Moze li neki link da nije neki portal vidimo se? Il su to neki prijatelji investitori ti rekli? :DQuote:
Originally Posted by lucke91
Printable View
Moze li neki link da nije neki portal vidimo se? Il su to neki prijatelji investitori ti rekli? :DQuote:
Originally Posted by lucke91
Krediti su nuzno zlo, pogotovo ovo na 20+ godina... duplo vracanje iznosa je klasicno zelenasenje.
Treba gledat, ko moze, da ga otplati sto je brze moguce, tu do 10-12 godina max....
Kamate nece u skorije padati kako je krenulo.
Sent from my SM-A536B using Tapatalk
Zbog cega je neminovno?Quote:
Originally Posted by lucke91
I mene interesuje to sto pada, posalji odje
I ja imam osjećaj da se balon duva, stvarno mi je nejasno okle našim ljudima pare da kupuju po ovim cijenama.
Mislim da su Rusi, Ukrajinci, Turci napucali cijene zakupa, čim oni odu eto kirija dolje. Nerealno mi je da postoji potražnja od naših ljudi za tolikim brojem stanova. A vala ni stanovi za jebachinu što se rentaju za dnevne odmore ne mogu toliko uticati.
Sa druge strane, i kad balon pukne mislim da se na stare cijene nećemo vratit nikad više, čuvenih 1100e kvadrat u ok novogradnji samo u snovima
đe to?!Quote:
Originally Posted by lucke91
Prvo imamo iskustvo sa gradjevinom izmedju ostalog eo 30 godina porodično, drugo imamo nekretnine pa pratimo aktivno...Quote:
Originally Posted by stefke
A evo izvora sa portala kad te zanima, čak se i na rts dnevnik pricalo o tome:
B92
BBC
RTS
021ns
RTS
Nadam se da nisu divlji sajtovi...
Imaš toga koliko oćeš....
Neminovno je jer mi nismo useljenicka drzava trajnog oblika, kao neke metropole svijeta, čak to ni beograd nije...Quote:
Originally Posted by bloomfield
Podgorica neće imati vazda nove gradjane, ovo sad je zbog rusa i ukrajinaca kao i turaka, to ce nekad da stane, oni da odu, i to ode na dolje. Prosto nece imati ko da iznajmi tolike nekretnine, a ni da koristi... a ni da kupuje nove u dovoljnom obimu da bi cijene ove opstale...
Cijene materijala su odavno pale, skoro na predratni nivo iako ne isti, tako da ima dosta prostora za pad cijena... o placevima da ne pričam, to je tek prepumpano.
Neke prognoze je da ce pocet kod nas pada u toku 2024... po eu su vec u padu po izvjestajima....
Cijene materijala su odavno oale?
Dzak cimenta sa 4€ na 10€
Blok sa 0,4€ na 1,2€
Željezo sa 0,6€ na 1,4€
To je pad cijena? Ok
Nijesu tolike, zeljezo je palo a mislim i cimenat.
Nisu pale i nisu se vratile na pre covid19. To prije rata i poslije je nebitna stavka. Pricam o Crnoj Gori, to sta se desava u Srbiji ne diktira ama apsolutno situaciju na trzistu CG...Quote:
Originally Posted by lucke91
Jos da dodam... Kada neko kaze 'kako ce balon da pukne' to podrazumijeva dramaticne padove cijena a to je prakticno nemoguce da se desi. Cijene mogu pasti ali u situaciji kakvoj smo sada ni 20%-30% pad nije dramatican pad, dovoljno se vratiti na kraj 2019. i uporediti cijene tada prakticno bilo gdje u svijetu i sada i covjeku je sve jasno.
Do sada bi valjda i pticama na grani trebalo da bude jasno da veliku igru u rastu cijena igra i nenormalna inflacija kojoj se ne vidi kraja i koja je u realnosti drasticno veca nego ono sto oficijalna statistika prezentuje.
I jos jedna stavka cisto primjera radi da priblizim situaciju iz Novog, jer nije ipak jedino Podgorica Crna Gora i ne diktira Podgorica sta se desava na trzistu nekretnina. U Novom su mahom kupci boljih stanova osobe iz regiona (BiH / Srbija), gastarbajteri, kao i domaci kupci kojima je uvijek bolje drzati shtek u nekretnini nego gledati kako inflacija jede iz dana u dan...
Da se ne lazemo, volio bih da si u pravu pa da fino pazarim jos jedan stancic al' se bojim da nisi i mijesas babe i zhabe te zvucis samo kao jedan od onih koji evo vec 10. godina kako cijene padaju sledece godine 100%. :P
Znam čoeka koji ima 100k keša doma i koji čeka da padnu cijene da bi trgovao stan. Već ima đe da živi (višak para ima)
Priča mu je ovo:
A ne pada mi na pamet plaćat 1100€ u Podgoricu stan.
