[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by Director

Nemoj, bolje sa tim parama u Goljemade, Farmake...tamo je lova kasnije no ne znaš.

---

Ne znam za Goljemade, ali ja se sa Farmacima i prigradskim lokacijama ne bih sprdao nikako.

Ovo ti pričam iz iskustva.

Plac u Farmake da uzmeš sad (neurbanizovan pogovotovo pa sačekaš i ispratiš DUP) ili bilo koje prigradsko naselje, imaš mogućnost zarade 2-5 puta za nekoliko godina.

A stan u city je evo 4-5 godina gore dolje u 100-200€ po kvadratu.

Tako da moram ti reći da ne znaš o čemu pričaš. Kolko su bili Rogami do prije neku godinu? Fckin Spuž je otišao sa cijenama puta deset. Bilo je ispod 1€ kvadrat.... a sad? Ebene Kuće Rakića evo lik na forum prodaje zemlju pod 40€/m2, a bila je po 5€ do prije nekoliko. Kad si mogao na stan da zaradiš preko 10-20%, ajde da rečem 50% ali to je baš ludilo, na placeve izreda ide puta nekoliko puta protekom vremena. U Tološe su ljudi kupovali po 10€....

Ok, stanovi su isto porasli, ali ni približno kao zemlja. U Zagorič je kvadrat zemlje poneđe na 100€ izašao, pa uporedi ko je više zaradio taj što je u Zagorič kupio po 30€ ili neko stan po 900-1000€. Placevi se rasprodaše, ljudi žele kuće da prave, a placeva je sve manje da išta valjaju i sve su dalje ti što se prodaju. A zgrada evo svuda rokaju.

Da ti ne pričam sad za druga što je prije 2 godine uzeo zemlju po 12€ sad je na 50€ (nije PG stvarno).

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kimmi

Ne znam za Goljemade, ali ja se sa Farmacima i prigradskim lokacijama ne bih sprdao nikako.

Ovo ti pričam iz iskustva.

Plac u Farmake da uzmeš sad (neurbanizovan pogovotovo pa sačekaš i ispratiš DUP) ili bilo koje prigradsko naselje, imaš mogućnost zarade 2-5 puta za nekoliko godina.

A stan u city je evo 4-5 godina gore dolje u 100-200€ po kvadratu.

Tako da moram ti reći da ne znaš o čemu pričaš. Kolko su bili Rogami do prije neku godinu? Fckin Spuž je otišao sa cijenama puta deset. Bilo je ispod 1€ kvadrat.... a sad? Ebene Kuće Rakića evo lik na forum prodaje zemlju pod 40€/m2, a bila je po 5€ do prije nekoliko. Kad si mogao na stan da zaradiš preko 10-20%, ajde da rečem 50% ali to je baš ludilo, na placeve izreda ide puta nekoliko puta protekom vremena. U Tološe su ljudi kupovali po 10€....

Ok, stanovi su isto porasli, ali ni približno kao zemlja. U Zagorič je kvadrat zemlje poneđe na 100€ izašao, pa uporedi ko je više zaradio taj što je u Zagorič kupio po 30€ ili neko stan po 900-1000€. Placevi se rasprodaše, ljudi žele kuće da prave, a placeva je sve manje da išta valjaju i sve su dalje ti što se prodaju. A zgrada evo svuda rokaju.

Da ti ne pričam sad za druga što je prije 2 godine uzeo zemlju po 12€ sad je na 50€ (nije PG stvarno).

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

---

Očigledno si promašio poentu. Čovjek pita za kupovinu stana, kojeg želi da izdaje konkretno za zgradu u City Kvartu. Znam da je zemlja svuđe skakala, nije to ništa novo, niti imam što protiv toga da ljudi kupuju placeve i grade kuće tako da...

Ja sam plac kupio prije tri godine za 6.5€ kod kruznog u Dg, sada je 15-20eur.

