Printable View
I da se nadovezem...
Samo budali nije jasno da su cijene nerealno visoke, to je cinjenica. Isto tako samo budali nije jasno da cijenu diktira trziste a cim cijene i dalje idu u nebo ocigledno je da se prodaje dovoljno jer se cijene ne spustaju.
Ima li gomila praznih stanova koji nisu prodani? Naravno da ima, ima ih nenormalno mnogo ali tako je uvijek bilo.
Ne znam da li je iđe dernjava ko kod nas... Prosječna plata 700-800 a kvadrat 2500.
U Beogradu je značajno lošiji odnos plata i cijena nekretnina nego ovdje. Što smo bliži EU sve su manje šanse da će cijene ići dolje jer posle talasa Rusa, Turaka, biće Njemci ili neko drugi itd. Premalo smo tržište i ovdje se vrlo lako dižu cijene čim se pojavi i par stotina kupaca sa strane.
Sent from my SM-S928B using Tapatalk
Mićko, ako napraviš zgradu od 50 stanova i prodaš 47, na nulu si.Quote:
Originally Posted by techlinkit
Crnogorci misle da je svako ko je napravio dvije-tri zgrade milioner.
Da su procenti takvi kao što ti misliš, ovi veliki bi davno prestali da se bave gradjevinom i krckali bi te zaradjene milione do kraja života. Ovako, moraju non-stop da su u poslu, jer ako stanu, nemaju baš neki profit.
Svaka nova zgrada završava ovu prije nje.
Nijedan gradjevinac ne može da podvuče liniju.
Zetagradnja: prihod 49,39 miliona/profit 13,24 miliona
MASTER INŽENJERING: prihod 49,26 miliona/profit 2,66 miliona
....
2022 god
Objasni zasto nisu milioneri
Sent from my SM-A546B using Tapatalk
Ja ne bih puno vjerovao ovim bilansima, toliko ima nacina da se prikazu pozicije prihoda i rashoda, da se racunovodstveno manipulise...
Sent from my SM-A536B using Tapatalk
Naravno, veći su
Sent from my SM-S918B using Tapatalk
I ti ga bas pretjera sada. :D Jesu cijene svega skocile, to je cinjenica, ali su i cijene nekretnina napuvane daleko vise.Quote:
Originally Posted by El_NiNhO
Hoces da gases da im je zarada 6-8%? Ne zezaj molim te, lose trollujes.
Ko kaže da ovi nijesu milioneri? Rekao sam svako ko je napravio 2-3 zgrade.
A za ovaj "profit" sam ti već objasnio, ali ne čitaš.
Zetagradnja trenutno, recimo, pravi 10 zgrada.
Skoro sve je prodato unaprijed, a tek su zavrseni grubi gradjevinski. Za tu godinu će im se računati sva avansna sredstva koja su primili, a ostalo je bar još 70% posla da se završi. Od čega će završiti taj posao, obraza ti nego od ovih 13 miliona, ali pošto nema podvlačenja crte, odma se ide na drugi plac i ide se na novi projekat, i odma se opet uzima veliki avans unaprijed....i sve tako, dok se na jedan veliki projekat ne pobodu na glavu, a neće mnogo proći dok se to ne desi. Imaju pare, svaka čast, ali sad da krenu da prave 20k kvadrata i da im nastane kriza sa potražnjom, u problemu su.
Pa evo Čelebić je u priči decenijama pa mu banka finansira ono u Donju Goricu, jer nema para da završi. Da je zaradio te desetine/stotine miliona ne bi gradio ono kao Skadar na Bojani.
Kako gradjevinci zaradjuju pare isprave? Kupe plac prije DUP-a , a planeri im ga nacrtaju im kako oni oće. E to se desilo sa Central Pointom, sa City Kvartom, Radojem Dakićem, a tek će da se desi sa Sadinama.
Ali ako neko mimo ovih "velikih" krene na plac, dje mora da da 15-20% vlasniku, dje je vec nesto ucrtano, to je ojhanje. Zarada jeste dobra, ali ne koliko ljudi misle da jeste.
Matematika ti je veoma losa strana rekao bih. Ajd vrati se na one procente koje si ranije pomenuo i uporedi sa racunicom "ako ne prodaju 47 od 50 stanova na nuli si".Quote:
Originally Posted by El_NiNhO
znači ovi te prave zgrade nemaju milione? ža' mi ih je u pm, treba preživjet mjesec po mjesec
Greote, od zgrade sa 50 stanova uzmu 200-300k [emoji53]
Po urbanističkim uslovima ne možeš da praviš stanove kako ti želiš. Da to može tako, svi bi pravili garsonjere i jednosobne i prodali zgradu prije nego je zakopaju. Uvijek ti ostanu veliki stanovi na kraju.Quote:
Originally Posted by beatnological
Evo sad, iz moje računice, a upoznat sam prilično dobro sa materijom.
U Ulicu Vojislavljevića, ako prodajes kvadrat 1600-1700 eura, po kvadratu si dobar 300-400 eura. 2.5 godine ti treba da završiš zgradu od 3k kvadrata, jer zbog naše administracije i ostalih nepredvidjenih okolnosti izgubiš bar pola godine.
