[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Nije bas tema al' mi se ne otvara nova sad pa samo da povucem jedno pitanje...

Jeste li primjetili kako ima sve vise "ljudi" koji bukvalno ogradjuju zajednicne prostorije i prisvajaju ih svojim?

Prilicno sam sokiran bio kad sam dosao do jednog visocijeg sprata zgrade i vidio kako je velji gazda postavio eloksiranu bravariju na po' sprata i to preuzeo kao svoj dio stana. Konkretno na tom spratu sa lijeve strane se nalaze dva stana a sa desne strane, na kraj hodnika se nalazi njegov. Doktor je skroz 'pregradio' sprat stavljajuci eloksiranu bravariju odma poslije 'zvonceta' ova druga dva stana i tako prisvojio pola zajednicnog hodnika sprata.

Iz price sam saznao da jedan od ova dva stana je prakticno prazan a u drugom su podstanari koji ne zele da 'problematizuju' ovaj (meni nikad vidjeni) 'potez'.

Kasnije sam saznao da ovo nije jedinstveno 'svojatanje' nego da su izgleda jos neki vidjeli da to 'prolazi' pa su i oni isto uradili.

Jeste li culi/vidjeli ovakve slucajeve? Ja se jos ne mogu opasuljit'.

Odavno toga po Pg ima. Cak i stepenista(koja se ne koriste zbog lifta) znaju da "urede".

Ču vidio-pregradio...:joy:...ali smo pokupili potpise stanara i to svih...

Evo bas danas zamijetih da si neki usli u dogradnju

https://i.ibb.co/0qdPpYz/0-02-05-b643755.jpg

Quote:

---

Originally Posted by Fidel Castro

Nije bas tema al' mi se ne otvara nova sad pa samo da povucem jedno pitanje...

Jeste li primjetili kako ima sve vise "ljudi" koji bukvalno ogradjuju zajednicne prostorije i prisvajaju ih svojim?

Prilicno sam sokiran bio kad sam dosao do jednog visocijeg sprata zgrade i vidio kako je velji gazda postavio eloksiranu bravariju na po' sprata i to preuzeo kao svoj dio stana. Konkretno na tom spratu sa lijeve strane se nalaze dva stana a sa desne strane, na kraj hodnika se nalazi njegov. Doktor je skroz 'pregradio' sprat stavljajuci eloksiranu bravariju odma poslije 'zvonceta' ova druga dva stana i tako prisvojio pola zajednicnog hodnika sprata.

Iz price sam saznao da jedan od ova dva stana je prakticno prazan a u drugom su podstanari koji ne zele da 'problematizuju' ovaj (meni nikad vidjeni) 'potez'.

Kasnije sam saznao da ovo nije jedinstveno 'svojatanje' nego da su izgleda jos neki vidjeli da to 'prolazi' pa su i oni isto uradili.

Jeste li culi/vidjeli ovakve slucajeve? Ja se jos ne mogu opasuljit'.

---

Quote:

---

Originally Posted by bayo

Ču vidio-pregradio...:joy:...ali smo pokupili potpise stanara i to svih...

---

tako je - ako dobijes saglasnost 80% stanara mozes sta hoces da pregradis
*dok god nijesu stvanro stepenice da remetis protivpozarni put ili hiodrant itd

sve mimo toga - zovi inspekciju, maknuce odma

Što kažu forumaši, hoće li ovo uticati na cijene nekretnina koje investitori prodaju?
Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, član 65:

Quote:

---

Član 65

Ograničenje u poslovanju sa gotovim novcem

Pravna lica, privredna društva, preduzetnici i fizička lica koja obavljaju djelatnost ne smiju primiti uplatu ili obaviti plaćanje u gotovom novcu u iznosu od 10.000 eura ili više.
Ograničenje iz stava 1 ovog člana primjenjuje se i u slučaju ako se uplata ili plaćanje vrši u dvije ili više povezanih transakcija u ukupnom iznosu od 10.000 eura ili više.
Uplata, odnosno plaćanje u iznosu iz st. 1 i 2 ovog člana mora se izvršiti uplatom ili prenosom na transakcijski račun otvoren kod kreditne institucije.
Obaveze iz st. 1, 2 i 3 ovog člana ne odnose se na kreditne institucije i druge pružaoce platnih usluga.

