Budvanizacija primorja je prisutna godinama
Printable View
Budvanizacija primorja je prisutna godinama
Pa nisam ja rekao da je od juce al' tempo kojim se unistavaju gradovi postaje sve brzi.
I uvijek postoji 'kasnjenje' pri onom sto vidimo sa onim sto se vec odobrilo i sto sigurno dolazi.
Znaci sve i da se sad stane na kraj sa tim, jos punu deceniju bi gledali zgrade kao pecruke da izlaze.
Samo sto se taj 'kraj' ne nazire, i dalje se gradi mimo svih mogucih standarda i kompetentnog planiranja u odnosu na dosadasnje izgradjeno bilo da je u pitanju stil, spratnost ili bilo sto drugo.
Kad je Bar u pitanju, cekam da pocne gradjenje najglomaznije zgrade, tik uz more... To ce bit' "ljepota" kakvu nismo imali prilike da gledamo do sad.
Ova zgrada je nabijena na drugu, ali joj je lokacija nevjerovatna.
Za ostale zgrade koje nicu po Baru, nisam primijetio budvanizaciju.
Lokacija ništa spec,solidna. S obzirom da si blizu rijeke(vlaga) daleko od mora(1km) nisi u grad ima do centra skoro (1km),mada ima ljudi kojima je to što im treba da mogu pješke do plaže i do grada.Quote:
Originally Posted by Rigodo
Pa dio oko škole će se izgraditi jako brzo i čini mi se sa garažama ali bez nekog parkinga koji bi bio da svaki stan ima mjesto. Tu će zimi bit ok ali ljeti kolaps. I dio oko pijace čini mi se da grade bez nekog plana da se ostavi parkinga da se ostavi zelenila,ali daleko od budve za sada.
Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk
Svaka zgrada koja se izgradila i koja se gradi koristi taj JEDAN parking pijace.
Nekad je taj parking bio skroz prazan, danas ne mozes mjesta nac' nikad.
A tek se grade zgrade okolo koje izgleda imaju 'izgovor' da ne prave svoj parking jer koriste taj 'veliki'.
Pricah i sa jednim od tih investitora koji je mucenik bio "primoran" da napravi garazu sa 15-20 mjesta za njegovu zgradu od 3x vise stanova.
Greotice.
Ako moze rampa na parking pijace i cao zdravo, isti problem godinama u pg bio
Brcvakove zgrade su na 500m od mora, tik uz kruzni tok. Pored je nikla neka ovalna zgrada, izgleda render sjajno.
Ono sto rade turci su neki fini hoteli preko puta te zgrade, do one perionice uz Zeljeznicu. Pa rade se i neki hoteli nize kao neka tri svemirska broda.
Bice ono ljepuskast potez.
Steta je sto ne rjesavaju ono zapoceto ruglo na ulici do hrama.
Rampa za koga? Ciji bi to parking bio sad?Quote:
Originally Posted by JigSaw
Opstina je pustila da se svaka zgrada na isti parking 'nakaci', nema tu rjesenja bez zveka sad pa ide ono "neka, pusti... ima i vecih problema u gradu".
Koje ruglo? Mislis na ZIB-ovu zgradu kod doma zdravlja, na park u izgradji kod 'Soho City'-ja ili na nesto trece?Quote:
Originally Posted by Rigodo
Ispod doma zdravlja, na glavnoj ulici sto vodi ka centru. Zgrada skroz zavrsena siva faza, zarasla u siblje... Ima li rjesenja za ono?
Jako tesko.Quote:
Originally Posted by Rigodo
ZIB je bankrotirao, Zarko Pavicevic sklonio pare na sigurnom, izio vuk magarca.
https://www.standard.co.me/hronika/p...-miliona-eura/
Tesko da ce se taj problem rijesavat' u skorije vrijeme, pogotovo sa nasim azurnim i profesionalnim institucijama.
To ruglo, izmedju ostalog, predstavlja i opasnost kako za vozila tako i za pjesake jer se na tom cosku ne vidi nista..
Kako se dozvoli da neke top lokacije ostanu sa takvim nedovrsenim ruglima je umjetnost.
Podgorica ima toga koliko volis. Zgrada kod elektro skole, zgrada iza Limenke, zgradica na ulazu u Staru Varos u Petra Prlje, rusevine u parku kod ul Stanka Dragojevica...
