Page 9 of 12 FirstFirst ... 56789101112 LastLast
Results 201 to 225 of 297

Thread: Stambeni krediti. CG banke

  1. #201
    Join Date
    Apr 2014
    Posts
    4,985
    Thanks Thanks Given 
    784
    Thanks Thanks Received 
    431
    Thanked in
    349 Posts

    Default

    Ima li neko da je iz CKB prebacio kredit u Erste i da mu je rata manja a da vraca isti perio.

  2. #202
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    36,827
    Thanks Thanks Given 
    89
    Thanks Thanks Received 
    3,292
    Thanked in
    1,833 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Mojsije View Post
    Dok god se na 40000 vraca 70-75k tu nema srece, max da je 45k, ostalo je sve lopovluk i zakopavanje na 20 godina za neke garsonjere.
    To bi bila kamatna stopa od 1.2% na 20 godina.
    Inflacija je mnogo veća.

    Poslato sa sjajne pisaće mašine Edge x2
    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    -> Forma za naručivanje online stvari <-

    Bugi Vugi tapši Raduj se!

  3. #203
    Join Date
    Jul 2011
    Posts
    5,809
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    460
    Thanked in
    242 Posts

    Default

    Koliko je kamata u njemackoj?

  4. #204
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    36,827
    Thanks Thanks Given 
    89
    Thanks Thanks Received 
    3,292
    Thanked in
    1,833 Posts

    Default

    Odnos kamate na štednju i kamate na kredit je sličan u svim zemljama.
    Tako da odgovor na tvoje pitanje je 1.5% na štednju, 3% na stambene a minus na državne obveznice.

    Kod nas je 2.5% na štednju, 5% na stambene a državne obveznice ne uzimam zdravo za gotovo...

    Poslato sa sjajne pisaće mašine Edge x2
    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    -> Forma za naručivanje online stvari <-

    Bugi Vugi tapši Raduj se!

  5. #205
    Join Date
    Apr 2012
    Posts
    134
    Thanks Thanks Given 
    2
    Thanks Thanks Received 
    1
    Thanked in
    1 Post

    Default

    Gdje je najpovoljnije osiguranje nekretnine ?

  6. #206
    Join Date
    Sep 2010
    Location
    Bokesko Carstvo
    Posts
    13,701
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    2
    Thanked in
    2 Posts

    Default

    kad uzimas kredit?na to mislis,manje vise svuda je isto.mozda Lovcen

  7. #207
    Join Date
    Apr 2012
    Posts
    134
    Thanks Thanks Given 
    2
    Thanks Thanks Received 
    1
    Thanked in
    1 Post

    Default

    Da, mislio sam na kredit. Provjericu svakako, mislio sam da ima neko ko je skoro provjeravao...

  8. #208
    Join Date
    Sep 2010
    Location
    Bokesko Carstvo
    Posts
    13,701
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    2
    Thanked in
    2 Posts

    Default

    ja sam nedavno uporedjivao unica i sava i isto je.

  9. #209
    Join Date
    Jul 2010
    Location
    Niksic
    Posts
    19,534
    Thanks Thanks Given 
    1,933
    Thanks Thanks Received 
    2,527
    Thanked in
    1,089 Posts

    Default

    Bratijo, nasao sam stan, sad mi treba najpovoljnija ponuda, jel se ista mijenjalo, kakve su kamate stope, treba mi 30 000e
    Ckb na 5.5 ide rata 226 na 17god, isto je i u erste, ostale nijesam jos gledao hipotekarnu i lovcen... Strasna je opcija na 10god rata oko 350e, kamata oko 8500, ali trenutno ne mogu to izdrzati. jel ko uzimao sto slicno, pricajte
    Tu es mon héro!

  10. #210
    Join Date
    Aug 2016
    Posts
    885
    Thanks Thanks Given 
    2
    Thanks Thanks Received 
    135
    Thanked in
    91 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Bugi View Post
    Odnos kamate na štednju i kamate na kredit je sličan u svim zemljama.
    Tako da odgovor na tvoje pitanje je 1.5% na štednju, 3% na stambene a minus na državne obveznice.

