Savjet za investiciju

[InvestitorPocetnik]

Pozdrav svima!

Ja vec neko vrijeme živim u inostranstvu i polako počinjem da razmišljam o eventualnom povratku u CG, ako ne ovih par godina onda u narednih 5-10. Ja nisam nikada investirao u nista ozbiljno (osim u neke sitne akcije), ali mislim da je sada pravo vrijeme da počnem o tome da razmišljam.

Postoji nekoliko potencijalnih investicija o kojima razmišljam i bio bih jako zahvalan ako bi ljudi od iskustva ponudili po koji savjet. Novac koji imam na raspolaganju je oko 250k eura. Jedna od opcija je da kupim nekoliko stanova (možda 4?) I izdajem ih. Međutim ja ne vjerujem puno u tu varijantu jer sam čuo da je kvalitetne stanare tamo jako teško naći i da ljudi imaju puno problema. Isto tako, naš region je dosta ekonomski nestabilan i ja vjerujem da i cijene stanova mogu biti jako nestabilne i da tu mogu izgubiti dosta novca.

Sledeća opcija, o kojoj ja ne znam nista, je izgradnja malih/niskih zgrada sa 5-10 stanova i prodaja istih. Jel ima neko iskustva u ovoj oblasti? Koliko je teško za prosječnog čovjeka bez građevinskog iskustva da se upusti u tako nešto? Koliko je to izvodivo?

Zahvaljujem puno!

[Brent1986]

S tolikim parama, ova prva opcija ti je veliki promasaj..

Obavezno izgradnja stanova, samo sto se ne bih ja ogranicio na 250k, nego obavezno ides na veci objekat jer kasnije do sredstava koja ti fale za zavrsavanje mozes doci prodajom nezavrsenih stanova...Za neki objekat od 750 kvadrata ti treba max 400k ako hoces da napravis kvalitetnu zgradu sa liftom...sa ovih 250 mozes dosta toga da uradis, i prakticno ti samo ostaje da, kad zatvoris objekat, prodas 2-3 stana malo jeftinije kako bi zavrsio fine radove...Gradjevinsko iskustvo ti uopste nije potrebno, jedino sto bi trebalo da nadjes nekog dobrog da ti nadgleda ono sto preduzimac radi i zavrsio si posao...

A imas i opciju da napr. ovome sto ti radi grube radove das jedan stan umjesto dijela novca, isto tako i onome sto ti radi fine radove...sve je stvar dogovora...

[Tom]

Samo da ti javim da se ja ne bih vraćao da ovdje uložim, jer si, vjeruj mi, dosta gradiva propustio kad su naši biznismeni(šarlatani) u pitanju! Jedina opcija na forumu ti je Gandalf hazarder, s njim u kombinaciji si ili prosjak ili kralj na kraju, al to ćeš tek vidjet. Pozdrav.

[InvestitorPocetnik]

S tolikim parama, ova prva opcija ti je veliki promasaj..

Obavezno izgradnja stanova, samo sto se ne bih ja ogranicio na 250k, nego obavezno ides na veci objekat jer kasnije do sredstava koja ti fale za zavrsavanje mozes doci prodajom nezavrsenih stanova...Za neki objekat od 750 kvadrata ti treba max 400k ako hoces da napravis kvalitetnu zgradu sa liftom...sa ovih 250 mozes dosta toga da uradis, i prakticno ti samo ostaje da, kad zatvoris objekat, prodas 2-3 stana malo jeftinije kako bi zavrsio fine radove...Gradjevinsko iskustvo ti uopste nije potrebno, jedino sto bi trebalo da nadjes nekog dobrog da ti nadgleda ono sto preduzimac radi i zavrsio si posao...

A imas i opciju da napr. ovome sto ti radi grube radove das jedan stan umjesto dijela novca, isto tako i onome sto ti radi fine radove...sve je stvar dogovora...

Fala ti Brent!

Imaš li predstave koliki bi bio otprilike net profit na jedan takav poduhvat?

Koliki je rizik ući u jedan takav poduhvat? Da li konkurencija od strane velikih igrača prestavlja veliki problem/rizik?