Fidel pitaj oca ili nekog starijeg iz Bara ko se sjeća, sve ispod pruge je močvara bila. Ovo đe je Soho i Topolica tu je močvara bukvalno bila, isto kao Budva i niko od starijih Barana tu nije htio zemlju da kupi, a bagatela je bila.
Pa u BD se zna da su zgrade na šipove postavljane i da tonu. To samo ne znaju oni koji nisu iz Budve.
Dovoljno ti je da posle prve kiše vidiš ulice...
Tako je.Quote:
Originally Posted by pauki
Jaz, Buljarica takodje. Sve mocvarno.
Iza pijace do Bjelisa i ovamo do bulevara i nadvoznjaka je u planu oko 70+ zgrada, tako da ce Bar tek da postane Budva.
Prodaje se plac ispred tih Brcvakovih zgrada na sred kruznog toka, tu ce isto da nikne neka fina zgrada taman da im zakloni pogled, te zgrade nemaju 10 parkinga ukupno, parkiraju se ljudi na trotoar pored rijeke, kad padne kisa ne znas gazis li u blato, lokvu ili smece od onih kontenera, ne daj boze. :)
Ispade Makedonsko naselje najbolje, nit guzve nit problema sa parkingom, a od centra si 300m.
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Dokle god ima tražnje cijene će ostat iste ili će da rastu.
Rekoše u BG počele cijene stanova a bgm i renti da opadaju. Jer nema potražnje kao prije. Samo kod nas cijene još rastu.
Pogledaj što mi iskoči sad sponzorisano.
https://i.postimg.cc/7qM1DXyp/Screen...-Instagram.png
Budžet 1300€ za rentu stana...
Ako ispred onih zgrada naguraju jos jednu zgradu to ce biti najuza zgrada u CG, jer je postojeca Brcvakova gradnja dosla do ulice skoro.Quote:
Originally Posted by ^izzy^
Parkinga u zgradama na moru nema ako ne platis mimimum 20.000eur za garazu, to je makar poznata stvar. I taj trotoar dje se trenutno mogu parkirati je srecna okolnost.
Meni je Soho najbolja lokacija u Crnoj Gori, ali moj ukus je na ovom topiku odavno dezavuisan. :joy:
Prodaje se plac ispred te Brckove zgrade, one mandarine su tu sad, i može da je gradi 8500m2, volio bih da uzme neko drugi i ogradi jer jednostavno zasluzuju to. Ono je zastidje.
Pa ako se jednosobni placaju po 800-1000 onda je 1300 za trosoban sasvim 'normalno'.Quote:
Originally Posted by pauki
S' obzirom na priliv stranaca sa kesom, nece cijene niti renta padat', makar ne u skorijem periodu.
Ko zasluzuje? Investitor ce svakako prodat' sve do bilo kakve naredne gradnje, boli njega patka sto ce poslije da mu bude sa zgradom, stanovima i pogledom sa istih.Quote:
Originally Posted by Tom
Meni je pak "jace" kad ISTI investitor potpuno zatvori/zagradi svoju prethodnu zgradu (gdje je prodao sve stanove pod sloganom "pogled na more") novom.
Imamo i po Baru par primjera, mislim da je jedan od njih bas nedaleko od kruznog o kojem pricamo, na samoj magistrali, posije pumpe, prije auto-pranja.
Mislim da je samo uža ona do trafostanice pored "pod lozom"....neračunajući "ono" pred una i planike na bulevar.Quote:
Originally Posted by Rigodo
A naguraće ga,greota bi bilo da ne naguraju i da ne kompletiraju to. U zadnjih par godina se baš jako gradi,ko to kupuje + po ovim cijenama je tek misterija jer da ne kupuje ne bi ni gradili(mislio sam da se peru pare ili šta god ali par ozbiljnih ljudi me ubijeđuje da se prodaju).
E sad,ima tu prostora još mnogo,oko rijeke planiraju par zgrada,oko škole u šušanj može još 10ak(teoretski),kolega đe pomenu pjacu i oko pjace,iza poljeprivredne....i ovo ako su do sad kupovali stranci i dijaspora,ko će ovo(što je u planu oko 100zgrada) ostalo kupovat?
Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk
Prodaje se, siguran budi. I to po punoj cijeni.
Evo znam za onu Kalamper koja je jos uvijek u izgradnji, svaki je stan prodat.
