Da, gledam scott sub cross 30. Nagrdjeno poskupljenje jos kao 10% sad na popust
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Printable View
Da, gledam scott sub cross 30. Nagrdjeno poskupljenje jos kao 10% sad na popust
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Vjerovatno ima razlike za cijevi, ali ne toliko, to je skoro 600€, a ne vjerujem da mu je razvod ukupno toliko bio prije poskupljenja...Quote:
Originally Posted by acs
Svakako, ko nije još digao cijene, oće od jeseni...
Sent using Tapatalk
Uselio sam prije nešto više od 2 godine u novu kuću.Quote:
Originally Posted by semikonduktor
Prvo i osnovno - angažuj nadzor! U ovom dijelu nemoj da štediš jer te propusti i ponovan rad mogu skuplje koštati od bilo kog nadzora.
Imam excele sa troškovima i papirčine od strane izvođača tokom svih faza projekta (situacije), ali ti se sve svodi na kalkulaciju koju je neko pomenuo - računaj 400-450 eur po kvadratu neto površine. Na isti način dogovaraj izgradnju sa izvođačem jer je poželjno da imaš jednog odgovornog za sve faze.
Siva faza je bila oko 150-200 e po tadašnjim cijenama, sad je moguće nešto skuplje zbog inflacije.
Najveći dio troška ide na unutrašnje radove. Recimo na podovima možeš postaviti laminat ili pločice od 6e ili parket od 30e. Pločica imaš od 5e pa nadalje, sanitarije povuku prilično novca, bravarija (recimo obojani PVC je značajno skuplji od bijelog, aluminijum da ne pominjem), drvenarija, ostalo (skrivači, podna grijanja...)
Po zakonu da bi legalizovao objekat moraš imati ovjerene izjave od izvođača i nadzora, kao i saglasnosti na idejno rješenje. Gradnja se mora prijaviti, nema dozvola kao što je bilo ranije. Zavisno od lokacije zemljišta (zone) plaća se naknada za komunalno opremanje, s tim što tu postoje određene olakšice (popusti ukoliko je stambeni objekat, plaćanje na rate do 10 godina, itd...). Ovo se reguliše opštinskim odlukama i skoro je ažurirano. Bitna je stavka jer predstavlja trošak.
Kopanje septičke 3x3 me je koštalo 1000e. Ne znam tačno koja može biti dubina, možda 6-7m. Fasada demit 8cm materijal + ruke 17e.
Ponavljam, topla preporuka, jedan izvođač za sve faze. Potpišeš ugovor, definišeš rok izgradnje, garancije 24 mjeseca na zanatske radove, 10 godina na građevinske. Nikome nije u interesu da se ponovo vraća na objekat.
koji izvođači rade tako? Sa ovim "divljim" pretpostavljam i da potpišu da bi se samo cimao po sudovima s njima.Quote:
Originally Posted by Mile_Djikanovic
Evo i ja sam malo duze u tim vodama i prvi put cujem za garanciju od 10 god
Divlji vjerovatno nemaju firmu pa i da hoce ne mogu nista potpisati.Quote:
Originally Posted by NSX
10 godina garancije na konstrukciju se dogovori bez problema.
Sent from my SM-A515F using Tapatalk
Vala ko ne da 10 godina na konstrukciju, ne bih ga uzeo da radi. To je standard.
nisam baš siguran da li ću malo offovat temu ali u vezi materije je
da dodam jednu bar iz mog iskustva istinu, svako ko gradi, počinje da gradi ono ima dvije želje
prva, trljaš ruke jedva čekaš kad ćeš početi
a onda poslije nekog vremena ono kroz glavu se vuče misao tj druga želja
kad ćete otići (za majstore se misli) da vas moje više oči ne vide!
Ovo je živa istina kad dogovaraš faze i dovodiš majstore za različite radove.Quote:
Originally Posted by kanki
Sa provjerenim nadzorom nema mjesta nervozi, ako nešto nije odrađeno kako treba ne potpisuje situaciju i zdravo đaci. Investitori su prilično zaštićeni u tom dijelu. Potencijalno može biti nelagode ako je pogrešno urađen predmjer pa u stvarnosti se utroši značajno više materijala nego što je planirano. Taj dio arhitekta treba isprovjeravati do detalja...