    Kod nas je 2.5% na štednju, 5% na stambene a državne obveznice ne uzimam zdravo za gotovo...

    Poslato sa sjajne pisaće mašine Edge x2
    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    U Svajcarskoj 2.4 % kamata na kredite. A odje su banke megalomani sa kamatama 5-8 %, a i ove gradjevinske firme hoce isto tako jedno 4-5 puta da zarade. Ko dokaze da ih ijedna zgrada kosta preko 200-250 EUR po kvadratu svaka mu cast, obicno zemljiste dobiju ili dzabe ili za smijesne pare, komunalije kako placaju to je opste poznato, radnike ne placaju nista ili skoro nista, materijal je zadnje klase - obicno otpadni ili slican otpadnom, a to koliko materijala stavljaju to je posebna prica - da li ijedna zgrada radjena u zadnjih 15 god. ima normalnu armaturu (zidovi kao list papira, losa gustina betona, i sl., ako vam ikad poplavi kod komsija na spratu iznad, znacete kad procuri ploca koji je to kvalitet - nidje ne bi smjelo kapi da pusti, ali ne vjerujem da ima takve nove ili relativno nove zgrade u CG), da li je ijedna staticki testirana kako treba.

    Clanak ispod opisuje sta se desava kad se lose uradi armatura.

    Da li se procedure ispod postuju uopste kod nas, ili im je beton isti za sve namjene, da li iko testira koliko betona treba i kako se isti koristi, ili je sve zasnovano na principu "dobro je to".

    http://www.andersal.com.au/services/concrete-cancer-spalling-repair/guide-to-building-defects/

    http://www.texconreadymix.com/top-16...ling-concrete/
    Last edited by techlinkit; 17-01-18 at 21:47.

  11. #211
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    36,827
    Thanks Thanks Given 
    89
    Thanks Thanks Received 
    3,292
    Thanked in
    1,833 Posts

    Default

    Znaš koji je rizik da građanin Švajcarske ne vrati kredit? Nekoliko puta manje.... Stoga je i kamatna stopa nekoliko puta manja.. Sve je u isto odnosu...

    Poslato sa kompaktne pisaće mašine

    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    -> Forma za naručivanje online stvari <-

    Bugi Vugi tapši Raduj se!

  12. #212
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Tg
    Posts
    6,890
    Thanks Thanks Given 
    1,482
    Thanks Thanks Received 
    774
    Thanked in
    485 Posts

    Default

    Kamate su dosta nize i u srbiji koja je po standardu dosta iza nas... stvar je u tome sto banke drze kamate dokle god neko uzima po njima kad budu vidjeli da nema nikog ko to moze da plati onda ce i one da idu dolje logikom bolje ista nego nista..

    Sent from my SM-A710F using Tapatalk
    Satelitski resiveri/oprema

  13. #213
    Join Date
    Dec 2011
    Posts
    3,464
    Thanks Thanks Given 
    1
    Thanks Thanks Received 
    18
    Thanked in
    10 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Bugi View Post
    Znaš koji je rizik da građanin Švajcarske ne vrati kredit? Nekoliko puta manje.... Stoga je i kamatna stopa nekoliko puta manja.. Sve je u isto odnosu...

    Poslato sa kompaktne pisaće mašine

    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    Pa to...
    Jedan Japanac je preskocio ratu za kredit pa je izvrsio harakiri... a kod nas bi da mogu citavu banku pokrali...