Da ne znaš koliko bi vremena uzela izgradnja jedne takve stambene zgrade od 750 kvadrata, uključujući sve dozvole? I koliko je teško doći do dozvola?

Izvini na ovoliko podpitanja, ali dosta stvari treba da mi se iskristalishe

[kvarni]

Fala ti Brent!

Imaš li predstave koliki bi bio otprilike net profit na jedan takav poduhvat?

Koliki je rizik ući u jedan takav poduhvat? Da li konkurencija od strane velikih igrača prestavlja veliki problem/rizik?

Da ne znaš koliko bi vremena uzela izgradnja jedne takve stambene zgrade od 750 kvadrata, uključujući sve dozvole? I koliko je teško doći do dozvola?

Izvini na ovoliko podpitanja, ali dosta stvari treba da mi se iskristalishe

Trazis odgovore na pitanja, koji ti se mogu obezbijediti, ali kostaju brate. KAd bis e to preko foruma zavrsavalo, ja bih bio kralj univerzuma, 1/1 vlasnik Vaseljene...

[Brent1986]

U zavisnosti od projekta ti bi u jednom takvom objektu dobio oko 700 kvadrata za prodaju...Ajde da kazemo da je neka razumna cijena oko 1200 eura po kvadratu (moze biti i veca i manja u zavisnosti gdje bi gradio), to ti ispada oko 840k...
Mislim da nema nekog velikog rizika, mada bih svakom preporucio da osigura toliki objekat od pozara i zemljotresa, ali to je neka druga prica...
Sto se tice dozvola, pretpostavljam da ni u jednom gradu u CG to nije isto tako da to sve zavisi, ali recimo da sve (i gradnju) mozes zavrsiti u roku od godinu dana sigurno, a moze i brze...

[InvestitorPocetnik]

U zavisnosti od projekta ti bi u jednom takvom objektu dobio oko 700 kvadrata za prodaju...Ajde da kazemo da je neka razumna cijena oko 1200 eura po kvadratu (moze biti i veca i manja u zavisnosti gdje bi gradio), to ti ispada oko 840k...
Mislim da nema nekog velikog rizika, mada bih svakom preporucio da osigura toliki objekat od pozara i zemljotresa, ali to je neka druga prica...
Sto se tice dozvola, pretpostavljam da ni u jednom gradu u CG to nije isto tako da to sve zavisi, ali recimo da sve (i gradnju) mozes zavrsiti u roku od godinu dana sigurno, a moze i brze...

Hvala najljepše na komentarima, vrlo korisno!

Pa to sve zvuči previše dobro da bi bilo istinito. Znaci povraćaj na uloženi kapital je 100%! Na oko 400k investicije profit bi bio oko 400k. To je vrlo isplativ biznis onda. Ili sam ja ovdje nešto pogrešno razumio?

Moram oko svega toga detaljno da se raspitam.

Pretpostavljam da bih sve to morao da radim kao poslovno lice i da prethodno otvorim firmu?

Preselih se ja sjutra u CG ako je sve ovo ovako!

[acs]

Naravno da je tako? Na osnovu cega si zakljucio da je cg nesigurna za ulaganje i za privatan biznis. Sa tvojim kapitalom mozes vrlo fino da zaradis i obrnes legalno stecen novac. I da ga dupliras.. Izgradnja manje zgrade bi za pocetak bila pun pogodak.
Javi sto si odlucio


Sent from my iPad using Tapatalk

[Brent1986]

Ovo sto ti govorim je skroz realno, nista nisam pricao napamet...
Mozes kao fizicko lice ako si drzavljanin Cg...

[brojdva]

Drug ,ako mene slushash mani se gradnje 2-3-4 stana dobro opremljena i daj ih agenciji danih izdaje odabranim klijentima... Jedna kirija godisnje ide agenciji ali makar 90% ne brinesh za stan i namjestaj...
Boji. Se ako krenesh da gradish necesh bit mnogo srecan,jednostavno treba da racunash na svu korupciju koju morash ispostovati kad su dozvole i razna odobrenja u pitanju....

