Porez na nekretnine

E moj Hari,

Kad udjemo u Jevropu,
oni nam popishu broj stabala maslina, broj stabala vinove loze, jabuka, broj svinja, krava i ovaca,
ako budemo zeleli da proshirimo maslinjake, povecamo broj grla stoke,
moramo uplatit desetine hiljada eura po hektaru JEVROPSKOJ BIROKRATIJI.

Zato predlazem,
da se pomocu shtapa i shargarepe, kao u Hrvatskoj, dje oru one kamenjare, grde ogromne rezervoare sa vodom i pomocu KAP PO KAP , navodnjavanja, kultiviraju KAMENJARE I VUKOJEBINE.

Pogreshno je SHVATANJE, da je VOJVODINA i njena ravnica NAJPLODNIJA,
IZRAEL SA HEKTARA PJESHCHURINE,
SKINE 18 PUTA VISHE, samo je NEBO LIMIT,
AKO CHOVJEK ZNA,
MI ZNAMO MOJ Q.RAC,
samo da OPONIRAMO RADI OPONIRANJA.

je li ko kupovao stan od fizickog lica, ne od firme?
posto su mi rekli da kad se kupuje novogradnja, onda se ne placa prevod nekretnine, docim kod kupovine od fizickog lica je kupac obavezan da uplati 2 ili 3% od vrijednosti stana. kako me ovo mnooogo podsjeca na moju kupovinu auta dje sam se sokira kad sam ga prevodio (procijenili su mi auto ka da je novo a ne polovno i to po nekom katalogu lijevom, i rebnuli porez samo takav) da pitam za iskustva. da li su se drzali sume iz ugovora ili su izvodili svoje "procjene" i shodno tome trazili danak.

Valjda dolazi vještak koji vrši procjenu stana i po toj procjeni te oglobe.

Z A K O N
O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI

IV PORESKA OSNOVICA

Član 8

(1) Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost
nepokretnosti u trenutku njenog sticanja.

(2) Pod tržišnom vrijednošću nepokretnosti podrazumijeva se cijena
nepokretnosti koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njenog
sticanja. Tržišna vrijednost nepokretnosti utvrdjuje se, po pravilu, na osnovu
dokumenata (isprava) o sticanju.

(3) Kod sticanja nepokretnosti uz naknadu poreska osnovica poreza na promet
nepokretnosti je ukupan iznos naknade za preneseno pravo vlasništva na
nepokretnosti. Ukupnim iznosom naknade smatra se sve ono što sticalac ili
drugo lice za sticaoca da ili plati za sticanje nepokretnosti (kao što su isplata u
novcu, u stvarima, u uslugama, preuzetim dugovima bivšeg vlasnika, ustupanje
druge nepokretnosti, stvari ili prava i drugo).

(4) Kod razmjene nepokretnosti poreska osnovica se utvrdjuje za svakog
učesnika u razmjeni prema tržišnoj vrijednosti nepokretnosti koje su predmet
razmjene.

(5) Ako suvlasnici stiču idealne djelove nepokretnosti, poreska osnovica utvrdjuje
se posebno za svakog suvlasnika prema tržišnoj vrijednosti dijela nepokretnosti
koja se stiče.

(6) Ako iznos naknade iz stava 3 ovog člana ne odgovara tržišnoj vrijednosti u
vrijeme nastanka poreske obaveze, tržišnu vrijednost utvrdjuje poreski organ
procjenom.

V STOPA POREZA

Član 9

Stopa poreza na promet nepokretnosti je proporcionalna i iznosi 3% od poreske osnovice.

Ko bi ga znao :D

znači više ti se isplati napravit ugovor o poklonu :D

Znači više se isplati sagradit kuću u Zagorich.

Ima jedan mali detalj u vezi ugovora o poklonu, mora te prodavac usvojit prije potpisivanja ako mislis da ne platis porez.