Realno niie losa zarada.

i u tolosi se placevi krecu po 70,80 a kad je frka onda se prodaji za 35

Послато са M2007J20CG помоћу Тапатока

Evo planiram da trgujem nekretninu pa imam par pitanja?
Kako se zastitit kupoprodajnim ugovorom jer vidim da barem 10 agencija prodaje jedno te istu nekretninu. Da li na notarev racun dok se ne upisem ili na neki drugi nacin? Kupio sam poljoprivredno zemljuste prije 8 mjeseci i jos nije upisano na moje ime. Kome da se obratom? Hvala.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Evo planiram da trgujem nekretninu pa imam par pitanja?
Kako se zastitit kupoprodajnim ugovorom jer vidim da barem 10 agencija prodaje jedno te istu nekretninu. Da li na notarev racun dok se ne upisem ili na neki drugi nacin? Kupio sam poljoprivredno zemljuste prije 8 mjeseci i jos nije upisano na moje ime. Kome da se obratom? Hvala.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Pare na notarski račun dok se ne uknjižiš, kad prodavac donese LN na tvoje ime (bez tereta) pare se prenose shodno ugovoru.

Jednostavno je prilično. Onda prodavac gura da te uknjiži.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kimmi

Pare na notarski račun dok se ne uknjižiš, kad prodavac donese LN na tvoje ime (bez tereta) pare se prenose shodno ugovoru.

Jednostavno je prilično. Onda prodavac gura da te uknjiži.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

---

Hvala puno. A sto se tice ovog ugovora od prije 8 mjeseci. Pretpostavljam da moram u katastar da se zalim?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Hvala puno. A sto se tice ovog ugovora od prije 8 mjeseci. Pretpostavljam da moram u katastar da se zalim?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Moraš u katastar. Ako imaš UP broj možeš da tražiš kod kog pravnika je predmet, pa da tražiš da dođeš na sastanak. Može biti dostava neka problem, nekome da nije uručeno rješenje ili tako neka glupost koju ubrzaš.

Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

Neka ti je sa srećom odlazak u katastar. To je takva organizacija da poželiš nekome da se n...... ...ke

Evo trazim po Tivtu stancic neki i nema nidje nista ispod 2000€ da je na iole normalnu lokaciju. Ni da je u sred Londona.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Evo trazim po Tivtu stancic neki i nema nidje nista ispod 2000€ da je na iole normalnu lokaciju. Ni da je u sred Londona.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Nece ubrzo ni za te pare biti.
Imas u Kavu, normalove zgrade, po 1.500

Quote:

---

Originally Posted by mrgo

Nece ubrzo ni za te pare biti.
Imas u Kavu, normalove zgrade, po 1.500

---

Kad kazem za Tivat normalne lokacije: Donja Lastva, Seljanovo, Tivat centar, Kalimanj do autobuske maksimalno 100 metara od magistrale. Ovo ostalo ne bih komentariso.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Kad kazem za Tivat normalne lokacije: Donja Lastva, Seljanovo, Tivat centar, Kalimanj do autobuske maksimalno 100 metara od magistrale. Ovo ostalo ne bih komentariso.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Izvini ako te sta uvrijedih.

Teško ćeš naći i za 2000 lokacije koje si nabrojao. Od 2200 pa na više. U centru zna biti i 3000.

Quote:

---

Originally Posted by mrgo

Izvini ako te sta uvrijedih.

---

Ne uvredjujem se lako [emoji6] Samo sam htio reci da za jednosoban stancic u Tivat mozes kupit barem dvosobni ako ne i trosobni u PG. Mada je Normal nacickao onamo 5,6 zgrada kao favela. Onaj dio mi bas nema nikakve veze sa Tivtom.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Dzi

Teško ćeš naći i za 2000 lokacije koje si nabrojao. Od 2200 pa na više. U centru zna biti i 3000.

---

Za 2000 imas da biras mada mi je to potpuno nerealno za Tivat bas su paprene cijene.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Ne uvredjujem se lako [emoji6] Samo sam htio reci da za jednosoban stancic u Tivat mozes kupit barem dvosobni ako ne i trosobni u PG. Mada je Normal nacickao onamo 5,6 zgrada kao favela. Onaj dio mi bas nema nikakve veze sa Tivtom.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Realno, nama sve ove brojke izgledaju visoke ali tek kad se autoput završi, računaj makar 20% skok cijena i to ovako optimistično kao procjenu za primorje

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Za 2000 imas da biras mada mi je to potpuno nerealno za Tivat bas su paprene cijene.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Uporedi ladno Tivat i Pg, kakav danak neiskustvu :)

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Uporedi ladno Tivat i Pg, kakav danak neiskustvu :)

---

Pa dobro, PG je glavni grad logicno bi bilo da je obrnuto [emoji6] Mada koliko vidim jace su cijene nego i u Budvu.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Pa dobro, PG je glavni grad logicno bi bilo da je obrnuto [emoji6] Mada koliko vidim jace su cijene nego i u Budvu.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Tivat je realno najperspektivnije mjesto za zivot u Cg, a moram rec i najljepse.

