Stan primarna, kuca sekundarna...
Sent from my P40+ plus using Tapatalk
Stan primarna, kuca sekundarna...
Sent from my P40+ plus using Tapatalk
Tebi kao stanaru upotrebna ništa ne znači, recimo ja sam inistirala na upotrebnoj zbog poslovnog prostora i to sm ai stavila u ugovoru da se stan smatra useljivim kad se dobije upotrebna dozvola jer se tada zgrada smatra nezavršenom. N aosnovu toga možeš dobiti penale od investitora. Po Zakonu se zgrada ne smije useliti ako nema upotrebne, bilo što da se desi, investitor odgovara.Quote:
Originally Posted by Because
Ovdje je stan u izgradnji, zato nije procjenitelj izlazio na teren.Quote:
Originally Posted by guvarana
Quote:
Originally Posted by NHM
Fala, nedje sam se i ja tom logikom vodio, da konacno prebacim prebivaliste u PG i da stan bude primarna nekretnina, a kuca sekundarna.Quote:
Originally Posted by darko cfc
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Je li uprava za porez (ova za kupoprodajni, ne godisnji) obracunava porez po kupoprodajnom ugovoru, ili po procjeni godisnjeg poreza? Ako je ovo prvo, ne gine mi preko 7000e
Sent from my M2101K7AG using Tapatalk
3% kupoprodajne cijene
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Ako je cijena relalna onda ide ta iz kupoprodajnog ako nije ide uporedna cijena kvadrata iz okoline stana ili kuce...
Sent from my P40+ plus using Tapatalk
Postoji li ikakva mogućnost da se zemljište prenese na stranog državljanina (rođenog u CG)? Nemoguće da je zakon potpuno blokirao prenos...
Ugovorom o prodaji ili razmjeni moze
Sent from my P40+ plus using Tapatalk
Može, ali građevinsko zemljište mislim samo (mora elaborat da se radi).Quote:
Originally Posted by Clubbin'
Za objekte nema problema.
E sad, ako je neka vrijedna transakcija može da osnuje firmu u CG, pa kupi na firmu, to mu niko problem ne pravi.
Mislim da može poslije i da je likvidira, ostavi samo mjenicu ako ko šta potražuje od firme i garantuje za dugove do 3 godinr mislim, pa prebaci imovinu na osnovu likvidacije na sebe.
Ovo posljednje nisam siguran, trebalo bi provjeriti.
Čak možeš i ti zemlju da ubaciš kao osnivački ulog (nema poreza) pa prodaš osnivački ulog [emoji2957], al dobro, da vas sad ne učim poreskom inženjeringu [emoji41].
Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk
molim za jedno pojašnjenje, ako neko zna.
kada se proda stan, kupac je dužan da prebaci račune na svoje ime: struja, voda, komunalije, održavanje zgrade.. ako on to ne uradi posle nekog vremena, šta može prodavac da uradi da bi "skinuo" račune sa svog imena? ode sa ugovorom o prodaji i odjavi usluge?
U tom slučaju bi kupac ostao bez vode/struje a vjerujem da mu to nije u interesu. Tako da je tebi lakše da on to odradi. A sve može emailok da se završi. Potreban je samo scan ugovora o prodaji ( to može telefonom islikavat i pretvorit u pdf). Sve se završava na sljedeće mailove:Quote:
Originally Posted by arlekino
Vodovod:
[email protected]
potrebna dokumentacija: Zahtjev za promjenu imena kupca(ima na sajtu) , lična karta, ugovoro kupoprodaji
Epcg za podgoricu:
[email protected]
Zahtjev popunjen, ima na sajtu, ugovor
Čistoća:
zahtjev za promjenu vlasnistva (vi ga sastavljate), list nepokretnsoti ili ugovoru u kupoprodaji, kopiju licne karte novog vlasnika I neki stari racun
[email protected]
Meni drug već dvije godine da je kupio stan a brojilo od struje na starog vlasnika.On plaća redovno,distribuciju ne interesuje komje vlasnik dok se redovno plaća.U suprotnom gašenje.Vkerujem da je i za vodu isto
Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk
Jedna moja koleginica živi 35+ godina u stanu i dalje plaća račune na ime starog vlasnika koji nije među živima makar 25 godina.
Ali sve se to mora završavati, ne shvatam ljude da tako žive pa poslije kad nešto bude a kako to.
Moj svekar imanje od oca tako nij eprebacio na sebe, tačnije ni njegov otac, nego komšijski dogovori, dobro je to...
Sad sa tim svi imaju problema.
Zato stisni to i završi sve, ne oslanjaj se na to oće li on ili neće plaćati. Ponesi Ugovor i trebaće ti izvod iz katastra.
Ova koleginica ima sve papire o vlasništvu nad stanom samo što računi i dalje stižu na ime starog vlasnika.
Znam znam, nego zasto i to ne zavrsi, pa umre stari vlasnik, ap ugovori pa potpisi. Ne znam zasto ljudi do kraja ne zavrse sve.
Quote:
Originally Posted by johninum
Hvala na odgovoru, tebi i ostalim kolegama forumašima.
na žalost, radi lošeg iskustva iz stana koji sam sada prodao, kada sam naslijedio račune za vodu po 400 500 eura itd (koje nisam platio na kraju ali je opet neprijatna situaicja i peripetija), rađe bih provjerio posle par mjeseci da li je skinuto sa mojeg imena, ako nije ne zanima me, gašenje. da ne bi meni došlo posle na izvršenje.
Ako je prva nekretnina u pitanju, kako ide placanje poreza , pronadjoh da ima olaksica za rjesavanje stambenog pitanja 20 m2 po clanu domacinstva? Sta ako prelazi malo preko tog od 20 m2( npr 66 m2 , 3 clana domacinstva)Gdje se to placa ?
Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk
Placas razliku, tj porez na 6m2 u navedenom slucajuQuote:
Originally Posted by djukaaa
U poresku prijavis poresku obavezu, imas formular na sajt Uprave za nekretnine i instrukcije
Sent from my Mi 9T using Tapatalk
Ispalata penala zbog kasnjenja izgradnje je prije ili poslije potpisivanja ugovora i koliko je prosek isplate u vrenenu od potpisivanja ugovora ili se i to definise ugovorom?
Visina penala ti stoji u predugovoru, po njemu trazis penale. Mi smo prije potpisivanja ugovora potpisali poravnanje, tacnije ugovor o npalti, da bi se u ugovoru kasniej stavilo da su izmirena sva dugovanaj sa obje strane.
Znaci prije ugovora, a u ugovoru se onda stavi da je sve izmireno.
Hvala puuuno!
Ovako, imam problem u najavi. Predugovor je radjen tipski i tamo pise o visini penala u vrijednosti od 250 e mjesecno jer je to zakonski za dvosobne stanove u izgradnji i rok im je bio jul 2021. Tri mjeseca gratis bez penala i od novembra idu penali... E sad zgradu su oni upusali u katastar u decembru a zamerke mi zavrsili tek juce i sad treba da potpisem ugovor... Kljuc mi dali prije mesec dana jedan da ubacim neke stvari jedan kod njih ( to smatram njihovom dobrom voljom). E sad tvrde da mi ne duguju penale jer su do upisa zgrade u katastar bili duzni da ih placaju od tad ne ... A ja smatram do potpisivanja ugovora i upisa mene u katastar kao vlasnika...Ja znam da sam u pravu u neku ruku alimi treba potvrda ako je ko iole upucen bolje ili pravnik...
Niti njihov upis niti tvoj. Penali su do onog dana kad su ,, tebi predati kljucevi od stana,, , potpisao zapisnik i preuzeo ih.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Zapisnik nisu pravili nego usmeno... Kljuc mi dali prije mesec dana ali zadrzali jedan dok ne zavrse ispravke...
https://ibb.co/wBQpkgm
Da te niko ne laže i na zavlači. Postpuak ide ovako a ako nijesu ispoštovali, to je njihov problem.Quote:
Originally Posted by Because
Upis zgrade u katastar nema veze sa penalima. Mnogi upišu zgradu pa je rade još godinu.
Znači, oni treba tebe da obavijeste da je tvoj stan gotov, zatim ide komisija (ti i neko od investitora) da se napravi zapisnik da se primi stan. Ti tu napišeš svoje primjedbe (ako ih ima), oni u kratkom roku te primjedbe treba da otklone, onda ti ptregledaš i potpišeš zapisnik da primaš stan. Dobijaš ključeve i do tog dana idu penali.
Kako mrzim te prevarante, uh.
Ako nije tajna napiši mi na PM ko je investitor i rado bi ti pomogla da ih staviš gdje im je mjesto. Nisam iz te oblasti samo sam se za svoj stan skorije izborila i sve štp budem znala pomoći ću.
P.S. Samo mi reci da li je notarka Mira Bogić?
kako je sramno srocena ova odredba u ugovor. volio bi jedan dan ako budes dokon/na da skoknes do notara da ti pojasni kad je to.
a fakticki je ovako kako ti je montenegrina objasnila zapisnik o primopredaji sa urucenjem kljuceva.
Acs, gledala sma i gore od ovoga, nego ljudi ne citaju. Cak su me komsije pitale zar sam ja citala ugovor ?!?! :D
Pitanje, postala sam upravnik zgrade tj.zgradq je u procesu registracije i ja sam se vec predimislila i ne zelim da budem ypravnik vise... Smucili su mi se ukratko. Koja je procedura?
Kad prije [emoji57]
Sazivanje skupštine stanara tvoja ostavka, pa izbor novog upravnika...
Sent from my mate 40 pro using Tapatalk
Ne mogu sa ljudima koji za stan u zgradu sa 47 stanova tvrde da su broj stana 77...
Nemam zivaca bas toliko.
Hvala.
Ekipo
Koliki su troskovi pri kupovini stana u starogradnji?
1.notar?
2.porez na promet?
3. Upis u katastar?
4 Kako SE regulisu neplaceni stari racuni za struju, vodu, odrzavanje?
Sent from my Mi A2 using Tapatalk
Sve u sustini pada na teret kupca, osim starih racuna, to stavite u kupoprodajni ugovor.Quote:
Originally Posted by boro.durkovic
Notar do 500e, porez 3%(osim ako je rjesavanje stbenog pitanja tj 1.stan, pa ne placas porez za 20m2 po clanu porodice, ili samo za sebe 20m2 ako si sam).
Sent from my Mi 9T using Tapatalk
Hvala
A ako sam tek prodao svoj manji stan?
Sent from my Mi A2 using Tapatalk
Po zakonu imas pravo na 1 oslobadjanje 20m2 po clanu domaćinstva na prvu nekretninu... Nakon toga placas za sve sledece
Sent from my LYA-AL00 using Tapatalk
Znaci iako trenutno nema nista imovine na svoje ime placam puni porez jer Sam nekada u proslosti iskoristio pravo oslobadjanja?
Sent from my Mi A2 using Tapatalk
To ti je to moj Boro.
Vise srece u narednom izvlacenju.
Isti sam.
:)
Sent from my Mi A2 using Tapatalk
Da li je u banci ili u pošti manja provizija za uplatu poreza na promet?
Послато са Redmi Note 9 Pro помоћу Тапатока
Posta
Sent from my Mate 40 pro using Tapatalk