Pa kad poraste malo cijena: a nisam lud da plaćam po 1300€ m˛ u Podgoricu
Pa dođe cijena na 1500€ i priča je sledeća:
A ne bi ga plaća 1500€ u PG šanse nema, eto 1300€ 1350€ bi maximum dao, kako se gađu ljudi sa cijenama.
Onda izađe na 1700€ m˛
Priča ide ovako:
A prećeraše ga, 1500€ maximum bi sad dao, jer porasle su cijene, a € gubi vrijednost. Realno je 1500€
Neću ga plaćat toliko. Ovo će panut za po godine godinu na 1200€ će bit da ga biraš...
I dok čeka pare mu pojede inflacija...
Sent from my LYA-L29 using Tapatalk
Bromnx ne trci pred ruduQuote:
Originally Posted by pauki
Pale su cijene u nabavci, a domaci trgovci drze cijene i stalno dizu marze.
I to ce da funkcionise do odredjenog momenta, tj dok prvi ne krene da ih spusta.
Ako vec ima rijeseno stambeno pitanje, nikad 100.000 e ne bih ulozio u nekretninu, imaš toliko laganih opcija da ulozis pare da ti kapa svaki mjesec nekoliko puta vise nego kirija sa ne puno rada....Quote:
Originally Posted by pauki
Nisu to te cijene sad, palo je to dosta, i to na maloprodaju mislim.Quote:
Originally Posted by pauki
Za gradjevinske firme i preduzetnike na maloprodajne cijene racunaj jos 20-30% rabata, a to je ključno za stanje kvadrata na tržištu.
Obraza ti, koje su to opcije a da nije poljoprivreda?Quote:
Originally Posted by lucke91
Prosvijetli nas molim te.Quote:
Originally Posted by lucke91
CRYPTO! [emoji1782]
Sent from my SM-S901E using Tapatalk
Kako moze da pukne balon kad je ulcinjska lubenica 80˘, a render i projekat u rupi na 3g do kljuceva minimum 1500€/m2 na bilo kojoj lokaciji u Pg i okolini (ukljucujuci Vrela Ribnicka)?
Quote:
Originally Posted by El_NiNhO
Momci, u privatnom poslu sam cijeli zivot, ko oce nadje nacin....Quote:
Originally Posted by beatnological
Ako sa 100.000 eura ne mozes makar neki manji biznis da pokrenes i nemas ideja, kupi nekretninu da ne rizikujes, nije preduzetništvo za svakoga...
Jos ako si na pravu stranu cijelo vrijeme…
Sent from my iPhone using Tapatalk
Lucky gotovim te, ali voliš da se iskurčiš nekad bez potrebe/osnova.
Ka ona priča za snajku i stan onomad, neka, pušti.
Sent from my SM-S901E using Tapatalk
Moguće da je i firme na snajku prebacio.Quote:
Originally Posted by guvarana
Sent using Tapatalk
dobro tad je bio za dps, to se ne broji
Sent from my iPhone using Tapatalk
Ne kaže niko da sa 100k nije moguće pokrenuti neku trgovinu, aplicirati za kredit za seosko domačinstvo, pa dobiti tih 70% nazad. Ima opcija, nije da nema, ali niti je 100k što je bilo niti je tržište nezasićeno kao prije. Naravno, i ja kažem da je ljepše uložiti 100k nego kupiti neki stan, koji će se sam otplatiti za 20 godina.
Ako imas kompetencije i te kompetencije trebaju nekom, onda biznis mozes da pokrenes sa cijenom registrovanja firme i nabodom dobrih ugovora. Povrat ulozenog je onda nepostojeci jer ulozenog nije ni bilo, imas samo profit.
A ako nemas kompetencije niti bilo kakav drugi skil, onda nema te startne cifre koja ce ti kasnije garantovati profit.
Drugo je to sto mi kontamo da se pare investiraju tako sto se negdje posiju pa se same oplodjavaju, a baloni neretnina pucaju tako sto se investitor zajebe pa ne proda planirano.
Malo je to pateticno za komentarisanje.
Sami su pitali, da ne budem nekulturan da ne odgovorim, eto... radi mene šta god oće sa svojim parama.Quote:
Originally Posted by guvarana
Ključno je nekoliko puta više (od 500e) sa malo rada.Quote:
Originally Posted by lucke91
Pa reci mi đe to može da mi kapa evo 4x više ili 2000e sa malo rada ako dam 100.000e?
Važi.
