nešto da na rate da otplatiš, kao da ti ga pokloni...
evo, kad smo mi uzeli taj kredit, gorelo nam je pod nogama... taj čovjek koji je odobrio taj kredit nas je bukvalno spasio... i vjeruj mi, svaki put kad se okupimo doma, najčešće za praznike, sjednemo svi za sto, uhvatimo se za ruke i pomolimo i izrazimo zahvalnost prema našim spasiocima...
Osim ovog, imamo još tri kredita, prosjecna proporcija uzetog i iznosa koji trabas da vratimo je u prosjeu 1:1,4-1,45... to nije strašno, ima se može se... taman kao kod kamataša, ali uz duži rok otplate, razumieš...
Evo vam primjer za potrošački krediti od 10.000€ na 10 godina
http://images.tapatalk-cdn.com/15/09...fa15c02322.jpghttp://images.tapatalk-cdn.com/15/09...e586f25b96.jpg
A evo i za stambeni 30.000 na 20 godina.
http://images.tapatalk-cdn.com/15/09...ecd1a04d1f.jpg
Poslato sa pisaće mašine Note 4 dual sim
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
U, cekaj malo, izgleda da sam pogrijesio... ipak je kirija manja od rate za stan... za 30000eura se moze kupiti jedino garsonjera u pokusaju, dok za 215 e mjesecno moze da se bira jednosoban stan... po ovoj racunici, mladi bracni par bi za skroman dvosoban stan od 70000 e na Konik ili Zabjelo, trebalo narednih 20 godina da placa 500 eura mjesecno !!!
Koja je kamata i racunica na taj extra povoljni stambeni kredit koji ste pominjali ranije...
Banke su zlo.
Ipak, da uporedimo malo brojke. Danas je u novinama bila vijest da je uhapšen zelenaš koji dao 50 hiljada eura na 5 mjeseci i tražio da mu se vrati 62 i po hiljade. Ako banka da kredit od 50 hiljada na 10 godina, odnosno 120 mjeseci, ukupan iznos koji se vraća je 66120€. Kad bi ti zelenaš dao "kredit" na 10 godina po kamati koju je tražio, ispalo bi da na 50 hiljada moraš da vratiš 300 hiljada eura.
Banke su zlo, zelenaši su zlo na kub.
to poredit je vise nego nenormalno..
6 % na mjesecnom i godisnjem nivou nije isto majku mu..
Bratiću, eto uzeo si pare pa si se spasio, ali je sad problem što ti neko naplaćuje kamatu?Quote:
Originally Posted by karamazov
Što je period uzetog kredita duži to je kamata koju plaćaš veća. A i cijena porizvoda nije ista danas i prije 5 godina. A to se zove vremenski koncept novca tokom kojeg šiba neka inflacija. Pa je 100€ danas manje vrijedno nego nekadašnjih 200 maraka ako me razumiješ (da te podsjetim 1€ = 1.95583 DM)... Bratić...
Ali kako ti kažeš banke su zlo pa neka ostane na tome.
Ništa, onda bolje živjet kao podstanar i bačar 215€ svaki mjesec.Quote:
Originally Posted by karamazov
Pošto ustanovismo da su banke zlo, recite kako da se spasimo i ne uzimamo pare od tog zla. Imate li neki alternativni zivor finansiranja da predložite?Quote:
Originally Posted by temp
Očekujem brzo da i na portale se prešalta priča da neće DPS bit kriv za sve nego će banke. Interesantno.