Jesam jednog golfa dvojku u top stanje :DQuote:
Originally Posted by GaD
Sent from my SM-G950F using Tapatalk
Printable View
Jesam jednog golfa dvojku u top stanje :DQuote:
Originally Posted by GaD
Sent from my SM-G950F using Tapatalk
Ne vidim ni jednu prednost starogradnje osim možda u aspektu lokacije, mada je to za Podgoricu irelevantno, gdje možeš sa kraja grada stići bilo gdje za 15 min.
Znam da ima slučajeva redom gdje se grade loše zgrade, ne vodi se računa o detaljima sa zvučnom izolacijom, tanki zidovi od gipsa, fasada koja otpada posle mjesec dana, loše urađene instalacije vodovoda, kanalizacije, loša ventilacija, smrad, problemi sa elektroinstalacijama i da ne nabrajam dalje...
Ne kažem da nema takvih slučajeva ali sa druge strane znam firme koje rade kvalitetne stanove i vidim da su ih ovdje spominjali.
Moj glas svakako za novogradnju. Ko ima zamjerku za raspored prostorija i kvadraturu i to je moguće korigovati ukoliko se kupac aktivira u fazi izgradnje.
Sve je pitanje kako ko voli i dozivljava. Sto se tice lokacija mislim da jako bitna, pogotovo ko ima djecu. Nevezano za djecu uzecu primjer naselje preko puta Ljubovica dje nema prodavnice nidje u blizini. Eto jedan banalan primjer a ima ih jos kolko oces...
Sent from my SM-G950F using Tapatalk
koje to naselje bez prodavnice? daj koordinate na gmaps
Ul crnogorskih serdara recimo.
Sent from my SM-G950F using Tapatalk
čini mi se da ima prodavnica na onaj ćošak odma prije uniona preko puta one kafane brijeg morače
Eto ideje. Nije da nema poslovnih u one zgrade pa neka neko otvori prodavnicu.
Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
Nema recimo (ili je ja nisam snimio) prodavnice dje su zgrade Cijevne Komerc pored Kodre, najbliza je Grass market preko puta Trgovinske...
Sent from my P10+ using Tapatalk
ima preko puta sefa u onu uličicu kad skreneš iz kralja nikole odma, mislim da ima 100m max do tih zgrada cijevne
Ako mislis na lokalnu klepacku prodavnicu u staru varos onda ima. Ali ako si odma prekoputa Ljubovica treba fino prosetat do tamo
Sent from my SM-G950F using Tapatalk
manje više sve lokalne prodavnice su klepačke, inače sa njihovim prometom ne bi mogli preživjet kad bi im marže bile kao u laković i voli
Glasam za starogradnju definitivno..
Bio u novogradnji i prodao i kupio starogradnju i pocinuo
Čuješ nema prodavnica, živio mi Blok 9 :D
Samo ćemo te više sludjet, ovaj novogradnja, onaj strogranja taman misliš jedno je dobro, kad negativni argumenti.. :D
Kuća i plac ne dolaze u obzir? Meni se svidja onaj dio ka Marezi. Za djecu ništa ne može zamijeniti dvorište.
Moj jedan drug uze jeftino plac u Vraniće i sad pravi kuću, ja bi se sjutra mijenjala.
Jes nego đeca trebaju u školu, na trening i eventualno dodatnu nastavu, nikad u dom. Glasam za bilo koju zgradu koja ima školu u blizini :)
Imas kod Sekija, kako se zove prodavnica ne znam, a nalazi se u onu poprecnu sto povezuje R Burica I Kralja Nikole.Quote:
Originally Posted by BiTrAtE
Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
pomenuo sam tu već
Moram reci da je istina da je starogradnja kvalitetnija. Ne svaka ali je manji rizik kupit nesto sto ne valja.Quote:
Originally Posted by Director
Primjera radi, a to su zgrade koje su radjene 70-ih na Zabjelo, pricaju mi moji kad je bio zemljotres, zgrada preko puta se tresla i savijala. Na kraju je ostala u jednom komadu ali su morale popravke. Nasa zgrada je vrlo kvalitetno gradjena tako da je bilo bezbjedno vratiti se u nju.