  14. #214
    Join Date
    Dec 2004
    Location
    Podgorica, Montenegro
    Posts
    24,911
    Thanks Thanks Given 
    1,345
    Thanks Thanks Received 
    1,636
    Thanked in
    929 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by no-mercy View Post
    Bratijo, nasao sam stan, sad mi treba najpovoljnija ponuda, jel se ista mijenjalo, kakve su kamate stope, treba mi 30 000e
    Ckb na 5.5 ide rata 226 na 17god, isto je i u erste, ostale nijesam jos gledao hipotekarnu i lovcen... Strasna je opcija na 10god rata oko 350e, kamata oko 8500, ali trenutno ne mogu to izdrzati. jel ko uzimao sto slicno, pricajte
    Koja banka ovo na 10 godina?

  15. #215
    Join Date
    Jul 2010
    Location
    Niksic
    Posts
    19,534
    Thanks Thanks Given 
    1,933
    Thanks Thanks Received 
    2,527
    Thanked in
    1,089 Posts

    Default

    Evo vam info iz ckb, 5.2 kamatna stopa. imas kalkulator na ckb sajt stefke, znaci 30000 na 120 mjeseci je cak rata 319e... sto je po meni podnosljivo... i nije predug period. U svakom trenutku se moze reprogarimati kredit, ako se se rate povecaju. Procjenitelj se ceka najvise 5 dana, odluka o kreditu jos 20, pa do isplate jos 15ak... Na neku stabilnu platicu se ovo lagano zavrsava.
    Tu es mon héro!

  16. #216
    Join Date
    Jan 2004
    Location
    Kotor
    Posts
    3,523
    Thanks Thanks Given 
    6
    Thanks Thanks Received 
    11
    Thanked in
    4 Posts

    Default

    30.000 u PG kao 60.000 na primorju

  17. #217
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    pg
    Posts
    16,718
    Thanks Thanks Given 
    31
    Thanks Thanks Received 
    5,228
    Thanked in
    2,128 Posts

    Default

    Iako je zvanična ponuda SGME 5.5% fiksna, znam više ljudi koji su na licu mjesta dobijali kamatu 5%. Mislim da Lovćen banka ide i do 4.5%. Mada ne znam kakvi su ostali uslovi, kolika je hipoteka neophodna, kolika primanja, mislim da je svima obavezno da postoji primarni izvor otplate u vidu plate po osnovu ugovora na neodređeno vrijeme... Nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled.
    - .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..

  18. #218
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Tg
    Posts
    6,890
    Thanks Thanks Given 
    1,482
    Thanks Thanks Received 
    774
    Thanked in
    485 Posts

    Default

    Ja sam dobio 4.9 u sgme fixnu a varijabilnu 4.49% naravno uslov je A+ poslodavac stabilni uslovi prihoda itd... mislim da je u lovcen banku najniza trenutno e kakvi su uslovi to ne bih znao ako se odlucis za sgme javi se na pm za sve detalje sta te i kako zanima da se ne mucis oko nekih gluposti i gubis dane...

    Sent from my SM-A710F using Tapatalk
    Satelitski resiveri/oprema

  19. #219
    Join Date
    Jan 2004
    Location
    Kotor
    Posts
    3,523
    Thanks Thanks Given 
    6
    Thanks Thanks Received 
    11
    Thanked in
    4 Posts

    Default

    imas li ugovor za stalno ili si na odredjeno?

  20. #220
    Join Date
    Jan 2004
    Location
    Zimovrel
    Posts
    21,573
    Thanks Thanks Given 
    206
    Thanks Thanks Received 
    1,943
    Thanked in
    786 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Bugi View Post
    Znaš koji je rizik da građanin Švajcarske ne vrati kredit? Nekoliko puta manje.... Stoga je i kamatna stopa nekoliko puta manja.. Sve je u isto odnosu...

    Poslato sa kompaktne pisaće mašine

    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    Nije mi najjasnije ovo Bugi...


    Dajem ti primjer kako obicno banke funkcionisu.


    Stan od 60 000 kvadrata procjenjuju na 40 000 uz kamatnu stopu takvu da vracas 56 000 za 15 godina. Poznato je da procijenitelj minimum obori trzisnu cijenu za 20%.

