[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

Au, rasplamsala se tema, i uporedjuju cijene u City kvartu za zgrade koje su tada bile u izgradnji i placale se 1150EUR.
Ista stvar i za Central Point (koji je neko naveo). Cijena je bila 1250EUR po m2, ali 2017/2018. Prvo useljenje je bilo tek prije pola godine, i zavrseni stanovi su vec naveliko otisli na 1400+. Tako da nije realno da uporedjujete stanove koji su u izgradnji sa onima koji su zavrseni ili par mjeseci pred kraj radova.

Sto se tice Emerald Gardena i gips plocom sa izdrzljivoscu od 50kg, to je obicna gips-karton knauf ploca koja svakako ima toliku nosivost i koja se godinama ugradjuje u stanovima u CG, ali sa odgovarajucim tiplama za toliku nosivost. Drugi problem je sto u CG kada neko spomene gipsani zid, odmah ima za potrebu da stavlja grede iza pa cak i da zakaci TV na zid :stupid:. Zaboravljaju ljudi da se i kuhinjski elementi puni tanjira i serpi kace na gips, i bojleri (doduse drugacija serija gips ploca za bojler).

Za sve vas sa gipsanim zidovima tu je fischer.

https://youtu.be/nDbH90EV3JE

Fischer tiple i ne brineš ako je kuhinja od stiropora i unutra plastični tanjiri i papirne čaše,ako je kuhinja od punog drveta i unutra keramički tanjiri i ovali,onda... hmmm


Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by RTCG

Prodaje cojek stanove iz ljubavi.
Pomaze narod.

---

Pomoz' Emerald narode!
Emerald ti pomog'o. [emoji23][emoji23][emoji23]

Nego ne znam o kakvim gipsanim zidovima pišu ođe ako je lux gradnja u pitanju? Neko je onda nešto pobrkao.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

https://youtu.be/qnPZy3vHmsA

Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X

Quote:

---

Originally Posted by remark

Za sve vas sa gipsanim zidovima tu je fischer.

https://youtu.be/nDbH90EV3JE

---

Otkad ovo ima kod nas da se kupi? U Okov da znam nemaju ih, samo puž, gužvajuće i one metalne, za koje ti trebaju kliješta od 40eura :D

Quote:

---

Originally Posted by Dutch

Otkad ovo ima kod nas da se kupi? U Okov da znam nemaju ih, samo puž, gužvajuće i one metalne, za koje ti trebaju kliješta od 40eura :D

---

Bilo ih je u Okov, ne znam imaju li ih sada.

prije 6 mjeseci u okov su bile, zakacen sonytv od 65 inca na 2 takve , gips zid... jos drzi :)
iznenadio sam se jer ne ulivaju nimalo povjerenja

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Pa ja sam prije par mjeseci nešto jače tražio a dali mi samo one stare solucije, nisam namjeravao zarad 2 tiple kupovati ona kliješta.

Ta kliješta će bit 10 eura sad kad kriza zaljulja sve - copyright by gandalf. Luksuz i zidovi od gipsa jado moj

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Sjajan podkast Organizacije KOD sa Biljanom Gligorić.

Kao što smo bezbroj puta ovdje isticali, apsolutna odgovornost za prostorno planiranje je na državi. Nema što da se ljutimo na investitore - oni rade po pravilima koje im izda država, a koja ta pravila dobija od onih kojima je povjerena izrada planova. Država ili lokalna uprava ima pravo i da ne usvoji plan ukoliko nije zadovoljna, ali planovi nažalost prolaze zbog korupcije, neznanja i nedostatka vizije.

Biljana upozorava da će za 5 do 10 godina doći do kolapsa naših gradova, jer neće pružati ni minimalne uslove za normalan život, što će tjerati ljude da se masovno iseljavaju.