Ne moze svako jednako uspjesno rekonstruisati stan, kao sto ne moze svako jednako usjesno izabrati dobra polovna kola.
Covjek je otvorio temu trazeci savjete o toj temi.....e onda uskacu ovi sto objasnjavaju da je nemoguce da starogradnja ispadne bolja od novogradnje.
Ili ne znaju o cemu pricaju ili su licno zainteresovani da se kupuju stanovi u novogradnji.
Problem sa novogradnjom je sto nema pravne drzave. Da ima, velika vecina firmi koja se sada time bavi bi nestala. Ugasili bih ih nezadovljni kupci sa realizovanim sudskim presudama.
Kod nas se sudski sporovi vuku godinama za ocigledne I jasne stvari, pa ljudi u to uglavnom ne ulaze.
Velika vecina vlasnika sadasnjih gradjevinskih firmi je tu zbog politike i apsolutno nemaju kapacitet da posluju u uredjenoj drzavi. Ne pricam na osnovu rekla/kazala, nego na osnovu licnog iskustva (nazalost) u radu sa tim ljudima.
E sad ako neko ( ko ima znanja da sam sredi stan) misli da ce mu konobar bolje I postenije to uraditi za njega...sta reci.
Neko je lijepo napisao da je kod rekonstrukcije problem ponovoljno kupiti stan u dobroj zgradi. To je tacno. To je nakrupnija stavka u racunu I jako je bitno kako se odradi.
Ali ako imate znanja se organizujete kako treba, napravicete sebi kvaliteniji stan za manje para.
Ako vam pare nisu problem napravicete sebi stan koji NE MOZETE da kupite u novogradnji.
Neko je napisao da novogradnja moze da ispadne dobro ako se redovno prati tokom izgradnje I kontrolise sta se I kako radi.
Znaci treba da ovim vrlim biznismenima budete nadzor I poslovodja gratis a oni ce vam za uzvrat taj stan prodati sa njihovom masnom marzom I jos kukati okolo kako ste teski ljudi jer ste ga nevidjeno smarali oko stana.
ada jasno je sve bilo kad je bio onaj jači vjetar i kad su počele da lete fasade sa raznoraznih novogradnji (za šta bi u uređenoj državi graditelj zaglavio u zatvor zbog ugrožavanja bezbjednosti zajedno sa onim ko mu je dao dozvolu)
Ovo što je napisao high,to je ta priča.Moj drug uzeo stan u staroj zgradi,povoljno.Zgrada na, po meni ,najboljem mjestu u gradu,sa zidovima debljine, metar.Kad ga je uzeo,pošao sam da vidim to,i to je bila katastofa što se tiče izgleda.Tu se nije uložilo ništa jedno pedeset godina.Bolje bi izgledao da je neko u tom trenutku bombu bacio unutra.Ali,zato što ga povoljno uzeo,a i pare mu nisu bile problem,sredio ga je unutra,da mislim da ni ovi milionski stanovi iz Porto Montenegro,nisu ni blizu.Takođe,novac koji je uložio,uopšte nije bio nerazuman,tako da je na kraju priča ispala bolje nego da je uzeo nov
sve je to tacno... samo, dzabe si ga ti renovirao kad komsije oko tebe nijesu... nikad ne znas oce li mu puc cijev, izgoret instalacije pa zapalit stan i tome sl.
ja bih radije odabrao novogradnju ako nista druglo onda zbog spoljnog izgleda zgrade... zivim u starogradnji i kad sam jednom prilikom sa par km udaljenosti ugledao zgradu, to je pretuzno kako izgleda... siva, prljava, komunisticka gradjevina... a zgrada je stvarno kvalitetno radjena, nikakvih problema nijesam imao... jes da je taj spoljni izgled banalna stvar, ali eto...
prije par godina cale je renovirao stan od 50 kvadrata.... veli da ga je renoviranje kostalo oko 20 000 sa ugradnom kuhinjom i plakarima, pri cemu je samo hoblovao parket i promijenio blind vrata, dok unutrasnja vrata i prozore nije dirao... stan je stvarno sredjen kao bombona, ali 400 eura kvadrat bez par jako bitnih stvari...
