[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

Quote:

---

Originally Posted by Dutch

Samo papir i svaku sitnicu. Od krecenja do podova,liftova i hodnika.

I vrijeme izgradnje prestaje da tece kad ti isprave sve reklamacije. Ako su preskocili rok, penali.

---

Quote:

---

Originally Posted by montenegrina

Da li si imao mogućnost da u izgradnji pratiš što rade? Što se tiče izolacije, nisam sigurna postoji li zakonska granica, ako postoji onda su naravno dužni da ispoštuju. Nama kada je stigao stiropor išla sam odmah da vidim debljinu. Stavljeno je 8 a na balkonima je 3.
Oko pomjeranja instalacija znam da su baš svi rigorozni jer poslij eje teško odgovarati za nešto van projekta. Zetagrdanja isto n asto jada dozvole. Mi kako smo radočo spajanje stanova platili smo takodje kompletno novi projekat i sve.
Obavezno papit i olovku i sve primjedbe zapisuj. Kada se radi primpredaja, prvo predaš primjedbe pa tek onda ugovor. Vrijeme za peenale teče otkad ti isprave baš sve primjedbe. Budi uporan.

---

Quote:

---

Originally Posted by Dutch

Nema to veze sa projektom. Bas nista se ne mijenja ako je pozicija uticnice metar u jednu ili drugu stranu. Veci je problem, sto sve cesce gledam, da se ne postuju standardi instalacija no kako kome od majstora padne na pamet.

---

Hvala za podrsku i informacije :)

Postoji nacionalna uredba o termoizolaciji novih objekata - po istoj bi stiropor morao biti barem 8cm... moram ispratiti sta su stavili

sto se struje tice - kao sto rekoh, mi smo pomjerili trofaznu uticnicu i par uticnica po kuhinji lijevo desno - nista drugo... iz razloga sto su isprojektovali sudoperu prakticno u hodnik da stoji (nema vrata, a sudopera je "prva" do prolaza na izvolte).
to smo im dostavili prije nego je postojao stan (samo vazduh) i opet seru (da prostite)

Najnoviji gaf - trazili smo multisplit sistem i nakon 100 jada dobili da nam ugrade samo instalacije (bez garancije) jer nijesmo htjeli da platimo ~2000e za AUX klime... slucajno ih pitam za debljinu kabla (tj napomenem da kabal treba da bude 4mm2 i osigurac 25A), kad kazu carevi - mi ugradujemo 3x2.5mm2 jer je to dovoljno za sisteme koje mi ugradjujemo (pomenuti AUX)
Sistem koji oni predlazu trosi izmedju 6.6-8.2kw dok ne postigne temeperaturu (zavisi od sezone) - max opterecenje 3x2.5 kabla je ~4.5kw - svako preopterecenje znaci i pregrijavanje (i vremenom paljenje)...

Jos imaju obraza da kazu da je kabal vec ugradjen i podlijeze troskovima zamjene ako zelimo drugi kabal... uredno ih potsjetih da su naplatili ne male troskove ugradnje instalacija i ~200e za trosak "inzinejringa" za koji sam ocekivao da su predvidjeli povecanu potrosnju multisplit sistema i da ocekujem da u najkracem roku isprave uocenu nepravilnost... trepnuo im nijesam na najavu da ce to da naplate... mogu im platiti, ali sam siguran da cu sa advokatom te pare nazad da im uzmem na kraju

To je bas teski preksaj - ne mogu ja nadzor da izigravam za svaku sitnicu jer su oni debili... a nije mi ni do toga da im dam 30 primjedbi kad bude primopredaja stana pa da se vucamo godonu dana oce li ili nece oni to ispraviti dje je "steta" po njih 150e mjesecno

Sinoc kod nekog druga, uzeo stan u novu zgradu,pa da vidimo za namjestaj itd. Skinuta klima u dnevnu(multisplit jedinica). Veli probijena cijev nedje. Da bi se to sredilo,moraju da raskopaju fasadu i novu instalaciju postave. Pa su mu rekli, ako zeli mogu mu tu jedinicu ugasiti i neka tako stoji :joy:.