Ali i to se može zaustaviti - ali ako se krene sad. Koliko je DANAS. Da se svi postojeći planovi stave van snage, da se zaustavi sva gradnja i da se donesu planovi koje će raditi provjereni stručnjaci (ne samo urbanisti, već i sociolozi, antropolozi i sl.) i u čijoj će izradi učestvovati i građani.

https://www.youtube.com/watch?v=uEn1I5AIxYg

Nemamo mi mentalitet gradjanski da zivimo u normalne gradove. To mozda za 30-40 godina zivota u ovim kasabama.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Teška priča, i bez kraja. Nije bitan kvalitet materijala, koliko kvalitet ugradnje. Sve zavisi kakav je nadzor i koliko detaljno prati majstore koji rade. Iz mog iskustva, ono što se okom ne vidi a pravi problem je izolacija oko balkonskih vrata i klima. E sad, ako neko kupi stan pa mu bravarija ne dihtuje ili su mu pločice ili parket postavljene kako ne treba, ili su mu zidovi krivi ili su od gipsa, to je njegova greška. Naravno, to pričam o ovima koji kupe gotov stan. Ko ga kupi u izgradnji, tome treba malo sreće.
Ođe cijenu više određuje lokacija nego kvalitet gradnje, jer vlasnici placeva na dobrim lokacijama traže veći procenat, komunalije su skuplje itd. itd...
Dešava se u istoj zgradi da je neko prezadovoljan stanom, a neko ne, jer majstori neđe isfušerišu a nedje ne. Isto tako, svi traže južnu ili istočnu stranu, i zadovoljni su dok im ne zakiši jedno 20 dana, onda se otkriju sve mane gradnje. Kad počne da pada ona podgorička kiša sa juga, vlaga se pojavi u bar 10% stanova novogradnje.

Dovoljno je da neko od majstora loše premaže izolaciju na balkonu pa se javi problem u cijeloj vertikali. Bilo je takvih problema isto kao i sa loše odrađenim ivicama oko vrata na balkonu itd. Naravno da lokacija određuje cijenu, tako je svuda na kugli zemaljskoj i to je potpuno ok samo što ljudima ovdje ne ide da vide očigledno.
Ovdje imamo dosta povezanih stvari. Opštini je potreban novac od plaćenih komunalija, investitori žele što veći profit, kupac želi što manju cijenu. Problemi sa radnom snagom, neznanjem radnika, loš nadzor, krađa materijala za potrebe privatnog posla majstora itd...
Dosta se piše, a malo toga sazna. Čas su gipsani zidovi smeće, čas luksuz kad nekom odgovara ali najčešće se svemu nađe mana. Realne sugestije malo ko iznese.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Dutch

Otkad ovo ima kod nas da se kupi? U Okov da znam nemaju ih, samo puž, gužvajuće i one metalne, za koje ti trebaju kliješta od 40eura :D

---

Imaju redovno, samo sto ne stoje na policama sa ostalim tiplama, nego na policama sa Fischer programom. Nosivost ovih je cak i veca nego one metalne.
PS. za metalne ti ne trebaju klijesta, moze i da se ubaci u zid, zavrne se sa srafcigerom da se rasiri, pa se odvrne saraf, i opet zavrne to sto treba da nosi.

Ukoliko njih nema, potrazi Knauf Hartmut (nosivost po jednoj tabli 35kg, na duploj 55kg)

Meni ovo djeluje veoma pristojno a cijena bila 999 eura za m2. Lokacija jeste zeznuta ljudima uz ulicu ali pratio sam sve klipove evo više od godinu dana raznih građevinskih objekata, ovaj je u rangu zetagradnje bez pretjerivanja. Kakav je hotel Kraljičina plaža tek...kakvo mjesto...

https://youtu.be/xOpqZBFvt90



Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by Totalno Lagan

Ja sam par mjeseci trazio stan, cega sam se nagledao mogao bih stvarno roman da napisem.
Kakvih prevaranata i kriminalaca tu ima nije realno.
A agenti i agencije, samo nek su zdra'o.
Tek sam sada svjestan koliko znace cisti papiri da je sve 1/1 bez ikakvih tereta, a kad pogledam ko sve gradi i zida, ko su podizvodjaci, koje firme i ljudi koji stoje iza njih, muka me uhvati.
I jos cu reci da stan koji je zavrsen valja 20% vise od onoga u izgradnji. Jer dok se napravi tolko toga moze da podje naopako, pa ja sam uzeo stan koji je bio 90% zavrsen i opet su uspjeli nesto da zajebu.

