Kompletno renoviranje stana

[popokatepetl]

Ne znam dje bih drugo stavio ovu temu...

Dakle, kakve su vase procjene (iz iskustva) troskova po m2 za kompletno renoviranje stana?
- zamjena vodovodnih instalacija sa eventualno malim izmještanjem mokrog čvora
- zamjena i prosirenje elektro instalacija (od table do uticnica, SVE)
- zamjena kompletne keramike u kuhinji, wc-u toaletu
- zamjena kompletne bravarije i drvenarije
- zamjena svih podova

Uzmite u obzir da je stan stariji i u njega se nije ulagalo 30 godina.

Kakva su vaša iskustva?
Koliko svi ovi radovi mogu da potraju?
Da li se više isplati uzeti izvođača po sistemu ključ u ruke, ili se sam baviti time?

Mnogo je dilema
Ako je neko skoro prolazio kroz ovaj pakao neka podijeli iskustvo, i podijeli par savjeta
Takođe, preporuke za majstore su dobrodosle!
Hvala!

[straus]

Moras da znas da ti je kupatilo najskuplje i realno najduze traje, samo ono ti moze biti oko 1000 eura ruke

Послато са SM-G530FZ уз помоћ Тапатока

[masster]

Ja sam stan od 70 kvadrata odradio iz dvije faze, sve sto si ti naveo oko 15000. Znaj da podovi mogu da budu zajebani jer ne znas sto se nalazi ispod i vjerovatno treba nova kosuljica. Na kraju poslije sredjivanja struje i bravarine treba malterisanje pa kompletno gletovanje pa krecenje. Racunaj mjesec dana ako ti se svi majstori perfektno uklope

[popokatepetl]

Može li se spustit to ispod 15
Svakako za spoljnu bravariju ne bi žalio, mada i to je nešto što možda moze da sačeka.

Kakbo je iskustvo sa majstorima? Isplati li se angažovati nekoga da se bavi komplet poslom, i može li taj neko biti od koristi tako što bi ostvario uštedu kroz materijal? Kolko uzimaju para za te usluge?

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

[LeeiF]

Podove, zidove, plafon, kuhinja, wc, namjestaj (dnevna, spavaca), vrata vanjska, vrata sobna, prozore, struja + sam radio led diode za spusteni plafon i sve sto si naveo sam ja sredio za oko 15 000 eur. Sprat kuce je u pitanju, 75 m2.
Uzimao sam najbolji materijal, nisam stedio.

[LeeiF]

Da dodam, nemoj uzimati majstora koji sve zna sam da radi. To ti je najgora solucija jer ne moze jedan covjek sve odlicno da zna. Materijal sam nabavljaj jer svaki majstor se ogradjuje kada ti on nabavlja materijal.

[masster]

Moj ti je savjet da ne radis spoljnu bravariju naknadno jer to ti je opet malterisanje gletovanje krecenje radis dupli posao bezveze. Na materijalu nemas nesto puno ustede. Naravno da tu ne mislim na izbor plocica, sanitarija i bravarije jer se tu ogromne razlike u kvalitetu i cijenama i tvoj je izbor koliko mozes da se pruzis

[Gandalf_White]

Racunaj oko 200eur po kvadratu ako ces kvalitetno.

Materijal kupuj na jednom mjestu i bravariju da bi zakucio 10-15% popusta i sta god radio ne daj majstorima centa prije nego ti zavrse. Ni pola sto obicno traze jer si se onda pozdravio.

#SamoJako

[goozica]

Jes, i visi nad njima dok god rade


Sent from my iPhone using Tapatalk

[popokatepetl]

Jasno, i ja sam u varijanti da se sve zavrsi odma. Gandalf, mislis da to nije malo jako 200e? Jedino ako si mislio sa opremanjem mada bi i to trebalo da ide ispod toga

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

[Gandalf_White]

Pa ako hoces da ga radis kvalitetno. Recimo ne znam koliko prozora i vrata balkonskih imas i blind ulazna 3-4 sobnih, onda za elektricara stemanja nove kutije i osiguraci, podovi novi su ti srednji kvalitei 40-50 po kvadratu(ako ces laminat odma zaoali stan), kuhinja, kupatilo ti je samo 2-3000 ako ces kako treba pa onda prelazak sa gvozdenih na plasticne cijevi, skriavnje istih, bojler i razvodjenje na jedan bojler toplo itd itd

Kako si sam rekao stari je stan i hoces sve da mijenjas. Na kraju cijena majstora... Znas kako se nakupi

Recimo za kvadrat plocica ne znam kolike su cijene u PG ali odje uzimaju 10eur po kvadratu postavljanje + da uzmes neke dobre plocice 25eur kvadrat, onda racunaj da ako ti je kupatilo 8kvadrata nije 8 plocica nego 16 ili vise jer ces sigurno do pola zida da dignes pa onds lijepak za plocice ovo ono..To ti je samo za plocice 600eur.
Svake godine uzimam u zakup i renoviram stare kuce pa znam kakva je muka.

Mozda 200 jes mnogo, ali racunaj 150 ispod tesko da ces proci

#SamoJako

[N-I-K-O]

Daj dimenzije bravarije i detalje sto zelis da radis da ti dam ponudu najbolju u CG da zavrsimo to.

[popokatepetl]

Da se prvo pazari,, pa cemo se dogovarat
@Gandalf
Danas sam pricao sa drugom koji radi u galeriji podova i rekao mi je da je on sebi stavio parket od 50e/m2 kuci i da moze vrijeme da vrati da bi stavio laminat. Kaze ovi novi laminati izgledaju vrhunski kad se postavi i dezena milion. Kaze nijedan parket i tarket se ne moze zastit od grebanja, i da nista posebno nisu otporni na stikle i pomjeranje trosjeda. Pritom laminat je mnogo laksi za postavku... Malo sam se iznervirao pravo da ti kazem

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

[Dutch]

Mnogo je Gandalfe 10e za pločice, po PG ćeš naći vrhunske majstore za 7 a na cjenkanje možeš spuštit, pogotovo ako su pločice većih dimenzija.
Generalno, cjenkaj se, dosti idu na varijantu da gađaju najveću moguću cijenu pa ako prođe dobro jes, svako malo se srijećem sa tim ljudima pa znam iz razgovora sa njima. Kolege mi ugrađuju unutrašnja vrata za 25-35e po komadu, a ako nije katastrofa zid za dan neki znaju da oposle i po 20 komada, sjutri dan dođu da poskidaju kajle i stave pervajze i ćao. Tako je i za druge poslove. Svi manje više idu na sistem APP . I ne daj da te ubjeđuju da ti je nešto bolje a ti želiš nešto drugo, obično je to bolje ustvari za njih lakše .

[popokatepetl]

@masster
Koliko ti je vremena trebalo sve da završiš?

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

[Arhitetka]

Mislim da postavljas najnezahvalnije pitanje u gradjevinskom sektoru. Sve je pitanje srece i definitivno bi moja preporuka bila da platis malo vise, uletis sa nekim provjerenim arhitektom u posao i odradis to na najkvalitetniji moguci nacin. Sto ne znaci da ce biti i vremenski najkraci. Moraces se sa familijom nekome uvaliti.

[masster]

Mjesec dana. I to odma uleti u kupatilo i bravariju jer moras i jedno i drugo da malterises a vjerovatno ces morati i kuhinju ako mijenjas i tamo plocice. Dobro bi bilo da bravariju narucis jedno 20 dana prije pocetka radova tako da njih ne cekas. I ako ces da dizes podove to odma uradi i startu jer ako se pokaze da treba nova kosuljica moraces da cekas da se osusi kad je uradis da bi stavio parket ili laminat. To ti je taman dovoljno vremena dok se ostalo zavrsi jer laminat ili parket svakako ide na kraju. Struju mozes da radis u bilo kom trenutku ali to je i tako posao od par dana. I kad smo kod struje nemoj da stedis na broju sijalicnih mjesta t.j. uticnica da sjutra ne razvlacis produzne kablove po stanu. I planiraj gdje ce ti stajati ruter u stanu i iz te tacke povuci ethernet i koaksijalac do svake sobe, to je smijesna investicija a uvijek se isplati.