Quote:

---

Originally Posted by fundament

je li ko kupovao stan od fizickog lica, ne od firme?
posto su mi rekli da kad se kupuje novogradnja, onda se ne placa prevod nekretnine, docim kod kupovine od fizickog lica je kupac obavezan da uplati 2 ili 3% od vrijednosti stana. kako me ovo mnooogo podsjeca na moju kupovinu auta dje sam se sokira kad sam ga prevodio (procijenili su mi auto ka da je novo a ne polovno i to po nekom katalogu lijevom, i rebnuli porez samo takav) da pitam za iskustva. da li su se drzali sume iz ugovora ili su izvodili svoje "procjene" i shodno tome trazili danak.

---

Kad ga kupuješ od fizičkog lica 3% ćeš morat da platiš porez na promet nepokretnosti. Iznos može bit definisan na osnovu kupoprodajnog ugovora.
Ako osujete da je ugovor premali za tu nepokretnost onda oni "kataloški" ofdređuju. Zna se po zonama koliko gdje koji m2 košta, i umanjuje se za godine starosti itd itd...
Kad kupuješ od investitora ne plaćaš porez na promet, samo PDV.

Ja sam prije dvije godine kupio plac i platio 2% poreza na promet nepokretnosti. Osnovica mi je procijenjena na istu kao iz ugovora, i to vjestak nije ni dolazio na plac, nego je otprilike procijenio. Sve zavisi kakvog potrefis, ima nekih od njih koji ce ti sibnuti neku astrnomsku cijenu, duplo vecu nego u ugovoru, pa ce ocekivati da njih nesto pocastis da bi se urazumili ;)

Vec nekoliko dana caskam sa prijateljima o porezu koji ekipa gospodina Mugose revnosno dostavlja na adrese vlasnika nekretnina u PG. Obzirom da nisam upucena u kvote, bilo mi je svejedno, dok nisu poceli da iznose cifre za placanje koje nisu imali nikakve logike. Lici na nesto ofrlje izvedeno... Prva zona nije prva zona kako se tretira u PG, treca, ni ta veze s vezom.. A cifre se ne mogu poklopiti ni sa kvadraturom, ni sa brojem clanova porodice.. A biser, nekim osobama je stigao porez na imovinu koju je opstina oduzela prije vise od godinu dana. :D
Kako vi stojite sa ciframa za taj porez?:D

Meni se čini da se ne radi o velikim brojkama.
Koliko se sjećam plaćam za stan oko 50€ godišnje.

Povećani su drastično, primjera radi u firmi u kojoj radim jedan od poreza je prošle godine bio oko 1.000 a sad je stigao 2.300.

Primjer.. Vlasnik stana A u zoni u samom Centru Podgorice, porez 40e, ista velicina stana, isti broj stanara(?) vlasnik stana B, starogradnja u zoni Gintas, navedeno da je to zona 3, racun za porez 80e. I slicno..

To za stanove ima fora ako jedan vlasnik ima više stanova samo mu se za onaj stan u koji stanuje obračunava "normalan" porez a za ostale je dranje.

Ne, ovi nemaju. Vlasnici su stanova u kojim zive. Pitala sam, jer je totalno nelogicno da 1. zona 40e a u 3. zoni isti stan 80e (ista kvadratura)..

ja znam čovjeka kome je došlo da plati 130, a inače plaća 30 i pisalo mu je da ima 0 članova, a njih 5toro, inače kuća je u pitanju

Upravo.. Zato mi djeluje totalno ofrlje procijenjeno..
Da li postoje neki parametri za procjenjivanje kao u zapadnim drzavama, ili ovi glume zapad sa potrazivanje bez ikakvih normi koje bi trebale biti transparentne kao na zapadu?
Btw. Otkad su Tolosi zona 1, a zona Gintas zona 3?

ja ti pojma nemam kako to ide, ali sam srela čovjeka u opštini, uplaćivao je ovjeru neku za žalbu. možda su oni ofrlje pa ko plati-plati. ko ne, prepraviće :)

E onda ce imati posla.. Naravno, oni neznaveni ce proci kao i uvijek. Penzioneri uglavnom..