---

Zašto misliš? Ja ti odgovorno tvrdim nakon 2 godine provedene na stanu u izgradnji, nikaad ne bi uzela gotov stan u novogradnji. Imala bi toliko toga da napišem. Udješ u stan, sve divno i krasno, a ja znam šta je sve ispod jer sam sve pratila i slikala. Svoj stan sam dovela do maksimuma kvaliteta, a i ostalima sam često pomagala jer sam od prvog dana imala sve fotografije, skoro svega a posebno bitnih stvari.
Ponavljam, nikad gotovi stan nakon svega. Ovo ne mora da znači da sam u pravu, ali to je moje mišljenje.

Quote:

---

Originally Posted by Hell Raiser

kojeg ljubovica, sprdas li se to. u onu kinesku cetvrt ondje. ono ce za 10 godina da bude veci geto nego lamele radoja dakica 90tih.
a sto svo vrijeme pricas. u siti kvartu je kad je 1000+ bio aktuelan kvadrat bio 1290 eura. samo 6 mjeseci poslije zavrsetka mogao si da biras stan za 1150.
i nije mi jasno ta prica, kao izbjegavanje stana od podizvodjaca(ako je sve 1/1 naravno). sta mislis kako on dobija stan, prazan, pa ga o svom troaku oprema. svaki stan je u zgradi isti, kako investitora tako i podizvodjaca. pa opet ih prodaju ispod cijene i po 100 eur i opet nema kupaca, a ovamo investitori kao sve prodali. stvarno pricas potpuno nepovezane stvari

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

---

Griješiš, nije svaki stan isti. Gledala sam kako su opremani ti stanovi od podizvodjača, redimo jeftini tarket a kod nas u stanovima grastov parket extra klase i još sličnih stvari.

Quote:

---

Originally Posted by Director

Ne radi se o izbjegavanju stanova od podizvođača već da često ne odgovara zbog kvadrature, pozicije, spratnosti(što bi uzimao stan na poslednjem spratu recimo bez obzira na nižu cijenu)

U City kvartu bio kvadrat 1150? Ja ti mogu garantovati da je to netačna informacija. Ako je možda bio jedan stan za hitnu prodaju po toj cijeni i pitanje koje kvadrature. Ja se sjećam kada je počeo prvi 1000+ da se tada u toj krizi kretala cijena 1300 za jednosobne stanove.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

---

Moja zaova je gledala stan, mislim da je bila 2016, Zetagradnja u City kvart, gledao je stan na super Voli, vec je bila podignuta zgrada, kvadrat je z agotovinu bio 1150.
Uzela je mnogo kvalitetniji stan u Bloku 9 za 1000 eur :)

Quote:

---

Originally Posted by hercules

Daako ovaj moj post odgnonetne cijene po kvartovima, a do tada se nadam da ce Director kupit stan, i Gando dočekat da je bio u pravu sa prognozama pa da možemo diskutovat na ovu temu kršteno.
Uglavnom:
Central point prva zgrada - Koleginica kupila 1250€ m2 2017/2018 godine.
Čelebić City kvart pored Per Semprea ulaz 2010 godine koleginica platila 1,150€ m2.
Zetagradnja City kvarta, zgrada gdje je hangar bar kum platio po 1,150€ m2.
Zetagradnja Blok 6 koleginica 1,400€ m2 2012 koleginica kupila.
Zetagradnja na Pobrežje (KidsLand) oktobar 2020 po 1,100€ m2.

Interesantno je kako pojedini sad vjeruju Monstatu kad su npr cijene stanova u pitanju, a ne vjeruju kad obajave nesto drugo. Ali dobro.
U cijenu ovih stanova je uslo dosta stavnoa koje je radio Fond za solidarno stambenu iygradnju gdjeje kvadra od 450 do 650 eura, odatle tako značajan pad ako to ikoga uopšte zanima u cijeloj ovoj raspravi.

---

Prosto mi je nevjerovatna cijena u Bloku 6. Meni je ono najgora zgrada Zetagradnje. Bez balkona, sve skučeno i nabijeno, grozno. Posebno ona sjeverna strana.

Quote:

---

Originally Posted by acs

Volio bi da udjes u volvox zgradu da vidis ulazna vrata na sta lice.