Послато са Lenovo P1c72 уз помоћ Тапатока

[Gandalf_White]

Hoce li mi ko objasniti kako se moze napraviti 5-10 stanova za 250k ? Posto bih i ja da napravim ?


Treba pazariti plac ( to na dobroj lokaciji ispod 120-150eur moze da se zaboravi) + dozvole i cuda... Tesko ispod 450eur po kvadratu moze zgrada da ispadne

[acs]

Ima covek 250k kesa moze sta oce


Sent from my iPad using Tapatalk

[Randy Orton]

samousluzna praona i ne mozes se zeznut

[bojankov]

Hoce li mi ko objasniti kako se moze napraviti 5-10 stanova za 250k ? Posto bih i ja da napravim ?


Treba pazariti plac ( to na dobroj lokaciji ispod 120-150eur moze da se zaboravi) + dozvole i cuda... Tesko ispod 450eur po kvadratu moze zgrada da ispadne

To sam i ja htio sa kazem. Dobra zemlja je preduslov dobroj cijeni stana a to kosta mnogo.
Nije sve tako sjajno.

Sent from my Nexus 6P using Tapatalk

[kaemSe]

A zasto ne kupiti kao moj drugar iz osnovne dva stana za te pare tj malo vise para u holandiji i imat 2400e mjesecno. Penzija obezbijedjena za zivota. Kakva CG i pravljenje zgrada, odrali bi ga svi redom, navrzli bi se sa ucjenama dok ne bi ostavio to drugom da zavrsi.

Sent from huawei

[Fidel Castro]

Ja imam neki osjecaj da bi prije ostao bez zivaca i zivota da gradis nesto u CG a pare bi ti bile najmanje problem.

Ne znam nista o tebi ali nekom logikom da idem... ovdje si zivio x godina i vjerovatno nisi napravio nista. Posao si vani i napravio 250k.

Naravoucenije: ostani vani, nema odje srece pa makar se Gando ne slozio sa mnom.

Poz.

[remark]

Napravi hostel na Žabljak.

[RiLLe]

samousluzna praona i ne mozes se zeznut

Bolje da si mu rekao da baci pare u Moracu.

Sent from my digitron using Tapatalk

[Brent1986]

Hoce li mi ko objasniti kako se moze napraviti 5-10 stanova za 250k ? Posto bih i ja da napravim ?


Treba pazariti plac ( to na dobroj lokaciji ispod 120-150eur moze da se zaboravi) + dozvole i cuda... Tesko ispod 450eur po kvadratu moze zgrada da ispadne

Da si malo pazljivije citao, vidjeo bi da je po ovome sto ja pricam cijena po kvadratu zapravo 533 eura...U to je ukljucen i plac...

A zasto ne kupiti kao moj drugar iz osnovne dva stana za te pare tj malo vise para u holandiji i imat 2400e mjesecno. Penzija obezbijedjena za zivota. Kakva CG i pravljenje zgrada, odrali bi ga svi redom, navrzli bi se sa ucjenama dok ne bi ostavio to drugom da zavrsi.

Sent from huawei

Mislim da je ocigledno zasto je bolje, 2400*12=28800, sto znaci da bi morao 14 godina da izdaje te stanove kako bi dosao do para koje bi u ovom slucaju imao za mnogo kraci period...a sto se tice ovog drugog, nije mi jasno zapravo na koji nacin to moze neko da ga odere...kada se gradi nesto poslovi se danas ugovoraju na sledeci nacin: prvo se radi projekat, kad se projekat zavrsi onda se trazi dozvola u opstini, posle toga se ugovaraju grubi radovi, pa fini radovi i na kraju idu stvari kao sto su ograde na balkonima, eloksirana bravarija, laminati i parketi itd...za svaki od ovih koraka uzmes vise ponuda od ljudi koji se bave tim poslovima i izaberes onog ko ti najvise odgovara...a fala Bogu, za svaki od ovih koraka mozes dobiti minimum 3-4 ponude bilo gdje da radis...vrlo bitno je da se raspitas kod ljudi da ti preporuce ljude koji dobro rade i koji su posteni...

da neko ne razumije pogresno, vjerovatno ce usput biti dosta glavobolje i problema ali mislim da to nije nista strasno ako se uzme u obzir kolika je nagrada na kraju puta, i da to prilicno kratko traje...