to mi zvuci bas preskupo, da ga je prodao i te pare pridao, mogao je kupiti dvosoban u beran selo
I city kvart je novogradnja pa pucaju cijevi.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Mora preporuka je uvijek starogradnja na dobroj lokaciji ali ona sa liftom, tada su se gradili zgrade sa liftom za bogatije i bez lifta za sirotinju. Preko Morace imas pola zgrada bez lifta i to su javno poznate zgrade kao smece totalno, dok ove sa liftom su 50% vojne zgrade koje kada su gradjene su gradjene da izdrze zemljotres do 9 rihtera, imam nedje stari papir reklamni, to je baba jos sacuvala. Nadjite mi jednu zgradu u CG koja je kvalitetnija od zgrada u dijelu Preko morace u okolini SC Moraca, dacu vam sta god hocete. Prije svega starogradnje u ovom dijelu grada imaju i podrume od 8 do 12 kvadrata sto ni jedna novogradnja nema,kao i spajz tj ostavu, uz to svaki dvosoban/trosoban/cetvorosoban ima i kupatilo i WC a neki i 2 kupatila i wc, sto u novogradnji nemas bez za duplex stanove jer stede na sve zivo.
Zgrada Lovca je vrhunska zgrada, imam par drugova koji tu zive pa sam imao priliku da posjetim, kao i svaka zgrada oko nje, sve su vrhunske. Lokacija najbolja u PG kako god pogledas, vrtici, skole, fakulteti, bolnice i td, sve ti je na dohvat ruke da ne moras auto nikada koristiti.
A da zasučete rukave i pobrinete se za zajednički prostor. Misliš da se novogradnja sama regeneriše?Quote:
Originally Posted by karamazov
Kapiram da nije izostalo napucavanje plafona rigipsom - ŕ la bordeli po zapadu :DQuote:
prije par godina cale je renovirao stan od 50 kvadrata.... veli da ga je renoviranje kostalo oko 20 000 sa ugradnom kuhinjom i plakarima, pri cemu je samo hoblovao parket i promijenio blind vrata, dok unutrasnja vrata i prozore nije dirao... stan je stvarno sredjen kao bombona, ali 400 eura kvadrat bez par jako bitnih stvari...
to mi zvuci bas preskupo, da ga je prodao i te pare pridao, mogao je kupiti dvosoban u beran selo
što po zapadu :D
E bravo, dobro me podsjeti, na ovo sam zaboravio...
Sva starogradnja datira iz komunizma kad su se stanovi dobijali dzabe... vecina stanara zivi generalno lose, za razlkku od npr stanara u beran selu koju su vecinom neka srednja ili srednja visa klasa... tako da ce se stanari u novogradnji lakse dogovoriti oko popravki i odrzavanja zgrade... za razliku od mojih komsija koji su stanove dobili dzabe i kojima jos nije doslo do mozga da zivot u zgradi zahtijeva odredjena ulaganja...
U ulaz ima spisak sa racunima za odrzavanje ulaza... pretpostavices da je 80 posto stanara u minusu...
Skoro smo uveli kamere- e to je muka bila, sreca sto sam mladji pa me upravnik nije smarao, mogu misliti kakvo je natezanje bilo sa odredjenim komsijama...
Da se promijeni fasada, ugrade roletne iste boje ugrada bi mi bila ka bombonica... znas kad ce se to desiti-nikad... najjace bi bilo da komso sto je od balkona napravio jos jednu sobu makne eloksiranu bravariju...
Lift je u takvom stanju da daske vire... ne daj boze da rikne, nikad ga zamijenili ne bi...
Da ne pominjem da je zgrada bas velika, sve i da se dogovorimo mi iz ulaza (sto je nemoguca misija) nema sanse da bi se ostali dogovorili...