Sto se tice rezidenta vidim neki hejt ovdje ali za 1500-1600e kvalitet i dizajn je neprikosnoven. A tek momak koji je vlasnik kako je korektan. Svaki stan vec sad prodaje i prije nego sto pocne i to po preporuci proslih musterija


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

Kakva su ulazna vrata?
Meni se ona zgrada mnogo dopada ali mi reče čovjek koji mi je pravio kuhinju da je unutrasnja bravarija losa, da kvalitet ne opravdava visoku cijenu. Svakako predivna lokacija, dvoriste ali treba gledati i kvalitet.

Quote:

---

Originally Posted by Djed_Djuro

Dotični je inače poznat po tome. Uopšte me ne čudi to što najavljuju da će završiti u minusu. Firma možda i hoće, ali jedan od partnera sigurno neće :)

---

Ako mislimo na istog dotičnog meni je žao ovog drugog iz ove priče kojeg znam kao poštenog i dobrog momka. Ovaj prvi će sigurno poslovati u minusu i tako stalno...

Quote:

---

Originally Posted by Sandor Kolar

Teška priča, i bez kraja. Nije bitan kvalitet materijala, koliko kvalitet ugradnje. Sve zavisi kakav je nadzor i koliko detaljno prati majstore koji rade. Iz mog iskustva, ono što se okom ne vidi a pravi problem je izolacija oko balkonskih vrata i klima. E sad, ako neko kupi stan pa mu bravarija ne dihtuje ili su mu pločice ili parket postavljene kako ne treba, ili su mu zidovi krivi ili su od gipsa, to je njegova greška. Naravno, to pričam o ovima koji kupe gotov stan. Ko ga kupi u izgradnji, tome treba malo sreće.
Ođe cijenu više određuje lokacija nego kvalitet gradnje, jer vlasnici placeva na dobrim lokacijama traže veći procenat, komunalije su skuplje itd. itd...
Dešava se u istoj zgradi da je neko prezadovoljan stanom, a neko ne, jer majstori neđe isfušerišu a nedje ne. Isto tako, svi traže južnu ili istočnu stranu, i zadovoljni su dok im ne zakiši jedno 20 dana, onda se otkriju sve mane gradnje. Kad počne da pada ona podgorička kiša sa juga, vlaga se pojavi u bar 10% stanova novogradnje.

---

Gledala sam kako se stavlja izolacija na balkon. Ne privuku je uz bravariju nego ostane ispod pločica, onda ostane otvorena fuga i eto ti vode ispod bravarije. A ti nemaš pojma šta se radilo. tebi to sve izgleda lijepo a ovamo propusta koliko hoćeš.

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Zašto misliš? Ja ti odgovorno tvrdim nakon 2 godine provedene na stanu u izgradnji...

...Griješiš, nije svaki stan isti. Gledala sam kako su opremani ti stanovi od podizvodjača...

...Gledala sam kako se stavlja izolacija na balkon. .

---

Da li svi kupci stanova u izgradnji imaju pravo da prate izgradnju kao i ti?
Meni ovo liči na ekskluzivitet.U suprotnom mogu zamisliti na šta liče ta gradilišta.Jesi li plaćala kakvo životno osiguranje i medicinski pregled za rad na visini tokom te 2 god? Nisam maliciozan sa pitanjem nego se stavljam u poziciju šefa gradilišta ili bilo koga drugog odgovornog za živote i bezbjednost na gradilištu.



Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by joni

Da li svi kupci stanova u izgradnji imaju pravo da prate izgradnju kao i ti?
Meni ovo liči na ekskluzivitet.U suprotnom mogu zamisliti na šta liče ta gradilišta.Jesi li plaćala kakvo životno osiguranje i medicinski pregled za rad na visini tokom te 2 god? Nisam maliciozan sa pitanjem nego se stavljam u poziciju šefa gradilišta ili bilo koga drugog odgovornog za živote i bezbjednost na gradilištu.



Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

---

Znaš kad bih pustio nekoga da mi udje na gradilište i da mi kontroliše radnike i šta se radi - znači nikad...
To samo u CG može izgleda.
Zamisli da kažeš stranom investitoru dolaziću ti svako 10 dana da 'kontrolisem' kako radite.
Pa samo bi ti rekao - kuću napravi druže pa kontroliši svaki dan po cijeli dan.


