P: Stan Preko Morace

[FeniKS]

Stan Preko Morace, zgrada Mex-a u Ivana Vujosevica. 104 m2 + 15 m2 (terase) + podrum 12 m2. Tri spavace sobe, dnevna soba, kuhinja, trpezarija, veliki hodnik, predsoblje, kupatilo, mali WC. Klimatizovan, 2 fiksne linije, internet, kablovska. Prvi sprat, idealan i za PP.
cijena 2500 / m2

[Drug Tito]

260 000 stan?

Mozesh lagano kucu izgradit za te pare.

[bojankov]

260 000 stan?

Mozesh lagano kucu izgradit za te pare.

kucu? trospratnicu u centru grada

[Rvasanin]

Brko, sram te bilo

[NightY]

Ali ovo je STANCUGA ne stan..i to na extra lokaciji.JA se ne razumijem u te cijene stanova pa necu nista komentarisat bez ovo

[Rvasanin]

2500e/m2???Daj, nemoj me zajebavat.Sve je ok, ogroman stan, odlicna lokacija, nije novogradnja pa da je sad neki luksuz, sigurno je klasika...Nerealno...Zelim ti svu srecu u prodaji, trebace ti!

[bojankov]

Ali ovo je STANCUGA ne stan..i to na extra lokaciji.JA se ne razumijem u te cijene stanova pa necu nista komentarisat bez ovo

napravices kucu u krugu od km od centra koja ima 300m2 minimum...za iste pare

[Drug Tito]

Necesh bas od 300m2, al hoces kucu do 100m2.

[bojankov]

Necesh bas od 300m2, al hoces kucu do 100m2.

covjek iza kina kulture prodaje zapocetu kucu 110m2 na placu 400m2 za samo 110k, zamisli za duplo i jos 40k evra
inace materijal je dosta jeftin sada...

[Drug Tito]

Jasno, al prichamo o kupovini placa, projektu, dobijanju/placanju gradjevinske dozvole. Fina kuca od 100-130 kvadrata bi se mogla napraviti.

[bojankov]

Jasno, al prichamo o kupovini placa, projektu, dobijanju/placanju gradjevinske dozvole. Fina kuca od 100-130 kvadrata bi se mogla napraviti.

kupujem plac tako da sam u tim vodama...vjeruj mi da se za te pare, moze napraviti kuca od preko 200m2 kako oces. za pola para mozes da uzmes plac a za pola para da dignes kucu kako oces...
nego ajde da brisemo ovu raspravu covjeku sa oglasa

[Drug Tito]

OK! Zakljucili smo da je cijena za ovaj stan 2500 e/m2 previsoka.

[N_L]

Nije no je mala, na 3000 zaokruzi molim te.

[FeniKS]

Prije mjesec dana je u ovoj zgradi poslovni prostor prodat za 5000 eura m2 (PP Duvan komerca), i to u zatecenom stanju, dakle tek treba da ga renoviraju.

Ovo su OGLASI, dakle, ponuda se iznese, pa ako je neko zainteresovan... da je iko htio da raspravlja o cijeni otvorio bi posebnu temu.

[zviuk]

jes , ali taj duvan komerca je kvadrat ili dva, max 10 000 a to tvoje je 100 i kusur kvadrata.
neka realna cijena je 1800 za taj kvart. sve su to stare zgrade. u simpo se stan prodavao za 2000kvadr. i jedva se prodao, a kvalitetna zgrada.

[FeniKS]

jes , ali taj duvan komerca je kvadrat ili dva, max 10 000 a to tvoje je 100 i kusur kvadrata.
neka realna cijena je 1800 za taj kvart. sve su to stare zgrade. u simpo se stan prodavao za 2000kvadr. i jedva se prodao, a kvalitetna zgrada.

Neobavijesteni ste. U pitanju je 40 m2, pored Delizie, pa racunajte.
Inace, zgrada Simpa je losija klasa u odnosu na ovu zgradu, sto biste znali da ste usli u ijedan od stanova u zgradi Mexa.
Da ne bismo vise raspravljali, ako neko ima ozbiljan predlog, neka se javi.
Pozdrav!

[ne ynam]

Samo jedno pitanje... Prodajes li ti stan ili poslovni prostor? U zadnje vrijeme ako imas stan na prvom spratu ili ne daj boze na prizemlju cijena mu je odmah kao za poslovni prostor... Ajde ti preregistruj taj stan u PP, malo ga "doceraj" za PP, pa mu onda lupi cijenu koju si ovdje lupio....

[FeniKS]

Prva stvar, ne prodajem ja stan, nego ljudi koje mi zastupamo.
Druga stvar, ne vidim poentu komentarisanja cijene koja zavisi od mnogo faktora.
Treca stvar, ko moze da nadje takav stan na toj lokaciji po 1800 eura, neka ga kupi, ili jos bolje, neka javi, ja sam zainteresovana.