Mislis na gipsane radove i ostale perverzije... pa vec sam napisao da nista od toga nije bilo, da su ostala stara vrata i prozori... tako da stari dan danas kuka kako se zaebao sa renoviranjem... ali je stan sredjen u smislu da je svaki mm maksimalno iskoriscen, tako da je tih 50.kvadrata maks funkcionalno
Nesto gledam ove oglase, vektra, maksim cijena kvadrata za stan od 80-85 kvadrata moze da se nadje i za 1300-1400 eura... ono su po meni najbolje lokacije u gradu, a ne vjerujwm da su zgrade lose gradjene... tako da ne znam koliko momak sto je otvorio temu planira d aplati kvadrat u zgradu lovca, ne vjerujem da je nasa iapod 900 eura, tako da ce mu sa renoviranjem sigurno izaci na 1300
To izadje 400€ po kvm renoviranje? Van pameti
Sent from my SM-A720F using Tapatalk
Oko 20000, stan ima 51 ili 52 kvadrata...
Mislim da je to cijena sa namjestajem, ali ok...
Znaci, hoblovanje parketa u sobama, kompletna keramika kupatilo novo, ugradni plakari, instalacije...
E sad, ne mogu se sjetiti da li su tu isli kuhinjski elementi (sporet, masina i sl) i namjestaj, bas cu da ga pitam...
Fora je u tome sto je racunao da ce sve da ga izadje duplo manje...
Bez ako ima ludih da plaćaju toliko :). Za te pare računam da bi sve luksuzno se moralo ubačiti. A što se tiče Maksim zgrade, loša prilično. Za Vektru ne znam, moguće da je bolja izgradnja, ipak je među prvim zgradama u PG, iz tog vremena, tad je tek izgradnja počela da kreće. Dobra zgrada je ona ogromna Zetagradnje na Tuškom. Sve beton, nema gipsa, na svaki ulaz ima po par liftova, velikih da može u njih namještaj, hodnici široki, baš dobro urađena zgrada.
Ono hoblovanje je jedno sviranje K, jer to nije nikad ni primac novome parketu. Ostanu oni razmaci na stari parket sto se pune strugotinom I ljepilom. To nije na izgled ni primaci novom parketu vecih dimenzija
Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
Pa sad, majstori znaju da oderu. A recimo i plakari, kuhinje itd. Imaš kod pojedinih firmi da plakar 3m širine sa 2.8 visine košta po par hiljada eura. Wc šolju od 50 i od 500e, daska za istu za 20 i 200, tako da je to relativno. O stolariji i bravariji tek, par prozora može da košta kao cijeli stan.Quote:
Originally Posted by karamazov
Nema to veze sa hoblovanjem, to rade da bi ublazili vec lose postavljeni parket. Parket moze bit 30 godina star a da je i dalje dobro uklopljen. Tada hoblovanje pravi od njega "novi" parket.Quote:
Originally Posted by kimmi
Plus, da bi lakirao parket mora prvo ošmirglati stari lak a to se radi hoblovanjem takođe.
Naravno.. Meni nakon hoblovanja parketa starog 40 god pa sjajnog lakiranja parket ko nov, prezadovoljan.. Samo lajsne mijenjao, skinuo one uske, stavio široke
Sent from my SM-A720F using Tapatalk
Ja samo mogu sa primjetim da dosta ljudi nema bas nikakvog iskustva sa gradjevinskim radovima. Takvi se klepaju po usima kao dobar dan.
Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
istina...
ja sam dugo razmisljao da prodam stan i da pocnem kucu da gradim, i dalje razmisljam o tome, ali svaki put se sjetim kako mi je otac prosao...
A ne mogu svi sve znati jbga. Isto ti je sa svim... Povedem auto kod majstora u DG kazu najbolji majstor za ta auta, kaze kvar ti je taj i taj za ruke cu da ti uzmem 500 a dio orginal ti je 450... Imala me kap ubiti. Nadjem majstora drugog uzme mi 100eur za ruke i nadjem dio u oficijelnu prodavnicu 110eur.Quote:
Originally Posted by GaD
Isto tako gradjevinari valjaju pricu pa dje prodje, mahagoni, najjace njemacko ljepilo i PVC stolarija Armani, plocice Prada to ti je najjace vjeruj mi 70eur komad i tus kabina sa radiom unutra 1600eur pa dje prodje.