Kolega mozes li napisat koji je investitor to? I ko je izvođač radova?

Ispade kuca majka :) vise se izgleda boravi na gradiliste kad kupujes stan nego kada kucu pravis :)

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

Hvala za podrsku i informacije :)

Postoji nacionalna uredba o termoizolaciji novih objekata - po istoj bi stiropor morao biti barem 8cm... moram ispratiti sta su stavili

sto se struje tice - kao sto rekoh, mi smo pomjerili trofaznu uticnicu i par uticnica po kuhinji lijevo desno - nista drugo... iz razloga sto su isprojektovali sudoperu prakticno u hodnik da stoji (nema vrata, a sudopera je "prva" do prolaza na izvolte).
to smo im dostavili prije nego je postojao stan (samo vazduh) i opet seru (da prostite)

Najnoviji gaf - trazili smo multisplit sistem i nakon 100 jada dobili da nam ugrade samo instalacije (bez garancije) jer nijesmo htjeli da platimo ~2000e za AUX klime... slucajno ih pitam za debljinu kabla (tj napomenem da kabal treba da bude 4mm2 i osigurac 25A), kad kazu carevi - mi ugradujemo 3x2.5mm2 jer je to dovoljno za sisteme koje mi ugradjujemo (pomenuti AUX)
Sistem koji oni predlazu trosi izmedju 6.6-8.2kw dok ne postigne temeperaturu (zavisi od sezone) - max opterecenje 3x2.5 kabla je ~4.5kw - svako preopterecenje znaci i pregrijavanje (i vremenom paljenje)...

Jos imaju obraza da kazu da je kabal vec ugradjen i podlijeze troskovima zamjene ako zelimo drugi kabal... uredno ih potsjetih da su naplatili ne male troskove ugradnje instalacija i ~200e za trosak "inzinejringa" za koji sam ocekivao da su predvidjeli povecanu potrosnju multisplit sistema i da ocekujem da u najkracem roku isprave uocenu nepravilnost... trepnuo im nijesam na najavu da ce to da naplate... mogu im platiti, ali sam siguran da cu sa advokatom te pare nazad da im uzmem na kraju

To je bas teski preksaj - ne mogu ja nadzor da izigravam za svaku sitnicu jer su oni debili... a nije mi ni do toga da im dam 30 primjedbi kad bude primopredaja stana pa da se vucamo godonu dana oce li ili nece oni to ispraviti dje je "steta" po njih 150e mjesecno

---

Koji je multi split u pitanju, koja snaga? Nisam siguran da ćeš moći išta da izvučeš ako je po projektu taj kabl, koji je dovoljan za projektovani sistem.

Bar ovako iz glave bih rekao da 95% sistema snage do 10kW idu na 3x2.5 kabl (po tehničkim specifikacijama i uputstvima proizvođača).

Tako je.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Koji je multi split u pitanju, koja snaga? Nisam siguran da ćeš moći išta da izvučeš ako je po projektu taj kabl, koji je dovoljan za projektovani sistem.

Bar ovako iz glave bih rekao da 95% sistema snage do 10kW idu na 3x2.5 kabl (po tehničkim specifikacijama i uputstvima proizvođača).

---

meni je u planu GREE 24/28 da ide tu + 3 unutrasnje jedinice - rekli su mi za to da ide kabal 4mm2 i osigurac 25A

taj kabal 3x2.5 je bio po projektu jer je tu isla monosplit klima

Ja ovo sto pricam je o Venturi, zgrada na Stari Aerodrom preko puta doma zdravlja

Skroz drugi pricu su za njih ranije pricali kad sam raspitivao oko kupovine

@GaD - manje sam taman kucu nadzorisao kad je gradjena :D istina, imao sam povjerenja u izvodjaca :)

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

meni je u planu GREE 24/28 da ide tu + 3 unutrasnje jedinice - rekli su mi za to da ide kabal 4mm2 i osigurac 25A

taj kabal 3x2.5 je bio po projektu jer je tu isla monosplit klima

Ja ovo sto pricam je o Venturi, zgrada na Stari Aerodrom preko puta doma zdravlja