---

Imajte u vidu da je prošle godine po preliminarnim podacima promet nekretnina iznosio 100 miliona, a da je stambenih kredita bilo jako malo, manje od 10% te sume.

evo jedno ružno iskustvo meni poznate osobe sa jednim lokalnim investitorom (PG).
radi se o kupovini stana u izgradnji, rok završetka avgust naredne godine, plus "akademskih" 90 dana kašnjenja, plus force majeure i ostali marifetluci kojima se građevinari kod nas služe.
ova osoba je incijalno kontaktirala direktno investitora koji je tražio 1700 EUR, a ona na kraju našla kod podizvođača po 1600 EUR.

sve ok, dogovore termin za predugovor i tad investitor saopštava da, pazi sad: NEMA UGOVORNE KAZNE ZA KAŠNJENJE!

znači, daš 80.000 EUR nekome da ti isporuči nešto za godinu i po - dvije, dakle, sve uredno platiš unaprijed, i on ti kaže da nemaš pravo na nadoknadu u slučaju kašnjenja. razlog: "dobio si stan po povoljnijim uslovima".
prilično licemjerno i nekorektno. ako kupac može da vjeruje investitoru i da mu da sve pare unaprijed, minimum koji može ovaj da uradi je da se ugovori kazna (penal) za kašnjenje.

a kad smo kod iznosa penala, ranije je to bio značajan iznos, tipa 200-250 EUR mjesečno. ovaj investitor je 2021. godine počeo da stavlja neki smiješan iznos (1 promil vrijednosti stana, što je beznačajan iznos), da bi je sad, evo potpuno ukinuo.

neka budući kupci stanova sagledaju ovaj aspekt i dobro ispregovaraju sa investitorom prije potpisivanja ugovora jer je ovo baš iživljavanje.

i još nešto: kad se ova poznanica pobunila zbog toga što nema penala za kašnjenje, investitor je rekao da slobodno može da raskine predugovor ako se ne ispoštuje rok.
e gledaj sad: daš 80k EUR unaprijed, investitor radi sa tim parama naredne 2 godine, počne da kasni, ti se pobuniš, raskineš predugovor, on vrati pare banci jer je u ovom slučaju stan kupljen iz kredita, i on taj isti stan poslije proda za 20-30 hiljada skuplje. investitor pobjeđuje, ti si plaćao kamatu banci 2 godine za nešto što nemaš i tako.

To vjerovatno svaki advokat moze da rijesi.

Quote:

---

Originally Posted by Dutch

To vjerovatno svaki advokat moze da rijesi.

---

ne pita se tu advokat, zakon o obligacionim odnosima kaže da ugovoran kazna može a ne mora biti ugovorena, što znači da ako se ne stavi u ugovor, investitor ne može da odgovara pred zakonom

To se dogovara prije nego što daju bilo kakve pare. Jedan lik je čak i Zetagradnju uspio da naćera da mu iz ugovora izbriše stavku da ne mora da mu plaća razliku u cijeni ako je kvadratura 3% ili više manja od onoga što je platio po projektu. Ovo ima smisla kad je stan u izgradnji. Doduše, ovaj lik je kupovao jedno 90 kvadrata pa je stan pofino koštao, iako je to bilo još prije petnaestak godina.

Što se tiče kašnjenja, obično su definisani penali u vidu prosječne cijene stanarine za stan odgovarajuće kvadrature u kvartu u kojem se zgrada gradi. Zetagradnja je to obesmislila stavkom o dozvoljenom rekreativnom kašnjenju od 3 mjeseca, plus 3 mjeseca usljed više sile plus još neke kerefeke. I jedino što možeš da uradiš poslije 6 mjeseci kašnjenja jeste da raskineš ugovor. A da li ti se isplati samo da ti vrati pare, pri čemu si izgubio i dvije godine od početka gradnje zgrade do trenutka isteka 6 mjeseci kašnjenja, naravno da ne. U to vrijeme se promijene i cijene nekretnina, pogotovo u vrijeme ovolike inflacije, plus ponuda stanova i njihovih lokacija se drastično promijeni.

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Što kažu forumaši, hoće li ovo uticati na cijene nekretnina koje investitori prodaju?
Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, član 65:



Imajte u vidu da je prošle godine po preliminarnim podacima promet nekretnina iznosio 100 miliona, a da je stambenih kredita bilo jako malo, manje od 10% te sume.