Ništa protiv ovoga što je montenegrina radila naravno jer su je očigledno pustili.
Ali navikavati ljude da ti ulaze i kontrolisu šta radiš - pa to samo ludak moze.
Radnik ne zna dje bije i nadzornik i dodje neko da ga pita što nije izmaltao ovo sad ili što nije navukao izolaciju sad nego kasnije.
Ludilo potpuno

Zamisli na gradilište po 100 ljudi 'kontrolisu' kako se gradi i daju sugestije HahahahabahabH

To je kao da odeš kod mehaničara dok ti on popravlja auto da mu pričaš sta da radi, zategni dobru to Miško, nemoj da mi spada crijevo od turbine poslije, ajmo Miško sad ga stisni

Iz ugla kupca koji kupi stan u izgradnji, legitimno je pravo da zahtijeva tj da mu se omogući da obiđe stan tokom izgradnje uz prisustvo šefa gradilišta. E sad, kako to sve izgleda iz ugla firmi koje su prodavale stanove, jasno je da je drugačije kako oni gledaju na to da im neko dolazi. Ja sam imao situaciju ranije u kojoj me šef gradilišta pitao u mailu "ko sam ja da vršim nadzor i odakle mi pravo da dolazim na gradilište" zbog maila sa fotografijama dokaza u kojima sam označio loše postavljene pločice i imao niz primjedbi na rad radnika koji su ih postavljali. Riješio sam tako što sam morao biti drzak jer je u pitanju bila kupovina iz kredita. Svakako, shvatio sam da mnogi od njih uopšte ne prate radnike onako kako bi trebalo da ih nadziru kada nešto rade na objektima. Potpuno je legitimno pravo kupca da uočava na vrijeme probleme jer se pokazalo u XY slučajeva da su u pravu , a to znači da mnogi u lancu ne rade kako treba, a pare nikome ne padaju sa neba(doduše ima i takvih koliko hoćeš)

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Direktore,vjerujem da ima propusta i fušerisanja tokom izgradnje,ali me samo interesuje kako je regulisan taj obilazak stana u izgradnji?
Ne bi ni meni bilo teško svaki dan poslije posla svratiti,pa još jednom kad krenem da prošetam predveče,pa vikendom sa familijom...:-)
Sad ozbiljno,samo jedan ,ne daj Bože,kiks tokom ulaska i obilaska gradilišta satežim ili fatalnim posledicama i završi neki mrčo 10g. u Žspu

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by joni

Direktore,vjerujem da ima propusta i fušerisanja tokom izgradnje,ali me samo interesuje kako je regulisan taj obilazak stana u izgradnji?
Ne bi ni meni bilo teško svaki dan poslije posla svratiti,pa još jednom kad krenem da prošetam predveče,pa vikendom sa familijom...:-)
Sad ozbiljno,samo jedan ,ne daj Bože,kiks tokom ulaska i obilaska gradilišta satežim ili fatalnim posledicama i završi neki mrčo 10g. u Žspu

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

---

Kako kod koga. Neki dozvoljavaju da možeš tražiti šefa gradilišta i dogovoriti dan obilaska, neki su imali samo određene dane(podrazumijeva se da su završeni grubi radovi) dok neki su rigorozniji. Znam i ja dosta slučajeva gdje su dozvoljavali baš da ih kupci obilaze i čuda...Meni to isto bi vjerovatno smetalo da sam izvođač i ne bi dozvoljavao ALI preduslov za to je da je ŠEF odgovoran za neobavljen posao radnika i fušerisanje tj investitor. Kod nas odgovornost i profesionalnost je odlika veoma malog broja firmi

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Sve bih ja to zakonski regulisao garancijom.Na to i to toliko godina ,na to i to toliko godina....Pa bi mi se primicali gradilištu,kad prođete zdravstvene preglede kao što prolaze i građevinci,kad uplatite osiguranje i savladate sve bezbjedonosne procedure i prakse za gradilišta

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by joni

Sve bih ja to zakonski regulisao garancijom.Na to i to toliko godina ,na to i to toliko godina....Pa bi mi se primicali gradilištu,kad prođete zdravstvene preglede kao što prolaze i građevinci,kad uplatite osiguranje i savladate sve bezbjedonosne procedure i prakse za gradilišta

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

---

Onda se se ubaci i za fuseraj isto zatvor a?

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

Naravno,kad se iscrpe sve prethodne mogućnosti.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk