Ne u Nk ništa i ne poslovni osim ako je lokacija toliko dobra da ne može biti bolja.
možda je neka realna priča da ni to sa stanom nije dobra investicija.
bolje ništa ni uzeti...ništa. Imaš lovu, štekaj i dalje, kad ti za nešto treba troši i eto. Ko će se sad cimati oko stana i toga, zbog čega? Koliko će ti trebati vremenski da vratiš pare? Je li to vrijedno toga? Meni nije..
ako ćeš da okreneš pare, nadji "ledja", daj te pare na kamatu..
Iha.... pocelo je sve i svasta da se pishe, dosli smo i do predloga za kamatu.... a sta je ovo
Nista, mislim da je sustina jasna.... City kvart - Dio oko Hrama - Preko Morache i to je to.... Da vrebam nesto dobro....
F.C.F.
Ne znam koliko bi zatekao stanovnika,nemoguce je izracunati,ali Nk ima oko 50 000 biraca,opstina sa selima okolo preko 70 000.Zupa ima blizu oko 7 000 stanovnika.U pravi si generalno da Nk propada ali nije situacija bas toliko losa. Ako cemo gledati oglase,i u Podgorici stanove ne mogu bas lako izdati i prodati,pa isti oglasi stoje po pola godine.
Mozda ce zvucati glupo sa moje strane,ali vjeruj mi da se u Podgoricu ne dolazi u mjeri koliko se prica.Mnogo manje nego za vrijeme otvaranja KAP-a,Radoja Dakica i ostalih privrednih giganata.Vise se zbog posla dolazi na Primorje nego u Podgoricu,moje je licno misljenje.
Podgorica je vise vezana za najezdu studenata jer je postala univerzitetski centar sa svim fakultetima,pa djeca mnogo manje idu studirati u Beograd i Srbiju.Ali time je dobio i Niksic koji danas ima vise studenata nego nekada. Dosta ljudi putuje u Podgoricu zbog posla,ali tamo ne zive.
Ne znam,ja bih prije kupio stan u Niksicu od 50kv. za 28 000,nego u Podgorici isti stan za 50 000 eura.Ako bih isao na varijantu izdavanja.Mozda bih pogrijesio ali ja bih tako uradio.Ja u Nk poznajem ljude koji bez problema izdaju stanove po cijeni od 100-150 eura.
Opet kazem... svima jako hvala, jer je 99% vas odje iz najbolje namjere htjeo da da preporuku i hvala svima....
Ajmo da pokusamo da rezimiramo... tu do 50k ulaganja, balans izmedju sigurnosti investicije i neke zarade od 250eur mjesecno (sa kojom sam ja zadovoljan) je kupovina stana na relaciji City Kvart-Vektra-Oko Hrama.... da vrebam nesto dobro.... i to je to manje vishe?
F.C.F.
Neces moci izdati stan od 45-50 kvadrata za 250 eura.Ili mozda hoces studentima,ali onda racunaj na ucestale otkaze i prazan stan barem 4 mjeseca godisnje.
Bolje idi na cijenu od 180-200 eura da bi imao sigurniju naplatu kirije i komunalija.Ali cak i tada ces godisnje zaraditi svega 2 kvadrata stana,a povrat investicije za 20 godina.Jednostavno,u Podgorici je nerealno skup kvadrat i to je glavna kocnica za biznis kojim se zelis baviti.
Kad sve uzmem u obzir, ako si se vec odlucio za kupovinu stana u PG, predlozio bih da za te pare kupis 2 garsonjere u sto vecoj blizini fakulteta. Dvije rente po 150 eura i super. Ako ce dva studenta u jwdnu garsonjeru trazis 100 po osobi i jos bolje.
Ako ne daj boze zatrebaju pare prodas jednu garsonjeru a drugu ostavis pa neka nastavi da kapa makar nesto.
Evo recimo Telekom je oko 3.8 eura po akciji a dividenda prosle godine je bila 0.41 euro po akciji.
Dje mozes da dobijes 11% godisnje.
Da je rizik jeste ali ne pricam o AD u vlasnistvu fondova i spekulantskim radnjama. Stranci vlasnici u ovim kompanijama svake godine sebi izvlace dobit kroz isplatu dividendi. Ako isplacuju sebi moraju i manjinskim akcionarima.
