[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by jakov_ct

Kako se placa porez na rentu? Tipa izdas stan 500e mjesecno i koji su troskovi, kome se placaju i kako? Moras li prijavljavati nesto poreskoj upravi ili notar to odradi?

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

---

Kod notara se za 4-5e samo ovjeravaju potpisi na ugovoru koji ti sastavis, ko je lud da mu placa notarski ugovor.

Sent from my phone

https://press.co.me/odbili-klintonov...Myc0wmmR5Anigk


vazda sam se pitao cija je ono kuca, napravi se u to vrijeme a i sad iZgleda veoma atraktivno i moderno.

bas prelijepa kuca i parce zemlje

Sent from my 2201117TY using Tapatalk
https://uploads.tapatalk-cdn.com/202...039306acba.jpg

Vrhunska lokacija, lux luxova, prostrano, intimno, 3000+EUR/m2

https://i.ibb.co/DDcHbwf/Atlas.jpg

Devastacija lokacije, skuceno, rukovanje sa komsijama iz druge zgrade, zgradurina od puna 4 sprata:

https://i.ibb.co/B3KkNjL/Zen.jpg

Investitori nude za svakog po nesto.

Nisam ni ocekivao nista drugacije. Ali to najvise govorio tebi.

Lokacija 10/10 rece.

https://i.ibb.co/stCL3h4/OldTown.jpg

Ovi stanovi/prostori u prizemlju koje nudi Old Town Residence su bombon :heart: sudeci po njihovim renderima a znamo da se sve ispostuje sto se pokaze maketama. Makar im nikad sunce nece bit u terasu, bez Podgoricke zege ce zivjet i ustedjet ljeti na hladjenje. Idealno. Jos projektom predvidjeni u posebnu boju. Taman mogu i u Staru Varos kroz prozor precicom da izadju. Banja.
Osim sto imaju dvosobne stanove od 57m2 ova zgrada kao i sve ostale ima i parking za stanare, tu je puno zelenila za djecu i rekreaciju. Zgrada se potrudila da sacuva dio autenticnosti Stare Varosi, zadrzala je arhitekturu malih zbijenih porodičnih kuća sa uskim ulicama. Dakle makar su uske ulicice ostale, sto uz 100tinjak stanova daje jedinstvenu priliku da osjetis sarm te lokacije.

Dvije saobracajne trake i trotoari daju razmak izmedju zgrada od impoznatnih 10 metara. Kako se ulica suzava na jednu traku u pravcu Stare Varosi, onda je razmak izmedju zgrade i kuce nevjerovatnih 5 metara skoro kao i izmedju Kipsovih zgrada koje si postavio, valjda u zelji da nesto poentiras.

I naravno svaka roba ima svoga kupca, a svi mi imamo izbor i razlicito vrednujemo svoj kapital, pa i poglede na to sto znaci kvalitetan prostor za zivot.

https://content.estitor.com/79b6758b...713a6a-lg.webp

https://content.estitor.com/1e784b0e...ac0d67-lg.webp

Tu će biti haos od parkiranja, ti prizemni stanovi neće viđet svjetlost dana od automobila koji su parkirani na trotoaru uz njihove prozore.

Ko je aminovao da se to izgradi na toj lokaciji u tim gabaritima zaslužuje smještaj u Spužu

Klasican duh stare varosi u novogradnji...
takva je stara varas rukovanje sa komsijama...

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Autenticnost Stare Varosi...mislis udzerice?

Sportski pozdrav.

Evo jos jedna ponuda koja ima sve za zahtjevnog forumasa. I lokacija i parkng i osuncanost i zelenilo i igraliste za djecu...
Nije ni skupo.

https://i.ibb.co/tzKnL0P/IMG-20230910-123820.jpg

A evo i lokacija za sirotinju.
Skuceno, nije osuncano, auta se parkiraju u prozor, rukujes se sa komsijom u susjednoj zgradi, boje nisu u skladu sa ambijentom udzerica, impozantnih 10m razmaka do druge zgrade...

https://i.ibb.co/MMpDNQF/IMG-20230910-125841.jpg

Quote:

---

Originally Posted by chucknorris

Tu će biti haos od parkiranja, ti prizemni stanovi neće viđet svjetlost dana od automobila koji su parkirani na trotoaru uz njihove prozore.