Mislim da ne bi imao živaca da prolazim nervoze sa majstorima. "Ne mogu danas, slava je...pa se ne javlja 10 dana poslije slave...a ne mogu do kraja nedjelje diskus mi je dobio pomoćni radnik...a evo crveno slovo...evo poslije 21 maja završavamo....itd itd... a kad završe 99% ljudi ima primjedbu na odrađenu rabotu
Koliko te je ispao nadzor ako nije tajna?Quote:
Originally Posted by Mile_Djikanovic
Iz iskustva građenja sopstvene kuće, ali i iz popriličnog iskustva sa građevinom iz drugih poslova, svima koji grade kuću bih najtoplije preporučio: isključivo ključ u ruke, od registrovane firme, i isključivo angažovanje nadzora.
Može nekome da se čini da će nešto malo da uštedi ako sam angažuje izvođače po fazama, ali se to vrlo brzo ispostavi kao netačno, a često kao veoma problematično. Evo samo dva primjera, iz prve ruke:
- Dođe majstor da radi kuhinju - zidovi krivi. I sad ja mogu da teretim ekipu majstora koji su maltali, ko zna đe su oni sad. A i da znam, vazda mogu da se vade na fazu prije njih, tj da zidanje nije dobro i da nije moglo bolje.
- Pojavi mi se vlaga u kupatilu, bukvalno ne postoji šansa da utvrdim do čega je, bez teške muke, raskopavanja zidova i sl. Može biti do vodoinstalatera, može do keramičara da je loše uradio hidroizolaciju, može biti i do propusta u fasadi. Problem ću otklanjati o svom trošku u svakom slučaju.
Primjera koliko hoćete: majstor koji postavlja podove i keramičari za svaku grešku mogu da krive lošu košuljicu. Što je najgore, ako si ti angažovao ekipu koja radi košuljicu, svaki prigovor koji ti kasnije istaknu parketar ili keramičar na taj račun - oni realno jesu u pravu. E kad angažuješ jednog izvođača baš te briga za te probleme.
Kad jedna firma radi sve, imate jednu adresu koja je odgovorna za sve, ne interesuje vas ko je njima izvodio faze. Uzmete pisanu garanciju, polisu osiguranja koju su po zakonu dužni da vam daju, i dužni su da isprave sve u garantnom roku. Ni u ludilu ne bih ponovo gradio kuću na taj način, nego je tako započeto, pa sam je tako priveo kraju. Nemojte misliti da ćete baš vi biti taj koji će sve odraditi bez glavobolje, građevina je vrlo za*ebana stvar, ko nema iskustva u tome ne može proći bez glavobolje.
2000eQuote:
Originally Posted by osvajaci pg
Sent from my SM-A515F using Tapatalk
Ovaj nadzor je bio od pocetka do kraja za sve gradjevinske, elektro i vodovodne radove ?Quote:
Originally Posted by Mile_Djikanovic
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Nadzor za sve radove (arhitektura, građevinski, elektro, vodovod, mašinski) košta 2-3% od ukupne vrijednosti radova.
Vjeruj mi da jednom ekipom nijesi riješio te probleme. Jer i oni svi su majstori za sebe i i dalje krive jedni druge. Rekla sam već da sam ispratila stan u izgradnji, to ti je isto ključ u ruke. Znači sve je n ainvestitoru, moje je na kraju ključ da uzmemem ali da nisam gledala i pratila i bila tu, ne bi mi pomogao taj sistem. Nego bi iznad mog stana imala probušenu komšijinu cijev koju su tako pripremili za stavljanje košuljice pa bi poslije svi lomili. Jednostavno majstor je majsotr i nekako gleda samo sebe, briga ga za ostalo. zato i postoji garancija i sve što kažeš prednosti ključa u ruke, ali dok ti izguraš svoje, ajde zdravo.Quote:
Originally Posted by Djed_Djuro
Po meni, ko god vam radio, ko god vam nadzirao, morate i smai biti non stop tu, maksimalno koliko možete jer to je jedino sigurno.