Znam covjeka koji zivi od ovoga.
Telekom Pivaru i Jugopetrol drzi akcije i svake godine mu kapne fina para.
Last edited by kimmi; 19-02-16 at 15:43.
Javi nam za par mjesecu kako ide
... to ja znam jer je mene brat u Italiju !
Evo ispadose neposteni oni koji kupe akcije telekoma. Strasno.
Ja prvi ih nisam kupio ali samo sam u prvom postu skrenuo paznju da valja prosiriti vidike.
U bankama je niska kamata. U stanovima je spor povrat. Na akcijama je veliki rizik. Kupiti zemlju i cekati rast cijene nije toliko veliki rizik ali nema mjesecnog priliva od rente ili kamate.
Sto veli Gando, najbolje biznis svoj pokrenuti ali i to je rizik. Nije ni biznis za svakoga.
Stanovi su najveca sigurica ali je slab povrat novca. Novogradnja nije prvi izbor za rentanje jer ce za 10 godina i to biti starogradnja pa pada cijena.
Sve u svemu, dobro je da ti imas 50k.
Mozda je najbolje ih utantati nedje u neki provod po inostranstvu, hebes ga jednom se zivi.
:-D
Last edited by kimmi; 19-02-16 at 16:05.
Ne ispada "nepošten" nego suprutno od ove druge riječi pored "pošten"
Eto vidiš da se ništa ne isplati..
Sent from my iPhone using Tapatalk
Lijepo ti je analizirao Gandalf sve u prvom postu. Definitivno stan u novogradnju na lijepoj lokaciji koje su pomenute.
Ako neko izdaje namjesten za 200e u City kvart kao sto neko napisa, proslijedite mi broj.
Uvrijedljivo bi bilo da je 'finansijski pismen' kao sto rece. Lijepo je valjat' tu pricu sa izrazima koji se vrte u finansijama, ali odje ti ne pomaze ni Black ni Scholes, niti Markowitz sa sve njegovom teorijom. Pomaze ti informacija ili cista slucajnost. Toliko o akcijama. Ni sa drugim HOV nije bolja situacija. Jednostavno siromasno i nerazvijeno je trziste kapitala u CG, i tu bih izbjegao bilo kakvo ulaganje. Drzavni zapisi, isto, nisu dugorocna opcija.
Postoji jedna zamka u razmisljanju oko investiranja odje. Ovako na prvi pogled, kupovina stana i izdavanje se cini kao najmanje originalna i takoreci 'krkanska' opcija. Ali je fakat najbolja, ukoliko vec imas posao. Biznis je svakako uvijek opcija, ali trazi posvecenost 100% i nerviranja 101%.
@neko gore je napisao....
... da se ne mozhe izdati jednostoban stan u City Kvartu za 250eur koji je namjesten? I da ima mnogo praznih stanova u City Kvart.... jeste vi sigurni za tu informaciju ili se pricha tek onako....
Sto kazhe ovaj, ako je realna cijena 200eur za izdavanje jednosobnog stana u City Kvart daj da vidimo tog deliju? Po toj cijeni mislim da bih ga mogao bukvalno izdati za 3 dana.... moje misljenje, nemam iskustva, mozda i ja lupam.... ali kad vidim da na zabjelo se izdaje jednosoban za 180-200eur i nadje kupac... e vala mislim da moze i u CK pa makar 220eur... ispravite me ako grijesim....
F.C.F.
Ima ovaj nick
City kvart jednosobni su vecinom po 250
Sent from my Redmi Note 2 using Tapatalk 2
Nema veze, zbunih i sebe
Stanovi su svakako najsigurnija opcija za ulaganje. Jedino sto ja mislim da je bolja opcija 2 garsonjere u starogradnji nego jednosoban u novogradnji.
Ideal je doci u fazu kad imas dovoljno mjescnih prihoda od rente da mozes svakog poslodavca da oceras u 3pm.
Ne znam, ja sam istraživao tržište i došao do suprotnog zaključka. Po meni je NK bolja kupovina od PG iz prostog razloga što stan možeš vazda izdati studentu za 120e mjesečno a kupiti ga za 500e po m2 što je razlika od 4x.
U pg nemaš tu sigurnost da ćeš za ovu razliku da imaš stan izdat.
Poslato sa pisaće mašine G3 dual sim
............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Bookmarks