kupovina stana u podgorici

[Me_B]

e pa ja polako postajem očajna. je li moguće da na ovu skupoću i krizu cijene stanova ne padaju? zna li iko ikoga na forumu da prodaje stan a da nije agencija u pitanju :/? imam neku crkavicu tj ima moj otac pa bismo da me riješimo šestogodišnjeg podstanarstva. ali... ispada da se manji stanovi grade i prodaju samo na zabjelu i starom aerodromu, ai ti i svi ostali isključivo preko agencija koje se lijepo tu ugrade, je li...ja ne bih neđe predaleko jer nijesam vozač... ne znam zašto ovo ovdje napisah ali reko, možda neko može da mi pomogne, uputi ili nešto slično jer nijesam iz podgorice...postavila sam pitanje u oglase tamo da kupujem jednosoban do četrdeset hiljada ima skoro mjesec dana i apsolutno niko mi se nije javio :0. nateglo bi se valjda još par hiljada... pomagajte!

[goozica]

jednosobnih imas od 35-65 m2.
kad si 6g. cekala, strpi se jos malo

[Me_B]

može i 35, idealno 40. bih ja ali ko zna šta nosi dan a što noć, mogu finansije da mi odmagle :P.

[RotfLmaOmGg]

A Stari aerodrom, Zabjelo, Tolosi, Blok 6, Zagoric (eo jos malo ima i tunjel), itd. dolaze u obzir samo ako si vozac? Nedajboze da se protegnu noge/nabavi biciklo?

[St.Dzonny]

busplus sto bi reka ovaj beogradjanin iznad

[KRKNA]

šta znači to 'lijepo ugrade' ?

[Glenn_Q]

Moj ujak je uzeo na zabjelo jednosoban stan ~40m2 36000 eura.
Jerevanska ulica..

[goozica]

^^ super je novogradnja tamo :applouse:

[Me_B]

@Krkna, to znači da je cijena istog stana u tri različite agencije različita u recimo par hiljada eura, da nemam pojma od čega zavisi ta provizija...

@RotfL, ne, nijesam vozač i sumnjam da ću biti, ne znam da vozim bicikl , početak Zagoriča mi je ok (baš se pitam za neki dio kod MUP-a, je li to na početku) Tološi isto neki dio, ne poznajem Podgoricu baš najbolje, ali bih voljela dio gdje ima neki park i nešto jer imam psa. Ima opcja kod Ljubovića, odmah ispod brda Ljubović ali tek je počela zgrada da se gradi...

@Glen, ja još na tako nešto nijesam naišla. Je li morao da ulaže u stan?

Volim da šetam ali ne smijem baš mnogo jer imam problema sa kičmom. Eto . Znači, niti se foliram i fenserišem, samo bih da nađem nešto normalno. Svi pričaju kako su cijene nekretnina pale i ništa se ne prodaje a kad krene da se traži, ispada sasvim drugačije...

[Glenn_Q]

@Glen, ja još na tako nešto nijesam naišla. Je li morao da ulaže u stan?

Morao je da ga okreči a pored toga on je stavio još blind vrata, ofarbao ogradu na terasu i fasadu. 500 eura kam da pukne.
Što se tiče ove lokacije, ima dvije osnovne škole, dva vrtića, 2-3 autobusa tuda prolaze, Laković, Voli.. totalno razradjeno naselje..

[hercules]

Pa sad pochetak Zagoricha je jako blizu centra i tu teshko da cesh nac cijenu koju bi ti zheljela.
Shto se parkova tiche, moj ti savjet da to ne gledash, jer Mugi od kad upravlja gradom je smanjio broj i povrshinu parkova, a ta tendencija se nastalvja iz godine u godinu.
Dobro obrati pazhnju koji su materijali koricheni pri gradnji, jesu li pregradni zidovi od rigipsa ili cigle i slichno. Za cijenu se sa nekima mozhesh cjenkat sa nekima ne, kao npr Zetagradnja. I dobro pazi od koga kupujesh stan, narochito ako je u izgradnji.