    Na to dajes obezbijedjenje do pola plate ( ne mozes dobiti kredit ako ne stavis administrativnu zabranu i ako ti rata nije manja od pola plate). Stan se po novom zakonu (par godina vec) vodi na banku, tako da se prostor za malverzacije smanjio na opsti minimum.

    Tako da ne vidim na koji nacin banka moze da izgubi tako sto ti da kredit?

    Ako od same prodaje nekretnine zaradjuje makar 20%. Da dodam da ukoliko uplatis rate za godinu dvije pet ili ucesce za stan, oni dok se ne naplate ti ne dobijas nista.

    Recimo prestanes da placas stan a ostalo ti je jos 10 000eur. Banka tuzi, izvrsitelj preuzima, prodaje stan, naplacuje 10k + troskove postupka i daje ti razliku.

    Saying that

    Sve preko 5% je u krv kamata jer nema ekonomskog opravdanja.

    Sent from my ALE-L21 using Tapatalk
    One Ring to Rule them all...

  21. #221
    Join Date
    Jan 2004
    Location
    Zimovrel
    Posts
    21,573
    Thanks Thanks Given 
    206
    Thanks Thanks Received 
    1,943
    Thanked in
    786 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by NHM View Post
    Iako je zvanična ponuda SGME 5.5% fiksna, znam više ljudi koji su na licu mjesta dobijali kamatu 5%. Mislim da Lovćen banka ide i do 4.5%. Mada ne znam kakvi su ostali uslovi, kolika je hipoteka neophodna, kolika primanja, mislim da je svima obavezno da postoji primarni izvor otplate u vidu plate po osnovu ugovora na neodređeno vrijeme... Nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled.
    Ne mora u CKB na neodredjeno. Makar meni nijesu trazili. Bukvalno mi je gospodja ovako rekla :


    Napisi sebi rjesenje na 1000eur, placaj doprinose na to par mjeseci, dodji sa tom odlukom i dacemo ti kredit gdje je rata do 500eur.
    Kad dobijes kredit odlukom smanjis sebi zaradu na minimalac i postaras se da ima dovoljno novca na racunu da se vuku rate + naravno hipoteka + troskovi obrade kredita + stan na banku se vodi



    Sent from my ALE-L21 using Tapatalk
    One Ring to Rule them all...

  22. #222
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    pg
    Posts
    16,718
    Thanks Thanks Given 
    31
    Thanks Thanks Received 
    5,228
    Thanked in
    2,128 Posts

    Default

    To je već muljanje. Meni je rečeno da sam obavezan da prijavim svaku promjenu u zaposlenju i primanjima. Nije sporno da banka može da odobrava i kredite bez pretjrano dobrog primarnog izvora zarade, ali onda taj kredit mora da klasifikuje u goru kategoriju i da izdvaja više novca za rezerve po tom kreditu. Zbog toga svaka banka ima takozvanu A listu klijenata, koju čine Elektroprivreda, Centralna banka i slične institucije ili kompanije. Za njih znaju da plata sigurno liježe i da se posao ne gubi tek tako, što znači da su ti radnici manje rizični, što znači i viša klasifikaciona kategorija, odnosno manje para za rezervacije.

    Što se tiče onog prethodnog posta, otkucah odgovor prije nego što je postavljen ovaj na koji sam sad odgovorio. Kako god, ide sljedeće:

    Ekonomsko opravdanje je stanje na tržištu. Ako možeš da prodaješ paklo žvaka za 10 eura i imaš dovoljan promet po toj cijeni, zašto bi spuštao cijenu?