Rijesio sam pitanje odgovornosti, ne nuzno i pitanje kvaliteta. Nadzor ima svoju ulogu, ali mora covjek svakako sve pratiti.Quote:
Originally Posted by montenegrina
Nemaš ti ništa sa majstorima, nego sa preduzimačem, na njemu je da se bavi istragama kako god želi, ali je on odgovoran za problem i mora ga riješiti.Quote:
Originally Posted by montenegrina
U slučaju angažovanja profesionalnog nadzora nema potrebe da se visi na gradilištu, pogotovo ako se ne razumijete u građevinu. Mogao sam da budem non stop na gradilištu, ali bi to bilo izgubljeno vrijeme jer se ne razumijem kako se armira, zida, šaluje... Ipak za to postoji neka škola, inače nadzor kao takav ne bi imao svrhu postojanja.
Unutrašnji "fini" radovi su druga priča, tu su neke stvari očigledne pa ima smisla imati dodatan par očiju na licu mjesta. Ovi radovi zahtijevaju i manje vremena u poređenju sa građevinskim, pa ih je lakše ispratiti.
I pored najbolje namjere nekada se jednostavno dogodi problem, što je sasvim normalno. Recimo u mom slučaju primjetili smo curenje vode skoro mjesec dana nakon useljenja, iako je pritisak vazduha u cijevima prije puštanja vode bio konstantan, nakon puštanja vode na jednoj spojnici u zidu je kapalo i moralo je da se skida nekoliko pločica da bi se izvršila popravka. Ne znamo kako je to moglo da se dogodi jer nijesmo primjetili nikakav trag nakon malterisanja niti bilo šta sporno, ali se dogodilo jbg.
Nadzor obilazi povremeno gradiliste, nijedan nece ostati da visi po citav dan sa ljudima na gradilistu.
Ljudi i dalje ne mogu da shvate da ovo malo majstora koji rade na nasem trzistu dobro treba ispratiti u svim fazama (i grubi i fini radovi pogotovo) jer ih jednostavno nije briga za kvalitet izvedenih radova ili ne znaju bolje (sto je cesci slucaj)
Voditi racuna da im se uvijek zadrzi dio placanja dok se ne uradi primopredaja radova i dok nadzor ili majstor koji nastavlja da radi posle njih ne pregleda pozicije. Vrlo je malo ozbiljnih i kvalitetnih majstora, a puno prevaranata i priucenih radnika koji svasta rade jer je takvo vrijeme izgleda da im to prolazi
Nadzor po Zakonu ima obavezu da ima polisu osiguranja na iznos od 200.000 € a izvođač na 100.000 €. Obavezno im se traži polisa za konkretan projekat, i jednom i drugom. E onda ćete da vidite kako nadzor sve gleda i kako izvođač sve pedantno radi.
A kakva polisa Djuro kad nemaju ni vaser vagu na gradilistu :)
Znam sta ti pricas ali u praksi je malo drugacije
neka im i prolazi kad svi hoce da budu direktori i poslovni ljudi a ne umiju pertle vezatQuote:
Originally Posted by djeye
Ja ti pričam upravo da ne treba angažovati ove što to nemaju. Ja ih znam mnogo što imaju.
Kad kupuješ telefon, je li ista cijena ako kupiš sa garancijom i ako kupiš bez? Ljudima je žao da plate malo više i da rade po propisima, a onda kukaju na kvalitet majstora.
Par sati dnevno je sasvim dovoljno, ne ide to tako brzo da bi se u roku od sat vremena mogla napraviti neka katastrofalna i neispravljiva greska.Quote:
Originally Posted by djeye
Sustina je da se placanje vrsi nakon sto nadzor potvrdi da je sve uradjeno u skladu sa projektom. Izvodjacu ovo najmanje odgovara zbog cega mora raditi kako nadzor trazi, ili nema racunicu.
Jeste dobar nacin za zastitu interesa investitora, i jedini kako bi se eliminisao eventualan nesavjestan rad izvodjaca.