[goozica]

i iskoristi ovu vlagu napolju :mrgreen:

[KRKNA]

@Krkna, to znači da je cijena istog stana u tri različite agencije različita u recimo par hiljada eura, da nemam pojma od čega zavisi ta provizija...

provizija agencija je od 1 do 3%, tako da čisto sumnjam da ozbiljne agencije sa dugogodišnjim stažom dozvoljavaju sebi bezobrazno 'šklapanje' tih 'par hiljada eura'...S druge i najčešće strane ima prodavaca kojima dune iznos nekretnine, kako mu ko naleti i u kakvom je (ne)raspoloženju...Agenciji saopšti jednu cijenu, komšiji drugu, prijateljima treću, a kupcu sasvim neku desetu... Tako da ta razlika i ne mora bit do agencija, nego do samog prodavca, koji nema tu kulturu i ne osjeća obavezu da saopšti agenciji (kojoj je dobrovoljno ustupio, dao na prodaju svoju nekretninu) da je došlo do promjene (smanjenje) cijene, pa ispada da agencije 'šklapaju' kako im se ćefne...

[Me_B]

@Hercules, puno ti hvala . Generalno još nijesam našla nekog ko bi se cjenjkao, kvadrat je od 1050 ako se da avans a useli u januaru do 1200 - za naselja koja su malo dalje od centra a nije Stari aerodrom...Što se cijene tiče, to bi se na kraju proteglo i do nekih 45- 6 hiljada...obično se tako desi kad se traži, nikad baš onako kako smo zamislili .
@Krkna, ne znam ni sama o čemu se radi, ali to sam vidjela svojim očima, ovo što sam ti napomenula jer non stop listam sajtove agencija za nekretnine i čini mi se da znam bukvalno svaki oglas vezano za okvirnu cijenu i kvadraturu koja mene zanima .

[JFK]

E da se i ja ukljucim u ovu finu pricu. I tako se ja odlucim, konacno, zeniti, i krenem da kupim neki pristojniji stan. I tu nastaje komedija ziva. Do sad sam imao prilike naici na sve i svasta, uglavnom gomile prevaranata. Treba otvoriti 4x4 para ociju, angazovati advokata i par tabadzija, cisto sigurnosti radi :courage:. Imao sam i posla sa par agencija, koje prodaju stanove u istoj zgradi , iste kvadrature po razlicitim cijenama. Plus vam se moze desiti da vam kazu da ti oni kao prodaju stan a da ne uzimaju za sebe nikakvu proviziju (a ne no bidon, zavole te na prvi pogled) Ili vam se moze desiti da se dogovorite o svemu , a onda vas zavlace neko vrijeme i na kraju vam kazu: e znas kako, ovaj je prodao stan a da meni to nije rekao. bla bla bla. A onda je tu prica sa zgradama koje su u izgradnji koje jesu povoljne ali tamo dje pise da je gotovo do tog i tog roka, dodaj jos 3-6 mjeseci za useljenje. Jedan savjet, ako neko pomene KATEL kao izvodjaca radova, odma bjezite u brda, ukopavaj se sinko i svasta nesto. Znaci Katel NIKAKO, ali NIKAKO u razmatranje ne uzimati. Po mom dosadasnjem istrazivackom radu na terenu i kancelariji, Zetagradnja je ubjedljivo ispred svih po kvalitetu ali i po cijenama, znaci, ekonomik klaso zaboraviti na Zetu. Celebic je kazu riknuo i kod njega se za kes moze dobiti popusta, mada je i on skup za mene. E sad, svi ostali su tu nedje, Normal, Kroling onako, za ekonomsku klasu nije lose a i cijene su prihvatljivije, manje vise (sem ako ne naidjete na nekoga ko cijeni kvadrat kao Marko majku). Po pitanju lokacije, Stari je zakon, Blok 9 isto, mada je maloo skuplji od prvog. Zabjelo je fino lijepo posteno, ali neka ga za sad, pa drugi put (mada je zabjelska Vektra jedna od boljih zgrada u PG - mislim na ove ekonomik klase - Gradnja prometova). A nemoj kome da padne na um da kupuje sto oko krivog mosta - djecje bolnice, kolektor ga tu ubija u nos. Mozda ce biti bolje kad izgrade novi kolektor (sjutra malo sjutra). Zakljucak, ako planirate kupovinu stana, pare u torbu, benzina (nafte ili plina) u auto, nesto za smirenje u dzep a pamet u glavu i puno srece

[goozica]

i dje uze na kraju?