Uselili smo se zena i ja skoro u ove favele sto ih pominjes, i mogu ti rec prezadovoljni smo. Male zgrade, miran kvart,.nije pored magistrale, sto je jako bitno zbog buke. 15min pjeske do Pina... Preporuka ako gledas za neke normalnije pare da trgujes stan na primorje. Mozda bi ti za kesh prodavac spustio na 1450 ili 1400.

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Tivat je realno najperspektivnije mjesto za zivot u Cg, a moram rec i najljepse.

Uselili smo se zena i ja skoro u ove favele sto ih pominjes, i mogu ti rec prezadovoljni smo. Male zgrade, miran kvart,.nije pored magistrale, sto je jako bitno zbog buke. 15min pjeske do Pina... Preporuka ako gledas za neke normalnije pare da trgujes stan na primorje. Mozda bi ti za kesh prodavac spustio na 1450 ili 1400.

---

Iz Lastve mi je to sa konja na magarca [emoji6] Ne zamjeri.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Znači i Tivat ima svoje Konyck momente [emoji23]

Quote:

---

Originally Posted by Director

Znači i Tivat ima svoje Konyck momente [emoji23]

---

Sad ne znam jesam li na Stari ili Konik :)

To to [emoji23]

Quote:

---

Originally Posted by Director

Znači i Tivat ima svoje Konyck momente [emoji23]

---

Konik i Stari dijeli ulica ova naselja u Tivat su 3 km daleko jedno od drugoga. [emoji6]

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Sad ne znam jesam li na Stari ili Konik :)

---

Na Konik si kupio stan!
Mada su moji prijatelji tamo kupili tri stana, pa evo se jos ne zale.
Vjerovatno ce i brat ubrzo.
Jeste da nema parkove i parkinge kao Lastva, ali sta da se radi.
A nema ni pogled u tudje prozore.
U onu zgradu ispred sto se radi je 1.800

Znači iz Lastve se gleda visoko ka Njegoš Cetinje sa Lovćena [emoji3]

Nema pogleda na visoko, samo kazem da mi se ne svidja lokacija. Ne vidim nista strasno u tome. Meni ta strana grada nikad privlacna nije bila ne znam sto ima sporno. Kome se svidja ima Dumidran, Vrijes 1,2,3 Mrcevac, Gradiosnica, Brda pa nek izvoli. Vise preferiram drugu stranu [emoji6]

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by mrgo

Na Konik si kupio stan!
Mada su moji prijatelji tamo kupili tri stana, pa evo se jos ne zale.
Vjerovatno ce i brat ubrzo.
Jeste da nema parkove i parkinge kao Lastva, ali sta da se radi.
A nema ni pogled u tudje prozore.
U onu zgradu ispred sto se radi je 1.800

---

U Tivat naci nesto ispod 1800 je umjetnost. Evo se po onih brda u Marice i Mazinu prodaje 1600+, i to sve prolazi po tim cijenama.
Ove cijene ovdje po 1400-1500 su odlicne za Tivat. Ja racunam da kad dodje vrijeme, prodacu makar 1800.

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Nema pogleda na visoko, samo kazem da mi se ne svidja lokacija. Ne vidim nista strasno u tome. Meni ta strana grada nikad privlacna nije bila ne znam sto ima sporno. Kome se svidja ima Dumidran, Vrijes 1,2,3 Mrcevac, Gradiosnica, Brda pa nek izvoli. Vise preferiram drugu stranu [emoji6]

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Na seljanovo i lastvu je kvadrat 2200+... Zivio sam na seljanovo godinama, i moje je najmilije naselje, ali cu radije prosetat 20 minuta, no placat kvadrat ka u Minken :)

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

U Tivat naci nesto ispod 1800 je umjetnost. Evo se po onih brda u Marice i Mazinu prodaje 1600+, i to sve prolazi po tim cijenama.
Ove cijene ovdje po 1400-1500 su odlicne za Tivat. Ja racunam da kad dodje vrijeme, prodacu makar 1800.