[Kapetan]

Odradio dva stana u proteklih 4 godine, kompletno renoviranje od nule. Oba nisu pipana 15+ godina.

Malo ste se zanijeli sa ciframa.... Sizifov posao bez obzira je li kljuc u ruke ili sam svoj majstor. Izasao sa daleko manje zivaca nego sto sam ih imao ranije. Da se isplatilo, jeste visestruko a kako god obrnes opet ces ti morati da visis nad radovima...

[beatnological]

Uh, veoma stara tema al' jedina na koju naletih, izvinjavam se sto je dizem iz mrtvih.

Posto planiram ubrzo da full renoviram stan (starogradnja, bez centa ulaganja 30+ godina) zanima me dal' su i dalje cijene kao ove sto su se pominjale na forumu?
Takodjer dal' imate preporuke za nekoga po principu "kljuc u ruke", jednostavno da se kaze sta treba da se uradi i preuzme kada bude gotovo.

[pegasus]

Mislim da postoji tema Majstori svog zanata. Tu se diskutovalo dosta.

[beatnological]

@pegasus

Hvala, bacit cu pogled.

[LuTheDuck]

Uh, veoma stara tema al' jedina na koju naletih, izvinjavam se sto je dizem iz mrtvih.

Posto planiram ubrzo da full renoviram stan (starogradnja, bez centa ulaganja 30+ godina) zanima me dal' su i dalje cijene kao ove sto su se pominjale na forumu?
Takodjer dal' imate preporuke za nekoga po principu "kljuc u ruke", jednostavno da se kaze sta treba da se uradi i preuzme kada bude gotovo.

mogu ti reci da se cijene nijesu mijenjale, osim mozda na gore

sto se kupatila tice, nadjes na FB "keramika Dusal", u Kuce Rakica, podjes i mozes bas dobru keramiku da nadjes i sanitarije za djelic troska - istina, covjek prodaje ono sto nadje da kupi po italiji pa su ponuda i kolicine uvijek sarene... uzmi vise plocica, dok dodjes drugi put mozda ih ne bude.
npr- ja sam uzimao samo sanitarije i cuda, ali sam platio grohe cesme, rainshower i jos po nesto 250e sto bi u entext ili slicno kostalo preko 1500... plocice za terasu su bile takve da je majstor komentarisao da sam se bas otvorio

inace - moja preporuka ti je da uzmes nekog izvodjaca i da ti on "garantuje" i za rok i za kvalitet i rokove... s obzirom da ce tu da se iznova rade i zidovi i podovi (kosuljice) i sve zivo da ne bi dosao u situaciju da se razvlacis sa majstorima i da ti naredni pripisuje svoju gresku prethodnome uzmes 1 izvodjaca i sve sto ne valja njega za rukav...

moja preporuka Obrad Fustic 693100530/68310530 reci slobodno Novak Tomovic ti je dao broj - meni je radio kucu prvi dio radova, pa posle naknadno sprat iznutra kad je radjen (samo bilo ozidano) - odlicna saradnja; radio je po preporuci jos nekim ljudima bez zamjerke...
kod sprata sam imo situaciju da je majstor za kosuljice kojeg je doveo napravio karambol od kosuljica da su bile neravne. Covjek je bez rijeci doveo drugog majstora i izvuko samonivelisuce preko suve i to je to

[beatnological]

@LuTheDuck

Hvala na peporuci.

Upravo radi situacija da se ne zavlacim sa majstorima previse i razmisljam o "all in one" opciji, gdje bih eventualno imao osobu od povjerenja da tu i tamo nadgleda radove.

Za cijene sam primjetio da su skocile, mada sam do sad dobijao/trazio ponude samo u Boki koja je generalno skuplja podosta od unutrasnjosti CG.