Skroz drugi pricu su za njih ranije pricali kad sam raspitivao oko kupovine

@GaD - manje sam taman kucu nadzorisao kad je gradjena :D istina, imao sam povjerenja u izvodjaca :)

---

Ako su ovi modeli, po katalogu je 3x2.5, a ni osigurač ne treba od 25A.

https://i.ibb.co/QpMNdZv/Gree.jpg

Provjeri svakako još jednom zbog sebe, da ne dođeš u situaciju da se natežeš i plaćaš nešto što nije potrebno.

Quote:

---

Originally Posted by MeDo_JE

Ako su ovi modeli, po katalogu je 3x2.5, a ni osigurač ne treba od 25A.

https://i.ibb.co/QpMNdZv/Gree.jpg

Provjeri svakako još jednom zbog sebe, da ne dođeš u situaciju da se natežeš i plaćaš nešto što nije potrebno.

---

evo sad si me poljuljao :)
Imam prilicno povjerenja u ovoga inzinjera koji je to rekao.
Ne znam koji ce tacno modeli biti za godinu-dvije, ali mi je on slao pregled za neki aktuelni model GREE 28 de pise da trose ~6.5kw kad griju dok postignu temperaturu (cold start sto bi rekli u autoindustriji)... ide napajanje preko centralne jedinice za sve unutrasnje jedinice pa valjda zbog toga je predlozio deblji kabal - trajnosti radi ako sam dobro razumio
ti momenti kad s "nule" postizes temperaturu su rijetki vjerujem, ali opet sam siguran da ce ih biti (nijesam se nikad grijao na klimu, ne znam :))

Generalno, razlika u kablu 3x2.5 i 3/5x4 je mozda euro-dva po metru... pricamo o 20e troska, no su ovi debili i sve bi na tezi nacin :)

Stavi jači kabal i ne drži govor. Na kablu se ne štedi.

Takođe ako ne automatski osigurač stavi taj od 25A.



Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Nisma uopšte siguran da se u stanovima i stavljaju drugi kablovi od 3x2.5mm? Poslovni prostori su drugo.

Kakve 6.5 kw na cold start? Onda ti nikad ne smiju bit upaljeni bojler, šporet i klima istovremeno jer će ti iskakat sklopka u elektro sobu koliko struje vučeš.
Moji imaju Dakin sa 4 unutrašnje jedinice pa ne vuče toliko kad se sve 4 upale.

Nosivost kablova je definisana standardom IEC 60364-5-523.
Tu su date minimalne vrijednosti koje proizvođači kablova moraju da zadovolje.
U praksi, ako se kupi kabl iz dobre fabrike, dobije se kabl koji u kataloškom listu ima i nešto veću nosivost.
Na zgradama se ne ugrađuju takvi kablovi. Dobro je ako dobijete po standardu.
Po standardu, kabl 3x2.5mm2 može da nosi između 19,5 i 26A, zavisno od tipa razvoda. Najmanje je ako je kabl ugrađen u cijevi u gipsanom zidu, a najviše ako je ugrađen direktno u malter. Dođu tu još i koeficijenti za temp okoline, paralelno vođenje kablova....ali da ne komplikujem previše,
Nosivost kabla je definiše dozvoljenom strujom, a ne snagom. Radi se o trajno dozvoljenim strujama, a ne o kratkotrajnim strujama koje se mogu javiti prilikom uključenja.
U suštini se kabl štiti od pregrijavanja , kako prevelika temperatura ne bi oštetitila kabl. Kratkotrajno veća struja nema vremena da pregrije kabl. Kolega inženjer nije u pravu kad priča o kratkotrajnim strujama prilikom uključenja.