---

to vazi od ihaa da moras dokazati porijeklo ako imas preko 10k kesa ili dobijes

no, vecinom, snom mrtvijem spavaju

ali ja znam za slucaj dje je drzavna institucija primila grant (~15k) i moralo se dokazivat porijeklo

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

to vazi od ihaa da moras dokazati porijeklo ako imas preko 10k kesa ili dobijes

no, vecinom, snom mrtvijem spavaju

ali ja znam za slucaj dje je drzavna institucija primila grant (~15k) i moralo se dokazivat porijeklo

---

Procitaj jos jednom član zakona koji sam citirao. Tiče se investitora i pravnih lica da ne smiju da prime uplate preko 10,000 u govotini.

Quote:

---

Originally Posted by EgZeKuToR

evo jedno ružno iskustvo meni poznate osobe sa jednim lokalnim investitorom (PG).
radi se o kupovini stana u izgradnji, rok završetka avgust naredne godine, plus "akademskih" 90 dana kašnjenja, plus force majeure i ostali marifetluci kojima se građevinari kod nas služe.
ova osoba je incijalno kontaktirala direktno investitora koji je tražio 1700 EUR, a ona na kraju našla kod podizvođača po 1600 EUR.

sve ok, dogovore termin za predugovor i tad investitor saopštava da, pazi sad: NEMA UGOVORNE KAZNE ZA KAŠNJENJE!

znači, daš 80.000 EUR nekome da ti isporuči nešto za godinu i po - dvije, dakle, sve uredno platiš unaprijed, i on ti kaže da nemaš pravo na nadoknadu u slučaju kašnjenja. razlog: "dobio si stan po povoljnijim uslovima".
prilično licemjerno i nekorektno. ako kupac može da vjeruje investitoru i da mu da sve pare unaprijed, minimum koji može ovaj da uradi je da se ugovori kazna (penal) za kašnjenje.

a kad smo kod iznosa penala, ranije je to bio značajan iznos, tipa 200-250 EUR mjesečno. ovaj investitor je 2021. godine počeo da stavlja neki smiješan iznos (1 promil vrijednosti stana, što je beznačajan iznos), da bi je sad, evo potpuno ukinuo.

neka budući kupci stanova sagledaju ovaj aspekt i dobro ispregovaraju sa investitorom prije potpisivanja ugovora jer je ovo baš iživljavanje.

i još nešto: kad se ova poznanica pobunila zbog toga što nema penala za kašnjenje, investitor je rekao da slobodno može da raskine predugovor ako se ne ispoštuje rok.
e gledaj sad: daš 80k EUR unaprijed, investitor radi sa tim parama naredne 2 godine, počne da kasni, ti se pobuniš, raskineš predugovor, on vrati pare banci jer je u ovom slučaju stan kupljen iz kredita, i on taj isti stan poslije proda za 20-30 hiljada skuplje. investitor pobjeđuje, ti si plaćao kamatu banci 2 godine za nešto što nemaš i tako.

---

KIPS?

Znam sa je njima u predugovoru nešto smiješno za kašnjenje, mada su new city na vrijeme završili…

Tj nije kips, oni čak traže 6 mjeseci da potpišeš…

Quote:

---

Originally Posted by stefke

KIPS?

Znam sa je njima u predugovoru nešto smiješno za kašnjenje, mada su new city na vrijeme završili…

Tj nije kips, oni čak traže 6 mjeseci da potpišeš…

---

gradnja promet

Quote:

---

Originally Posted by NHM

To se dogovara prije nego što daju bilo kakve pare. Jedan lik je čak i Zetagradnju uspio da naćera da mu iz ugovora izbriše stavku da ne mora da mu plaća razliku u cijeni ako je kvadratura 3% ili više manja od onoga što je platio po projektu. Ovo ima smisla kad je stan u izgradnji. Doduše, ovaj lik je kupovao jedno 90 kvadrata pa je stan pofino koštao, iako je to bilo još prije petnaestak godina.

Što se tiče kašnjenja, obično su definisani penali u vidu prosječne cijene stanarine za stan odgovarajuće kvadrature u kvartu u kojem se zgrada gradi. Zetagradnja je to obesmislila stavkom o dozvoljenom rekreativnom kašnjenju od 3 mjeseca, plus 3 mjeseca usljed više sile plus još neke kerefeke. I jedino što možeš da uradiš poslije 6 mjeseci kašnjenja jeste da raskineš ugovor. A da li ti se isplati samo da ti vrati pare, pri čemu si izgubio i dvije godine od početka gradnje zgrade do trenutka isteka 6 mjeseci kašnjenja, naravno da ne. U to vrijeme se promijene i cijene nekretnina, pogotovo u vrijeme ovolike inflacije, plus ponuda stanova i njihovih lokacija se drastično promijeni.