[NBM]

Cijene nekretnina padaju i to je neminovnost, padace i dalje...
Cijene u kvartu koji se navodi su drasticno pale tako da je u Simpu do skoro bio oglas za renoviran stan (centralno, podovi, jakuzi itd.) od 102 m2 po 1.220 €/m2. U zgradi Mase je bila slicna ili nesto niza cijena od 1.150 m2. Ovo je povoljno i mnogo manje od ovoga sto se navodi a sigurno je da cijena moze biti nesto visa. Moze i manje (zgrada Omni-auta nesto vise od 1.000 €/m2).
Za Simpo zgradu se ne bih slozio da je bas kvalitetne gradnje i ne moze se porediti sa stanovima u zgradi za koju je dat oglas.
U zgradi iz oglasa su prije 20-tak dana prodata dva stana i to jedan po cijeni od 1.500 €/m2 a drugi 1.550 €/m2. I dalje se nudi treci neprodat stan (slicne kvadrature od 103 m2) po 1.750,0 m2.
Treba imati u vidu da cijenu nekretnine drasticno obara starost objekta, tako da zgradu od 50 godina starosti cekaju znacajna ulaganja. U ovom slucaju je to 42 god.
Inace jedna je od najkvalitetnije ikad izgradjenih zgrada u PG sa fenomenalnim rasporedom. Npr. stan od 100 €/m2 ima korisne povrsine kao i onaj u novogradnji sa 120-130 m2.
U Atlasu se uskoro (kraj godine) nude extra-luksuzni novi stanovi po vecoj cijeni ali mislim da su pali na 3.000-3.500 €/m2 ali ovo treba jos provjeriti - nisam siguran.
U navedenom kvartu realna cijena za starogradnju je 1.400-1.600€/m2 sa tendencijom pada na 1.200-1.500 /m2 a novogradnje oko (1.700-1.800) €/m2.
Npr. 1.700 za ulaz u Dalmatinsku a 1.800 prva nova zgrada do Maxim-a u Moskovskoj.

[Nooth1ng]

Stan Preko Morace, zgrada Mex-a u Ivana Vujosevica. 104 m2 + 15 m2 (terase) + podrum 12 m2. Tri spavace sobe, dnevna soba, kuhinja, trpezarija, veliki hodnik, predsoblje, kupatilo, mali WC. Klimatizovan, 2 fiksne linije, internet, kablovska. Prvi sprat, idealan i za PP.
cijena 2500 / m2

preko 1 800 - 1 900eura po metru mislim da nema trika da ga prodas ...
a ako ga slucajno i prodas 1 900e po metru , nemoj se trijznit 2-3 dana ...
mada na toj lokaciji stanovi se uvijek traze ... ko zna ...

[CaseLogic]

Ovo ne vrijedi ni 1500 po kvadratu. Bas ni toliko ne vrijedi.

U nove zgrade, luksuzne sa svim modernim sistemima su pent house stanovi po 2000 €.

[remark]

Prva stvar, ne prodajem ja stan, nego ljudi koje mi zastupamo.
Druga stvar, ne vidim poentu komentarisanja cijene koja zavisi od mnogo faktora.
Treca stvar, ko moze da nadje takav stan na toj lokaciji po 1800 eura, neka ga kupi, ili jos bolje, neka javi, ja sam zainteresovana.

Je li renoviran taj stan a ako nije koliko onda vrijedi komplet renoviran iste kvadrature u istoj zgradi?

[NBM]

Na stranu cijena ali ni oglas nije korektan.
U toj zgradi, koliko sam upucen, ne postoje stanovi navedene kvadrature 104+15 m2. Vjerovatno je ukupno 104 m2, pri cemu su u tu kvadraturu usle terase.

[remark]

Na stranu cijena ali ni oglas nije korektan.
U toj zgradi, koliko sam upucen, ne postoje stanovi navedene kvadrature 104+15 m2. Vjerovatno je ukupno 104 m2, pri cemu su u tu kvadraturu usle terase.

U pravu si jer ako su svi isti ovaj za koji ja pitam koliko bi mu bila vrijednost je 95m2.

[FeniKS]

Stan je renoviran.
Ima tacno onoliko kvadrata koliko je napisano. Za vasu informaciju, sa kvadraturom terasa stan ima 119 m2. Inace, da odgovorim NBM, posto se djelimicno razumije u neke stvari.
Slozicemo se da je ovo najkvalitetnija zgrada u Pg, a vrijeme je pokazalo kakav je kvalitet izgradnje.
Mozda se mali stanovi prodaju po cijeni od 1550/m2 ali to je slobodna procjena onoga koji prodaje (i moranje, vjerovatno ). U ovoj zgradi ima trosobnih stanova koji se razlikuju od ovoga, ovaj stan je jedini na trzistu tih karakteristika, kad je ova zgrada u pitanju. Ako se 10 cm ispod njega PP prodaje po 5000 eura, onda je cijena potpuno logicna. Jer da nije, po vasoj logici PP bi kostao 3000 eura, sto u ovoj zgradi nije slucaj.
Sto se tice novogradnje, tu je veliki problem nedostatak papira ( na pr. Dalmatinska), kvalitet gradnje ( toce na sve strane, dizu se parketi, problemi sa strujom i sl.).
Dakle, ako postujemo standarde, ovo su realni parametri, narocito ako uzmemo da su cijene stanova na Starom aerodromu i Zabjelu od 900 do 1200 eura /m2, a u Podgorici su uvijek stanovi na ovoj lokaciji u odnosu na stanove na tim mjestima bili najmanje dva ipo puta skuplji. Dakle, ako je stan na Starom Aerodromu 1200 eura, ovdje je realna cijena 2500. Tako je bilo i prije 20 godina, a i danas.
Inace, agencija Atos nekretnine prodaje stan od 82 m2 na trecem spratu u ovoj zgradi za 260 000 eura. Stan nije renoviran, ima samo dvije spavace sobe. Znaci, postoje ekstremi od 1500 do 3200.
Budimo, dakle realni, a ne koliko bi ko volio ili misli da treba da kosta.