Tih 300-400 bi bili profit da ti sad zgradu zamisliš i ona se stvori ispred tebe, ali ti te 2.5-3 godine živiš od te zgrade i već trošiš pare koje si "zaradio" od te zgrade. Na kraju, ako ostaneš sa 2-3 stana, tvog čistog profita nema.
Ali ti si već počeo sledeću, pa sledeću, dok te taj rep nedje ne stigne. A tek ako prihvataš kompenzacije koje moraš ili te ispale za pare ili zakasniš pa plaćaš penale.
Najbolje prolaze ovi sa malim zgradama. C grupa, Lux Residence isl.. Nema mnogo posla i nervoze, malo stanova, brzo se završava. Profit je manji, ali stabilan.
Ovi što rade komercijalu, objekte 3k+ kvadrata ne smiju da stanu sa poslom. Kad se jednom udje u to kolo, tu stajanja više nema.
Da, na uložene milione i par godina posla. Kad može fotograf za svadbu 700 eura, frizerka 20-30, šminkerka 50, na uloženih euro, može i gradjevinac 200k na ulozenih milion.
poruke da šaljemo, mora im se pomoć nekakoQuote:
Originally Posted by stefke
Znam ljude kupe plac, naprave kucu i uzmu lagano 100k, ovi naprave zgradu sa 50ak stanova i ako izvuku 300k udaraju se nogom u guzicu xD
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Što znači "veliki stanovi"?Quote:
Originally Posted by El_NiNhO
Mislim,koliki je veliki stan za 3-članu ili 4-članu porodicu?
Sent from my 2201117TY using Tapatalk
Isto, radio vise puta kod takvih. Neka i 50 im ostane i sva ova prica je vise negoli smijesna. Evo gore navodi 300-400e od stana a 3000kvadrata. Kako se tu dodje na 200 000 vile znaju.Quote:
Originally Posted by ^izzy^
Priča me podsjeća na ove naše vlasnike lanaca prodavnica koji kukaju kako im je profit određene godine minimalan i da je to dokaz da ne deru sa cijenama, ali nekako zaborave da kažu da su 80% profita te godine uložili u izgradnju logističkih centara, magacina i ne zna ni ja čega. Te pare nisu računali u profit. Profit po zgradi jeste razlika između iznosa od prodatih stanova i svega onoga što je uloženo u izgradnju zgrade - cijena placa, komunalija, materijala, radnika, dozvola... A ne nemam profita jer sam profit uložio u izgradnju druge zgrade.
Ej pazi ali da bude sve gore racuna 300-400 evra sa cijenama ~1650€ po m2. :D A cijene i 30-60% vece od toga.Quote:
Originally Posted by Dutch
:D
Rekao sam da profit nije x2 x3 ko sto se odje prica nego 20-50% na investiciju, maks.
Dakle,
Ulozim 3 miliona (koje nemam) na objekat od 3k kvadrata, Neto. 1000 eura po kvadratu.
Moram da prodam 2300m2, iliti skoro 77% zgrade da bih mogao da je završim.
Znate li ko proda 77% zgrade prije nego što je završi? Niko.
Veliki broj stanova se kupuje iz kredita i uzima se hipoteka na stan koji se kupuje, a koji se ne može založiti bez PD broja, koji se ne može dobiti dok zgrada nije pred završetkom.
Veliki broj kupaca da avans, i po ugovoru isplaćuje novac nakon što se zgrada završi.
Dakle, ja ako ne uzmem pare za 77% stanova prije završetka zgrade, nijesam izbio inicijalnu investiciju, ili bolje reći ne mogu završiti zgradu, tako da kad sam nedje na pola, ja već krećem u drugi projekat i sledeća zgrada mi finansira završetak prve.
Ali dobro, bolje vi znate kako to ide.
Niko nije rekao da nema zarade i da nije dobra, ali se rizikuje mnogo, i u svakom momentu možeš da se pobodeš na vrh glave i taj profit što uzmeš dobro se pomučiš da ga uzmeš.
Uf...da ne spominjem sad ako ti je loša lokacija pa imaš upisane poslovne prostore. Prodaj to majčin sine, ili izdaj. Vjenčaš se sa njima.
Ali odje narod misli, uložiš toliko, to košta toliko, prodaš sve i ti si legenda.
Prodaj vertikalu trosobnih stanova, majčin sine. Nadji 5 kupaca da ti iskeširaju po 200k.
Rece ti i ovo iznad, to nije 77%, vec 94%.Quote:
Originally Posted by El_NiNhO
Ne znam na kojoj planeti je uzeti i do 50% na investiciju malo... Al' eto izgleda da onima koji se bave gradjevinom jeste.
Ne lupaj zamolio bih te. :D
eo ispade da ovi te prave zgrade nemaju para, nekako
Sent from my iPhone using Tapatalk
Što ima par lijepih zgrada ispod Gorice, tamo mi se sviđa. Tamo bi mogla jedan stan da imam.
Ima jedan na prodaju. Veći je malo. 800 000e. Ako si zainteresovana
Sent from my SM-S918B using Tapatalk