---

e kako su ova plus 3 mjeseca stavili malim slovima u ugovor da je i meni promaklo:joy:

još je fora što će kad isteknu 3 mjeseca da se vade na cedis, iako im je generalno ostalo do završetka građevinskih radova još dosta.

inače, cedis u posljednje vrijeme prihvata da investitori sami kupe satove na tržištu, ugrade itd, i onda im to prebije kada počne priključenje. ovu info sam dobio direktno iz cedisa. međutim, ovo sad ne odgovara nekim investitorima, jer ne mogu više da se vade na cedis

Quote:

---

Originally Posted by EgZeKuToR

još je fora što će kad isteknu 3 mjeseca da se vade na cedis, iako im je generalno ostalo do završetka građevinskih radova još dosta.

inače, cedis u posljednje vrijeme prihvata da investitori sami kupe satove na tržištu, ugrade itd, i onda im to prebije kada počne priključenje. ovu info sam dobio direktno iz cedisa. međutim, ovo sad ne odgovara nekim investitorima, jer ne mogu više da se vade na cedis

---

cedis je nabavio satove

ali svakako - nedostatak satova nije nesto sto bi mogli iskoristiti kao razlog jer se to kupca ne tice :)

inace, sznadoh za novi trik "varanja" kupaca... kad dobijaju saglasnost od cedisa za zgradu, stave da je stan npr potrosac na 8kw (saglasnost se placa po kw prikljucne snage)
i o tome kupci, logicno, ne znaju nista niti bi trebali da znaju

elem, dodje zima, radi klima, tv, pece se rucak, grije bojler i "prvi" naredni potrosac i PLJUS ispane sklopka... jer nova brojila imaju limitatore na sebe i cedis ih limitira na ono sto je placeno

za "prosirenje" limita, cedis trazi seme, projekat struje i naravno da se plati...

To bi trebalo da može da se reklamira kao greška u projektu koji je odgovornost investitora.
Stan moraju Cedisu prijaviti na jednovremenu snagu koja je sračunata u projektu. Ako je u projektu procijenjena premala snaga...onda je to greška u projektu.

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Procitaj jos jednom član zakona koji sam citirao. Tiče se investitora i pravnih lica da ne smiju da prime uplate preko 10,000 u govotini.

---

Vidim sta pise, nego ti kazem da je drugim zakonima to vec davno definisano za SVE i svakoga... no nema pracenja i provjere...
i da, ako dodjes u banku sa 10000+ da nekome nesto uplatis je bankarsi cinovnik duzan da ti trazi da barem napises izjavu o porijeklu novca

svakako, investitori i ostali ce nastaviti da uzimaju kes na ruke i da pisu manje fakture i rijesen problem (tipa, 30000 na ruke, ugovor za stan smanji za taj iznos i svima fino)

meni su u autosalon ponudili da auto platim u kesu, da mi daju fakturu na manji iznos i dodatan popust ako sam voljan to da uradim - stvarno uz napomenu da ako cu kasko da osiguram vozilo ce mi ta faktura biti problem

Quote:

---

Originally Posted by high

To bi trebalo da može da se reklamira kao greška u projektu koji je odgovornost investitora.
Stan moraju Cedisu prijaviti na jednovremenu snagu koja je sračunata u projektu. Ako je u projektu procijenjena premala snaga...onda je to greška u projektu.

---

znam, no se svi zajebavaju i zabavljaju ljude o jadu svi :D kako uopste prodje projekat u CEDIS da stan od 100m2 ima jednovremenu potrosnju od 5/8kw??

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

Vidim sta pise, nego ti kazem da je drugim zakonima to vec davno definisano za SVE i svakoga... no nema pracenja i provjere...
i da, ako dodjes u banku sa 10000+ da nekome nesto uplatis je bankarsi cinovnik duzan da ti trazi da barem napises izjavu o porijeklu novca

svakako, investitori i ostali ce nastaviti da uzimaju kes na ruke i da pisu manje fakture i rijesen problem (tipa, 30000 na ruke, ugovor za stan smanji za taj iznos i svima fino)

meni su u autosalon ponudili da auto platim u kesu, da mi daju fakturu na manji iznos i dodatan popust ako sam voljan to da uradim - stvarno uz napomenu da ako cu kasko da osiguram vozilo ce mi ta faktura biti problem