U konkretnom slučaju katalog kaže da je maksimalna struja ispod 10A, pa je kabl od 3x2,5mm2 i više nego dovoljan.
Osigurač treba da bude 16A, i ne više od toga.....da bi štitio kabl. Ukoliko bi stavio osigurač od 25A na kabl od 3x2.5mm2 postoji šansa da se ošteti kabl prije nego što osigurač reaguje. Zavisi od od tipa razvoda. U ovom slučaju je sve to na ivici....pa bi možda bilo i OK....ali ti ništa ne dobijaš pozitivno sa jačim osiguračem.

Što se tiče demit fasade, Podgorica je klimatska zona 1 i trenutnim pravilnikom je predviđen koef prolaza toplote zida od 0.6 W/(m2K). Ovo je postiže i sa stiroporom od 5cm.
Trenutno je u izradi novi pravilnik. Mislim da još nije usvojen. U toku izrade je zaključeno da u Podgorici treba izolacija od 8cm ( koef 0.4 W/(m2K)), ali će se vjerovatno ići na 10cm zbog male razlike u cijeni.

Sve da je pravilnik i usvojen izvođač ima pravo da objekat završi onako kako je bilo u projektu na koji je dobio građevinsku dozvolu. A tada je sigurno bio stari pravilnik.

Kad je elektricar mijenjao osigurace na kuci prije par godina, imali smo raspravu o osiguracima. Pokusavao je da me ubijedi da mi je bolje "jaci" staviti kako bi redje iskakao. Ja sam trazio slabiji da bi uredjaji bili bolje zasticeni jer su se ranije desavali cesti skokovi napona. I nikakvog problema, ne mogu se sjetit kad su iskakali zadnji put.

Quote:

---

Originally Posted by high

Nosivost kablova je definisana standardom IEC 60364-5-523.
Tu su date minimalne vrijednosti koje proizvođači kablova moraju da zadovolje.
U praksi, ako se kupi kabl iz dobre fabrike, dobije se kabl koji u kataloškom listu ima i nešto veću nosivost.
Na zgradama se ne ugrađuju takvi kablovi. Dobro je ako dobijete po standardu.
Po standardu, kabl 3x2.5mm2 može da nosi između 19,5 i 26A, zavisno od tipa razvoda. Najmanje je ako je kabl ugrađen u cijevi u gipsanom zidu, a najviše ako je ugrađen direktno u malter. Dođu tu još i koeficijenti za temp okoline, paralelno vođenje kablova....ali da ne komplikujem previše,
Nosivost kabla je definiše dozvoljenom strujom, a ne snagom. Radi se o trajno dozvoljenim strujama, a ne o kratkotrajnim strujama koje se mogu javiti prilikom uključenja.
U suštini se kabl štiti od pregrijavanja , kako prevelika temperatura ne bi oštetitila kabl. Kratkotrajno veća struja nema vremena da pregrije kabl. Kolega inženjer nije u pravu kad priča o kratkotrajnim strujama prilikom uključenja.

U konkretnom slučaju katalog kaže da je maksimalna struja ispod 10A, pa je kabl od 3x2,5mm2 i više nego dovoljan.
Osigurač treba da bude 16A, i ne više od toga.....da bi štitio kabl. Ukoliko bi stavio osigurač od 25A na kabl od 3x2.5mm2 postoji šansa da se ošteti kabl prije nego što osigurač reaguje. Zavisi od od tipa razvoda. U ovom slučaju je sve to na ivici....pa bi možda bilo i OK....ali ti ništa ne dobijaš pozitivno sa jačim osiguračem.

---

Samo bih dodao da za kratkotrajno veće struje su mnogo bitniji dobro učvršćeni kontakti nego presjek kabla

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by high

Što se tiče demit fasade, Podgorica je klimatska zona 1 i trenutnim pravilnikom je predviđen koef prolaza toplote zida od 0.6 W/(m2K). Ovo je postiže i sa stiroporom od 5cm.
Trenutno je u izradi novi pravilnik. Mislim da još nije usvojen. U toku izrade je zaključeno da u Podgorici treba izolacija od 8cm ( koef 0.4 W/(m2K)), ali će se vjerovatno ići na 10cm zbog male razlike u cijeni.