Sent from my SM-A515F using Tapatalk
Nisam siguran kolko se može napraviti analogija sa građevinom, al sa elektronskom opremom je druga priča. Ako si kupio smeće kupio si ga i dzaba ti garancija od 10 godina. U smislu dugotrajnosti, kvarljivosti i sl.Quote:
Originally Posted by Djed_Djuro
Nema previše sličnosti, ođe imaš jednu istu armaturu, beton praviš na licu mjesta ili dovodiš mješalicu (marka betona je definisana projektom). Može se dogoditi nešto da pogriješe, s tim što se dobar dio toga može ispraviti u kasnijim fazama, ako ne onda se ruši. Govorim o građevinskim radovima.Quote:
Originally Posted by autodijagnostika
Upravo to, ovdje se kvalitet stvara u zavisnosti od procesa izgradnje, ja sam analogiju povukao samo u dijelu garancije kvaliteta i razlike u cijeni koju ona nosi, i to je tako svuda.
6 kubika sljunka sa prevozom 75e
6 kubika greze sa prevozom 140e
6 kubika zemlje sa prevozom 65e.
067059049
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Vjerovatno su bili dobronamjerni odgovori, neću da zalazim u to, ali ako planiraš da računaš u 1000 eura cijene onda au ti i ti odgovori potrebni. Računaj da ti za kubik betona treba 7-8 džakova cementa i oko 1.2 kubika šljunka, plus voda, pa računaj. Malo ti je nezahvalno pitanje, nikad ne možeš dobiti tačan odgovor jer ne trguješ salamu u supermarket nego gradiš objekat. Zavisi ti od projekta i od terena. Ja izvodim objekte i prošlog mjeseca sam pratio dvije prizemne kuće, jedna od 150 kvadrata u osnovi a druga od 280 kvadrata. Za prvu kuću je prošlo 28 kubika betona u temelje zbog nagiba terena, dubine iskopa i projektovane konstrukcije, a za drugu je prošlo 36 kubika betona sa temelje. Zbog toga mislim da si dobio korisne odgovore i savietr, možda ti djeluje kao nepotrebne informacije, ali dobio si neke ulazne podatoe od kojih krećeš računanje. I ponavljam, projekat je najbitniji. Na kraju krajeva, ako imaš neki projekat nadji arhitektu ili graduevinskog inžinjera, daj mu projekat i plati nekih 200 eura da ti odradi predmjer radova (da izvuče količine materijala i da okvirne cijene tržišta) i onda ćeš moći da uokviriš investiciju sa nekih 5-6% odstupanja.Quote:
Originally Posted by semikonduktor
Offtopic- 280 kvadrata prizemna kuca??
Razumijem ako planira da dize nekoliko etaza ali porodicna kuca od 300 kvadrata u osnovi? A cudio sam se jednom kolegi sto napravi prizemnu kucu od 180 kvadrata
Oko 72-73€ + PDV je kubik betona sa pumpom i prevozom u PG.
Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk
koliko bi najmanje kubika 5 ?Quote:
Originally Posted by kimmi
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Meni su na zabljaku kubik izmiksali i donijeli. Nijesu imali posla taj dan.
Moj kolega davno započeo kuću(i završio) sa 100m˛ u osnovi.Nagoborili ga i poslušao pa digao odma i sprat.Koristan mu je,ali mi reče da je u sadašnju pamet nikad više ne bi gradio sprat nego dvije prizemne.Zbog održavanja,kaže.za svaku sitnicu u održavanju(popravci) mora skelu tražiti.Istina,ima plac da mu treba po ure da ga obigraQuote:
Originally Posted by Totalno Lagan
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Jedno strucno question ako bi mogao ko da pojasni...
Da li bih bio oslobodjen placanja PDV-a ukoliko bi se odlucio za gradnju montazne kuce... i izvodjac mi dostavi fakturu sa PDVom.
Da li bi mi drzava to kasnije refundirala ili kako ide taj postupak zna li iko?
PS nemam nikakvih nekretnina na svoje ime jos uvijek, tako da bi mi ovo bila prva.
Može, ako si advokat...
Sent using Tapatalk
Ako bi taj objekat radio kao sjedište firme, na firmu, iskoristio bi taj ulazni PDV kroz neplaćanje izlaznog (i guess da bi bio u PDV kreditu neko vrijeme dok se to ne skrca)Quote:
Originally Posted by osvajaci pg
Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk
Jedino kao pravno lice ili preduzetnik.
Neko mi rece da je prva nekretnina (kao npr. kupovina stana) oslobodjena placanja PDV-a... al bice da to nije istina, kao sto sam i pretpostavio....
3%.
On misli na pdv 21
Sent from my iPhone using Tapatalk