---

Ja u klin ti u ploču. Ajde još jednom da probam jer ili mašiš tematiku ili ne čitaš što piše.
Dakle, ranije je zakon predviđao kada doneseš pare u banku da uplatiš na račun da za iznose preko 15,000 ti treba porijeklo novca.
Ovdje pričam da investitor, ne banka nego firma koja gradi zgradu dakle investitor, ne smije da primi novac za stan već to mora da se plati isključivo preko banke.
Dakle ne pomaže ti ni izjava da je to tvoj keš koji si čuvao u slamarici i sakupio da kupiš stan, već je obaveza investitora da te uputi da mu platiš preko banke sa računa na račun. Odnosno to je jedini legalni način da kupiš stan, automobil u salon, ROLEX i Hublot u prodavnicu itd itd.

Valjda je sad jasnije.

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Ja u klin ti u ploču. Ajde još jednom da probam jer ili mašiš tematiku ili ne čitaš što piše.
Dakle, ranije je zakon predviđao kada doneseš pare u banku da uplatiš na račun da za iznose preko 15,000 ti treba porijeklo novca.
Ovdje pričam da investitor, ne banka nego firma koja gradi zgradu dakle investitor, ne smije da primi novac za stan već to mora da se plati isključivo preko banke.
Dakle ne pomaže ti ni izjava da je to tvoj keš koji si čuvao u slamarici i sakupio da kupiš stan, već je obaveza investitora da te uputi da mu platiš preko banke sa računa na račun. Odnosno to je jedini legalni način da kupiš stan, automobil u salon, ROLEX i Hublot u prodavnicu itd itd.

Valjda je sad jasnije.

---

kucamo mi u isti klin

razlika u novom zakonu je, kao sto si napisao, sto su sad to eksplicitno zabranili za privredna drustva/preduzetnici plate/uzmu preko 10.000 kesa na ruke, a do sad je bilo "dozvoljeno"
ALI i privredna drustva i preduzetnici su po zakonu duzni da prijave sve transakcije/predaju pazar i onda, logicno, u tome momentu objasne porijeklo novca (ili kad podignu sa racuna kes) - i sve to mora kroz neko racunovodstvo ili godisnji izvjestaj da prodje.

ovo je nista drugo do uproscavanja zakona i precerivanje u definicijama jer jedno proizilazi iz drugoga
pokusavaju zakonom rijesiti posljedicu umjesto da rijese uzrok - to se tako ne radi
treba da zategnu kontrole i provjere i kaznjavanje, a ne da svaku mogucu situaciju pojedinacno opisujemo zakonom kao zabranjenu jer je vise nego ocigledno da je definicija "suplja"


nije isti primjer, ali je slicno
prije 10-12 godina kad su prijatelji u hrvatskoj kupili stan dobili su pismo da dodju na razgovor u Poresku - tema - ODKLE VAM PARE???
prosim uvidom u zanimanja im/finansije su zakljucili da oni ne mogu da priuste toliki stan (dvosoban). Oboje su profesori, a kredit im je pokrio samo 50-60% cijene stana

morali su da dokazu odakle ustedjevina (od svatova) i da rodjaci koji su im dali pozajmice napisu izjavu o tome

kod nas ljudi kupuju sve od trafike do hotela i niko ne pita odakle pare

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

kucamo mi u isti klin

razlika u novom zakonu je, kao sto si napisao, sto su sad to eksplicitno zabranili za privredna drustva/preduzetnici plate/uzmu preko 10.000 kesa na ruke, a do sad je bilo "dozvoljeno"
ALI i privredna drustva i preduzetnici su po zakonu duzni da prijave sve transakcije/predaju pazar i onda, logicno, u tome momentu objasne porijeklo novca (ili kad podignu sa racuna kes) - i sve to mora kroz neko racunovodstvo ili godisnji izvjestaj da prodje.

ovo je nista drugo do uproscavanja zakona i precerivanje u definicijama jer jedno proizilazi iz drugoga
pokusavaju zakonom rijesiti posljedicu umjesto da rijese uzrok - to se tako ne radi
treba da zategnu kontrole i provjere i kaznjavanje, a ne da svaku mogucu situaciju pojedinacno opisujemo zakonom kao zabranjenu jer je vise nego ocigledno da je definicija "suplja"


nije isti primjer, ali je slicno
prije 10-12 godina kad su prijatelji u hrvatskoj kupili stan dobili su pismo da dodju na razgovor u Poresku - tema - ODKLE VAM PARE???
prosim uvidom u zanimanja im/finansije su zakljucili da oni ne mogu da priuste toliki stan (dvosoban). Oboje su profesori, a kredit im je pokrio samo 50-60% cijene stana

morali su da dokazu odakle ustedjevina (od svatova) i da rodjaci koji su im dali pozajmice napisu izjavu o tome

kod nas ljudi kupuju sve od trafike do hotela i niko ne pita odakle pare

---

Ne kucamo u isti klin jer si promašio tematiku prvim odgovorom.
Ti si prvo odgovorio da mi je i do sad banka tražila porijeklo za preko 10,000 što nema veze sa ovim da je zabranjena poslovna aktivnost u gotovini preko 10,000 eura.