Poslato sa kornjo komunikatora P50
Pa nisi ni odgovorio, osim ako "pokreni biznis" ne racunas odgovorom. To je valjda jasno svakome, da se moze vratiti ulozeno sa mukom i znanjem ali druze moj ti inicijalno to nisi ni pomenuo vec ovo ispod (gdje je boldovano najbitnije).Quote:
Originally Posted by lucke91
Kontradiktoran si totalno sto dovodi do zakljucka da nemas blage ideje o chemu pricas ili si stvarno u debelim, debelim vezama i vezicama pa ti sve djeluje jednostavno. Ako je pak razlog tvoje price ovo potonje onda mi je i jasno zasto su ti otvorene lagane opcije koje dovode do mjesecne zarade koja je nekoliko puta veca nego kirija, a sve to sa ne bas puno rada. :DQuote:
Originally Posted by lucke91
Ako nisu veze i vezice onda mi je drago da si neko ko bez ikakve muke moze da rokne ROI od 4-5 godina na 100 000€ (jer si upravo to i rekao!). Ocekujem da si barem multi milioner ako ne i milijarder...
Eh kad bi pocetni kapital bio jedini preduslov za "lagane opcije zarade" i kada bi se biznis razvijao "sa ne puno rada"... Pa svi bi bili milioneri.
Eo sad cu biznis plan da ti ispišem.
Važi.
Kupujte nekretnine, sve ste u pravu :joy:
Šuplja priča, kao i 90% forumskog mlataranja
Sent from my SM-S901E using Tapatalk
Ma jok, samo tražimo od tebe danak kažeš okvirno, šta je to lakše od kupiti nekretninu za 100.000 i izdavati je 500e mjesečno.Quote:
Originally Posted by lucke91
Tačnije šta je lakše i šta je nekoliko puta profitabilnije ali da se manje radi?
Znači da ti ja kažem, ako želiš da od 100.000 napraviš još toliko ni za10 godina nećeš uspjeti ako sve radiš regulano (plate, porez troškovi...).
Poslato sa kornjo komunikatora P50
Jbg očigledno nijesi vješt Bugi. Kod nas svi u kvartove mogu obrnut 100% na 100k, ni da godina dvije prođe.
Pa zato tražim savjet.
Mislim ne biznis plan nego savjet tipa uloži u lubenice, ili učlani se u partiju.
Čisto neki znak...
Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
Razne veleprodaje lavaboa i kosilica, IT firme sto posreduju u advertajzingu saudijskim maleverzatorima, razne sljunkare, higijenicari, saloni keramike, advokatske firme sto imaju ugovore sa drzavnim preduzecima... su dokazali da se ulaganjem u izgradnju npr. zgrada (napokon on topic) moze zaraditi mnogo vise od 500€ mjesecno, a da ne rade bukvalno nista.
Mozda nije ulozeno 100k nego par miliona i mozda nije sve regularno sa stanovista Zakona o sprecavanju pranja novca, ali jbg...
Necete vidjeti direktora Coinisa kako zida na 40stepeni u centru PG, to je sigurno. ;)
E kad bi se od gradjevine tako pare zaradjivale. Odje ljudi misle da napravis dvije zgrade i milioner si. Znam neke što su krenuli u gradjevinu sa dosta para pa se nabodoše na glavu. Zarade nijesu ni približne onima iz 2007-2008, tada si mogao da nabodeš x2 x3 na zgradu, sad ako uzmes 20%, sve nogama u guzicu.
Ne mora biti ulaganje u zgrade... Vrsta biznisa koji bi pokrenuo zavisi od ulaznih parametara koje imas u racunici.
Evo npr, ako imas dobre jarane u Upravnom odboru Plantaza, pa jos jarane plus familiju u upravnom odboru banke koja drzi clana u upravnom odboru Plantaza i finansira tu firmu povoljnim kreditima... onda ti kao investitor recimo mozes da budes iz svijeta IT, komunikacija ili ministar odbrane drzave CG, pa osnujes firmu za prozivodnju, recimo.... peleta.
Em veze nemas sta je pelet, em nikad nisi ulozio dinar u biznis, a zaradis pola miliona od drzave.
To nije profit od 20%-30%, već od beskonacno %.
Ti kao vlasnik nepostojece firme za proizvodnju nepostojeceg peleta ne mozes biti tuzen ni gonjen jer si neznaven (formalno i pravno obrazlozenje je upravo to).
Ovo su sve ideje koje forumasi traze za pokretanje biznisa sa malo ili nimalo para, a da se ne radi nista.
Ne morate mi zahvaljivati..
Ne moze se hiljada obrnut bez muke, a ne stotinu, nekretnine su najbolje za ulaganje i povrat novca u CG, a da ne oderes capru. Da se ozbiljne pare zarade trebaju ozbiljne i da se uloze, i masu rada i truda i da imas srece. Biznis je delikatna stvar.Quote:
Originally Posted by Bugi
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
https://estitor.com/me/nekretnine/na...m_term=estitor
Verde Village.
Povoljno je jer je cijena za prve kupce + velika je kvadratura.
Ja bih mozda kupio da je neki drugi investitor tj da znam da ce 100% biti u roku, ali ovako…
Upravo tako. On da uopste izgura ovaj projekat do kraja je veliko pitanje
Sent from my iPhone using Tapatalk