Ko je aminovao da se to izgradi na toj lokaciji u tim gabaritima zaslužuje smještaj u Spužu

---

Kako mislis da ce se parkirati auto uz prozor kad je prizemlje na 2m, a auta ne mogu da udju izmedju zgrada?
Jel render gledas?
Nema tu prolaza za auta.

Nekad je na ovom forumu pljuskalo banovanje za spam ali valjda je kul trip da je svaki marketing dobar marketing, ne?

Ako je ova zgrada u SV tako dobra onda se stanovi prodaju prelagano, a ako se toliko lose prodaje da moramo ovo spamovanje da trpimo na forumu, onda je bolje srusite odmah da pocinemo.

On topic: Zna li se cijena kvadrata ove zgrade sto Novi volvox (sa jos jednom firmom) radi na Zabjelu kod novog parka, prekoputa Zabjelske Vektre?

Sreca da imamo savjesne i revnosne gradjane, pa se sve sredi momentalno.

A ova zgrada u staru varoš što je Rigodo reklamira, radi MHG DADI. Pogodite iam li veze sa Dadi gradnjom :) Poznati kvalitet. Samo je ovu MHG Dadi osnovao po pola se nekim turskim državljaninom. Ali, ne mislim ovim ništa loše, jer kako kaže Rogodo, svaka roba ima svoga kupca. Zgrade kod Atlasa koje si postavio, ja sam davno odje pisala o tome, zločin.
Orgullo, na kojoj parceli tačno se gradi ta zgrada. Je li tašno preko puta, jer tamo je zgrada ona gdje je Monteparts, ili sa strane, gore ka raskrsnici?

Quote:

---

Originally Posted by chucknorris

Trebalo bi godišnje 15% na 70% prihoda, to mu dođe oko 50 eura mjesečno za kiriju od 500 eura

---

Quote:

---

Originally Posted by GaD

500 eur od toga uzmem 70% to je 350€ (zasto 70% kako dodjosmo do toga?)

Onda od tih 350€ drzavi se daje 15% sto ispada 52.5€?

Opet mislim da ce vecina reci da je stanarina 550€ i srusi se na stanara.

---

Quote:

---

Originally Posted by chucknorris

Ima ođe razjašnjeno https://cityproperties.me/koliki-je-...n-da-ga-placa/

---

Zahvaljujem na informacijama, kako se prijavljuje ova obaveza poreskoj?

Quote:

---

Originally Posted by jakov_ct

Zahvaljujem na informacijama, kako se prijavljuje ova obaveza poreskoj?

---

podjes od njih, daju ti obrazac da ispunis, posalju ti rjesenje na kucu koliko da platis ako se dobro sjecam
trebaju ti licna dokumenta i ugovor o zakupu kao dokaz koliko si zaradio...

e sad, moras pitati njih sta raditi u slucaju kad je ugovor o zakupu na 12m, a odu ti stanari ranije npr, jer ce ti oni obracunati 12m ako se dobro sjecam

rijetkima se desi, za sad, da stignu kazne, ali su nekad bile drakonske (reda velicine 2000++)
prijatelji su bili napisali fiktivni ugovor o zakupu buducem zetu da bi mogao da prijavi prebivalsite i zaboravili na to... stiglo im 2000 kazne + predvidjeni porez + jos neki troskovi da se plate
kakav udarac

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

podjes od njih, daju ti obrazac da ispunis, posalju ti rjesenje na kucu koliko da platis ako se dobro sjecam
trebaju ti licna dokumenta i ugovor o zakupu kao dokaz koliko si zaradio...

e sad, moras pitati njih sta raditi u slucaju kad je ugovor o zakupu na 12m, a odu ti stanari ranije npr, jer ce ti oni obracunati 12m ako se dobro sjecam

rijetkima se desi, za sad, da stignu kazne, ali su nekad bile drakonske (reda velicine 2000++)
prijatelji su bili napisali fiktivni ugovor o zakupu buducem zetu da bi mogao da prijavi prebivalsite i zaboravili na to... stiglo im 2000 kazne + predvidjeni porez + jos neki troskovi da se plate
kakav udarac

---

OK, ovo nakon isteka godine dana ili odmah nakon potpisivanja ugovora?

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

A ova zgrada u staru varoš što je Rigodo reklamira, radi MHG DADI. Pogodite iam li veze sa Dadi gradnjom :) Poznati kvalitet. Samo je ovu MHG Dadi osnovao po pola se nekim turskim državljaninom. Ali, ne mislim ovim ništa loše, jer kako kaže Rogodo, svaka roba ima svoga kupca. Zgrade kod Atlasa koje si postavio, ja sam davno odje pisala o tome, zločin.
Orgullo, na kojoj parceli tačno se gradi ta zgrada. Je li tašno preko puta, jer tamo je zgrada ona gdje je Monteparts, ili sa strane, gore ka raskrsnici?

---

Jel sad tvrdis da reklamiram Dadi, jer si tvrdila da reklamiram Old Town prije 3-4 dana?
Btw, ja nisam rekao da svaka roba ima svog kupca.
Moramo se malo organizovati. Ima ljudi kojima te[ko pada spam, pljuskali bi banove... nekada davno...

https://www.volvox.me/old-town-residence.3.nekretnina

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

A ova zgrada u staru varoš što je Rigodo reklamira, radi MHG DADI. Pogodite iam li veze sa Dadi gradnjom :) Poznati kvalitet. Samo je ovu MHG Dadi osnovao po pola se nekim turskim državljaninom. Ali, ne mislim ovim ništa loše, jer kako kaže Rogodo, svaka roba ima svoga kupca. Zgrade kod Atlasa koje si postavio, ja sam davno odje pisala o tome, zločin.
Orgullo, na kojoj parceli tačno se gradi ta zgrada. Je li tašno preko puta, jer tamo je zgrada ona gdje je Monteparts, ili sa strane, gore ka raskrsnici?

---

Što se ove zgrade tiče u Staru Varoš, od zlata da je francuski arhitekti saliju ne bi vrijeđela pišljiva boba za živjet, jer i bez zgrada koje su nikle u tom kvartu u zadnjih deset godina tamo je nemoguće prići kolima svojoj zgradi i opstati u svom stanu od buke, smeća, miomirisa i kulture življenja.

Ee imam dva parking mjesta sa rampom pored oldtauna i dadija, koliko da ih izdajem ovim mucenicima?

Jedno 4-5€.
Posto ce garaza da se izdaje 30€ pored lifta.

Ekstra trebaju mi dvije povezi me
Nije strmo moze ferari da udje?

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

A ova zgrada u staru varoš što je Rigodo reklamira, radi MHG DADI. Pogodite iam li veze sa Dadi gradnjom :) Poznati kvalitet. Samo je ovu MHG Dadi osnovao po pola se nekim turskim državljaninom. Ali, ne mislim ovim ništa loše, jer kako kaže Rogodo, svaka roba ima svoga kupca. Zgrade kod Atlasa koje si postavio, ja sam davno odje pisala o tome, zločin.
Orgullo, na kojoj parceli tačno se gradi ta zgrada. Je li tašno preko puta, jer tamo je zgrada ona gdje je Monteparts, ili sa strane, gore ka raskrsnici?

---

Prije zgrade u kojoj je Monteparts, ako gledas iz pravca kad ulazis u ulicicu tu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by jakov_ct

OK, ovo nakon isteka godine dana ili odmah nakon potpisivanja ugovora?