Quote:

---

to vazi od ihaa da moras dokazati porijeklo ako imas preko 10k kesa ili dobijes

no, vecinom, snom mrtvijem spavaju

ali ja znam za slucaj dje je drzavna institucija primila grant (~15k) i moralo se dokazivat porijeklo

---

I tupim o tome i neću više posle ovoga. Zakon se izmijenio, i zabranjuje se privredna aktivnost preko 10,000 gotovine. Mora preko računa da ide.

Prije ove izmjene zakona, građevinari su mogli sa blagajne da donesu pare i kažu od prodaje stanova je. Eventualno ako je imao neki papir o izjavi porijekla novca, ali to rijetko. Uplata pazara klasična u stotinama hiljada eura.
Isto tako, rolex si mogao da kupiš za keš u Porto Montenegro da te niko ništa ne pita. Auto u salon takođe.

Sad je to eksplicitno zabranjeno. Odnosno ako ti proda stan za keš krši zakon, auto u salon isto tako.
Notar može da se pravi lud i smišlja definicije da je kupoprodajna cijena već plaćena i slično, a kada bi se držao slova zakona trebao bi da priloži izvod iz banke da je to plaćeno sa računa kupca na račun investitora.
Nego daleko je do murava.

Poenta mog pitanja je, da li će se ovo pravilo reflektovati na cijene koje investitori očekuju od izgrađenih nekretnina. Jer glede ovog zakona, legalizovanje prljavog keša Rusa, Ukrajinaca i Turaka je prošlost, a u banke nije baš jednostavno ubačiti tolike pare bilo da si rezident ili nerezident.

Bješe li ono informacija da je prošle godine u Beogradu 80% prodatih stanova plaćeno gotovinom?

Prije par dana sam naletio na podatak za 2023. Svega 7% nekretnina u Srbiji je kupljeno iz kredita. Pad od 13% u obimu transakcija, Beograd i dalje dominantan sa 50% prometa.

Evo odje mada manje vise svi su prenijli izvjestaj republickog geodetskog zavoda.

http://<br /> https://www.blic.rs/bi.../cjh6zfr<br />

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Ne kucamo u isti klin jer si promašio tematiku prvim odgovorom.
Ti si prvo odgovorio da mi je i do sad banka tražila porijeklo za preko 10,000 što nema veze sa ovim da je zabranjena poslovna aktivnost u gotovini preko 10,000 eura.



I tupim o tome i neću više posle ovoga. Zakon se izmijenio, i zabranjuje se privredna aktivnost preko 10,000 gotovine. Mora preko računa da ide.

Prije ove izmjene zakona, građevinari su mogli sa blagajne da donesu pare i kažu od prodaje stanova je. Eventualno ako je imao neki papir o izjavi porijekla novca, ali to rijetko. Uplata pazara klasična u stotinama hiljada eura.
Isto tako, rolex si mogao da kupiš za keš u Porto Montenegro da te niko ništa ne pita. Auto u salon takođe.

Sad je to eksplicitno zabranjeno. Odnosno ako ti proda stan za keš krši zakon, auto u salon isto tako.
Notar može da se pravi lud i smišlja definicije da je kupoprodajna cijena već plaćena i slično, a kada bi se držao slova zakona trebao bi da priloži izvod iz banke da je to plaćeno sa računa kupca na račun investitora.
Nego daleko je do murava.

Poenta mog pitanja je, da li će se ovo pravilo reflektovati na cijene koje investitori očekuju od izgrađenih nekretnina. Jer glede ovog zakona, legalizovanje prljavog keša Rusa, Ukrajinaca i Turaka je prošlost, a u banke nije baš jednostavno ubačiti tolike pare bilo da si rezident ili nerezident.

---

Naravno da se nece reflektovati na cijene.
Cijene ce ici samo ka gore.


Sent from my SM-A536B using Tapatalk