---

Najmanje.
Eno je u Radanovicima u onu zgradu iza pekare 1.400
A Mažina je takav buvljak, bez puta, parkinga, pa kupuje se uveliko.

Imas EnterExit novogradnju u Lastvu za 1400. Sad ne znam jesu prodati svi stanovi.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by crane_operator

Nema pogleda na visoko, samo kazem da mi se ne svidja lokacija. Ne vidim nista strasno u tome. Meni ta strana grada nikad privlacna nije bila ne znam sto ima sporno. Kome se svidja ima Dumidran, Vrijes 1,2,3 Mrcevac, Gradiosnica, Brda pa nek izvoli. Vise preferiram drugu stranu [emoji6]

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

---

Šalim se ja drug. Opušteno.

Evo nekog mog poslednjeg osvrta na cijene nekretnina u CG i samo ulaganje u nekretnine. Prije nego pocnem ocu da znate da sam i ja vlasnik par njih, znaci licno ja, ne naslednik da ne bude da se inatim. Uradice se autoput, mozda se i usvoji evropa sad i sve ce poc jos na vise. Ne mnogo ali mozda 1.05, 1.1. No dolazimo do toga da ce se kroz 3-5 godina ako prodje evropa sad i neki normalni ljudi ostanu na celu i uci u EU. Ja znam da dostini odje EU je nebitna, da je za dostinu i to losa stvar ali...realnost je kad se udje u EU otvaraju se granice i tada ljudi odlaze. Mladi ljudi koji su na vrijeme ce otici, mlade porodice koji su zaduzene ce otici, profesionalci u svom poslu koji primaju neke solidne pare sad nemaju problem da odu i uzmu ozbiljne pare. Poce zanatlije kao sto su vec posle... Pricao sam sa par osoba iz eu predstavnistva u pg. Kazu da evropa ima precizan proracun da ce oko 35 odsto ljudi sa balkana odseliti do 2040. godine. Mislim da za malu zemlju kao nasu to ce ic dosta brze. Imamo mi sada turaka, rusa, ukrainaca, medjutim kad dodje EU nece moc toliko dugo ostati. Mada mozda nas i zamijene. Te da budem za mene realan a za nekog pesimistican, smatram da ce za nekih 7-8 maks 10 godina da dodje do polovljenja sadasnjih cijena. Nadam se da grijesim, jer sam radiji da moje investicije ne prodju tako ali bgm realnost je drugacija... Kupite da zivite ali ne kupujte kao zalog jer ce se neminovno izgubit dosta novca

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kaemSe

Evo nekog mog poslednjeg osvrta na cijene nekretnina u CG i samo ulaganje u nekretnine. Prije nego pocnem ocu da znate da sam i ja vlasnik par njih, znaci licno ja, ne naslednik da ne bude da se inatim. Uradice se autoput, mozda se i usvoji evropa sad i sve ce poc jos na vise. Ne mnogo ali mozda 1.05, 1.1. No dolazimo do toga da ce se kroz 3-5 godina ako prodje evropa sad i neki normalni ljudi ostanu na celu i uci u EU. Ja znam da dostini odje EU je nebitna, da je za dostinu i to losa stvar ali...realnost je kad se udje u EU otvaraju se granice i tada ljudi odlaze. Mladi ljudi koji su na vrijeme ce otici, mlade porodice koji su zaduzene ce otici, profesionalci u svom poslu koji primaju neke solidne pare sad nemaju problem da odu i uzmu ozbiljne pare. Poce zanatlije kao sto su vec posle... Pricao sam sa par osoba iz eu predstavnistva u pg. Kazu da evropa ima precizan proracun da ce oko 35 odsto ljudi sa balkana odseliti do 2040. godine. Mislim da za malu zemlju kao nasu to ce ic dosta brze. Imamo mi sada turaka, rusa, ukrainaca, medjutim kad dodje EU nece moc toliko dugo ostati. Mada mozda nas i zamijene. Te da budem za mene realan a za nekog pesimistican, smatram da ce za nekih 7-8 maks 10 godina da dodje do polovljenja sadasnjih cijena. Nadam se da grijesim, jer sam radiji da moje investicije ne prodju tako ali bgm realnost je drugacija... Kupite da zivite ali ne kupujte kao zalog jer ce se neminovno izgubit dosta novca