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

---

ponesi ti odmah posle potpisivanja... da te ko ne prijavi, pa bude da si htio da izbjegnes...
ima zlih/ljubomornih/zajedljivih ljudi koliko oces... oboje izdajete stan u tu zgradu, ti izdas, on ti posalje inspekciju - znam slucajeve

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

ponesi ti odmah posle potpisivanja... da te ko ne prijavi, pa bude da si htio da izbjegnes...
ima zlih/ljubomornih/zajedljivih ljudi koliko oces... oboje izdajete stan u tu zgradu, ti izdas, on ti posalje inspekciju - znam slucajeve

---

Hvala

Dajte preporuku za neku agenciju koja će imati ozbiljniji pristup u vezi prodaji starije kuće/placa u Maslinama?

Ja imam odlično iskustvo sa Move Montenegro i Dejanom kao agentom, posle nekoliko prevaranta s kojima sam imao komunikaciju on mi je zvučao korektno, i tako se ispostavilo jer imamo saradnju duže vrijeme.

Sent from my ELE-L29 using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by BiTrAtE

Dajte preporuku za neku agenciju koja će imati ozbiljniji pristup u vezi prodaji starije kuće/placa u Maslinama?

---

Ja ti predlažem da angažuješ nekog sa dronom i profi foto aparatom da ti odradi slike. Sam okači oglase i sačekaj kupca.
Kapiram da ljudi nemaju vremena da se bakću sa kupcima, ali ja sam svoj stan koji je bio na prodaju, sam islikao (ne baš profi), i agent koji je došao je islikao bolje od mene.
Preko agencije 2 kupaca su došli, a mene je zvalo 30 njih, a samo 1 kupac je došao da vidi stan (koji je i kupio stan). U roku od 7-10 dana od kad je oglašeno stan je bio prodat.
Tako da ko ima vremena i želi da proda može i sam,ne treba agencija za to...

Sto se tice oglasavanja, skoro je prodat jedan suteren u centru. 7-8 agencija zvalo da se stavi na njihov spisak, na kraju prodato direkt prodavac-kupac i sve se to najvise izdesavalo preko Tender oglasa.

Prije toga bio na estitor, patuljak ali nije bilo neke velike vajde.

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

ponesi ti odmah posle potpisivanja... da te ko ne prijavi, pa bude da si htio da izbjegnes...
ima zlih/ljubomornih/zajedljivih ljudi koliko oces... oboje izdajete stan u tu zgradu, ti izdas, on ti posalje inspekciju - znam slucajeve

---

I ja sam izdao stan, zakljucili smo ugovor ali nista u vezi poreza nisam činio. Neko mi reče da se tek na kraju godine obračunava pa ću tada.
A to mi je i logično- što ako mi npr stanar ode ili ne plati nekoliko poslednjih rata?

kad kalendarska godina istekne, onda ides

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

ponesi ti odmah posle potpisivanja... da te ko ne prijavi, pa bude da si htio da izbjegnes...
ima zlih/ljubomornih/zajedljivih ljudi koliko oces... oboje izdajete stan u tu zgradu, ti izdas, on ti posalje inspekciju - znam slucajeve

---

Hvala puno na korisnim savjetima. Ima li mozda neki link za Opstinu Herceg Novi koji pojasnjava ovu proceduru i doc obrasca da moze da se skine za prijavu dobiti nerezidenta po osnovu izdavanja?

Green Level jos zgrada u najavi?

https://me.ekapija.com/real-estate/4...500-kvadrata-u

https://vm.tiktok.com/ZMjhNwbXT/

Evo ko je zainteresovan za 330e ne mozete bolje naci u PG

Quote:

---

Originally Posted by BiTrAtE

Dajte preporuku za neku agenciju koja će imati ozbiljniji pristup u vezi prodaji starije kuće/placa u Maslinama?