2 greske ljudi prave:
1. Pustaju majstore da nabavljaju materijal a majstori svi imaju razne popuste pa se ugrade tu + vazda kupe vise nego sto je potrebno da im ostane za neki sledeci poslic.
2. Jedno misljenje uzimaju kao relevantno i to tako mora biti kako taj kaze jer on je "najbolji" "najiskusniji" "radio je Milu renoviranje na vikendicu".
Da ne bude da jedem ***** i pametujem ja sam obje greske napravio po par puta jer nije imao ko da mi kaze kako i sta...
Radim bijeli mermer bajcovani - ja kopam temelj za to ubacam sut i armaturu, mijesam malter i sve a majstorovo je da postavi kamen, izreze i slozi. Meni naplacuje 20eur kvadrat sa prevozom i rukama odradi mi oko 200 kvadrata... Ja narucio 240 kvadrata kamena jer veli ako se slomi i ne upasuje i govori na kraju sve iskrcao i slomio jedva smo prosli. Isti taj kamen poslije par mjeseci stavlja covjeku 100m od mene za 12eur 30 kvadrata terasa:) kad ima ovaca treba ih sisati jbga, skola se mora proci
Sent from my ALE-L21 using Tapatalk
Ja sam silom prilika stekao iskustvo kroz gradnju kuce.
1. Obavezno dva tri majstora dovesti za isti posao. Preporuka vrijedi par eura vise (pogotovo ako vidis prethodne poslove)
2. Pitati majstore za materijal, kupiti taj materijal sam (pregovarajte za cijene) jer se fini popusti dobijaju. Ukoliko nesto lose krene mozete da ga prozivate jer ste uzeli materijal koji je sam trazio.
3. Odradi kvalitetno da ne bi morali za koju godinu ponovo isti posao da radite. Mnogo teze ce vam pasti jer tada ostajete bez te prostorije, prasina kroz stan ...
4. Nikad ne dajte majstoru u naprijed, NIKAD.
5. Dobar majstor vrijedi svake pare. Npr. moj majstor za plocice uzima 8€ po m2 (cijena se krece od 5-8) nikad mi nije palo na pamet da ga mijenjam. Cijelu nam je kucu radio (kuca se radila godinama). Kada mi je radio sank od ukrasnog kamena, svaki kamen je nosio van dvorista da ne bi imalo prasine ne u kuci nego ni u dvoristu. Vjerujte urednost kod majstora je raritet.
6. Ne popustajte majstoru, neka vam ne bude muka da budete bezobrazni jer ce pokusati na svaki nacin da vas okrene da uradite kako je njemu lakse.(vecina). Naravno ovo morate sami da procjenite, jer ce nekada biti obavezno da ih poslusate zbog npr tehnickih problema.
Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
Sta znam svako ima drugacije iskustvo. Ja nailazih samo na uredne majstore ili je tome razlog sto im skuvam kafu, donesem cokoladu ili rucak :D
Keramicar isto bio 8e po m2, za hoblovanje parketa koliko se raspitah traze od 2,5 do 3,5e po m2, za postavljanje laminata od 2 do 3e po m2, I slazem se da mozete nekad I povoljnije proci ako materijal sami uzimate, ali opet ne mora da znaci.
Kakva su vasa iskustva sa provjeravanjem elektro instalacija? Koje su to firme koje to rade kvalitetno, imaju dobru opremu sa kojom mjere trenutno stanje instalacije, izmjestaju kutije I mjenjaju novim? Imate li kakvih preporuka na tu temu?
Za kafu, casu rakije to je normalno, za svakoga ko ti dodje kuci. To nema veze. Meni keramicar ocisti, opere... Bukvalno samo lijepa ruka, da zamirise :)
P.s.
U jednom drugom objektu sam sam postavljao laminat, evo peta godina top, nije mrdnuo. A bas dobro ispalo. Uopste nije tesko, doduse meni je bila kocka od 12m2
Sent from my EVA-L09 using Tapatalk