A ista/slicna situacija je i sa drugim zgradama.
Ovu sto sam ja slikao (tek zavrsena), vec ima zitelja a stanare koje sam sreo juce su svi bili RUS/UKR.
Kupuju trenutno,ali da li će kad sve to što planiraju da nazidaju to je pitanje....mada ako i za ovo trenutno ima kupaca ne sumnjam da će i za te buduće projekte nać kupce. Samo mi nisu jasni ljudi koji to kupuju po tim cijenama. Eto te lokacije u ilino nit si blizu plaže nit si blizu mora platiš malo jeftinije nego u Bečiće,a koristićeš ga par mjeseci godišnje. Prije bi kupio u Albaniju da sam Rus ili Ukrainac,sigurno manje para bolja lokacija.Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk
Tesko ces nekom Rusu koji u Moskvi vozari po par sati do posla objasniti da je stan 500-600m od mora losa lokacija....
U najsuncanijem gradu na Mediteranu.
Tako je, potpuno je drugacija percepcija.Quote:
Originally Posted by Rigodo
Ima tu i 1.km od tih zgrada kod perionice. Ali eto ima ljudi da im je to ok.Quote:
Originally Posted by Rigodo
Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk
Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
Quote:
Originally Posted by gentleman
Quote:
Originally Posted by Fidel Castro
ja mislim da bih minirao i zgradu i urbanistu i sveee da mi neki napravi zgradu 3m pod prozor
Inace, ono sto sam primijetio po baru da su novije zgrade narijetko 10+ spratova... ne znam je li do urbanizma, investicije ili cega, ali u pg se vecina zaustavi na 5-7, rijetko dje 8-9... u bar nekolike zgrade sto gledah od novijih sve po 11-12 spratova... to su gradovi u malom
https://i.ibb.co/kGNCpd6/Screenshot-...-maps-edit.jpg
Koji metar gore dolje
Sent from my Xiaomi 12T pro
Ne možeš se tuda spuštit [emoji16] jedino kroz "šumicu" da prođeš. A i ovo je odma tu do rijeke tu se kupa samo ko ne zna. Povuci liniju bar do auzra ali preko parkinga pored stadiona.Quote:
Originally Posted by zeks
Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...16411462b0.jpg
Nema još govora i padu cijena. Pazite, 1741eur kvadrat u Bloku 5 NERENOVIRANA starogradnja. Jest eSplićanka ali minimum još da se uloži 25 000. Znam te stanove, ovo je izvorno stanje. Nenamješten.
https://www.multitasknekretnine.me/p...ok-5-podgorica
https://patuljak.me/kes/slike/740xAu.../598153_1.webp
Nama je izgleda tesko da progutamo pilulu pod nazivom inflacija.
vidio sam oglas jer jedan priajtelj trazi nesto jednosobno, ali ne bi bas da bankrotira :DQuote:
Originally Posted by montenegrina
u toj piluli nam je, barem kad su nekretnine u pitanju, 90% placebo u vidu pohlepe investitora/prodavacaQuote:
Originally Posted by PatakDacha
a bome je slicno i u markete - rast profita u odnosu na promet i troskove iz godine u godinu im svjedoci da nije bas sve toliko poskupilo koliko su oni "ratni profiteri"
Da je samo do inflacije cijene bi bile manje za jedno 20-30%, podjite u bilo koju ustanovu gdje se izdaju dokumenti, vise je stranaca no nasih ljudi, cekao sam prije neki dan za novu licnu bilo je 2-3 nasih i jedno 15+ stranaca, u markete vise cujem ruski no naski, vise zamotanih zena u crno odje no u Tursku, njemaca vise no u Njemacku.
Kad smo kod zena u crnom, sjeo da pojedem nesto Pod volat prije neki dan ulazi njih 10 u restoran mislio sam da je dosao sudnji dan, osjecao sam se u sred Podgorice kao stranac.
Njemci, Rusi, Ukrajinci, Turci to su nasa braca!
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Dzabe to sve pricas. Nas uvjek nekako pogode neke elementarne nepogode iz zinzibara i uticu na cijenu sljunka koji se za dz nosi iz morace i drveta iz drzavnih suma. Kad bi investitori radili sve po propisu onda bi morali kvadrat po 6000e da naplacuju da bi svoje marze zadovoljiliQuote:
Originally Posted by LuTheDuck
Evo jedna simbolična od jutros...
