[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[Fidel Castro]

Svaka firma za odrzavanje zgrada je hostaplerska.

I pored toga sto je hostaplerska, katastrofalno rade i to sto bi morali kao minimum da (od)rade.

Mene recimo Art Gloria odusevljava svako malo... vazda nesto naopacke naprave, neke nepotrbne troskove prave, haos totalni.

I jos im kao dugujem neke pare posto oni nisu proknjizili ono sto su trebali pa treba ja njihove greske da placam.. Rekoh im da im NIKAD platit' necu pa neka me tuze ako im basta, znam ko je zayebao.

Nego se oni vode onim cime se vode vecina njih a to je da je narod glup i neupucen pa moze sa njim da se radi kako im dune.

Prije neki dan su interfon mijenjali, bez ikakve potrebe... pola imena nisu ni stavili (sad stoji prazno na nekim stanovima) a neke vlasnike su pisali koji vise tu ne zive a pojedini su i pokojni.

Pakao koliko su nesposobni.

[Apolo]

Nemarni i nesposobni. Nekolike agencije smo promijenili.
Ovo za imena na interfonu u nasoj zgradi nisu ni predvidjena.

[beatnological]

Jel' zna neko kojim zakonom je regulisano do kada se smiju izvoditi radovi u zgradama u toku dana, kao i do koliko sat je dozvoljeno?

U zgradi nam genijalci bushe dan i noc (poslovni prostori ispod zgrade), komunalna im je navodno rekla da moze do 22:00. Prosto mi je nevjerovatno da je tako al' ne sumnjam da jeste, budalastina kao i sve kod nas.

[wulfy]

Jel' zna neko kojim zakonom je regulisano do kada se smiju izvoditi radovi u zgradama u toku dana, kao i do koliko sat je dozvoljeno?

U zgradi nam genijalci bushe dan i noc (poslovni prostori ispod zgrade), komunalna im je navodno rekla da moze do 22:00. Prosto mi je nevjerovatno da je tako al' ne sumnjam da jeste, budalastina kao i sve kod nas.

Skupština opštine donosi uredbu o kućnom redu i u svakoj opštini je drugačije. U Budvi je zabranjeno praviti buku od 22:00 do 6:30 i od 14:00 do 18:00. Inače, upravnik je obavezan da pored oglasne table okaći taj važeći kučni red.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[no-mercy]

Skupština opštine donosi uredbu o kućnom redu i u svakoj opštini je drugačije. U Budvi je zabranjeno praviti buku od 22:00 do 6:30 i od 14:00 do 18:00. Inače, upravnik je obavezan da pored oglasne table okaći taj važeći kučni red.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ima li neki univerzalni kucni red ili kako, ako je vec obavezno da imamo

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[beatnological]

Skupština opštine donosi uredbu o kućnom redu i u svakoj opštini je drugačije. U Budvi je zabranjeno praviti buku od 22:00 do 6:30 i od 14:00 do 18:00. Inače, upravnik je obavezan da pored oglasne table okaći taj važeći kučni red.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Hvala Wulfy.

Tako nesto i cuh da je sve u zavisnosti od opstine do opstine al' reko da provjerim. Vjerovatno je i u Novom ista situacija al' nisam znao da je chak do 22:00, prije par godina kada smo renovirali stan od 14:00 do 17:00 nije bilo radova i onda od 20:00 do 07:00, al' eto izgleda da se i to mijenja...

Prosto mi je nevjerovatno da se moze lupati, bushiti i sta vec ne do 22:00... Uzas.

[stefke]

Može, samo ne smije 16-18h (vrijeme odmora)

Mada malo ko i to poštuje...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Fidel Castro]

A vikend?

Po pravilu bi trebalo da zavisi od opstine do opstine ali u praksi zavisi od zgrade do zgrade.

[wulfy]

Ima li neki univerzalni kucni red ili kako, ako je vec obavezno da imamo

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

Mi smo ga ,,skinuli” sa sajta opštine, malo uobličili da stane na A3 format, odštampali i uokvirili. Trebalo bi na sajtu opštine da stoji aktuelni kućni red.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Fidel Castro]

Evo za Bar postoji stranica i dugme za download.

https://bar.me/novosti/odluka-o-kucn...enim-zgradama/

A onda kad oces da skines... Error 404 - Page not found.


Ali u principu znam da je aktuelan iz 2021. a sto se tice satnica 'tisine', to je za Bar od 15 do 17 i od 22 do 06 iako je to samo na papiru. Ako oces da se postuje, treba da se pracakas sa nenormalnim narodom svaki put kad neko izvodi bilo kakve radove...

[montenegrina]

Može i kako se Skupština stanara dogvoori. Ali recimo u Pg je od 16-18h kućni red i od 22 do 06.
Ali svuda iam svakakvih. Mi smo radili jedna psolovni i majstorima sam strogo zabranila da rade u vrijeme kućnog reda. Niakd nijesu prekršili čak ujutro nijeus počinjali prije 8 nikad i uveče do 21h. Ali onah je radio noćnu smjenu pa dodje da moli, onome beba spava u 14h pa ako može ne tada, onaj popodne odmara nakon 18h. Uh...

[beatnological]

Može i kako se Skupština stanara dogvoori.

Evo izgleda da ne moze vec mora onako kako je skupstina opstine donijela. :/

[NetworkMaster]

Jel jaci zakon skupstine stanara ili opstine???


Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[Djalac]

Kucni red donosi skusptina stanara.Tj zna se kako je generalno ali skupstina moze da ga pomjeri..Barem u PG

Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

[aLaPaCha]

Nema zakona skupstine stanara i nema zakona opstine. Opstina i skupština stanara ne donose zakone.

[Djalac]

ok

Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

[aLaPaCha]

Kucni red donosi skusptina stanara.Tj zna se kako je generalno ali skupstina moze da ga pomjeri..Barem u PG

Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

Odluka o kućnom redu je opštinski propis.

[Djalac]

"Kao razlog za donošenje odluke navedeno je da je Skupština Crne Gore usvojila Zakon o održavanju stambenih zgrada kojim je propisano ovlašćenje jedinici lokalne samouprave da donese propis kojim bi se bliže normirali uslovi kućnog reda kojih se moraju pridržavati etažni vlasnici."
Skupstina stanara preda lokalnoj samoupravi i to je to.
Samo po novom ne smije vikendom od 13h-17
23-08

Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

[misko23]

Da li moze investitor da izabere upravnika zgrade bez saglasnosti stanara i organizovanja skupstine stanara?
Zgrada je useljena prije par mjeseci i sad se organizujemo oko pitanja upravnika i skupstine, a u medjuvremenu nas obavjestava investitor da je izabran upravnik koji nije ni stanar zgrade prije 2-3 mjeseca, on se tobos bavi i odrzavanjem ulaza.

[GaD]

Prve dvije godine to je duznost investitota, ali ako se jave stanari onda mogu da ih maknu (sto ce njima odgovarati).

Mislim da je ovako kao sto sam napisao.

[wulfy]

Da li moze investitor da izabere upravnika zgrade bez saglasnosti stanara i organizovanja skupstine stanara?
Zgrada je useljena prije par mjeseci i sad se organizujemo oko pitanja upravnika i skupstine, a u medjuvremenu nas obavjestava investitor da je izabran upravnik koji nije ni stanar zgrade prije 2-3 mjeseca, on se tobos bavi i odrzavanjem ulaza.

Može, ali i ne može ajmo redom, sa konkretnim primjerom koji sam vidio. Investitor je prodao dva stana, ostali stanovi se vode na investitora. Kao etažno vlasnik/vlasnici su organizovali skupštinu i odabrali šta treba. Poslije toga prodaju ostale stanove i novi vlasnici zatiču formiranu skupštinu stanara. Ovaj primjer je formalno čist. Ono što se takođe dešava (a nije po propisu) je da investitor zbog zakonske obaveze garancije od dvije godine nameće svog upravnika. Skupština stanara i garancija ne bi trebalo da su povezani, ali se dešava. Jedan slučaj sam naišao da je investitor tako nametnuo stanarima upravnika i održavanje, ali to nije bilo registrovano u sekretarijatu, odnosno zgrada nije imala svoj žiro račun već se uplaćivalo na žiro račun investitora…
Može biti svašta, prvo treba provjeriti da li je žiro račun od zgrade, ako jeste onda je formalno sve odrađeno kako treba, te sa promjenom upravnika ostaje isti žiro račun.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[stefke]

A vikend?

Po pravilu bi trebalo da zavisi od opstine do opstine ali u praksi zavisi od zgrade do zgrade.

Nedelja ne bi smjela nikako koliko se sjecam…

[stefke]

Može, ali i ne može ajmo redom, sa konkretnim primjerom koji sam vidio. Investitor je prodao dva stana, ostali stanovi se vode na investitora. Kao etažno vlasnik/vlasnici su organizovali skupštinu i odabrali šta treba. Poslije toga prodaju ostale stanove i novi vlasnici zatiču formiranu skupštinu stanara. Ovaj primjer je formalno čist. Ono što se takođe dešava (a nije po propisu) je da investitor zbog zakonske obaveze garancije od dvije godine nameće svog upravnika. Skupština stanara i garancija ne bi trebalo da su povezani, ali se dešava. Jedan slučaj sam naišao da je investitor tako nametnuo stanarima upravnika i održavanje, ali to nije bilo registrovano u sekretarijatu, odnosno zgrada nije imala svoj žiro račun već se uplaćivalo na žiro račun investitora…
Može biti svašta, prvo treba provjeriti da li je žiro račun od zgrade, ako jeste onda je formalno sve odrađeno kako treba, te sa promjenom upravnika ostaje isti žiro račun.


Sent from my iPhone using Tapatalk

A imate i KIPS npr koji traže sa daš ovlašćenje njihovom pravniku da donosi odluke u tvoje ime (formiranje skupstine itd) (prilikom potpisivanje predugovora)

Automatski potpisujes jos neke stvari i onda je njihova agencija za odrzavanje ulaza, njihov upravnik itd…

Vrata koja su se lomila X puta kazu zbog udara jakog vjetra, nikad zamijenili nisu a svaku opravku su naplatili sa zr skupstine stanara itditd….

[Apolo]

Tako je, a upravnik ne mora biti stanar zgrade.

[wulfy]

Tako je, a upravnik ne mora biti stanar zgrade.

Ako je upravnik privatno lice ono može biti upravnik u još dvije zgrade (tri ukupno) i ne mora biti stanar. Predsjednik mora biti stanar.


Sent from my iPhone using Tapatalk