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

---

Ovo je ono sto mene buni upravo. Cijene po primorju tesko da ce padat ispod tu sam saglasan. Za 2000 realno moze fin stancic da se kupi u Spaniji, ne u Madridu ili Barseloni ali u Malagi, Mabelji, Valenciji isto kao i u Njemackoj, Bremerhaven, Vilhemshaven malo vece selendre nego sto je Tivat [emoji1787][emoji1787][emoji23][emoji23]

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by kaemSe

Evo nekog mog poslednjeg osvrta na cijene nekretnina u CG i samo ulaganje u nekretnine. Prije nego pocnem ocu da znate da sam i ja vlasnik par njih, znaci licno ja, ne naslednik da ne bude da se inatim. Uradice se autoput, mozda se i usvoji evropa sad i sve ce poc jos na vise. Ne mnogo ali mozda 1.05, 1.1. No dolazimo do toga da ce se kroz 3-5 godina ako prodje evropa sad i neki normalni ljudi ostanu na celu i uci u EU. Ja znam da dostini odje EU je nebitna, da je za dostinu i to losa stvar ali...realnost je kad se udje u EU otvaraju se granice i tada ljudi odlaze. Mladi ljudi koji su na vrijeme ce otici, mlade porodice koji su zaduzene ce otici, profesionalci u svom poslu koji primaju neke solidne pare sad nemaju problem da odu i uzmu ozbiljne pare. Poce zanatlije kao sto su vec posle... Pricao sam sa par osoba iz eu predstavnistva u pg. Kazu da evropa ima precizan proracun da ce oko 35 odsto ljudi sa balkana odseliti do 2040. godine. Mislim da za malu zemlju kao nasu to ce ic dosta brze. Imamo mi sada turaka, rusa, ukrainaca, medjutim kad dodje EU nece moc toliko dugo ostati. Mada mozda nas i zamijene. Te da budem za mene realan a za nekog pesimistican, smatram da ce za nekih 7-8 maks 10 godina da dodje do polovljenja sadasnjih cijena. Nadam se da grijesim, jer sam radiji da moje investicije ne prodju tako ali bgm realnost je drugacija... Kupite da zivite ali ne kupujte kao zalog jer ce se neminovno izgubit dosta novca

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

---

Evo Hr 8 godina u EU, nekretnine nikad skuplje na primorje i Zg. Odselilo im se vecina sto valja, a trend se nastavlja... Nema neke korelacije...

Da bi cijene pale duplo, to može biti ostvarivo ali ako ne daj Bože dođe do nekog rata, pogodi nas asteroid, dese se 3 uzastopne seke...Sve u svemu, nije lako kupiti nekretninu u CG ali isto se priča evo dugo vremena, a život prođe i još cijene idu gore. Sve se svodi na čekanje, a to je najgori saputnik misli.

Quote:

---

Originally Posted by Mojsije

Tivat je realno najperspektivnije mjesto za zivot u Cg, a moram rec i najljepse.

Uselili smo se zena i ja skoro u ove favele sto ih pominjes, i mogu ti rec prezadovoljni smo. Male zgrade, miran kvart,.nije pored magistrale, sto je jako bitno zbog buke. 15min pjeske do Pina... Preporuka ako gledas za neke normalnije pare da trgujes stan na primorje. Mozda bi ti za kesh prodavac spustio na 1450 ili 1400.

---

Teško, ono što je ostalo da valja kad sam se ja raspitivao, niko ni da čuje ispod 1550. Istina jedan je bio za 1400 ali s razlogom, sa terase u brda. U blizinu su 2 zgrade koje radi LD, tu je 1800 ali kvalitet je značajno veći i dobijaš garažno mjesto u tu cijenu.

Slažem se da je dobra lokacija, do centra se može i pješke a odmah su tu aerodrom, autobuska i market franca. Jedina mana je što nema neku uređeniju plažu blizu, što je velika prednost Seljanova ali zato je tamo 2200+ novogradnja.

Ada zabjelo mrtvo je 1300€ u izgradnji...

Il stari/konik kod fscg..... I to dadi [emoji33][emoji23]

Zamisljam tog paklenika koji ce da kupi stan na Konik kod FSCG. Sa jedne strane stadioni dje se stalno trenira i igraju utakmice, s druge prometni bulevar


Sent from my iPhone using Tapatalk