Soho Liko
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...1be5304a65.jpg
Poslato preko goluba pismonoše
Nije poenta sam acijenastana jer znamo koliko rastu ali jeste poentada je cijena visoka za ovakav stan. Negoljudi daju oglas kao prodje prodje.Quote:
Originally Posted by PatakDacha
Cuh juce od koleginice da je bila u jednosoban stan u Green Level, zvucna izolacina nula, cuje se kada dvije osobe u stanu do pricaju, escajg se cuje kada jedu.
Ne cudi me. A sve je vise takvih zgrada.Quote:
Originally Posted by GaD
Al' kapiram ja i investitore... sto bi se trudio ili vise ulagao kad ces i najgori krs dobro da prodas a nema drzave/instutucije/inspekcije da te kontrolise?
Ebi, ne vadi.
Vecina kupaca uopste ne gleda ni kvalitet gradnje, ni izolaciju niti ista. Samo da je malo jeftiniji od ostatka trzista i kupuj. Opet ce se izdat' ka' najbolji ili ce se sjutra prodat' isto nekom ko te stvari uopste ne gleda.
Kako god okrenes, saldo je nula.
evo ja cu ti reci da sam ja gledao i trazio sve specifikacije pa nista nijesu htjeli dati na papir... na pricu je sve bilo super, a sve su prilike da ce u praksi biti ...cinaQuote:
Originally Posted by Fidel Castro
pocev od toga da su mrtvo ladno ofarbali fasadu u drugu boju (osnovna boja je trebala da bude bijela/sedefasta, a ovi su stavili neku boju pijeska na braon... em je vizuelno zgrada grdja, em ce manje svjetla biti jer je tamnija boja em ce da se grije ljeti vise - ali kao sto rece kolega sve moze kad nema kontrole
Quote:
Originally Posted by LuTheDuck
O čemu pričaš, izvini? Postoje ponuda i potražnja, dok god je potražanja veća od ponude, cijene će rasti, ne znam šta tu nije jasno.
Kakvi ratni profiteri?
Ratni profiter je ako neko oće da zaradi i napravi što profitabilniji posao? Ti kad radiš, ako radiš, je li tebi cilj da imaš što bolji poslovni uspjeh ili radiš bez ambicije da ostvariš neki cilj?
Od ove forumaške kuknjave oko nekretnina jedino stoji to da bi kvalitet gradnje trebao da se rigoroznije kontroliše i da tu treba podići standard.
Čuje se veli sve iz drugog stana. Znam sigurno da LD gradnja nije stavljala gips, pa jesu li ciglu ili blokove, ne znam, ali ovo mi liči na ono da lisica kad joj je groždje visoko kaže da je kiselo.
Kapitalizam je koncipiran kao survival of the fittest. Ne mogu svi biti uspiješni, niti mogu svi da priušte stan.Neko jer je nažalost fizički onemogućen, a neko jer nema kapacitet potreban za privređivanje.
Prvi korak individue da izađe iz te nemogućnosti sigurno nije bacanje krivice na nekog drugog, jer kad pogledaš oko sebe, ljudi privređuju. Znači, postoji poslovni ambijent koji ti omogućava da se snađeš.
Je li teže zaraditi za pristojan život nego u nekim razvijenim zemljama, jeste, ali isto je tako više zemalja u kojima je teže zaraditi nego ođe. A što se tiče razvijenih zemalja i platežne moći prosječnog radnika,
prije ćeš ođe priuštiti stan sa 1k mjesečno nego u nekoj Švajcarskoj sa 6-7k.
Ovaj Soho liko smo zaboravili u nabrajanju novih zgrada....a biće i tu dobar broj stanova za prodaju,kako bješe 60% prodaja 40% hotel? Kakav smo tu dil napravili,a neće proć 10 godina i te 40% će prepraviti i prodati.
Mislim da polako pada potražnja za stanovima u Budvi,već sad ima da se nađe jednosoban za 400€ preko cijele godine,što prošle godine nije bilo moguće ispod 600€(čast izuzecima,ovo onako što se tiče oglasa i komentara drugara). Ako nastavi tako trebalo bi da padne i cijena kvadrata. Ko planira neku trgovinu u BD slijedi 3 mjeseca kad uvijek iskoči nešto povoljno,samo treba pratiti i reagovati na vrijeme.
Sent from my Redmi Note 9 Pro using Tapatalk