Sve da je pravilnik i usvojen izvođač ima pravo da objekat završi onako kako je bilo u projektu na koji je dobio građevinsku dozvolu. A tada je sigurno bio stari pravilnik.

---

E kad se sjetim prije 12 godina kada sam radio fasadu na kucu, stavim na papir i vidim da mogu da stavim 8cm za razliku od nekih 300-500€ (bas velika kuca, investicija 10K).
Kako su mi se neki sprdali, aaaa svi stavljaju 5, na zalost u tom momentu nije bilo 10 inace bih nju stavio.

Toliko je mala razlika u cijeni a dobijas 60% bolju uzolaciju (ako racunam da je 8 za 60% vece od 5)

Quote:

---

Originally Posted by high

Nosivost kablova je definisana standardom IEC 60364-5-523.
Tu su date minimalne vrijednosti koje proizvođači kablova moraju da zadovolje.
U praksi, ako se kupi kabl iz dobre fabrike, dobije se kabl koji u kataloškom listu ima i nešto veću nosivost.
Na zgradama se ne ugrađuju takvi kablovi. Dobro je ako dobijete po standardu.
Po standardu, kabl 3x2.5mm2 može da nosi između 19,5 i 26A, zavisno od tipa razvoda. Najmanje je ako je kabl ugrađen u cijevi u gipsanom zidu, a najviše ako je ugrađen direktno u malter. Dođu tu još i koeficijenti za temp okoline, paralelno vođenje kablova....ali da ne komplikujem previše,
Nosivost kabla je definiše dozvoljenom strujom, a ne snagom. Radi se o trajno dozvoljenim strujama, a ne o kratkotrajnim strujama koje se mogu javiti prilikom uključenja.
U suštini se kabl štiti od pregrijavanja , kako prevelika temperatura ne bi oštetitila kabl. Kratkotrajno veća struja nema vremena da pregrije kabl. Kolega inženjer nije u pravu kad priča o kratkotrajnim strujama prilikom uključenja.

U konkretnom slučaju katalog kaže da je maksimalna struja ispod 10A, pa je kabl od 3x2,5mm2 i više nego dovoljan.
Osigurač treba da bude 16A, i ne više od toga.....da bi štitio kabl. Ukoliko bi stavio osigurač od 25A na kabl od 3x2.5mm2 postoji šansa da se ošteti kabl prije nego što osigurač reaguje. Zavisi od od tipa razvoda. U ovom slučaju je sve to na ivici....pa bi možda bilo i OK....ali ti ništa ne dobijaš pozitivno sa jačim osiguračem.

---

znaci mislis da ne komplikujem nista vec da ostavim 3x2.5?

Quote:

---

Originally Posted by high

Što se tiče demit fasade, Podgorica je klimatska zona 1 i trenutnim pravilnikom je predviđen koef prolaza toplote zida od 0.6 W/(m2K). Ovo je postiže i sa stiroporom od 5cm.
Trenutno je u izradi novi pravilnik. Mislim da još nije usvojen. U toku izrade je zaključeno da u Podgorici treba izolacija od 8cm ( koef 0.4 W/(m2K)), ali će se vjerovatno ići na 10cm zbog male razlike u cijeni.

Sve da je pravilnik i usvojen izvođač ima pravo da objekat završi onako kako je bilo u projektu na koji je dobio građevinsku dozvolu. A tada je sigurno bio stari pravilnik.

---

5cm je, realno, premalo jer ostavi razne hladne zone zbog svakakvih kablova, oluka, losih spojeva itd. pa posle ljudi imaju problema sa pojavom budji... ali investitori ce, logicno, ici sa minimumom da zadovolje formu...
zona 1 ili ne, ne vidim sto standard ne bi bio 8/10cm++ - od viska vala nikome gore biti nece :D

Ako ti je klima ovaj model za koji su gore navedeni kataloški podaci, ne treba ti ništa više od 3x2,5mm2 i automatskog prekidača od 16A.

Objasno sam da će pravilnik za izolaciju da se mijenja, a možda je već i promijenjen.