Penzioneri inace ne bi primali penzije da nije Mila, sad bi bilo korektno da mu se oduze koliko toliko jer mu je Prva u krizi.

Bitnu ulogu u visini poreza igra i starost zgrade!
Osim toga u starim zgradama se terase nisu računale kao stambeni prostor, pa i to doprinosi manjim porezima.

Svi u centar...

ja moram za restoran da platim onaj porez standardni svake godine, ne znam koja bijase cifra ali sad su izmislili jos ovu stvar "prilaz nekretnini (restoranu, na moj parking) sa opstinskog puta (magistrale)" i to treba da platim 500 eur svake godine... bravo im ga...

Quote:

---

Originally Posted by remark

To za stanove ima fora ako jedan vlasnik ima više stanova samo mu se za onaj stan u koji stanuje obračunava "normalan" porez a za ostale je dranje.

---

Istina ziva.Kupio sam prije 2 godine stan kod krivog mosta i sada dobio rjesenje za porez od 270 EUR!!!MOram da naglasim da ne zivim u njemu, znaci nije mi prvi stan vec ga izdajem.Sto je mnogo mnogo je...Sta da se radi, moze li se to kako smanjit?

Quote:

---

Originally Posted by Referee

Sta da se radi, moze li se to kako smanjit?

---

U čemu je problem?
Računica jednostavna - Više nekretnina veći porez
Ne, neće se smanjivati. Može samo ići na više.
Prosjek u EU je daleko veći

Quote:

---

Originally Posted by Referee

Znaci nije mi prvi stan vec ga izdajem

---

U dogledno vrijeme ćeš morati plaćati i porez na prihod koji ostvaruješ izdavanjem stana.

Quote:

---

Originally Posted by Referee

Istina ziva.Kupio sam prije 2 godine stan kod krivog mosta i sada dobio rjesenje za porez od 270 EUR!!!MOram da naglasim da ne zivim u njemu, znaci nije mi prvi stan vec ga izdajem.Sto je mnogo mnogo je...Sta da se radi, moze li se to kako smanjit?

---

Pa vidish da nam se drzava zaduzuje. Bolje nek tebe deru jer vec imas, nego neke siromahe sto jedva zive u ilegalno izgradjene supe na ivici Pg. Ja bih jos povecavao ove extra nekretnine, a to onda kao olaksice davao industriji.

na koju mrčenu industriju misliš, plantaže? :D

To se zove cijeđenje suve drenovine.

Quote:

---

Originally Posted by Stradivari

Bitnu ulogu u visini poreza igra i starost zgrade!
Osim toga u starim zgradama se terase nisu računale kao stambeni prostor, pa i to doprinosi manjim porezima.

---

Zgrada kod Gintasa (u papirima navedena kao 3. zona), starosti 50-tak god, stan 50 kvadrata, 80e. Nema parkinga..
Zgrada u samom centru PG, starosti 50-tak god, 50 kvadrata, 40e. Nema parkinga..
:)
Koja je tu uloga, tj. logika?:D Gospodin Mugosa ih nije gradio, nije krecio, nije renovirao... ali procijenio izgleda jeste - njegov tim, kao svoju djedovinu na izdavanje.
Ima josh puno slicnih primjera. Samo pogledajte u papirima koje ste dobili, uporedite i vidjecete..:)
Zanimljiv je ovaj ofrlje harac na nekretnine koje su gradila preduzeca i njihovi radnicki fondovi.. Sad isti penzioneri koji su ulagali u fondove svojih firmi i dobili stanove, placaju gospodinu Mugosi i njegovim zaposlenim klincima plate i mega stanove kako im potpise ofrlje namet bez ikakve transparentnosti u procjeni .. :D

Rekoste porezi ka u EU, oće li mi neko od vas ko živi u famoznu EU reći da li i tamo procjenjuju nekretnine tako da bi vlasnici skakali od sreće da ih mogu po toj procijenjenoj cijeni prodat?