[Fidel Castro]

Mi smo inace najpoznatiji po postenju.

Eto jedan hejt da bacim i napustam temu. Ionako jedna vec postoji, moglo se i tamo nastavit'.

[kaemSe]

Jesi li svjestan d se stan ne moze prodat u PG preko 1000e kvadrat i da se stanovi prodaju godinama. Moze brate kad nemas ekipu oko sebe da ti radi ko sto oce.
Zadovoljan bih ja bio sa ovih 28k godisnje plus ne zaboravi stanovi ostase.
mada mozda sam ja paranoik ali ovo sto vidim mi namece takvo misljenje
pa jel kolega sa foruma napravio mini zgradu ja mislim da niti jedan stan nije prodao


Sent from huawei

[Brent1986]

ajde da uzmemo i da je 1000 eura kvadrat, je li bolje imati 400k u dzepu, ili zgradu koja vrijedi minimum 700k? Pa nek je prodaje polako, ne mora sve odjedanput, jer sa tolikim pocetnim kapitalom nema potrebe da se zaduzuje kod banaka (ili u najgorem slucaju ce mu trebati 50k) i nece mu se nidje zuriti...

a fidel, imas osjecaj a?

[kimmi]

Hoce li mi ko objasniti kako se moze napraviti 5-10 stanova za 250k ? Posto bih i ja da napravim ?


Treba pazariti plac ( to na dobroj lokaciji ispod 120-150eur moze da se zaboravi) + dozvole i cuda... Tesko ispod 450eur po kvadratu moze zgrada da ispadne

E vala bas.

Ajde malo proste matematike.

Ako pravis zgradu od recimo od 500 m2, sto je ruku na srce vise kuca sa stanovima i samim tim i niza cijena, racunaj ovako. Od tih 500m2 oduzmi 20-25% (zavisno od projekta) i dobices neto kvadraturu stanova (mora nesto da ode i u zidove i zajednicke prostorije, nije zgrada samo stanovi).
Cijena gradnje po sistemu kljuc u ruke varira od 350 do 550 e/m2 zavisno od kvaliteta materijala i projekta. Na to dodaj cijenu komunalija po m2 (od 90eura pa navise u PG) i dodaj cijenu zemljista koja je na iole boljoj lokaciji 200 eura po m2 i to je minimum minimuma. Ne pominjem troskove projektovanja, nadzora, podzemne garaze koja je ponekad neophodna i dosta kosta a ne moze se prodati ako nije extra lokacija).

Sad koliko ce cijena zemlje uticati na kvadrat stana zavisi i od koeficijenta izgradjenosti (maksimalna spratnost objekta puta povrsina u osnovi to jest kolko kvadrata zgrade je ucrtano na parceli).

Realno, za 250k mozda moze da se kupi kvalitetna parcela i da se proba naci investitor da napravi zgradu, a da tebi kao vlasniku da procenat od izgradjenog objekta. Veliko je pitanje moze li se navi kvalitetan (siguran) investitor i koliko brzo. Dakle, ogroman rizik da se ostane sa gradjevinskom parcelom za koju se nema sredstava za gradnju objekta a investitori bas ne trce da grade na tudjem zemljistu.

Kad bi se tako pare pravile ko sto odje neki misle, dje bi nam bio kraj.

[Djed_Djuro]

Cijena zemljišta na lokaciji na kojoj se kvadrat može prodati 1000 € nije ispod 150-200 € po kvadratu. Za 800 kvadrata zemlje, što je neki minimum za toliku zgradu, treba minimum 120.000 €. Da ne idemo dalje u isplativost ove price

[Brent1986]

Cijena zemljišta na lokaciji na kojoj se kvadrat može prodati 1000 € nije ispod 150-200 € po kvadratu. Za 800 kvadrata zemlje, što je neki minimum za toliku zgradu, treba minimum 120.000 €. Da ne idemo dalje u isplativost ove price

za zgradu od 750 kvadrata je dovoljan plac od 500 kvadrata...