Cijene nekretnina će u narednih 10 godina značajno porasti
https://www.bankar.me/2023/08/01/cij...cajno-porasti/

Poslano sa mog SM-S908B koristeći Tapatalk

Svuda će da rastu, samo u CG padaju cijene evo 5-7 godina.
Sad kad krenu da se oburdaju, eto u Budvu ce bit 900€ m²

Otkivena topla voda
Samo za 2 godine su cijene porasle za toliko, a ne za 10 godina.
Rastu plate, normalno da ce i cijene robe, usluga, nekretnina.

https://www.instagram.com/reel/CvsA3...RlODBiNWFlZA==

Evo cijene rente jebnosobnih stanova po kvartovima

Kad moze sir da skoci u godinu dana za 150% zasto ne bi mogle nekretnine za 10 godina [emoji1787]
Ili kad moze euro da gubi vrijednost 10% godisnje sto ne bi mogle nekretnine "skakat" 10% godisnje...
Ko je placao kvadrat prije 10 godina 1000 eura u istom je kosu kao i onaj koji danas placa 2000 kvadrat, samo sto 1000 zvuci duplo manje od 2000 [emoji1787] pa se nekako cini da je to ogromna razlika, a u sustini isti k.
Zacarani krug.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

Poredjenje sa regionom
https://investitor.me/2023/08/09/beo...adili-za-stan/

Quote:

---

Originally Posted by ^izzy^

Kad moze sir da skoci u godinu dana za 150% zasto ne bi mogle nekretnine za 10 godina [emoji1787]
Ili kad moze euro da gubi vrijednost 10% godisnje sto ne bi mogle nekretnine "skakat" 10% godisnje...
Ko je placao kvadrat prije 10 godina 1000 eura u istom je kosu kao i onaj koji danas placa 2000 kvadrat, samo sto 1000 zvuci duplo manje od 2000 [emoji1787] pa se nekako cini da je to ogromna razlika, a u sustini isti k.
Zacarani krug.

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

---

po pitanju "vrijednosti" vjerovatno je tu nedje... mua je sto velikoj vecini za tih 10 godina plata nije porasla ni 50%, a kamo li duplo

Quote:

---

Originally Posted by pauki

https://www.instagram.com/reel/CvsA3...RlODBiNWFlZA==

Evo cijene rente jebnosobnih stanova po kvartovima

---

Zagoric, Stari Aerodrom, Blok 9, Preko Morace, Centar, Zabjelo...ista ciijena.
Da se zakljuci prica o boljim i gorim lokacijama.

To ne diktira cijena... isto ko sto cijenu ne diktira kvalitet vec potraznja

znas kako kazu - sto je za muvu pakao za pauka je velika sreca :)

Cijene nekretnina u Crnoj Gori se ne formiraju na osnovu realnih ekonomskih faktora i tu svaka diskusija zavrsava.
Primjer prodavca koji prodaje stan za cijenu koliko ga je njegov komsija prodao tada nekom rusu i on hoce isto toliko i mogu da cekam. Tacka.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by LuTheDuck

To ne diktira cijena... isto ko sto cijenu ne diktira kvalitet vec potraznja

znas kako kazu - sto je za muvu pakao za pauka je velika sreca :)

---

Pretpostavka je da je match-ovan kvalitet.
Ostaju lokacija i potraznja kao parametri.

Imajuci u vidu da je bilo price da su npr. Stari i Zabjelo inferiorna lokacija u odnosu na npr. Blok9 i Centar.... evo materijalnog dokaza gdje potraznja kaze da nisu.

P.S. Juce ide prilog na Vijesti da CK i okolina nemaju elementarnu infrastrukturu, te lokacije se reklamiraju potpuno suprotno toj tvrdnji, a potraznja potvrdjuje da su za 10-15% skuplje.

Quote:

---

Originally Posted by Rigodo

Zagoric, Stari Aerodrom, Blok 9, Preko Morace, Centar, Zabjelo...ista ciijena.
Da se zakljuci prica o boljim i gorim lokacijama.