U EU je regulisano sta se placa, i po kom osnovu. Transparentno je sve i nema ovakvih gluposti. :)
Ko kome odredjuje po kojoj ce cijeni prodati svoju imovinu?:D Komunizam?:D Drzava da kontrolise hoce li neko prodati/kupiti metar kvadratni za 1 e ili za milion e?:D

http://www.pkcg.org/zakonodavstvo/fi...rezi/dok_4.pdf
Evo nesto...
Ukoliko je po ovom zakonu.. Kakva je trzisna vrijednost procijenjena na primjer koji navedoh kad je stan u 3. zoni procijenjen kao duplo vredniji po trzisnoj vrijednosti a kvadrat stana u Centru Podgorice se procjenjuju vise od duplo po kvadratu?:D
Kakva je to trzisna procjena kad ljudi sami uredjuju svoje predvorje, ulaze itd da bi imali civilizovane uslove i higijenu, i josh se oporezuju za to ulaganje na sopstveni racun da se djeca/unuchad itd ne bi porazbolijevali od prljavstine itd? Zato treba da budu josh i nagrdjeni? Jel to razlog sto ulazi u mnogim zgradama izgledaju kao prolazni javni nuznik, bez svijetla, stakala (neki prepricavaju i o iglama, narkomanskim leglima itd.), a stanovi se procjenjuju duplo skuplje?
U chemu je fazon? :)

Vidimo ko se oslobadja poreza i tu je najlakse osnovati NVO (zato ih ima toliko u CG?:D) ili nesto slichno. I koliko se vidi placa se porez 30. juna, a druga rata 30. novembra..:D Plus obaveze o mjesechnom placanju za odrzavanje zgrade (extra). Sjedi Aga i racuna harach, chini sta mu je volja s tim, a nikome rachun ne polaze.. :D

Porez ni meni nije jasan. U obračunu su fulali za starost zgrade za duplo, i meni za broj članova domaćinstva piše nula, iako nas je četvoro.

bilo je dosta prituzbi na racune za porez jer "sistem" pravi zbrku. i meni je bila neka nebulozna cijena ali sam se zalio i sve se onda sredilo. pisalo je da je zgrada stara 20 godina a ona je bila stara 60 itd...

Simpaticno mi je bilo veceras kad su svi pokazali svoje izvjestaje u vezi sa porezom, i konstatovali da neki zive sami iako imaju 4clanu porodicu u istom stanu, drugi su dobili da plate porez na stan koji im je srusen (ne postoji zahvaljujuci opstinskoj visoj sili a ne svojoj volji) i tu je porez upisan po trzisnoj vrednosti kvadrata duplo skuplje nego sto im je isplatila Opstina. :D Itd... Tek, vama je u CG jako zanimljivo..:D

Da li redovno plaćate porez na nepokretnosti - zemlja i objekti u vašoj Opštni.

Da li ste informisani o tome da li postoji zastarjelost duga? Ako se ne plaća dugi niz godina! Koliko smo godina unazad u obavezi da izvršimo uplatu?

Quote:

---

Originally Posted by Amygdala

Da li redovno plaćate porez na nepokretnosti - zemlja i objekti u vašoj Opštni.

Da li ste informisani o tome da li postoji zastarjelost duga? Ako se ne plaća dugi niz godina! Koliko unazad godina smo u obavezi da izvršimo uplatu?

---

Pet godina ne mozes im pobjeci drug :)

Sent from my SM-G935F using Tapatalk

ko zna je li samo pet godina sad salju za porez od 2011g

pet godina od isteka godine u kojoj je porez utvrđen.Što znači 6

5 godina ako ni u jednom trenutku nisu pokrenuli bilo kakvu proceduru vezanu za dug koji mislis da je zastario...

Tako su npr. 2016 poslali dopise za "prinudnu naplatu" (iako nista nisu naplacivali), za dugove iz 2011, 2012... Samim tim, dug iz 2011/2012 vise nije zastario