[JFK]

Nidje, jos. Crnjak

[JFK]

E da, zaboravih. Ne bi bilo lose obratiti paznju na zgradu Normala na kraju bulevara ka Koniku, sa lijeve strane. Zgrada je zavrsena i svi kazu samo sto se nije uselila (tj trebalo je do 15. aprila). Ali ima prica da zgrada nema trafostanicu na koju bi se nakacila za stabilno napajanje strujom, tako da je to izgleda sporno. Mada nije lose odradjena, gledao sam par stanova

[Danilo...]

Ovo jos nije bas zazivjelo jer je sajt tek otvoren, ali polako pocinje pa mozes oprobati srecu. Postavi oglas kad je vec besplatno i mozda naleti nesto fino...

http://krov.me/

[11/11/11]

Ja sam nailazio na masu jeftinih stanova po PG, nekad, kad je ljudima frka za pare i ispod 1000e po 1m2... Tražiš li ti aktivno, ili jadikuješ po forumu?

[kupus]

po meni je realna cijena kvadrata u pg 1000e iako po oglasima vidim da se gadjaju cijenama tipa 2,000 a zgrade u neku sipkovinu.
Jedino par zgrada tipa vektra one iza pobjede i mooozda maksim po meni zasluzuju cijenu vecu od 1,000e.

[Sh0ne]

Aj kupi ovaj stan sto mi drug prodaje. Dako se ogrebem koju crkavicu. )

Stari je namjestaj unutra ali ti to izbacis i ubacis novi, i super je lokacija.

https://forum.cdm.me/showthread.php?...an-u-Podgorici

[JFK]

Hvala svima. Jadikujem i trazim, idealna kombinacija . 65000e, malo je to previse za mene

[Vivid]

Zar ti nije bolje da kupis novi? Ne kupuje se stan preko noci, pa i da sacekas nije strasno.

[luchka]

Vidim da se svasta ovdje napisalo, pa da se i ja malo ukljucim...

Elem, ono sto sam zakljucio, kao prvo, je da na ovom forumu ne postoje ozbiljni kupci nekretnina! Dovoljan je ovaj oglas i svo ovo jadikovanje...hocete da kupite stan u centru Podgorice ili preko Morace ali po cijeni stanova na Starom Aerodromu??? E pa nece da moze! Ne mozes kupiti stan u centru i ispod terase piti kafu u pjesackoj zoni po cijeni stana na Koniku (ili kako to sad moderno zovu, mislim na onaj lijevi dio novog bulevara, Starom Aerodromu)! Zbog te razlike u cijeni, ces morati sjesti u taxi koji ce te sa Konika, Zabjela ili Starog dovesti do Njegoseve da popijes kafu, ili ces, ne daj Boze, sjesti u bus, i doci do ciljne, Njegoseve ulice...

Dalje, moram priznati da se jos jedna odlika naseg naroda vidi na ovom forumu, a to je da se svi razumijemo u sve...sve su to debili na zapadu, oni placaju tamo neke agente za nekretnine, a ti oni im uzimaju pare za bezveze...budale! Samo treba da dodju na ovaj forum i pitaju nekoga od dezurnih sveznalica kakva je gradnja koje firme u Podgorici...da se uozbiljim, nalazost, stanje na trzistu nekretnina je katastrofalno, jer svi fuserisu i nema potrebe za generalizacijom stvari...npr. ulazio sam u zgrade koje je radila Gradnja promet a koje su uradjene sasvim solidno, dok su neke, isto njihove cisti raspad...takodje, slusao sam kako inzinjeri Zetagradnje zaborave da 'vezu' armaturu izmedju spratova pa se dovijaju na razne nacine da to sakriju od nadzornih organa...celebic, nikad ispricana prica, nekome stanovi valjaju, nekome ne, valjda u zavisnosti na sta je ko navikao i kako lako/tesko zaradi taj novac za kupovinu stana...

Ono sto ti je moja poruka, da ne bih pametovao previse, je da se ispruzis onoliko koliko mozes, da ne ocekujes da neko na ime 'krize' spusti cijenu stana koji prodaje...nadji neki pristojan stan malo dalje od tih tvojih ciljanih naselja i pamet u glavu...ne postoje dzabe notari, advokati i agenti za nekretnine...

P.S. Jedna od rijetkih stvari u kojima se slazem sa nekim od prethodnih postova je savjet protiv kupovine stana na Krivom mostu...kolektor se povremeno osjeca i u Celebic kvartu...a za prosirenje i izmjestanje treba min nekih cca 20 miliona evropskih novcanice...mislim da sam time dovoljno rekao...