---

Jeste, po "istrazivanju" anonimne agencije koja je našla ideju da se izreklamira. Mada pretpostavljam da je zaista tako.
A evo zbog čega- 90% stanova u Centar i Preko Morace su starogradnje, dok je 90% stanova na ovim ostalim lokacijama novogradnja ili novija gradnja. Zbog toga su cijene slične.
Sigurno nije ista cijena stana u Maxim ili Volvoxove kod crkve Sv.Đorđa kao stana na Zabjelo, bilo da je u pitanju prodaja ili renta.

Nevezano za ovo gore- kvadrat u izgradnji u Central point je 2300e, a garaža 15 ili 16 hiljada.
Ventura na Stari 1600. Isto toliko i na Zabjelo, a idu cijene i do 1700-800. Garaže po 10 hiljada.
Čim se ovoliko gradi i drže te cijene, znači da potražnje ima i to velike! To mi je malo čudno ali svaka čast, vazda imali

Iznajmljivanje jednosobnog stana u CP 500-550, na Zabjelo 400-450.
Kome nije lijeno nek izracuna prednost ROI na rentu.

Kirije su prevazišle visinu rate kredita, problem je što ti treba 20% za učešće + troškovi da bi vAlOrIzOvAo. Koliko dvoje ljudi mora da štedi i da se usteže od života da bi sakupili 20K?
Ako rade za po 600€ treba im jedno 8 godina.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

Nikad nije bilo isplativije iznamljivati stan. Sve se iznamljuje…

Reče drug koji je izdavao stan na dan, da sad preko BUKINGA vrti stan i da je potraznja prevelika.
Ono što znam je da je na dan rentao 35/40€ dan i kaže da preko bukinga naplaćuje 60 do 80€ dan. I da mu je sve FULIRANO do kraja Septembra.
Kaže Turaka nikad više i redom iznajme po 5 do 7 dana stan.
Kaže da imam 3 stana svi bi mi fulirani bili.

600 eura izdat jednosoban stan kod meguste zabjelo
ajte Bogoti ada na sjever ispod 50 eura nema sto da trazis za spavanje.... a ne u PG

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Quote:

---

Originally Posted by pauki

Reče drug koji je izdavao stan na dan, da sad preko BUKINGA vrti stan i da je potraznja prevelika.
Ono što znam je da je na dan rentao 35/40€ dan i kaže da preko bukinga naplaćuje 60 do 80€ dan. I da mu je sve FULIRANO do kraja Septembra.
Kaže Turaka nikad više i redom iznajme po 5 do 7 dana stan.
Kaže da imam 3 stana svi bi mi fulirani bili.

---

pa što ne uzme mjesečno na ugovor kao ljudi što rade, uzmu 500e na mjesec i izdaju ga na buking po danu uzmu 1000-1500

Subletting

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

Kako ce jednog dana da pukne ovaj balon, to je neminovno.
Po srbiji ubrzano padaju cijene, kirije, prodaje nema, panika ih ufatila...

Ali neka traje dok traje, makar su kirije dobre, ne zalim se.

Sto se kredita tice sto neko gore pomenu, to je postala nemoguca misija za ogromnu vecinu gradjana, potraznje u bankama gotovo da nema... kamate su se skoro duplirale, na stan banci daš još jedan stan ako ne i više....
a i realno po ovim cijenama kvadrata uzet iole normalan stan dvosoban za porodicu treba ti 110-120k pa onda na to kamata... pakao

sad trenutno gotovinski 10K na 8 godina kamate skoro 4k a ne stambeni....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Na 70.000e vraces banci za 20godina blizu 130.000eura . Kamate su paklene ali na zalost 95% stanovnistva nema drugu soluciju pa cak i ovi sto imaju dosta para uzimaju kredite .

Ali najgore je sto se dvosoban stan u novogradnji ne moze kupit ispod 90.000e a na 20godina dodje rata 500-600e sto je bas mnogo para familiju koja ima osrednja ili normalna primanja . Jedino da se uleti sa malo jacim ucescem od 30-40.000e pa da se dodje do rate 300-400e


Sent from my iPhone using Tapatalk