---

Quote:

---

Originally Posted by pauki

Ja ti predlažem da angažuješ nekog sa dronom i profi foto aparatom da ti odradi slike. Sam okači oglase i sačekaj kupca.
Kapiram da ljudi nemaju vremena da se bakću sa kupcima, ali ja sam svoj stan koji je bio na prodaju, sam islikao (ne baš profi), i agent koji je došao je islikao bolje od mene.
Preko agencije 2 kupaca su došli, a mene je zvalo 30 njih, a samo 1 kupac je došao da vidi stan (koji je i kupio stan). U roku od 7-10 dana od kad je oglašeno stan je bio prodat.
Tako da ko ima vremena i želi da proda može i sam,ne treba agencija za to...

---

Bit, poslusaj ovo sto su ti rekli. Ako znas Sasu Jaredica, vidi sa njim da ti snimi to i slika, okacis sam oglas aonda ce ti se javiti sve moguce agencije ali jos bolje i direktni kupci.

Quote:

---

Originally Posted by Stevy

Green Level jos zgrada u najavi?

https://me.ekapija.com/real-estate/4...500-kvadrata-u

---

Kkao ce lagano zatvoriti pogled ovima sto su vec kupili stanove u Green Level.

Kako se kreću cijene manjih poslovnih prostora u Pg, tu do dvadesetak kvadrata ? I ima li ih uopšte pošto sve što vidim po oglasima su obično veći prostori

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Kkao ce lagano zatvoriti pogled ovima sto su vec kupili stanove u Green Level.

---

S tim sto ce ovo biti ubjedljivo najbolja lokacija. Ova sad je top a ova ce bit savrsenstvo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Kkao ce lagano zatvoriti pogled ovima sto su vec kupili stanove u Green Level.

---

Quote:

---

Originally Posted by acs

S tim sto ce ovo biti ubjedljivo najbolja lokacija. Ova sad je top a ova ce bit savrsenstvo.


Sent from my iPhone using Tapatalk

---

ona prva se kupovala po 1400, sad vidim da se prodaje do 3300...
ali veci je problem sto niko nije dijelu ljudi iz prve najavio da ce druga da im zatvori svjetlost jer je na 5m... sramota...

ko ima pogled na sumu - super

mada, moram priznati da ne razumijem odluku ucg da proda/pokloni/udje u zajednicko ulaganje sa privatnikom... u pitanju je glavni grad, drzavna zemlja, u sred univerziteckoga centra (tu su fakulteti, domovi, sportski objekti...) - ZASTO neko tu zemlju popunjava zgradama??? je li nam licni interes toliki da niko ne razmislja da ce nekad trebati novi dom, nova zgrada fakulteta, labaratorije ili sto god da se gradii??
Znam odgovor, ne morate nista pisat ;(

sjecam se kad mi je drug spomenuo jednosoban stan 1400e green level da je to bilo van svake pameti. sad su, kao sto kazes, debelo zasli u po 3000e i to veci stanovi. zgrada je na prelijepoj poziciji, sa (neko kaze) propustima u izolaciji i naravno onim kriminalnim klimamam koje ti biju direktno u balkon.

zgrada pored, stara taktika, prvo prodas postojece pa tek onda najavis izgradnju drugog dijela. djecije igraliste u krugu zgrade dosta fino s tim sto su oni prostori dolje ostali prazni.

vezano za izgradnju za UCG mislim da je univerzitet za divno cudo ostao mjesto za najvise zelenila u pg ako ne i sire (sa uredjenjem onog dijela parka ka master kvartu) ova lokacija je i bila predvidjena za izgradnju bilo bi ipak previse da i to ostave kao zelenu povrsinu. je li trebalo sto drugo, mozda jeste, mada ima dosta sadrzaja i objekata.

jos jednom ponavljam mislim da ova zgrada, na onoj lokaciji, ce bit ubjedljivo najbolja