    Nekad je hipoteka morala da bude vrednija od kredita 1.5 do 2 puta, mislim da danas rijetko koja banka traži preko 1.25 puta vredniju hipoteku. I nije vlasništvo banke, samo što bi lako postala ako bi se stekli uslovi za njeno aktiviranje. Mislim da čak ni tada nije vlasništvo banke i da banka od prodaje može da zadrži samo iznos koji joj je klijent dužan. Na primjer, ako si stavio hipoteku vrijednu 100 hiljada za kredit od 50 hiljada, ostalo ti je da vratiš 40 i prestao si da plaćaš, banka može da proda tu nekretninu, ali smije da zadrži samo tih 40 hiljada. Sa druge strane, kod nas se anutiteti kreiraju tako da su prvo sastavljeni od 80% kamate i 20% glavnice, tako da ti skoro cijelu prvu polovinu perioda vraćanja kredita vraćaš dobar dio kamate. Zbog toga se banci ne isplati da odmah aktivira hipoteku, ako odmah zapadneš u probleme sa vraćanjem, nego pokušavaju da rade reprogram. Nije bankama djelatnost prodaja nekretnina, oni bi, ipak, gotovinu da dobijaju. U svakom slučaju, kad se neko primakne kraju perioda otplate i zapadne u probleme, onda banke svakako imaju interes da se naplate iz hipoteke, jer su većinu para od vraćanja kredita već uzele.

    Cijena nabavke para na međunarodnom tržištu za naše banke znatno je viša od cijene po kojoj švajcarske banke nabavljaju pare. Otud i razlika u kamatama. U Srbiji jesu niže kamate, ali su cijene stanova znatno više. Tako da se to niveliše. Ipak, slažem se da su kod nas i dalje neopravdano visoke kamate, ali su neopravdano visoke i cijene stanova. Mislim, uslovno neopravdano, jer, kao što rekoh, ako neko kupuje stanove po 1000-1200 eura kvadrat,građevinari nemaju razlog da ih prodaju jeftinije.
    Last edited by NHM; 18-01-18 at 16:47.
    - .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..

  23. #223
    Join Date
    Aug 2011
    Posts
    6,064
    Thanks Thanks Given 
    497
    Thanks Thanks Received 
    423
    Thanked in
    234 Posts

    Default

    Dje to mozes da garantujes nekretninom ? U Erste stan od 40m2 kod delte nece da cuju za zalog . Kaze mi nekad smo davali 10.000e sad ni to .
    Rekoh kakva je logika da vam dam stan koji realno vrijedi minimum 40.000e da necete da mi ponudite ni 10.000e kaze NE.
    Ako ko zna kod koje banke moze da se zalozi stan za 10-15k nek javi

    Sent from my Le X620 using Tapatalk

  24. #224
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    pg
    Posts
    16,718
    Thanks Thanks Given 
    31
    Thanks Thanks Received 
    5,228
    Thanked in
    2,128 Posts

    Default

    Misliš na dobijanje kredita, sa hipotekom, ali bez radnog odnosa i primarnog izvora otplate?
    - .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..

  25. #225
    Join Date
    Dec 2004
    Location
    Podgorica, Montenegro
    Posts
    24,911
    Thanks Thanks Given 
    1,345
    Thanks Thanks Received 
    1,636
    Thanked in
    929 Posts

    Default

    A kao za sve trebaju ti veze... drug je kupio stan od 50 000e (pozajmio pare) i digao kredit od 50 000e i stavio taj stan kao hipoteku

Page 9 of 12 FirstFirst ... 56789101112 LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Similar Threads

  1. Reklama Hipotekarne banke DZOKER krediti
    By vlatko123 in forum Televizija
    Replies: 12
    Last Post: 25-10-11, 13:10
  2. Start up krediti (doo)
    By brancela in forum Ekonomija
    Replies: 4
    Last Post: 02-05-11, 00:12
  3. Najavljeni povoljni stambeni krediti
    By stara.dama in forum Ekonomija
    Replies: 11
    Last Post: 17-06-10, 19:23
  4. Krediti...
    By Fabia_Elegance! in forum Sve i svašta
    Replies: 82
    Last Post: 12-09-09, 18:03
  5. stambeni krediti
    By cocacolica in forum Sve i svašta
    Replies: 41
    Last Post: 27-08-07, 15:40

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •